Недвижимость в Хорватии

🇭🇷 Где выгодно купить квартиру у моря в Хорватии: Дубровник, Задар, Сплит

Хорватия — страна, где море, безопасность и европейская стабильность образуют идеальное сочетание для жизни и инвестиций. Она расположена на восточном побережье Адриатического моря и граничит со Словенией, Венгрией, Сербией, Боснией и Черногорией.
Страна занимает 56 594 км², население — около 3,8 млн человек, столица — Загреб.

Хорватия — член ЕС с 2013 года, еврозоны и Шенгенской зоны с 2023 года, что гарантирует экономическую стабильность, свободное перемещение и правовую защиту собственности. Национальная валюта — евро (EUR), официальный язык — хорватский, но в прибрежных городах свободно говорят по-английски, итальянски и немецки.

Климат — мягкий средиземноморский на побережье и континентальный в центре страны.
Лето длится с мая по октябрь, температура воздуха — +27...+32 °C, воды — +24...+26 °C, зима теплая и сухая (+8...+15 °C). Хорватия входит в десятку самых экологичных стран Европы: чистое море, ухоженные города, отсутствие тяжелой промышленности.

Развитая транспортная система обеспечивает удобство жизни и инвестиций: в стране работают 7 международных аэропортов — Загреб, Сплит, Дубровник, Задар, Пула, Риека и Осиеκ; по побережью проходит скоростная автомагистраль A1, соединяющая север и юг страны; регулярное паромное сообщение связывает материк с островами — Брач, Хвар, Корчула, Вис и Крк.
Хорватия славится своим культурным наследием: старинные города, архитектура венецианского периода, крепости, фестивали и гастрономия. Страна сочетает итальянскую атмосферу, немецкий порядок и балканское гостеприимство. Именно это делает ее одной из самых привлекательных стран Европы для жизни у моря и покупки недвижимости.

📊 Рынок недвижимости Хорватии: стабильность, рост и спрос со всего мира

Рынок недвижимости Хорватии остается одним из самых устойчивых в ЕС. По данным Eurostat, в 2024 году средняя стоимость жилья выросла на 8,7 %, при этом спрос на прибрежные регионы вырос на более чем 20 %.
Средняя цена квадратного метра в приморских районах — €2 800–4 500, а в премиальных локациях, таких как Дубровник и Сплит, достигает €6 000–8 000 за м².

Более 30 % покупателей — иностранцы. Активны инвесторы из Германии, Австрии, Чехии, Словакии, Польши и стран СНГ. Рост поддерживается стабильным туризмом: ежегодно страну посещают более 20 млн человек, а загрузка апартаментов на побережье превышает 80 % в высокий сезон.
Хорватия — один из немногих рынков ЕС, где можно приобрести недвижимость у моря по умеренной цене, получить доход от аренды и оформить ВНЖ или digital-nomad визу.

🌴 Где покупать недвижимость в Хорватии: обзор лучших регионов

Дубровник — визитная карточка Адриатики. Город под охраной ЮНЕСКО, с уникальной архитектурой и панорамой старого порта. Недвижимость здесь элитная: апартаменты с видом на море стоят от €5 000–8 000 за м², виллы — от €700 000–1,5 млн.
Дубровник идеально подходит для инвестиций в краткосрочную аренду и для тех, кто ищет престиж и стабильность.

Сплит — второй по величине город страны и один из самых динамичных рынков недвижимости.
Город живет круглый год, здесь работают университеты, офисы международных компаний и аэропорт с прямыми рейсами в Европу.
Средняя цена — €3 000–4 500 за м², а доходность аренды достигает 7–10 % годовых. Популярны квартиры у моря и апартаменты в историческом центре.

Задар — сбалансированный вариант между ценой и доходностью. Город активно развивается, привлекая инвесторов и семейных покупателей. Недвижимость у моря стоит от €2 500 за м², новые апартаменты — от €120 000–200 000. Задар подходит для долгосрочного проживания и инвестиций с умеренным риском.

Пула и Истрия — направление с сильным европейским влиянием и высоким спросом со стороны итальянцев и австрийцев. Здесь можно купить виллы у моря или дома в тосканском стиле, а аренда востребована круглый год.

Шибеник и острова (Брач, Хвар, Корчула) — вариант для тех, кто ищет уединение и высокий доход от туристов. На островах активно строятся бутик-комплексы и премиум-виллы с управлением.

💶 Цены и доходность недвижимости в Хорватии

• - студии и небольшие апартаменты у моря — от €120 000–160 000;
• - квартиры с видом на море — €250 000–450 000;
• - виллы и дома — от €600 000 и выше;
• - аренда летом — €100–250 в сутки, доходность 6–10 % годовых.

Благодаря введению евро и стабильной экономике, рынок демонстрирует устойчивый рост без перегрева. Налоги на недвижимость остаются низкими: 3 % при покупке, 10 % на доход от аренды, 0,1–0,2 % ежегодный налог на имущество.

🏡 Как купить недвижимость в Хорватии: порядок, налоги, ипотека

Покупка недвижимости в Хорватии доступна для иностранцев и максимально упрощена после вступления в ЕС и еврозону. Граждане стран ЕС и Шенгена могут покупать жилье на физических лиц без ограничений.
Покупателям из других стран (включая СНГ) доступна покупка через регистрацию компании (d.o.o) — простая процедура, не требующая резидентства.

Основные этапы сделки:

1. Подписание предварительного договора с фиксацией цены и депозита (10 %).
2. Юридическая проверка объекта, регистрация земли и коммуникаций.
3. Основной договор у нотариуса и оплата.
4. Регистрация права собственности в земельном кадастре (обычно 3–4 недели).

Ипотека доступна для иностранцев: до 70 % стоимости, срок до 25 лет, ставка 3,5–5 % годовых. Есть возможность покупки в рассрочку от застройщика, особенно на этапе строительства. Сделку можно оформить дистанционно, оформив доверенность.
Мы и наши партнеры помогаем подобрать оптимальный формат покупки, рассчитать налоги и организовать оформление без необходимости личного присутствия.

🎯 Кому подойдет недвижимость в Хорватии и какие цели она решает

Инвесторам — стабильный рынок ЕС, высокий спрос на аренду, доходность 6–10 % годовых, активный прирост стоимости.
Семьям — безопасная страна, медицина европейского уровня, школы и спокойный климат.
Digital-nomads и фрилансерам — виза для удаленных специалистов, доступный интернет и жилье у моря.
Пенсионерам — мягкий климат, доступная медицина, дружелюбная среда.
Тем, кто ищет второй дом или переезд в ЕС — возможность оформить ВНЖ и свободно путешествовать по Шенгену.

Хорватия — это не просто место для отдыха, а полноценная страна для жизни с европейскими стандартами, чистой природой и стабильным рынком.

⚖️ Безопасность сделки и наша поддержка

Покупка недвижимости в другой стране требует доверия и компетенции. Мы сотрудничаем с проверенными застройщиками и агентствами, тщательно проверяем документы, кадастровые записи и условия владения.
Сопровождаем сделку от консультации до регистрации права собственности, помогаем оформить ВНЖ, аренду и обслуживание. Работаем прозрачно, без скрытых комиссий, с упором на безопасность и выгоду клиента. С нами покупка недвижимости в Хорватии — это понятный процесс, где каждый шаг контролируется экспертами, а результат предсказуем и защищен законом ЕС.