2024 год - лучший год для покупки квартиры в Сербии! Эксперты заявляют о резком падении цен на старые дома!

Рынок недвижимости в Сербии показал стремительное снижение, что, соответственно, означает, что и цены упадут, говорят эксперты. После постоянного роста цен на недвижимость, из-за которого старая и новая недвижимость практически уравнялись, для потенциальных покупателей наступили хорошие новости. Цены на квартиры в старых домах наконец-то снижаются, и в некоторых районах Белграда они уже ниже на 10 процентов.

Еще более хорошие новости могут принести следующий год, так как агенты считают, что цены могут еще также упасть. Рынок недвижимости в Сербии показал стремительное падение - за год продажа квартир снизилась на почти 35 процентов в Новом Саду, на 21,5 в Белграде, на 15,3 в Нише и на 12,8 процента в Крагуевце, и как всегда спрос и цены связаны, и здесь произошли изменения.

Хотя новостройки все еще слишком дороги, ситуация иная в случае с недвижимостью старой постройки. Спрос и продажи снизились, и цены тоже снизились. Как отмечает агент по недвижимости Никола Чобич из агентства "Сити эксперт", цены на недвижимость старых домов уже начали снижаться. В среднем по всему Белграду цены на квартиры в старых домах снизились примерно на 10 процентов. "Однако, не во всем городе цены снизились на столько. Снижение стоимости в основном ощущается в центре города, в то время как узкий центр и Нови Белград продолжают находиться на более высоком уровне", рассказал нам Чобич.

Несмотря на то, что цены уже снизились, Чобич ожидает, что этот тренд может продолжиться. "В течение следующего года очень вероятно, что цены упадут еще на 10 процентов", заключает агент Чобич.

10% или все же меньше?

Агент по недвижимости, оценщик и судебный эксперт Милич Ђокович говорит, что все еще рано делать выводы о том, как спрос может повлиять на цены. Однако он согласен, что цены могут снизиться, но очень слабо.

В любом случае, прогнозы Ђоковича, хотя и не предвещают резкого снижения цен, все же не так уж и плохи. Он ожидает стабилизацию и небольшое снижение, что, безусловно, хорошая новость, учитывая тот факт, что в течение последних лет старая недвижимость подорожала настолько, что почти приравнялась к новостройкам. "Когда речь идет о более крупном снижении, это происходит потому, что кто-то изначально завысил цену на недвижимость, поэтому он должен был снизить цену с 200 000 евро, которую хотел, до 150 000, чтобы продать ее. Если цены изначально не реалистичны, они снижаются, потому что в противном случае квартиры невозможно продать", заключает Ђокович.

Почему цены упали?

Резкий спад спроса на квартиры привел, в зависимости от опыта агента, либо к снижению цен, либо хотя бы к стабилизации. Никола Чобич подчеркивает, что первыми 'виновниками' этого стали высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые в прошлом году росли стремительными темпами, поэтому уже маленький интерес покупателей-кредиторов стал еще меньше. "С другой стороны, покупатели, которые покупают за наличные и их всегда больше, иссякли, купили то, что хотели, и сейчас и они замедлили темпы", говорит Чобич. И, конечно, высокие цены также повлияли.

Цены в объявлениях нереально высокие

Цены на недвижимость в объявлениях до сих пор нереально высокие, поэтому покупатели вообще не имеют представления о снижении цен. Однако объявления не отображают реальное состояние рынка. Несмотря на то, что квартира объявлена по одной, высокой цене, есть реальная вероятность, что договор купли-продажи будет заключен по другой, более низкой цене. Разница между объявленной и фактической ценой продажи квартиры может составлять до 10-20 процентов.