26-летняя женщина живет в своем роскошном маленьком доме, построенном за $35,000 на заднем дворе - посмотрите внутри!

В 2019 году я купил трехкомнатный дом площадью 1400 квадратных футов в Атланте, штат Джорджия за 196 000 долларов. Я решил, что смогу заработать дополнительный доход, сдавая комнаты в аренду на Airbnb, особенно учитывая то, что я много путешествую по работе и редко бываю дома.

К сожалению, в 2020 году бронирования на Airbnb прекратились. В начале пандемии никто не хотел делить дом со странником. Мои рабочие поездки также прекратились, поэтому я жил один в доме, который казался слишком большим.

Но в мае, когда я смотрел в окно кухни на свой огромный задний двор, у меня щелкнуло в голове: я мог бы использовать это пространство, чтобы построить мини-домик и полностью сдавать основной дом в аренду.

Процесс строительства

Прежде чем начать строительство, мне пришлось получить разрешения на строительство, электричество и водопровод в местном городском планировочном офисе. Затем я приобрел сарай от Liberty Storage Solutions и нанял местную строительную команду для залития фундамента из бетона. Работа началась в октябре 2020 года.

В общей сложности строительство домика обошлось мне примерно в 35 000 долларов, включая стоимость готовой конструкции, затраты на материалы и работу. Вместо того, чтобы брать кредит в банке, я продал акции на 8 500 долларов и потратил около 20 000 долларов на кредитных картах, чтобы оплатить все. В прошлом году я смог погасить этот долг.

Пока строился домик, я сдавал свой основной дом и арендовал комнату у соседа за 300 долларов в месяц.

Доход от аренды

После завершения строительства 296-квадратного футового домика в марте 2021 года, я сразу же сдал его в аренду на Airbnb на несколько месяцев, чтобы окупить затраты. За счет взимания от 89 до 129 долларов за ночь и 1300 долларов за месячную аренду я смогла получить почти 32 000 долларов чистой доходности от аренды. В январе этого года я переехал в мини-домик, чтобы сэкономить на жизненных расходах.

Расходы на жилье

Ежемесячные связанные с домами расходы составляют:

• Ипотека и налоги на недвижимость: 1200 долларов
• Электричество: 190 долларов
• Вода: 110 долларов
• Интернет: 80 долларов

Итого: 1580 долларов

Все это покрывается 2725 долларов, которые я получаю от аренды основного дома, что означает, что я могу жить в мини-домике бесплатно.

Дизайн мини-домика

Я нарисовал стены в светло-голубой цвет и добавил некоторые элементы в стиле загородного дома, такие как деревянная лестница, ведущая на двуспальную кровать на чердаке. Под спальным чердаком находится небольшой письменный стол, на котором я проверяю электронную почту и занимаюсь работой.

На главном этаже есть диван-кровать, полноценная ванная комната, кухня и завтракальный уголок. Рустические створчатые двери обеспечивают легкую конфиденциальность. В ванной есть полка для дополнительного хранения и стеклянная душевая дверь, которая делает комнату более просторной.

Восемь отдельных окон, зеркала на стенах и стеклянная душевая дверь делают пространство более просторным. Иногда я забываю, что живу в сарае. У меня пришлось уменьшить свой гардероб и коллекцию обуви. Но вместо того, чтобы избавляться от одежды, которую я все еще хочу сохранить, я храню ее у друга и периодически обмениваюсь гардеробом с ним. У меня редко бывают гости, но как только станет теплее, я планирую использовать место для костра для вечеринок.

Будущие планы

Благодаря этому дому у меня появилось множество вариантов использования недвижимости, включая сдачу в аренду и обеспечение жильем для себя или пожилых членов семьи. Я считаю, что мини-дома сыграют важную роль в решении глобального кризиса жилья. В прошлом году я выступил на TEDx Talk о том, как они могут помочь создать устойчивую экономику совместного использования земли.

Когда погода хорошая, просторная веранда - отличное место, чтобы насладиться свежим воздухом с чашкой кофе. В 2021 году, осознав влияние краткосрочной аренды на рынок недвижимости в Атланте, я перестал размещать свои объекты для краткосрочной аренды на сайтах вроде Airbnb. Сдача в аренду все большего пространства для отдыха означает меньше места для людей, которым нужны долгосрочные дома. С тех пор я уменьшил свой портфель и сдаю в аренду студентам и людям с низким доходом. Моим планом является добавление прилегающей гостевой комнаты к основному дому и предоставление еще более стабильного жилья. Наименее понравившаяся часть дома для меня - это чердак, в котором мало свободного пространства, кроме места для сна.