2021Рынок жилой недвижимости падает на 29.1% в первом квартале 2021

В первом квартале 2023 года на рынке жилой недвижимости было зарегистрировано значительное снижение новых продаж - на 29,1%, причем основной фактор, способствующий замедлению, - это кондоминиумы.

Вичай Вирактапан, исполняющий обязанности генерального директора Центра информации о недвижимости (REIC), сообщил о том, что количество недавно проданных жилых единиц в Большом Бангкоке в первом квартале составило 21 291 единицу с общей стоимостью 105,7 миллиарда бат. Это снижение на 29,1% по количеству и на 22% по стоимости по сравнению с первым кварталом 2022 года. Процент поглощения упал до 3,5% в месяц, что указывает на то, что продажа займет около 26 месяцев, в то время как в соответствующий период 2022 года показатель был 5% и 17 месяцев. "Рынок жилой недвижимости в начале этого года значительно сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, особенно отмечается значительное снижение объема продаж кондоминиумов", - отметил он.

В первом квартале количество недавно проданных квартир сократилось на 48,9% по сравнению с прошлым годом до 9 710 единиц стоимостью 36,1 миллиарда бат, что является снижением на 45,2% по стоимости. Процент поглощения составил 4,1% в месяц, что указывает на примерное время продажи около 21 месяца. "Значительное годовое снижение можно объяснить значительным увеличением предлагаемых новых кондоминиумов в первом квартале прошлого года, особенно в сегменте недорогих кондоминиумов BoI, которые имели высокие показатели продаж", - сказал он.

В первом квартале количество недавно запущенных кондоминиумов составило 12 981 единицу стоимостью 30,7 миллиарда бат, что является снижением на 31,1% и 34,7% соответственно. В результате количество доступных для продажи квартирных единиц сократилось на 4,3% до 79 503 единиц стоимостью 309,5 миллиарда бат, что составляет 9,5%.

Тем временем, количество недавно проданных домов с одной стороны в первом квартале 2023 года выросло на 5,1% до 11 581 единицы стоимостью 69,6 миллиарда бат, что составляет снижение на 0,02%. Процент поглощения составил 3,1% в месяц, что означает, что продажа займет около 29 месяцев. Полуотдельно стоящие дома показали наибольший рост по количеству единиц и стоимости, так как они соответствуют спросу при покупательной способности, несмотря на последовательный рост затрат на землю, стоимости строительных материалов и заработной платы, отметил г-н Вичай.

Самым популярным местом продажи недорогих домов была зона Банг Пли-Банг Бо-Банг Сао Тхонг в провинции Самут Пракан с 2 674 единицами стоимостью 16,5 миллиарда бат и процентом поглощения 5% в месяц. Остальные пять лидеров - Муанг-Пхра Прадаэнг-Пхра Самут Чеди в Самут Пракан, Банг Яй-Банг Буа Тхонг-Банг Круай-Сай Ной в Нонтхабури, Клонг Сам Ва-Мин Бури-Лат Крабанг в Бангкоке и Муанг Самут Сакхон.

Пять наиболее популярных мест с наибольшим количеством предложений недорогих домов были Банг Яй-Банг Буа Тхонг-Банг Круай-Сай Ной, Банг Пли-Банг Бо-Банг Сао Тхонг, Лам Лук Ка-Тханьябури, Клонг Луанг-Нонг Суа в Паттайе и Муанг-Лат Лум Каев-Сам Кок в Паттайе.

Пять наиболее популярных мест с наибольшим количеством проданных квартир были Клонг Луанг-Нонг Суа, Пхра Канонг-Банг На-Суан Луанг-Правет, Муанг Самут Пракан-Пхра Прадаэнг-Пхра Самут Чеди, Муанг Нонтхабури-Пак Крет и Хуай Кванг-Чатучак-Дин Даэнг. "Застройщики должны быть более осторожны при запуске новых предложений в секторе недорогих домов в Паттайе и новых квартир в Бангкоке, так как оба района испытывают переизбыток", - предупредил г-н Вичай.