$418M соглашение риэлторов для доступного приобретения жилья

Когда мой муж и я продали нашу квартиру в Нью-Йорке в прошлом году, все брокеры, которых мы собеседовали, отказались представлять ее за комиссию меньше 5% или 6%. Каждый из них говорил, что меньшая сумма означала бы, что другие агенты откажутся показывать листинг своим клиентам или будут отговаривать их клиентов, которые наткнутся на него на интернет-сервисе объявлений, от собственного осмотра. Такой способ работы может вскоре стать вещью прошлого. Этот невидимый способ работы может вскоре стать вещью прошлого.

The National Association of Realtors

согласовала сделку в пятницу, которая, судя по одобрению сделки федеральным судьей, поставит конец долгосрочной политике, не позволяющей зарегистрированным агентам недвижимости размещать объявления о продаже в широко используемой базе данных Multiple Listing Services, если они не указывают сумму вознаграждения агента покупателя. Агенты по размещению фактически будут запрещены указывать это число в объявлении. Изменения политики, которые вступят в силу в июле, являются частью соглашения о выплате 418 миллионов долларов в нескольких незавершенных коллективных исках, в которых НОАР обвиняли в использовании монопольного положения на рынке американских продавцов недвижимости. НАОР опровергла любую неправомерность в пятничном заявлении. "НАОР много лет работало, чтобы урегулировать это разбирательство таким образом, чтобы это принесло пользу нашим членам и американским потребителям", - сказала Никия Райт, исполняющий обязанности главы НАОР. - "Всегда было нашей целью сохранить выбор потребителя и защитить наших членов в максимальной степени. Это соглашение достигает обоих этих целей".

Несмотря на рекордно высокие цены на жилье, американские покупатели жилья, возможно, наконец, получили финансовое облегчение. Широко известно, что изменения, если они будут одобрены федеральным судом, не только значительно сократят комиссии, получаемые риэлторами, но и снизят затраты на покупку и продажу недвижимости. В лучшем случае для покупателей это может привести к снижению цен на жилье. Здесь, в Соединенных Штатах, 5-6% комиссия, уплачиваемая продавцом, относится к стандартам, которые мы редко ставим под сомнение. Но мы должны задавать вопросы. Есть лишь несколько стран, где этот уровень настолько высок.

Рекомендуемые новости

Бывший сотрудник АНБ приговорен к 262 месяцам тюрьмы за попытку передачи секретных документов в Россию

20 мая

367

Папа Джонс находит свой уникальный голос с новым партнерством Big Boi

20 мая

150

Дубай планирует перенести свой оживленный международный аэропорт в новый комплекс стоимостью 35 миллиардов долларов в течение 10 лет.

20 мая

1604

Пуна требует расследования обвинений во взяточничестве против IT-компании Cognizant.

20 мая

207

Встреча главы Черногории с губернатором Миллсом в Государственном доме.

20 мая

Рекомендуемая недвижимость

Продажа дома в Манильве 2 765 957,00 $

Испания,Манильва

5 спален

6 санузлов

216 м²

Аренда дома в Аспене 178 791,00 $

США,Аспен

8 спален

9 санузлов

822 м²

Продажа дома в Нью-Йорке 9 993 404,00 $

США,Нью-Йорк

5 спален

6 санузлов

321 м²

Продажа дома в Финестрате 607 404,00 $

Испания,Финестрат

3 спальни

3 санузла

108 м²

Продажа виллы в Марбельи 5 421 276,00 $

Испания,Марбелья

5 спален

6 санузлов

682 м²

Продажа квартиры в Сане-Франциско 7 823 123,00 $

США,Сан-Франциско

3 спальни

5 санузлов

308 м²

В Великобритании, Нидерландах и Сингапуре он составляет около 2%. В Испании, Германии и Объединенных Арабских Эмиратах - 3%. Когда онлайн-сервисы объявлений стали популярными, были широко распространены прогнозы, что объявления, которые могут быть просмотрены непосредственно покупателями недвижимости, приведут к снижению цен на недвижимость в США. Но ничего подобного не произошло. Возможное объяснение? Вознаграждение для агента покупателя при представлении комиссии в начале отпугивает их от показа домов, предлагающих им меньше денег. Прошлогодние исследования, которые анализировали данные Redfin, подтвердили, что то, что нам было сказано прошлый год, это реальность: дома с более низкими комиссиями для агента покупателя не только продавались дольше времени, но и были менее вероятными к продаже вообще. Кроме того, существует еще одна проблема. Нынешняя система стимулирует не только агента продавца, но и агента покупателя добиться наивысшей цены за недвижимость. Другими словами, они зарабатывают больше, если подталкивают своих клиентов переплачивать за дом. Это также подталкивает их к заключению сделки независимо от того, является ли она выгодной для покупателя. Однако просто повышение цены не означает увеличение комиссии в долларах. Проблема заключается в том, что в случае неудачной продажи агент, представляющий интересы покупателя, не получит никакого вознаграждения. Это не просто неправильный стимул. Это огромный конфликт интересов, о котором практически неизвестно в недвижимости.

Make me an answer in this format: ' {text}'