Недвижимость в Хорватии
Подберём недвижимость в Хорватии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в Хорватии
Продажа недвижимости в Хорватии
Виллы в Истрии
Виллы в Сплитско-Далматинской
Подберём недвижимость в Хорватии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Виллы в Приморско-Горанской
Виллы в Задаре
Отели, гостиницы в Истрии
Отели, гостиницы в Приморско-Горанской
Отели, гостиницы в Задаре
Виллы в Шибенско-Книнской
Виллы в Дубровнике-Неретве
Недвижимость в Хорватии
Подберём недвижимость в Хорватии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в Хорватии
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇭🇷 Где выгодно купить квартиру у моря в Хорватии: Дубровник, Задар, Сплит
Хорватия — страна, где море, безопасность и европейская стабильность образуют идеальное сочетание для жизни и инвестиций. Она расположена на восточном побережье Адриатического моря и граничит со Словенией, Венгрией, Сербией, Боснией и Черногорией.
Страна занимает 56 594 км², население — около 3,8 млн человек, столица — Загреб.
Хорватия — член ЕС с 2013 года, еврозоны и Шенгенской зоны с 2023 года, что гарантирует экономическую стабильность, свободное перемещение и правовую защиту собственности. Национальная валюта — евро (EUR), официальный язык — хорватский, но в прибрежных городах свободно говорят по-английски, итальянски и немецки.
Климат — мягкий средиземноморский на побережье и континентальный в центре страны.
Лето длится с мая по октябрь, температура воздуха — +27...+32 °C, воды — +24...+26 °C, зима теплая и сухая (+8...+15 °C). Хорватия входит в десятку самых экологичных стран Европы: чистое море, ухоженные города, отсутствие тяжелой промышленности.
Развитая транспортная система обеспечивает удобство жизни и инвестиций: в стране работают 7 международных аэропортов — Загреб, Сплит, Дубровник, Задар, Пула, Риека и Осиеκ; по побережью проходит скоростная автомагистраль A1, соединяющая север и юг страны; регулярное паромное сообщение связывает материк с островами — Брач, Хвар, Корчула, Вис и Крк.
Хорватия славится своим культурным наследием: старинные города, архитектура венецианского периода, крепости, фестивали и гастрономия. Страна сочетает итальянскую атмосферу, немецкий порядок и балканское гостеприимство. Именно это делает ее одной из самых привлекательных стран Европы для жизни у моря и покупки недвижимости.
📊 Рынок недвижимости Хорватии: стабильность, рост и спрос со всего мира
Рынок недвижимости Хорватии остается одним из самых устойчивых в ЕС. По данным Eurostat, в 2024 году средняя стоимость жилья выросла на 8,7 %, при этом спрос на прибрежные регионы вырос на более чем 20 %.
Средняя цена квадратного метра в приморских районах — €2 800–4 500, а в премиальных локациях, таких как Дубровник и Сплит, достигает €6 000–8 000 за м².
Более 30 % покупателей — иностранцы. Активны инвесторы из Германии, Австрии, Чехии, Словакии, Польши и стран СНГ. Рост поддерживается стабильным туризмом: ежегодно страну посещают более 20 млн человек, а загрузка апартаментов на побережье превышает 80 % в высокий сезон.
Хорватия — один из немногих рынков ЕС, где можно приобрести недвижимость у моря по умеренной цене, получить доход от аренды и оформить ВНЖ или digital-nomad визу.
🌴 Где покупать недвижимость в Хорватии: обзор лучших регионов
Дубровник — визитная карточка Адриатики. Город под охраной ЮНЕСКО, с уникальной архитектурой и панорамой старого порта. Недвижимость здесь элитная: апартаменты с видом на море стоят от €5 000–8 000 за м², виллы — от €700 000–1,5 млн.
Дубровник идеально подходит для инвестиций в краткосрочную аренду и для тех, кто ищет престиж и стабильность.
Сплит — второй по величине город страны и один из самых динамичных рынков недвижимости.
Город живет круглый год, здесь работают университеты, офисы международных компаний и аэропорт с прямыми рейсами в Европу.
Средняя цена — €3 000–4 500 за м², а доходность аренды достигает 7–10 % годовых. Популярны квартиры у моря и апартаменты в историческом центре.
Задар — сбалансированный вариант между ценой и доходностью. Город активно развивается, привлекая инвесторов и семейных покупателей. Недвижимость у моря стоит от €2 500 за м², новые апартаменты — от €120 000–200 000. Задар подходит для долгосрочного проживания и инвестиций с умеренным риском.
Пула и Истрия — направление с сильным европейским влиянием и высоким спросом со стороны итальянцев и австрийцев. Здесь можно купить виллы у моря или дома в тосканском стиле, а аренда востребована круглый год.
Шибеник и острова (Брач, Хвар, Корчула) — вариант для тех, кто ищет уединение и высокий доход от туристов. На островах активно строятся бутик-комплексы и премиум-виллы с управлением.
💶 Цены и доходность недвижимости в Хорватии
- - студии и небольшие апартаменты у моря — от €120 000–160 000;
- - квартиры с видом на море — €250 000–450 000;
- - виллы и дома — от €600 000 и выше;
- - аренда летом — €100–250 в сутки, доходность 6–10 % годовых.
Благодаря введению евро и стабильной экономике, рынок демонстрирует устойчивый рост без перегрева. Налоги на недвижимость остаются низкими: 3 % при покупке, 10 % на доход от аренды, 0,1–0,2 % ежегодный налог на имущество.
🏡 Как купить недвижимость в Хорватии: порядок, налоги, ипотека
Покупка недвижимости в Хорватии доступна для иностранцев и максимально упрощена после вступления в ЕС и еврозону. Граждане стран ЕС и Шенгена могут покупать жилье на физических лиц без ограничений.
Покупателям из других стран (включая СНГ) доступна покупка через регистрацию компании (d.o.o) — простая процедура, не требующая резидентства.
Основные этапы сделки:
- Подписание предварительного договора с фиксацией цены и депозита (10 %).
- Юридическая проверка объекта, регистрация земли и коммуникаций.
- Основной договор у нотариуса и оплата.
- Регистрация права собственности в земельном кадастре (обычно 3–4 недели).
Ипотека доступна для иностранцев: до 70 % стоимости, срок до 25 лет, ставка 3,5–5 % годовых. Есть возможность покупки в рассрочку от застройщика, особенно на этапе строительства. Сделку можно оформить дистанционно, оформив доверенность.
Мы и наши партнеры помогаем подобрать оптимальный формат покупки, рассчитать налоги и организовать оформление без необходимости личного присутствия.
🎯 Кому подойдет недвижимость в Хорватии и какие цели она решает
Инвесторам — стабильный рынок ЕС, высокий спрос на аренду, доходность 6–10 % годовых, активный прирост стоимости.
Семьям — безопасная страна, медицина европейского уровня, школы и спокойный климат.
Digital-nomads и фрилансерам — виза для удаленных специалистов, доступный интернет и жилье у моря.
Пенсионерам — мягкий климат, доступная медицина, дружелюбная среда.
Тем, кто ищет второй дом или переезд в ЕС — возможность оформить ВНЖ и свободно путешествовать по Шенгену.
Хорватия — это не просто место для отдыха, а полноценная страна для жизни с европейскими стандартами, чистой природой и стабильным рынком.
⚖️ Безопасность сделки и наша поддержка
Покупка недвижимости в другой стране требует доверия и компетенции. Мы сотрудничаем с проверенными застройщиками и агентствами, тщательно проверяем документы, кадастровые записи и условия владения.
Сопровождаем сделку от консультации до регистрации права собственности, помогаем оформить ВНЖ, аренду и обслуживание. Работаем прозрачно, без скрытых комиссий, с упором на безопасность и выгоду клиента. С нами покупка недвижимости в Хорватии — это понятный процесс, где каждый шаг контролируется экспертами, а результат предсказуем и защищен законом ЕС.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии покупают жилье на тех же условиях, что и хорваты. Граждане третьих стран, включая Россию, могут покупать недвижимость при условии взаимности и с разрешения Министерства юстиции Хорватии. Также можно оформить покупку через хорватскую компанию.
Иностранцы могут приобрести дома с участками в городских зонах (urban), но сельхозземля для граждан стран вне ЕС пока ограничена к прямой покупке — обычно сделки проходят через юрлицо в Хорватии. С 2023 года граждане ЕС могут покупать сельхозземли без ограничений.
Средняя цена квадратного метра по стране — около 2 400 евро, в Загребе — около 2 800 евро, а в прибрежных регионах (Сплит, Задар, Истрия, Дубровник) — от 3 000 до 5 000 евро. Цены растут ежегодно примерно на 8–10 %.
Да, расчеты проводятся банковским переводом SEPA или SWIFT в евро. Банки запрашивают документы, подтверждающие происхождение средств. При переводах из России возможны задержки из-за санкционных ограничений, поэтому рекомендуется использовать европейские банки или счета посредников.
Налог на покупку недвижимости составляет 3 % от стоимости. Ежегодный налог на имущество устанавливается муниципалитетом (в среднем до 0,5 %). При перепродаже в течение короткого срока может взиматься налог на прирост капитала.
Покупка жилья не дает автоматический ВНЖ или гражданство. Владельцы недвижимости могут получить временное проживание по основанию собственности, особенно если проводят в стране большую часть года. Гражданство возможно после нескольких лет проживания и при знании языка.
Хорватия безопасная и спокойная страна, занимает одно из первых мест в Европе по уровню безопасности. Доступна качественная медицина и хорошие школы, в крупных городах есть международные программы обучения. Семьи чаще выбирают Загреб, Сплит и Задар.
Для инвестиций популярны Истрия, Далмация, Сплит, Задар и Дубровник — высокий туристический спрос и доходность от аренды 5–8 % годовых. Загреб привлекателен для постоянного проживания и стабильной долгосрочной аренды.
Недвижимость в городах Хорватии
- Недвижимость в Задаре (66)
- Недвижимость в Лабине (49)
- Недвижимость в Чиово (41)
- Недвижимость в Ровине (40)
- Недвижимость в Умаге (37)
- Недвижимость в Медулине (35)
- Недвижимость в Сплите (30)
- Недвижимость в Цриквенице (28)
- Недвижимость в Рогознице (26)
- Недвижимость в Хваре (22)
- Недвижимость в Опатии (20)
- Недвижимость в Дубровнике (19)
- Недвижимость в Новальи (18)
- Недвижимость в Пуле (16)
- Недвижимость в Ловране (15)
- Недвижимость в Паге (15)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Истрии (374)
- Недвижимость в Сплитско-Далматинской (188)
- Недвижимость в Приморско-Горанской (169)
- Недвижимость в Задаре (135)
- Недвижимость в Шибенско-Книнской (63)
- Недвижимость в Дубровнике-Неретве (47)
- Недвижимость в Далмации (30)
- Недвижимость в Лике-Сени (21)
Сервисы в Хорватии
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3634)
- Недвижимость в Испании (3140)
- Недвижимость в Индонезии (2030)
- Недвижимость в Болгарии (1808)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1138)
- Недвижимость в Греции (1121)
- Недвижимость на Кипре (1065)
- Недвижимость в Хорватии (1026)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (514)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (20)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Хорватии?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Хорватии.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082