ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода в Индонезии

Индонезия - рай для любителей недвижимости на берегу океана. Благодаря своему географическому положению, страна наслаждается теплой и умеренной погодой, солнечными днями круглый год и легкими бризами. Климатические условия предлагают безмятежную жизнь на побережье, где можно насладиться купанием в кристально чистой воде и погружением в разнообразный подводный мир. Культурные особенности Индонезии - это смесь традиций, кухни и языков, что добавляет акцентов и разнообразия в эту удивительную страну. Уникальная и живописная природа включает в себя вулканы, джунгли и прекрасные пляжи. В Индонезии каждый найдет свое место для идеального недвижимого имущества.

Продажа недвижимости в Индонезии

Виллы в Бали

3 объекта из 1227Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
142 м²
4 спальни
4 санузла
200 м²
2 спальни
2 санузла
100 м²

Квартиры в Бали

3 объекта из 222Посмотреть все >
2 спальни
1 санузел
90 м²
1 спальня
1 санузел
60 м²
1 спальня
1 санузел
61 м²

Подберём недвижимость в Индонезии под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Земельные участоки в Бали

3 объекта из 72Посмотреть все >

Другие объекты в Бали

3 объекта из 19Посмотреть все >
22 спален
22 санузла
850 м²
26 спален
26 санузлов
1348 м²
1 спальня
1 санузел
32 м²

Таунхаусы в Бали

3 объекта из 16Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
102 м²
2 спальни
3 санузла
132 м²
2 спальни
73 м²
Flag of Turkey

Недвижимость в Индонезии

Инвестируйте в недвижимость в Индонезии: преимущества жизни в экзотической стране и высокие инвестиционные возможности. Разнообразие объектов недвижимости доступно для покупки. Найдите идеальное место проживания и приумножьте свои инвестиции.

Индивидуальный подбор недвижимость в Индонезии

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

🏄 Дом у океана: покупка недвижимости и инвестиции для иностранцев в Индонезии

Индонезия — крупнейшая островная страна Юго-Восточной Азии, состоящая из более чем 17 000 островов. Здесь проживает около 280 миллионов человек, что делает её четвёртой по численности населения страной в мире. Площадь государства превышает 1,9 миллиона км², а официальная валюта — индонезийская рупия (IDR).
Официальный язык — индонезийский (Bahasa Indonesia), однако на Бали и в туристических районах широко распространен английский, а также русскоязычные сервисы и агентства. Преобладающая религия в стране Ислам, но Бали — единственный преимущественно индуистский регион, где культура и традиции формируют особую атмосферу гармонии и гостеприимства.
Климат Индонезии тропический: жаркий и влажный, с температурой +26…+32 °C круглый год. На Бали сухой сезон длится с мая по октябрь, что совпадает с высоким туристическим сезоном — именно тогда спрос на аренду и доходность выше всего.

Экономика и потенциал рынка

Индонезия — одна из самых быстрорастущих экономик Азии с ВВП свыше 1,4 трлн долларов США и устойчивым ростом около 5 % в год (по данным Всемирного банка).
Объём рынка недвижимости уже превысил 65 млрд USD и, по прогнозам, к 2030 году достигнет 90 млрд USD.
Страна активно инвестирует в дороги, аэропорты, порты, цифровые технологии и строительство новой столицы — Нусантары, что поддерживает высокий спрос на жильё и коммерческую недвижимость.

Почему иностранцы покупают недвижимость в Индонезии

Покупка жилья в Индонезии — это одновременно инвестиция и возможность жить у океана в комфортных условиях. Основные преимущества:

  • Туризм мирового уровня. Только на Бали ежегодно приезжает более 10 миллионов туристов, обеспечивая стабильный поток арендаторов
  • Высокая доходность. Средняя арендная прибыль на виллах и апартаментах — 8–12 % годовых
  • Развитие инфраструктуры. Новые дороги, аэропорты, кафе, международные школы и коворкинги для цифровых кочевников
  • Низкий порог входа. Стоимость недвижимости на Бали и соседних островах заметно ниже, чем в Таиланде или Сингапуре
  • Налоговые льготы. Продление освобождения от НДС при покупке жилья до конца 2027 года стимулирует рынок
  • Международное сообщество. На Бали проживает большое русскоязычное и европейское комьюнити, действуют международные школы и сервисы

Как иностранцу купить недвижимость в Индонезии

В Индонезии действует особая система земельных прав. Для иностранных покупателей предусмотрено несколько форм владения:

  • Hak Pakai (Right to Use) — право долгосрочного пользования землей на срок 30 лет с продлением до 80 лет;
  • Hak Sewa (Leasehold) — аренда на 25–50 лет, популярная форма для вилл на Бали;
  • Hak Milik (Freehold) — полное право собственности, доступное только гражданам Индонезии.

Чтобы иностранцу приобрести жилье, используется одна из двух схем:

  1. Покупка на правах Hak Pakai (через регистрацию имени в земельном департаменте);
  2. Приобретение через компанию PT PMA (юридическое лицо с иностранным капиталом), которая может владеть землей и объектами.

Процесс покупки включает выбор объекта, проверку юридических документов, подписание договора и регистрацию в земельном реестре. Сделка проходит через нотариуса и занимает 4–8 недель.

Недвижимость на Бали: районы, цены и особенности

Бали — главный центр интереса иностранных покупателей. Это сочетание курортного образа жизни, доходных инвестиций и уникальной культуры.

Популярные районы для покупки жилья:

  • Чангу и Улувату — современные локации с кафе, серфингом и виллами бизнес-класса;
  • Семиньяк — район отдыха и элитных апартаментов;
  • Убуд — спокойствие, джунгли и ретриты;
  • Нуса Дуа и Санур — семейные комплексы с пляжами и инфраструктурой.

Цены на Бали зависят от района и статуса земли. В среднем:

  • апартаменты и студии — от 100–150 тыс. USD,
  • современные виллы с бассейном — от 300–400 тыс. USD,
  • премиальные резиденции у океана — от 700 тыс. USD и выше.

Стоимость 1 м² колеблется от 1 200 до 4 000 USD. В популярных районах за последние два года рост цен превысил 20 %, и спрос продолжает расти.

Другие перспективные регионы Индонезии

  • Ломбок — остров-сосед Бали с растущим потоком туристов, ценами на 30–40 % ниже и большим потенциалом роста.
  • Джакарта — столица и крупнейший бизнес-центр; здесь развивается рынок квартир и кондоминиумов.
  • Нусантара — строящаяся новая столица Индонезии, на острове Калимантан; к 2030 году станет новым деловым центром с офисами и жилыми районами.

Инвестиции и доходность на Бали

Сдача вилл и апартаментов на Бали — один из самых прибыльных форматов инвестиций в регионе. Посуточная аренда через Airbnb или Booking приносит 8–12 % годовых, а при долгосрочной аренде — 6–8 %.
Владельцы часто нанимают управляющие компании, которые берут на себя обслуживание и сдачу, обеспечивая стабильный доход даже при удаленном управлении.

Особенности жизни и инфраструктуры

Бали — безопасный и комфортный для проживания остров. Здесь работает современная медицина, международные школы (Green School, Bali Island School), коворкинги, фитнес-центры, развито кафе-культура и сервис. Продукты и услуги стоят значительно дешевле, чем в Европе, а визовые условия упрощены: для собственников недвижимости предусмотрены визы инвестора и долгосрочные ВНЖ.

Интересные факты

  • Индонезия — крупнейший архипелаг в мире, где насчитывается более 700 языков и диалектов
  • На Бали запрещено строительство зданий выше кокосовой пальмы (примерно 15 м), что сохраняет природный облик острова
  • В стране действует обязательное страхование недвижимости от землетрясений и стихийных бедствий
  • Бали входит в топ-5 самых популярных направлений в мире по версии TripAdvisor и Booking

Ответы на часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Индонезии?

Да, может. Иностранцам доступны формы владения Hak Pakai (право пользования) и Hak Sewa (долгосрочная аренда). Срок таких прав — от 25 до 80 лет с возможностью продления. Наши прямые локальные партнеры сопровождают сделки полностью, помогая выбрать безопасную форму владения и оформить объект официально через нотариуса и земельный департамент.

В каких районах Бали лучше покупать недвижимость?

Мы рекомендуем районы, где сочетаются инфраструктура, комфорт и высокий спрос на аренду: Чангу — активная жизнь, кафе, комьюнити экспатов; Улувату и Унгасан — виллы с видом на океан, отличная ликвидность; Семиньяк — оживлённый центр, выгодная аренда; Убуд — тишина, природа и wellness-формат; Санур и Нуса Дуа — семейные и спокойные районы. Также набирает популярность соседний остров Ломбок — более доступные цены и потенциал роста.

Сколько стоит недвижимость на Бали?

Стоимость зависит от локации и формата жилья. Апартаменты и студии стоят от 100–150 тыс. USD, современные виллы — от 300–400 тыс. USD,а премиальные резиденции у океана — от 700 тыс. USD и выше. Мы помогаем подобрать объекты под конкретный бюджет и цели — от инвестиций до переезда.

Как проходит процесс покупки недвижимости?

Сделка проходит в несколько шагов: выбор объекта, проверка документов, подписание договора у нотариуса и регистрация в земельном департаменте. Оформление занимает 4–8 недель. Мы контролируем весь процесс, чтобы покупка была юридически безопасной и прозрачной.

Насколько безопасно инвестировать в недвижимость на Бали?

Рынок регулируется государством, а сделки проходят через нотариуса и официальную регистрацию. Все современные объекты строятся по действующим нормам, а обязательная страховка покрывает риски от землетрясений. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и совместно с партнерами проводим юридическую проверку каждого проекта.

Можно ли сдавать недвижимость на Бали в аренду?

Да, и это одно из главных преимуществ рынка. Средняя доходность при посуточной аренде — 8–12 % годовых, при долгосрочной — около 6–8 %. Мы помогаем подобрать управляющую компанию и рассчитать потенциальную прибыль.

Можно ли получить вид на жительство через покупку недвижимости?

Да, владельцы недвижимости могут оформить временный ВНЖ (KITAS) категории инвестора или собственника.Такой ВНЖ позволяет проживать в стране, открывать счета и оформлять страховку.Мы консультируем по требованиям и помогаем собрать документы.

Какие особенности нужно учесть перед покупкой недвижимости в Индонезии?

Важно понимать разницу между freehold и leasehold, проверять срок аренды земли и разрешения на строительство. Мы советуем выбирать объекты с остатком аренды не менее 30 лет и проверенной юридической историей. Также рекомендуем учитывать транспортную доступность и инфраструктуру — это напрямую влияет на доходность и ликвидность.

Недвижимость по регионам

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Индонезии?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Индонезии.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082