Недвижимость в Бали
Хотите купить недвижимость в Бали? Мы подскажем, с чего начать

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Недвижимость в Бали
Хотите купить недвижимость в Бали? Мы подскажем, с чего начать

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Подбор недвижимость в Бали за 15 минут
Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет
Погода в Бали

В продаже Квартира , Испания 204 850 $
📌 В продаже несколько квартир в Cala de Finestrat — уютном местечке между Бенидормом и Вийяхойосой с небольшим песчаным пляжем,...

Квартира на продажу , Кипр 126 017 $
Новый Жилой Комплекс находится в предгорном живописном месте Алсанджака. Комплекс состоит из двух двухэтажных домов. Блок А – 12 квартир и Блок...
Продажа недвижимости в Бали
Виллы в Убуде



Виллы в Семинаке



Хотите купить недвижимости в Бали? Мы подскажем, с чего начать
Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Виллы в Керобоконе



Виллы в Табанане



Виллы в Кедунгу



Земельные участоки в Кедунгу
Квартиры в Табанане



Земельные участоки в Табанане
Земельные участоки в Убуде
Квартиры в Семинаке



Подбор недвижимость в Бали за 15 минут
Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет
🇮🇩 Почему недвижимость на Бали — одно из самых перспективных направлений для жизни у моря, инвестиций и переезда
Бали — это не просто курорт, а самостоятельный инвестиционный регион с устойчивым спросом на жилье и развитой инфраструктурой. Остров входит в состав Индонезии и расположен между Явой и Ломбоком, омывается теплыми водами Индийского океана. Площадь — около 5800 км², население — 4,5 миллиона человек, столица — Денпасар. Климат тропический, температура круглый год +27…+32 °C, сезон дождей длится с ноября по март, сухой — с апреля по октябрь.
Религия преобладающая — балийский индуизм, что формирует культуру уважения и спокойствия. По данным Badan Pusat Statistik, доля сектора недвижимости и строительства в ВРП региона превышает 6,5 %, а туризм обеспечивает более половины доходов острова. В 2024 году Бали посетили более 7 миллионов туристов, и многие из них решили остаться здесь надолго.Рынок недвижимости стабильно растет: за последние пять лет цены увеличились на 35–50 %, а доходность аренды вилл достигает 8–12 % годовых. Бали выбирают не только как место отдыха, но и как площадку для инвестиций, бизнеса, digital-работы и жизни у моря.
🌴 Где покупать недвижимость на Бали и чем отличаются районы
Каждый район острова имеет свой характер, ритм и инвестиционный потенциал.
- - Canggu — центр digital-nomads и стартаперов, аренда с доходностью до 14 % годовых, идеален для инвестиций в апартаменты и виллы от застройщиков
- - Seminyak — туристическая зона с высокой ликвидностью, развитой инфраструктурой и премиальными виллами
- - Uluwatu / Bingin / Balangan — районы с видом на океан, где формируется элитная недвижимость на Бали, включая бренд-виллы и бутик-резиденции
- - Ubud — культурный и зеленый центр острова, подходящий для долгосрочной аренды и духовных практик
- - Sanur / Nusa Dua — семейные локации с ровным морем, школами и сервисом уровня Европы
Благодаря расширению аэропорта Нгурах-Рай (DPS) и строительству новых трасс, добраться до любой точки острова теперь можно за 40–60 минут. Цены варьируются: недорогая недвижимость на Бали начинается от $120 000, а виллы у моря премиум-класса стоят от $300 000 до $1 млн.
🌞 Преимущества переезда на Бали
Бали — это возможность жить в тепле круглый год, заниматься любимым делом и при этом сохранять высокий уровень комфорта.
Климат и экология
Температура стабильно держится в диапазоне +27–32 °C, океан всегда теплый, воздух чистый. Сухой сезон с апреля по октябрь — идеальное время для жизни и отдыха. Остров экологически чист, без крупных промышленных зон.
Культура и люди
Балийцы известны доброжелательностью и уважением к иностранцам. Ощущение безопасности и гармонии сопровождает буквально везде — от рынков до храмов. Здесь легко адаптироваться: английский распространен, инфраструктура развита, а атмосфера доброжелательная.
Возможности для бизнеса и работы
Бали стал одним из центров digital-миграции и предпринимательства. Тысячи фрилансеров и инвесторов покупают недвижимость на Бали от застройщиков как первый шаг к собственному бизнесу — апарт-отели, виллы под аренду, йога-пространства, рестораны. Легальные схемы через PT PMA позволяют иностранцам официально владеть объектом и получать доход.
Стоимость жизни и финансы
Расходы на жизнь здесь в два-три раза ниже, чем в Европе или ОАЭ, а качество услуг высокое. Доход от аренды недвижимости может полностью покрывать все расходы.
Индонезия не облагает налогом зарубежный доход, что делает Бали выгодным для фрилансеров и инвесторов.
Переезд на Бали — это не бегство, а осознанное решение жить проще, но богаче по ощущениям и возможностям.
🏗️ Надежные застройщики и проекты на Бали
Мы работаем с проверенными локальными девелоперами, которые строят по международным стандартам качества и имеют понятную юридическую структуру.
Наши партнеры:
- Alex Villas — проекты вилл в Чангу, Семиньяке, Улувату; акцент на управление и сервис;
- Avalon Development — современные виллы с отделкой «под ключ»;
- LOYO Development — бутик-проекты и кондоминиумы в Чангу и Убуде;
- BIG BALI GROUP — застройщик комплексных проектов с гарантированной доходностью;
- BREIG — премиальные объекты у побережья;
- CUBE DEVELOPMENT — современные смарт-виллы и апартаменты;
- Lyvin Properties — проекты у моря в Семиньяке и Нуса-Дуа;
- MAGNUM ESTATE — крупные инвестиционные комплексы с управлением;
- Nexa — новые проекты в Чангу и Переренане с гарантией возврата инвестиций.
Типы проектов:
виллы (1–4 спальни), бутик-комплексы, апартаменты в управлении, инвестиционные блоки под краткосрочную аренду, кондоминиумы с гарантированной доходностью.
Большинство застройщиков предлагают рассрочку на 12–24 месяца, а некоторые — после сдачи на 1–2 года, что делает вход доступным даже без банковского кредита. Мы подбираем как недорогую недвижимость на Бали, так и элитные виллы у моря, под конкретные цели: доход, переезд или диверсификация капитала.
⚖️ Юридические требования к иностранцам
Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но могут инвестировать через законные формы владения. Наиболее безопасная — создание компании PT PMA (Penanaman Modal Asing), которая дает право на 100 % владение объектом и законную защиту инвестиций.
Основные варианты:
- - Hak Pakai (право пользования) — аренда до 25 лет, продление до 80 лет.
- - HGB (Hak Guna Bangunan) — право строительства до 30 лет, с продлением.
- - PT PMA — иностранная компания, через которую можно покупать и сдавать в аренду объекты.
Мы и наши партнеры помогаем клиентам подобрать безопасную модель владения, зарегистрировать PT PMA или оформить договор Hak Pakai с юридическими гарантиями.
💰 Как купить недвижимость на Бали
Иностранцы могут купить недвижимость на Бали от застройщика или готовые объекты на вторичном рынке. Основные схемы покупки:
- - рассрочка без процентов (20–30 % на старте, далее — поэтапные платежи);
- - покупка готового объекта через нотариуса;
- - покупка через PT PMA — для долгосрочного владения и сдачи в аренду;
- - дистанционное оформление через доверенность.
Мы помогаем выбрать схему покупки, проверить документы и провести сделку безопасно — даже если вы находитесь в другой стране.
📈 Доходность и налоги на Бали
Средняя доходность вилл и апартаментов на Бали — 8–12 % годовых, в премиум-проектах — до 15 %. Рост стоимости за последние годы — 10–18 % в год.
Налоги остаются умеренными:
- при продаже — 2,5 %,
- налог на землю — минимальный (PBB),
- зарубежный доход не облагается.
Такой баланс делает рынок Бали привлекательным для инвесторов, ищущих пассивный доход и рост капитала.
🎯 Зачем покупают недвижимость на Бали — ключевые цели и стратегии
Причины покупки недвижимости на Бали разные, но все сводятся к сочетанию доходности, стабильности и уникального качества жизни.
1) Инвестиции с доходом от аренды
Покупка виллы или апартамента под аренду с доходом 8–12 % годовых — стабильный инструмент для инвестора. Большинство проектов управляются профессиональными компаниями, что делает модель полностью пассивной.
2) Рост капитала и покупка на ранней стадии
На этапе котлована цены ниже на 20–30 %. После сдачи объекта прирост достигает до 40 %. Подходит тем, кто ищет краткосрочную стратегию или планирует флиппинг.
3) Переезд и жизнь у моря
Многие клиенты рассматривают покупку как способ получить Investor KITAS или Second Home Visa. Это путь к новой жизни у океана — с комфортом, медициной и интернетом на уровне Европы.
4) Диверсификация капитала
Бали позволяет распределить активы между регионами и валютами, защитив капитал от внешних рисков. Открытие PT PMA делает владение полностью законным и безопасным.
5) Lifestyle и престиж
Для тех, кто хочет совместить доход и образ жизни, Бали предлагает бутик-виллы и элитную недвижимость у моря с высоким потенциалом роста.
⚖️ Риски и как мы их минимизируем
Бали — молодой рынок, где важно понимать специфику. Основные риски — юридическая чистота земли, качество строительства, аренда участка. Мы работаем только через проверенных партнеров и застройщиков, которые имеют разрешения IMB, PBG, зарегистрированные права Hak Pakai или HGB.
Проверяем каждую сделку:
- - статус земли и срок аренды,
- - наличие лицензий у застройщика,
- - условия продления договоров,
- - прозрачность финансовых расчетов.
Это снижает риски и делает процесс покупки безопасным даже для клиентов, оформляющих сделку дистанционно.
🤝 Как мы работаем — экспертно и безопасно
Мы не ограничиваемся показом объектов. Наша задача — дать клиенту стратегию: подобрать решение под цель, страну, срок, уровень риска и налоговую модель.
Что делает команда HataMatata вместе с партнерами на Бали:
- Определяем цели — инвестиции, доход, резидентство или дом у моря.
- Подбираем проекты с расчетом ROI, сроками и форматами владения.
- Организуем юридическую проверку и регистрацию договора.
- Помогаем провести сделку дистанционно.
- Подключаем управляющую компанию для аренды.
- Сопровождаем клиента после покупки: отчеты, продление виз, налоговые вопросы.
Наши услуги бесплатны для покупателя — комиссию выплачивает застройщик или партнер. Вы получаете экспертную поддержку, проверенных подрядчиков и прозрачный путь к владению недвижимостью на Бали.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Бали привлекает стабильным туристическим потоком, мягким климатом, высоким спросом на аренду и сравнительно низкими ценами на жилье. Инвестиции на острове обеспечивают доходность до 10 % годовых.
Полная собственность (freehold) доступна только гражданам Индонезии, но иностранцы могут купить объект по системе leasehold (долгосрочная аренда) на срок до 80 лет с правом продления.
Среди популярных локаций — Чангу, Семиньяк, Улувату, Нуса-Дуа и Убуд. В Чангу и Улувату активно развивается инфраструктура, а Убуд выбирают для спокойной жизни среди природы.
Стоимость зависит от расположения, класса и типа недвижимости. Виллы в аренду на 25 лет стоят от 150 000 долларов, апартаменты в курортных комплексах — от 100 000 долларов, а премиальные виллы у океана — от 500 000 долларов и выше.
Налоги в Индонезии невысокие: ежегодный налог на недвижимость — около 0,1 %, налог на доход от аренды — 10 %, налог на продажу — 2,5 % от стоимости объекта.
Да, это разрешено. Владельцы leasehold-объектов могут сдавать жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду при наличии лицензии на коммерческую деятельность или партнерства с управляющей компанией.
Рекомендуется оформлять сделку через юридическую фирму или нотариуса (PPAT). Перед покупкой важно проверить права аренды, документы на землю и разрешения на строительство. Сделку можно провести дистанционно по доверенности.
Покупка жилья не дает автоматического ВНЖ, но владельцы недвижимости могут оформить KITAS (долгосрочную визу инвестора или пенсионера), которая позволяет проживать в стране от 1 года с возможностью продления.
Недвижимость по городам
- Недвижимость в Кангу (596)
- Недвижимость в Буките (438)
- Недвижимость в Убуде (180)
- Недвижимость в Умаласе (67)
- Недвижимость в Семинаке (63)
- Недвижимость в Табанане (48)
- Недвижимость в Керобоконе (46)
- Недвижимость в Кедунгу (34)
- Недвижимость в Сануре (31)
- Недвижимость в Улувату (11)
- Недвижимость в ВосточныйБалях (6)
- Недвижимость в Буките-Унгасане (8)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Бали (1553)
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3633)
- Недвижимость в Испании (3140)
- Недвижимость в Индонезии (1906)
- Недвижимость в Болгарии (1808)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1138)
- Недвижимость в Греции (1121)
- Недвижимость на Кипре (1061)
- Недвижимость в Хорватии (1026)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (513)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (41)
- Недвижимость в Египте (19)
Бесплатная консультация по недвижимости в Бали
Не знаете, какой выбрать район в Бали? Расскажем, в каких районах лучше жить или инвестировать, и покажем подходящие варианты.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082