Недвижимость в Индонезии
Подберём недвижимость в Индонезии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в Индонезии
Продажа недвижимости в Индонезии
Виллы в Бали



Квартиры в Бали



Подберём недвижимость в Индонезии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Земельные участоки в Бали
Другие объекты в Бали



Таунхаусы в Бали



Недвижимость в Индонезии
Подберём недвижимость в Индонезии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в Индонезии
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🏄 Дом у океана: покупка недвижимости и инвестиции для иностранцев в Индонезии
Индонезия — крупнейшая островная страна Юго-Восточной Азии, состоящая из более чем 17 000 островов. Здесь проживает около 280 миллионов человек, что делает её четвёртой по численности населения страной в мире. Площадь государства превышает 1,9 миллиона км², а официальная валюта — индонезийская рупия (IDR).
Официальный язык — индонезийский (Bahasa Indonesia), однако на Бали и в туристических районах широко распространен английский, а также русскоязычные сервисы и агентства. Преобладающая религия в стране Ислам, но Бали — единственный преимущественно индуистский регион, где культура и традиции формируют особую атмосферу гармонии и гостеприимства.
Климат Индонезии тропический: жаркий и влажный, с температурой +26…+32 °C круглый год. На Бали сухой сезон длится с мая по октябрь, что совпадает с высоким туристическим сезоном — именно тогда спрос на аренду и доходность выше всего.
Экономика и потенциал рынка
Индонезия — одна из самых быстрорастущих экономик Азии с ВВП свыше 1,4 трлн долларов США и устойчивым ростом около 5 % в год (по данным Всемирного банка).
Объём рынка недвижимости уже превысил 65 млрд USD и, по прогнозам, к 2030 году достигнет 90 млрд USD.
Страна активно инвестирует в дороги, аэропорты, порты, цифровые технологии и строительство новой столицы — Нусантары, что поддерживает высокий спрос на жильё и коммерческую недвижимость.
Почему иностранцы покупают недвижимость в Индонезии
Покупка жилья в Индонезии — это одновременно инвестиция и возможность жить у океана в комфортных условиях. Основные преимущества:
- Туризм мирового уровня. Только на Бали ежегодно приезжает более 10 миллионов туристов, обеспечивая стабильный поток арендаторов
- Высокая доходность. Средняя арендная прибыль на виллах и апартаментах — 8–12 % годовых
- Развитие инфраструктуры. Новые дороги, аэропорты, кафе, международные школы и коворкинги для цифровых кочевников
- Низкий порог входа. Стоимость недвижимости на Бали и соседних островах заметно ниже, чем в Таиланде или Сингапуре
- Налоговые льготы. Продление освобождения от НДС при покупке жилья до конца 2027 года стимулирует рынок
- Международное сообщество. На Бали проживает большое русскоязычное и европейское комьюнити, действуют международные школы и сервисы
Как иностранцу купить недвижимость в Индонезии
В Индонезии действует особая система земельных прав. Для иностранных покупателей предусмотрено несколько форм владения:
- Hak Pakai (Right to Use) — право долгосрочного пользования землей на срок 30 лет с продлением до 80 лет;
- Hak Sewa (Leasehold) — аренда на 25–50 лет, популярная форма для вилл на Бали;
- Hak Milik (Freehold) — полное право собственности, доступное только гражданам Индонезии.
Чтобы иностранцу приобрести жилье, используется одна из двух схем:
- Покупка на правах Hak Pakai (через регистрацию имени в земельном департаменте);
- Приобретение через компанию PT PMA (юридическое лицо с иностранным капиталом), которая может владеть землей и объектами.
Процесс покупки включает выбор объекта, проверку юридических документов, подписание договора и регистрацию в земельном реестре. Сделка проходит через нотариуса и занимает 4–8 недель.
Недвижимость на Бали: районы, цены и особенности
Бали — главный центр интереса иностранных покупателей. Это сочетание курортного образа жизни, доходных инвестиций и уникальной культуры.
Популярные районы для покупки жилья:
- Чангу и Улувату — современные локации с кафе, серфингом и виллами бизнес-класса;
- Семиньяк — район отдыха и элитных апартаментов;
- Убуд — спокойствие, джунгли и ретриты;
- Нуса Дуа и Санур — семейные комплексы с пляжами и инфраструктурой.
Цены на Бали зависят от района и статуса земли. В среднем:
- апартаменты и студии — от 100–150 тыс. USD,
- современные виллы с бассейном — от 300–400 тыс. USD,
- премиальные резиденции у океана — от 700 тыс. USD и выше.
Стоимость 1 м² колеблется от 1 200 до 4 000 USD. В популярных районах за последние два года рост цен превысил 20 %, и спрос продолжает расти.
Другие перспективные регионы Индонезии
- Ломбок — остров-сосед Бали с растущим потоком туристов, ценами на 30–40 % ниже и большим потенциалом роста.
- Джакарта — столица и крупнейший бизнес-центр; здесь развивается рынок квартир и кондоминиумов.
- Нусантара — строящаяся новая столица Индонезии, на острове Калимантан; к 2030 году станет новым деловым центром с офисами и жилыми районами.
Инвестиции и доходность на Бали
Сдача вилл и апартаментов на Бали — один из самых прибыльных форматов инвестиций в регионе. Посуточная аренда через Airbnb или Booking приносит 8–12 % годовых, а при долгосрочной аренде — 6–8 %.
Владельцы часто нанимают управляющие компании, которые берут на себя обслуживание и сдачу, обеспечивая стабильный доход даже при удаленном управлении.
Особенности жизни и инфраструктуры
Бали — безопасный и комфортный для проживания остров. Здесь работает современная медицина, международные школы (Green School, Bali Island School), коворкинги, фитнес-центры, развито кафе-культура и сервис. Продукты и услуги стоят значительно дешевле, чем в Европе, а визовые условия упрощены: для собственников недвижимости предусмотрены визы инвестора и долгосрочные ВНЖ.
Интересные факты
- Индонезия — крупнейший архипелаг в мире, где насчитывается более 700 языков и диалектов
- На Бали запрещено строительство зданий выше кокосовой пальмы (примерно 15 м), что сохраняет природный облик острова
- В стране действует обязательное страхование недвижимости от землетрясений и стихийных бедствий
- Бали входит в топ-5 самых популярных направлений в мире по версии TripAdvisor и Booking
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, может. Иностранцам доступны формы владения Hak Pakai (право пользования) и Hak Sewa (долгосрочная аренда). Срок таких прав — от 25 до 80 лет с возможностью продления. Наши прямые локальные партнеры сопровождают сделки полностью, помогая выбрать безопасную форму владения и оформить объект официально через нотариуса и земельный департамент.
Мы рекомендуем районы, где сочетаются инфраструктура, комфорт и высокий спрос на аренду: Чангу — активная жизнь, кафе, комьюнити экспатов; Улувату и Унгасан — виллы с видом на океан, отличная ликвидность; Семиньяк — оживлённый центр, выгодная аренда; Убуд — тишина, природа и wellness-формат; Санур и Нуса Дуа — семейные и спокойные районы. Также набирает популярность соседний остров Ломбок — более доступные цены и потенциал роста.
Стоимость зависит от локации и формата жилья. Апартаменты и студии стоят от 100–150 тыс. USD, современные виллы — от 300–400 тыс. USD,а премиальные резиденции у океана — от 700 тыс. USD и выше. Мы помогаем подобрать объекты под конкретный бюджет и цели — от инвестиций до переезда.
Сделка проходит в несколько шагов: выбор объекта, проверка документов, подписание договора у нотариуса и регистрация в земельном департаменте. Оформление занимает 4–8 недель. Мы контролируем весь процесс, чтобы покупка была юридически безопасной и прозрачной.
Рынок регулируется государством, а сделки проходят через нотариуса и официальную регистрацию. Все современные объекты строятся по действующим нормам, а обязательная страховка покрывает риски от землетрясений. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и совместно с партнерами проводим юридическую проверку каждого проекта.
Да, и это одно из главных преимуществ рынка. Средняя доходность при посуточной аренде — 8–12 % годовых, при долгосрочной — около 6–8 %. Мы помогаем подобрать управляющую компанию и рассчитать потенциальную прибыль.
Да, владельцы недвижимости могут оформить временный ВНЖ (KITAS) категории инвестора или собственника.Такой ВНЖ позволяет проживать в стране, открывать счета и оформлять страховку.Мы консультируем по требованиям и помогаем собрать документы.
Важно понимать разницу между freehold и leasehold, проверять срок аренды земли и разрешения на строительство. Мы советуем выбирать объекты с остатком аренды не менее 30 лет и проверенной юридической историей. Также рекомендуем учитывать транспортную доступность и инфраструктуру — это напрямую влияет на доходность и ликвидность.
Недвижимость в городах Индонезии
- Недвижимость в Кангу (597)
- Недвижимость в Буките (439)
- Недвижимость в Убуде (181)
- Недвижимость в Умаласе (67)
- Недвижимость в Семинаке (63)
- Недвижимость в Табанане (48)
- Недвижимость в Керобоконе (47)
- Недвижимость в Кедунгу (34)
- Недвижимость в Сануре (32)
- Недвижимость в Улувату (11)
- Недвижимость в ВосточныйБалях (6)
- Недвижимость в Буките-Унгасане (8)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Бали (1558)
Сервисы в Индонезии
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3587)
- Недвижимость в Испании (3142)
- Недвижимость в Индонезии (2038)
- Недвижимость в Болгарии (1809)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1144)
- Недвижимость в Греции (1124)
- Недвижимость на Кипре (1066)
- Недвижимость в Хорватии (1016)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (515)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (22)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Индонезии?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Индонезии.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082




