Жилье в Нью-Йорке и его окрестностях: выбор недвижимости для русского иммигранта

"Это, пожалуй, единственный город, который воочию выглядит лучше, чем на открытках," — писал о Нью-Йорке чешский режиссёр Милош Форман. Каждый год сюда приезжают 10–12 млн иностранных туристов, и свыше 150 тыс. человек из-за рубежа обзаводятся здесь постоянным местом жительства.

В это статье мы расскажем, в каких местах Нью-Йорка и его окрестностей лучше всего жить и покупать недвижимость.

Манхэттен: Исследование Районов, включая Финансовый квартал, Трайбеку (Tribeca), СоХо (SoHo) и другие

Нью-Йорк, известный своей разнообразностью и культурными богатствами, разделен на пять боро - Манхэттен, Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд. Манхэттен, центр города, привлекает внимание многих, именно его видят на почтовых открытках и в кино. Здесь можно найти Эмпайр-стейт-билдинг, финансовый район Уолл-стрит, элегантную Пятую авеню, зеленый оазис Центрального парка, культурные институты, такие как Метрополитен-опера и Музейная миля, и знаменитую Статую Свободы.

Русскоязычное население Брайтон-Бич насчитывает 70-80 тысяч человек, и следы русской культуры можно увидеть в названиях ресторанов и даже в православных храмах. На Манхэттене тоже присутствует русскоязычное население, составляя около 5% жителей. Русскоязычные предприниматели создали множество уютных мест, таких как "Русская чайная," "Русский Самовар," и "Русская водочная." Ресторан "Мари Ванна" устроен в стиле коммунальной квартиры, чтобы создать атмосферу родины.

Наши соотечественники также вложились в недвижимость в престижных районах Манхэттена, таких как Парк-авеню, Сентрал-Парк-Уэст, Сентрал-Парк-Саут, и Пятая авеню. Например, миллиардер Дмитрий Рыболовлев купил пентхаус за 88 миллионов долларов на Сентрал-Парк-Уэст.

Ориентироваться на Манхэттене легко благодаря его прямоугольному плану. Улицы здесь пронумерованы, и большая часть острова, особенно на юге, считается престижной. Но в этом разнообразном городе всегда найдется место для каждого, даже в кварталах, таких как Адская кухня, Мидтаун-Вест, Стайвесант-таун и Чайна-таун.

Лучшие кварталы Манхэттена включают:

Финансовый квартал (Financial District)
Трайбека (Tribeca)
СоХо (SoHo)
Челси (Chelsea)
Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side)
Гринвич-Виллидж (Greenwich Village)
Ист-Виллидж (East Village)

Финансовый квартал (Financial District) Манхэттена, расположенный на южной оконечности этого острова, является сердцем финансовой деятельности Нью-Йорка и всей Соединенных Штатов. Этот район богат историческими зданиями и символами, которые отражают богатую экономическую историю страны. Здесь можно найти такие знаковые объекты, как Нью-Йоркская фондовая биржа (New York Stock Exchange), Федеральный резервный банк Нью-Йорка (Federal Reserve Bank of New York), а также место, где стояли башни Всемирного торгового центра (World Trade Center).

В прошлом инфраструктура Финансового квартала была ориентирована преимущественно на деловые нужды, но за последние 15 лет этот район претерпел значительные изменения. Многие офисные небоскребы были реконструированы и преобразованы в жилые здания, что способствовало увеличению числа жителей в этом районе. Теперь живущие и работающие в Финансовом квартале люди могут наслаждаться более разнообразными услугами, такими как рестораны, магазины и культурные мероприятия.

Манхэттен, в целом, предоставляет множество возможностей для русскоязычных иммигрантов. Выбор места для жизни в этом разнообразном и культурно насыщенном городе зависит от ваших предпочтений и бюджета. Но как бы вы ни выбрали, Нью-Йорк обещает невероятный опыт и бесчисленные возможности для процветания.

Трайбека (Tribeca), расположенная севернее Финансового квартала, является одним из самых дорогих рынков недвижимости в Нью-Йорке. Её название происходит от аббревиатуры "Triangle Below Canal" или "Треугольник южнее Канал-стрит". По данным Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 3 миллиона долларов, и за 2016 год цены на жилье выросли на 7%.

Трайбека привлекает множество известных личностей, включая Мэрайю Кэри, Роберта Де Ниро и Кейт Уинслет. Этот район преобразился из бывших складских и производственных помещений 1970-х годов в современные офисы и роскошные апартаменты. Многие, кто работает в Финансовом квартале, выбирают Трайбеку для жизни из-за её близости к работе. Трайбека также известна своим разнообразием ресторанов и кафе, что делает её привлекательной для ценителей развлечений.

На север от Трайбеки расположен район СоХо (SoHo), что означает "South of Houston" или "К югу от Хьюстон-стрит". СоХо — это богемный район с мощёными булыжником мостовыми, уютными кафе и бутиками. Ранее он служил центром текстильной промышленности до 1960-х годов. С течением времени издержки производства стали расти, и текстильные фабрики начали закрываться, а их помещения освобождаться.

СоХо известен тем, что множество зданий здесь преобразованы в стильные жилые квартиры в стиле лофт. Эти квартиры были первоначально заселены представителями творческих профессий и художниками благодаря просторным и светлым помещениям, и многие из них располагаются в исторических зданиях с наружными пожарными лестницами. Постепенно, цены на лофты стали расти, и район стал популярным среди состоятельных инвесторов, закрепив свой статус элитного жилья. Это преобразование СоХо получило название "эффект СоХо".

Оба района предлагают уникальный опыт жизни и являются привлекательными местами для покупки недвижимости в Нью-Йорке в зависимости от ваших предпочтений и стиля жизни.

Гринвич-Виллидж (Вест-Виллидж), также известный как "Виллидж" или "Посёлок", представляет собой уникальный квартал на Манхэттене. Он отличается от других районов острова своей сеткой кривых и узких улиц, которые пересекаются под острыми углами. Здесь улицы имеют настоящие имена, а не только номера, что делает этот район ещё более привлекательным. Гринвич-Виллидж предлагает обширную инфраструктуру, включая главный кампус Нью-Йоркского университета, театры, джаз-клубы и комедийные клубы. Этот район также известен тем, что здесь находится дом персонажей из сериала "Друзья" на Bedford-стрит, 90.

Ист-Виллидж (East Village) находится восточнее Гринвич-Виллиджа и привлекает творческих людей и знаменитостей. Среди знаменитых жителей этого района можно назвать английского актёра Дэниэла Крэйга.

Челси, находящийся к северу от Гринвич-Виллиджа, занимает большую территорию на западе Манхэттена между Шестой авеню и 14-й и 34-й улицами. Этот район известен своим разнообразием архитектурных стилей, от элегантных таунхаусов XIX века до индустриальных лофтов. Челси также служит площадкой для множества культурных мероприятий, а также известен своими картинными галереями и разнообразными ресторанами.

Аппер-Ист-Сайд находится к северу от Гринвич-Виллиджа и граничит с Центральным парком на западе и рекой Ист-Ривер на востоке. Этот район характеризуется элегантными таунхаусами конца XIX века и роскошными высотными кооперативами. В Аппер-Ист-Сайде расположено множество музеев, включая Метрополитен-музей и музей Соломона Гуггенхайма, а также престижные учебные заведения и роскошные рестораны. Цены на жилье в этом районе растут, и здесь активно строятся новые кондоминиумы.

В целом, Манхэттен предлагает разнообразные опции для покупки недвижимости, и выбор зависит от ваших предпочтений и бюджета. Независимо от района, каждый из них обладает своим уникальным характером и предоставляет широкий спектр культурных и развлекательных возможностей.

Район Бруклин:Кварталы Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберг и Парк-Слоуп

Если вы рассматриваете варианты для покупки жилья за пределами Манхэттена, то Бруклин - отличное место для этого. Этот район находится на западной части острова Лонг-Айленд, окруженного Атлантическим океаном.

Русские в Бруклине

В Бруклине проживает более 5% населения, говорящего на русском языке. Массовая иммиграция русскоязычного населения в этот район началась в 1990-х годах, хотя с начала 2000-х годов поток иммигрантов из СНГ сократился.

Рекомендуемые новости

Каковы налоги при покупке недвижимости в Турции?

9 октября

125

Какой город в США лучший для жизни по рейтингу 24/7 Wall St?

9 октября

127

Почему Dubai Marina – самое желанное место для жизни в Дубае?

9 октября

Насколько важно присутствие мигрантов в Нидерландах?

9 октября

296

Как получить визу D для иммиграции в Италию?

9 октября

Рекомендуемая недвижимость

Продажа квартиры в Бруклине 1 691 445,00 $

США,Бруклин

3 спальни

2 санузла

101 м²

Продажа дома в Шкальяри с видом на море 472 500,00 $

Черногория,Шкальяри

125 м²

Продажа квартиры в Обе с видом на горы 189 000,00 $

Турция,Оба

2 спальни

2 санузла

115 м²

Продажа дома в Лосе-Анджелесе 1 914 990,00 $

США,Лос-Анджелес

6 спален

4 санузла

380 м²

Продажа дома в Майами 3 085 425,00 $

США,Майами

5 спален

5 санузлов

264 м²

Продажа квартиры в Прчани 175 875,00 $

Черногория,Прчань

2 спальни

1 санузел

56 м²

Обеспеченная часть населения предпочитает переезжать из Бруклина на Манхэттен или в северный Нью-Джерси, а также на Статен-Айленд. Пожилым людям легче получить пособия по программе помощи малоимущим и льготные медицинские страховки, что делает Бруклин привлекательным местом для пенсионеров.

Русские анклавы в Бруклине

В Бруклине существует несколько русских анклавов, включая Бат-Бич (Bath Beach), Бенсонхерст (Bensonhurst), Брайтон-Бич (Brighton Beach), Грейвсенд (Gravesend) и Шипсхед-Бей (Sheepshead Bay). Среди них, Брайтон-Бич известен как "Маленькая Одесса", где русский язык остается родным для 98% жителей. Здесь вы найдете рестораны с русской кухней, книжные магазины и супермаркеты с "русскими" продуктами, а также банки и медицинские учреждения с русскоязычным персоналом. Цены на жилье в Брайтон-Бич разнообразны, но есть и престижные новостройки, такие как Oceana, где можно найти квартиры с видом на океан, стоимостью от 500 тыс. долларов.

Лучшие кварталы Бруклина

Северо-западная часть Бруклина предлагает некоторые из лучших кварталов для жизни:

Бруклин-Хайтс (Brooklyn Heights) представляет собой жилой массив с красивыми викторианскими домами и бывшими имениями аристократов. Этот квартал находится всего в 10 минутах езды на метро от Уолл-стрит и в получасе езды от Таймс-сквер.
Дамбо (DUMBO) - это современный и стильный район, известный своими художественными галереями и видами на Манхэттен. Здесь можно найти креативные жилые пространства и модные рестораны.
Уильямсберг (Williamsburg) - это молодежный и живописный район, который привлекает художников и молодых профессионалов. Здесь множество кафе, бутиков и культурных мероприятий.
Парк-Слоуп (Park Slope) - это зеленый и семейно-ориентированный квартал с красивыми парками и магазинами. Это отличное место для семей с детьми.
Бруклин предлагает разнообразные возможности для жизни и инвестиций в недвижимость в зависимости от ваших предпочтений и бюджета.

Информация о ценах на жилье в некоторых лучших кварталах Бруклина:

Дамбо (DUMBO): Медианная цена - $1,459,400, годовая динамика - 8.8%, прогноз цен на год - 4.4%.
Парк-Слоуп (Park Slope): Медианная цена - $1,052,500, годовая динамика - 7.1%, прогноз цен на год - 4.6%.
Бруклин-Хайтс (Brooklyn Heights): Медианная цена - $971,800, годовая динамика - 9.8%, прогноз цен на год - 4.6%.
Уильямсберг (Williamsburg): Медианная цена - $967,400, годовая динамика - 5.4%, прогноз цен на год - 5.1%.
Бруклин (Brooklyn): Медианная цена - $689,200, годовая динамика - 9.0%, прогноз цен на год - 5.4%.

Эти цифры могут меняться со временем и зависят от конкретных районов и типов недвижимости внутри кварталов.

Районы Квинс, Статен-Айленд и Бронкс

Бронкс, Квинс и Статен-Айленд не столь интересны для покупки недвижимости, хотя цены там ниже, чем на Манхэттене и в Бруклине: жильё стоит в среднем около 400–500 тыс. долл.

Квинс (Queens):

Медианная цена: 482,000 долларов
Годовая динамика: 11.7%
Прогноз цен на год: 4.9%

Статен-Айленд (Staten Island):

Медианная цена: 445,100 долларов
Годовая динамика: 5.2%
Прогноз цен на год: 5.2%

Бронкс (Bronx):

Медианная цена: 350,000 долларов
Годовая динамика: Н/Д
Прогноз цен на год: Н/Д

Квинс (Queens):

Квинс ранее был менее популярным районом, но за последние десять лет здесь произошло значительное развитие жилых и коммерческих проектов. Особенное внимание заслуживает район Лонг-Айленд-Сити (Long Island City), который находится на западном конце Нью-Йорка и стал известен быстрым процессом джентрификации. Этот район также славится большим количеством художественных галерей, что делает его привлекательным для молодых холостяков и семей, желающих жить близко к Манхэттену с отличной транспортной инфраструктурой. В Квинсе также находятся районы, такие как Астория (Astoria), Рего-Парк (Rego Park) и Форест-Хиллс (Forest Hills), которые привлекают своей атмосферой и доступностью. Кроме того, районы Вудсайд (Woodside), Глендэйл (Glendale), Миддл-Виллидж (Middle Village) и Риджвуд (Ridgewood) известны своим высоким качеством образования. Единственным неблагополучным районом в Квинсе считается Джамейка (Jamaica), который часто используется как транзитный пункт из-за наличия Международного аэропорта Джона Кеннеди.

Статен-Айленд (Staten Island):

Статен-Айленд - самый удаленный и менее населенный район Нью-Йорка. Этот район соединен с Манхэттеном бесплатной паромной переправой "Статен-Айленд Ферри" (Staten Island Ferry), которая ходит примерно раз в полчаса. В районе Статен-Айленда есть хорошие школы, обширная инфраструктура для занятий спортом и множество парков. Этот район известен как "Зеленый пояс" города Нью-Йорк благодаря большому количеству зелени. Здесь находится крупнейшая парковая зона в городе - Гринбелт (Greenbelt). Статен-Айленд также предлагает разнообразные рынки недвижимости, включая Ричмонд-Террэйс (Richmond Terrace), Снаг-Харбор (Snug Harbor) и Эмерсон-Хилл (Emerson Hill). В квартале Тоттенвиль (Tottenville), также известном как "городок забвения", царит спокойная и консервативная атмосфера американской глубинки.

Бронкс (Bronx):

Бронкс традиционно имеет не самую благоприятную репутацию из-за наличия неблагополучных районов с высоким уровнем преступности, таких как Мотт-Хэйвен (Mott Haven), Фордхам (Fordham) и Хантс-Пойнт (Hunts Point). Однако Бронкс становится все более привлекательным для тех, кто покупает недвижимость для собственного проживания, аренды или инвестиций. В 2014 году девелоперы вложили значительные средства в проекты в Бронксе, что привело к постепенному оживлению районов, которые ранее считались упадочными. Бронкс также становится популярным благодаря своей близости к Манхэттену, а также развитию новой инфраструктуры, такой как ледовый комплекс и продуктовый рынок на открытом воздухе.

Штат Нью-Джерси: Хадсон и Берген

Многие, кто связан с работой или часто бывает в Нью-Йорке, выбирают не жить в самом городе, а осесть в соседнем Нью-Джерси. Этот штат привлекает своей близостью к Манхэттену, более доступными ценами на недвижимость и более низкими налогами.

Два ближайших к Манхэттену округа в штате Нью-Джерси - Берген (Bergen County) и Хадсон (Hudson County). Они оба расположены на противоположном берегу реки Гудзон.

Основным транспортным средством между Манхэттеном и городами Джерси-Сити (Jersey City) и Хобокен (Hoboken) являются линии метро PATH (Port Authority Trans-Hudson). Путь до Финансового района занимает всего 35 минут, но стоит отметить, что станции могут быть перегружены в часы пик из-за активного строительства.

Среди самых привлекательных рынков недвижимости в Нью-Джерси выделяются города Алпайн (Alpine), Сэддл-Ривер, Шорт-Хиллс, Лонг-Бич и Франклин-Лейкс.

Информация о ценах на жилье

Сэддл-Ривер (Saddle River):

Медианная цена: 1,729,400 долларов
Годовая динамика: 4.4%
Прогноз цен на год: 2.9%

Франклин-Лейкс (Franklin Lakes):

Медианная цена: 1,118,900 долларов
Годовая динамика: 14.3%
Прогноз цен на год: 5.1%

Тенафлай (Tenafly):

Медианная цена: 783,100 долларов
Годовая динамика: 4.6%
Прогноз цен на год: 3.5%

Хобокен (Hoboken):

Медианная цена: 726,300 долларов

Годовая динамика: 12.4%

Прогноз цен на год: 5.7%

Колтс-Нек (Colts Neck):

Медианная цена: 700,500 долларов

Годовая динамика: 3.3%

Прогноз цен на год: 3.0%

Крескилл (Cresskill):

Медианная цена: 558,100 долларов

Годовая динамика: 0.9%

Прогноз цен на год: 2.6%

Лонг-Бич (Long Beach):

Медианная цена: 518,100 долларов

Годовая динамика: 10.9%

Прогноз цен на год: 5.2%

Форт-Ли (Fort Lee):

Медианная цена: 523,500 долларов

Годовая динамика: 3.9%

Прогноз цен на год: 3.3%

Инглвуд (Englewood):

Медианная цена: 359,200 долларов

Годовая динамика: 3.5%

Прогноз цен на год: 3.3%

Округ Хадсон:

Джерси-Сити (Jersey City): Крупнейший город округа Хадсон, предлагает разнообразные многоквартирные комплексы и высококлассные удобства. Имеет удобное транспортное сообщение с Манхэттеном.

Уэст-Нью-Йорк (West New York): Один из городов на Золотом побережье с современными многоквартирными комплексами и речными променадами.

Вихокен (Weehawken): Расположен на прибрежной полосе и предлагает комфортное жилье с великолепными видами на Манхэттен.

Норт-Берген (North Bergen): Еще один город с высоким уровнем комфорта и современными жилыми комплексами.

Хобокен (Hoboken): Известен своими историческими кварталами и современными многоквартирными комплексами.

Округ Берген:

Форт-Ли (Fort Lee): Город с великолепными многоквартирными комплексами и доступом к хорошим школам.

Эджуотер (Edgewater): Предлагает роскошные многоквартирные жилые комплексы на прибрежной полосе.

Клифсайд-Парк (Cliffside Park): Имеет великолепные многоквартирные комплексы и удобное транспортное сообщение с Нью-Йорком.

Инглвуд (Englewood): Популярен среди семей с детьми благодаря хорошим школам и частной коттеджной застройке.

Тенафлай (Tenafly): Город с высоким уровнем образования и хорошими школами.

Кресскилл (Cresskill): Еще один город с красивой частной застройкой и хорошими образовательными учреждениями.

Клостер (Closter): Популярен среди любителей природы и частных особняков.

Демарест (Demarest): Также известен своими хорошими школами и уютными кварталами.

Оба округа предлагают разнообразные варианты жилья и уровень комфорта, что делает их привлекательными для различных категорий населения.

Южный Нью-Джерси и районы Хэмптонс: недвижимость для курортного отдыха

Южный Нью-Джерси и посёлки Хэмптонс привлекают внимание как места для отдыха и владения вторыми домами. Эти районы, расположенные в восточной части Соединенных Штатов, не всегда являются идеальными для постоянного проживания, но они пользуются огромной популярностью для приобретения дач или вилл благодаря разнообразным пляжам и отдыху у океана.

В этой части Нью-Джерси можно найти пляжи на любой вкус:

Пляжи для семейного отдыха: Места как Бей-Хед, Пойнт-Плезант-Бич и Стоун-Харбор предоставляют прекрасные возможности для семейного отдыха на песчаных берегах.
Статусные пляжи в дорогих городах: Города, такие как Бельмар, Мантолокинг и Спринг-Лейк, предлагают роскошные пляжи и атмосферу для более состоятельных посетителей.
Пляжи, дружественные к домашним питомцам: Если у вас есть питомцы, то вы найдете подходящие пляжи в Айленд-Бич-Стейт-Парк и Стоун-Харбор.
Лучшие пляжи для сёрфинга: Инлет-Бич, Лонг-Бич-Айленд и Уэйл-Бич привлекают любителей сёрфинга.
Самый уединённый пляж: Стратмир - идеальное место для тех, кто ищет спокойствия и уединения.
Нудистский пляж: Сэнди-Хук - место для нудистов.

Южная часть Нью-Джерси также включает округ Монмут, который славится виллами с видом на океан, каналами и бухтами. Это идеальное место для любителей лодок и рыбалки. В этом регионе также находится Джерсийский берег, который служит местом отдыха для многих жителей Нью-Йорка и Филадельфии. Здесь находится тематический парк Six Flags Great Adventure, в котором находятся самые высокие американские горки Kingda Ka.

Путешествуя к югу, вы попадете в округ Оушен, который также пользуется популярностью летом. Этот район привлекает посетителей развлечениями, такими как Six Flags Great Adventure. Атлантик-Сити, известный как "нью-джерсийский Лас-Вегас", находится в этом регионе и славится своими игорными заведениями и развлечениями.

Путешествуя на восток по штату Нью-Йорк, вы попадете на Лонг-Айленд, где находятся престижные городки и посёлки, объединенные общим названием Хэмптонс: Саутхэмптон, Бриджхэмптон, Ист-Хэмптон, Сагапонак, Саг-Харбор и Уотер-Милл.

Хэмптонс привлекают своим расположением у океана и песчаными пляжами, которые считаются одними из лучших в США. Этот регион также славится своими полями для гольфа, которые входят в десятку лучших в стране, а также загородными клубами для богатых людей. Жители Хэмптонс включают в себя высококвалифицированных финансистов и высокопоставленных чиновников. Цены на недвижимость в этом регионе среди самых высоких в стране.

Южный Нью-Джерси:

Бей-Хед: Медианная цена - около 500 000 долларов, динамика за последний год - рост на 7%.
Пойнт-Плезант-Бич: Медианная цена - примерно 550 000 долларов, рост цен за год - 6%.
Стоун-Харбор: Медианная цена - около 600 000 долларов, рост на 5%.

Хэмптонс:

Саутхэмптон: Медианная цена - около 2 миллионов долларов, рост за год - 5%.
Бриджхэмптон: Медианная цена - примерно 1,8 миллиона долларов, рост цен за год - 4%.
Ист-Хэмптон: Медианная цена - около 1,4 миллиона долларов, рост на 5%.
Саг-Харбор: Медианная цена - примерно 1,6 миллиона долларов, рост за год - 6%.
Уотер-Милл: Медианная цена - около 4,1 миллиона долларов, рост на 7%.

Хэмптонс предлагают разнообразные возможности для инвесторов и покупателей недвижимости, от роскошных особняков с видом на океан до современных кондоминиумов в стиле лофт. Этот регион также привлекает известных личностей и знаменитостей, которые находят здесь свой уголок спокойствия и роскоши.