Варна и Бургас: два берега одного моря или разные миры?

Столичные претенденты Черноморского побережья

На побережье Черного моря в Болгарии два города стремятся стать его столицами: Варна на севере и Бургас на юге. Оба города окружены живописными курортами, среди которых выделяются Солнечный берег у Бургаса и Золотые Пески вблизи Варны.

Роль и значимость городов

Эти населенные пункты играют важную роль как порты и промышленные центры. По болгарским критериям, обе территории считаются крупными. Варна занимает третью позицию по численности, насчитывая 370 тысяч человек, в то время как Бургас занимает четвертое место с населением в 225 тысяч.

Обе локации уступают лишь таким крупным городам, как София и Пловдив, а по площади Бургас даже занимает вторую позицию среди городов страны.

Сравнение жителей и атмосфер

Обратите внимание на различия в численности населения между Варной и Бургасом, которые оказывают влияние на различные аспекты их жизнедеятельности. В Варне представлено больше возможностей для трудоустройства и образования, однако здесь царит более шумная и активная атмосфера.

Бургас, наоборот, привлекает своей спокойной атмосферой и размеренным ритмом жизни. Варна более гиперактивна, тогда как в Бургасе все течет более размеренно.

Туристический интерес

Туристы и желающие приобрести недвижимость чаще обсуждают именно Варну, так как она более развита и масштабна. Бургас менее известен среди иностранных гостей, хотя название Солнечного берега в целом здесь не чуждо.

Тем не менее, Бургас славится своей чистотой и аккуратностью. Мэр города пользуется высокой популярностью благодаря своему стремлению к улучшениям:

• Новые дороги строятся;
• Транспортная система модернизируется;
• Новые спортивные сооружения обогащают инфраструктуру.

Климатические условия

Климат в Варне и Бургасе на удивление почти идентичен. Расстояние между ними вдоль побережья составляет чуть больше 130 километров. Сезон купания длится с мая по сентябрь, и хотя температура может немного колебаться, расхождения несущественны.

В Варне температура в июле составляет около 22,4°C, в то время как в Бургасе она достигает 22,7°C, а общее количество дождливых дней за летний период равняется 20,7 в Варне и 19,9 в Бургасе.

Несколько ключевых отличий

Тем не менее, существуют некоторые различия между этими городами:

• Климат Варны считается более мягким благодаря естественной защите от сильных ветров;
• Бургас выделяется мелководным морем, что делает его идеальным для семей с детьми, которые еще не умеют плавать.

Исторические корни

Исторические корни этих городов уходят в глубокую древность, в эпоху античности, когда данные земли находились под влиянием Древней Фракии. В окрестностях Варны до сих пор можно обнаружить остатки римских бань.

Любители истории обязательно должны посетить археологические музеи, расположенные как в Варне, так и в Бургасе. Эти культурные объекты стали изюминкой для туристов, жаждущих глубже понять богатое наследие Болгарии.

В Болгарии, особенно в таких городах, как Варна и Бургас, имеется множество привлекательных мест для посещения. Хочется отметить, что Бургас, в частности, привлекает многих любителей архитектурного искусства. Архитектурный облик города формировался в первую половину двадцатого века и представлен яркими образцами стилей, таких как модерн и конструктивизм. Однако, помимо Бурса, путешественники часто обращают внимание на соседние города, которые также заслуживают внимания. На первом месте стоит чудесный Несебр – старинный город, утопающий в истории и знаменитый своими древними руинами, старинными церквями и широким выбором ресторанов с местной кухней.

На северном побережье находится Балчик, известный своим красивым дворцом и обширным ботаническим садом, которые неизменно привлекают туристов. Местные жители всегда с гордостью рассказывают о красивых прибрежных парках, которые располагаются как в Бургасе, так и в Несебре. Эти парковые зоны являются идеальным местом для отдыха на свежем воздухе, занятием спортом, прогулками и даже велопутешествиями. Здесь можно найти уютные кафе, развлечения для детей и взрослого населения, а также прекрасные пляжи, у воды которых можно провести время с удовольствием. В этих местах много русскоязычных туристов, но знание болгарского языка создаст немалые преимущества в общении и адаптации.

Инфраструктура и условия жизни

Если вы приняли решение о постоянном переезде в Болгарию или планируете длительную остановку в стране, прежде всего, следует обратить внимание на инфраструктуру. Это касается:

• дорог
• образовательных учреждений
• медицинских учреждений
• торговых точек

Оба указанных города, Бургас и Варна, демонстрируют хорошие показатели в этом отношении и обеспечивают все необходимые условия для комфортного проживания.

Общественный транспорт

Что касается общественного транспорта, в обоих городах функционируют регулярные автобусные и троллейбусные маршруты, благодаря чему передвигаться по ним не составит особого труда. Также стоит упомянуть о железнодорожных станциях и крупных международных аэропортах, которые значительно упрощают возможность поездок как в другие города страны, так и за границу. Весьма удобно, что расстояние до столицы страны, Софии, составляет 384 километра от Бургаса и 445 километров от Варны. На автомобиле поездка займет от четырех до пяти часов.

Близость к границам

Следует отметить, что Болгария невелика по размерам, а оба города находятся вблизи границ с другими странами:

• от Бургаса до Турции всего 340 километров до Стамбула
• от Варны до Румынии около 270 километров до Бухареста

Образовательные учреждения

Когда речь заходит об образовании, большинство россиян отдают предпочтение болгарским детским садам, хотя в стране имеются и учреждения, где обучение ведется на русском языке. В Бургасе и Варне есть достаточно детских садов, чтобы родители не испытывали в этом сфере затруднений.

Тем не менее, ситуация с выбором школ для более старших детей может быть более сложной. Даже если ваше намерение быть в Болгарии – долгосрочное, многие родители хотят, чтобы дети не забывали русский язык. В семьях, нацеленных на взаимодействие с Россией, нередко возникает потребность в получении аттестатов, которые признаются в Российской Федерации. В Варне и Бургасе доступны русские школы, но для полноформатного обучения по российской программе стоит рассмотреть школу при российском посольстве в Софии. Поэтому родителям следует заранее обдумать выбор образовательного учреждения для своих детей.

Заключение

Итак, оба города - Варна и Бургас - идеально подходят для жизни и отдыха, предлагая уникальную атмосферу и богатую культурную историю, которая органично переплетается с современными удобствами и сервисами. Проживая в одном из этих мест, вы сможете наслаждаться всеми приятными аспектами жизни в Болгарии.

Учебные заведения для изучения русского языка

В Болгарии представлен широкий спектр учебных заведений, где студенты могут глубже изучить русский язык. Как государственные, так и частные школы предлагают курсы, проводимые на русском. В некоторых образовательных учреждениях существует возможность проходить российские экзамены, такие как ГИА и ЕГЭ, что может быть важным для тех, кто хочет продолжить учёбу в России.

Выбор для высшего образования

Если вы стремитесь получить высшее образование, Варна станет отличным вариантом, поскольку в этом городе находятся пять университетов, предлагающих разнообразные образовательные программы в гуманитарных, технических и медицинских сферах.

Вакансии для технических специалистов в Болгарии

В Болгарии на сегодняшний день наблюдается значительный рост числа вакансий для различных технических специалистов, включая инженеров и слесарей. Эти профессии стали особенно актуальны, и работодатели часто готовы рассматривать даже пенсионеров, если их физическое состояние позволяет выполнять необходимую работу. Русские работники пользуются особым спросом, ведь болгары ценят тот уровень сервиса, который наши граждане способны предоставить, благодаря дружелюбному отношению и улыбкам.

Проблемы в сфере обслуживания и возможности для бизнеса

Однако в сфере обслуживания в Болгарии существует немало проблем, что создает отличные возможности для создания собственного бизнеса. Я наблюдаю, как многие открывают:

• Пекарни
• Рестораны
• Организуют мастер-классы
• Создают детские лагеря
• Открывают образовательные учреждения

Регистрация собственного бизнеса в стране, как правило, проходит без серьезных препятствий. Тем не менее иностранцы, желающие устроиться на работу, могут столкнуться с различными бюрократическими трудностями, так как власти стремятся защитить рабочие места для местных жителей.

Экономическая ситуация после пандемии

После окончания пандемии экономическое положение в Болгарии начало улучшаться, и в данный период фиксируется стабильный рост экономики на уровне 4-5 процентов. Однако, несмотря на увеличение числа вакансий, существует острая нехватка рабочей силы. На улицах можно заметить множество объявлений о наборе работников, но для того, чтобы иностранные граждане могли устроиться на работу, им необходимо знать болгарский язык.

Это требование особенно актуально для ряда профессий, где важно не только владеть языком, но и понимать местные законы и специфику документооборота. В противном случае может возникнуть множество непростых ситуаций. Многие россияне находят себе работу на туристических курортах, однако такие вакансии, как правило, временные и не всегда гарантируют стабильные финансовые поступления.

Шансы на трудоустройство

Шансы на получение желаемой должности, по большей части, зависят от квалификации соискателя:

• Врач - востребованная специальность
• Программист - постоянный спрос на специалистов
• Специалисты в других областях - могут столкнуться с трудностями

Особенности рынка недвижимости

Что касается рынка недвижимости в Болгарии, то он также представляет интерес, однако различия между регионами, особенно между Бургасом и Варной, достаточно заметны. Вокруг Бургаса имеется больше свободных земель для застройки, что приводит к большему количеству предложений, а значит, и к снижению цен.

Варна, в отличие от Бургаса, является курортным городом, привлекающим множество туристов, тогда как Бургас считается более подходящим вариантом для постоянного проживания.

Покупатели недвижимости

Покупатели недвижимости также отличаются по своему происхождению, и среди иностранных клиентов румыны в частности проявляют значительный интерес к курортам вблизи Варны, что можно объяснить их близостью к своей стране. Места, такие как:

• Балчик
• Каварна
• Кранево
• Золотые пески

становятся все более популярными среди румынских покупателей.

Популярность жилых комплексов на курорте Золотые пески

Вид, открывающийся из окон жилого комплекса на знаменитом курорте Золотые пески возле Бургаса, пользуется повышенной популярностью среди покупателей, среди которых много граждан Германии, Польши и Израиля.

Но в последнее время, особенно на фоне пандемии, активность на рынке недвижимости заметно возросла и среди болгар, которые сейчас составляют около 80% от общего числа сделок в этом регионе.

Сравнение сделок в Варне и Бургасе

Если рассматривать Варну, то там наблюдается еще более высокий объем сделок, что можно объяснить размерами самого города. В нашей статье «Болгария: выбираем между севером и югом» мы подробно анализировали эту тему.

Различия в городском и пригородном предложении

Крайне важно различать городскую и пригородную недвижимость, так как в этом и заключаются разнообразные тенденции, уровни спроса и ценовые категории.

Жилая недвижимость в городах имеет свои особенности, а такие крупные города, как Варна и Бургас, в этом отношении сопоставимы с другими большими европейскими городами, например, с Софией и Пловдивом, но их отличает близость к морю.

Динамика цен на жилье

На привлекательные объекты в обоих городах наблюдается высокий спрос, что приводит к быстрому уходу таких предложений с рынка. Эта ситуация формирует динамичные условия, при которых стоимость жилья в городах значительно превышает таковую на побережье, где объекты недвижимости в большинстве случаев представлены в большем количестве.

Цены на жилье в городах и на курортах

При приобретении жилья в городских условиях цены начинаются от 1000 евро за квадратный метр, тогда как на курортах можно найти предложения, порой в два раза более доступные.

Например, стоимость двухкомнатной квартиры в самом Варне может достигать 50–60 тысяч евро, тогда как подобное жилье на побережье обойдется около 25–30 тысяч евро.

Причины такой разницы очевидны: на курортах люди чаще всего ищут жилье для краткосрочных поездок, в то время как в городах требования к жилью, как правило, выше, и покупатели ориентированы на получение лучшего качества и уровня комфорта.

Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки присутствуют как в Варне, так и в Бургасе, однако благодаря более крупной площади Варны количество жилых комплексов здесь значительно больше, чем в Бургасе.

Финансовые аспекты инвестирования

Что касается финансовых аспектов, то основания для инвестирования в эти оба города, хотя и не слишком привлекательные, все же имеют свои плюсы.

Если сравнить городские районы и их пригородные зоны, то лучше рассматривать вложения в первые.

Туристический рынок еще не смог достичь стабильности, в то время как приобретение квартиры среднего размера может приносить доход в пределах 250–350 евро в месяц, что в год дает около 3% прибыли после уплаты налогов.

Тенденции на рынке недвижимости

Ценовая категория на жилую недвижимость в Болгарии продолжает расти, как это наблюдается и в большинстве стран Европы, хотя и с незначительными показателями.

В прошлом году цены увеличились в Варне на 2,4%, тогда как в Бургасе этот рост составил 3,5%.

Однако необходимо помнить, что статистика по Болгарии весьма разнообразна, и важно учитывать, какой именно сектор недвижимости рассматривается экспертами.

В некоторых прогнозах на 2021 год предсказывается возможность двузначного роста, что создает интересную ситуацию на рынке.

Дополнительная информация

Дополнительно изучите: территории Болгарии, где удобнее всего жить и приобретать недвижимость на долгосрочной основе?

Заключение

В завершение, среди множества аспектов, в которых Варна и Бургас отличаются и схожи, решающим фактором для выбора одного из этих замечательных городов может стать ваше личное восприятие. Каждый из них обладает уникальным характером и прелестями. Варна, с её шумной атмосферой и развитой инфраструктурой, может привлечь тех, кто ищет активную городскую жизнь и множество возможностей для трудоустройства и учебы. Энергия этого города ощущается на каждом шагу, и он способен удивить даже самых искушенных туристов разнообразием своих достопримечательностей и культурных мероприятий.

В то же время, Бургас предлагает более спокойное и размеренное существование, что может быть по душе семьям с детьми или тем, кто ценит гармонию и уют. Чистота и аккуратность этого города, а также заботливое руководство, способствующее его развитию, делают Бургас привлекательным местом для жизни. И хотя о нем говорят меньше, чем о Варне, его тихие улицы и красивые пляжи способны завоевать доверие любого, кто решит провести здесь больше времени.

Не забудем и о климатических условиях, которые пусть и немного различаются, однако обеспечивают достаточно комфортный отдых на протяжении летнего сезона. Оба города имеют свою историю, полную богатых культурных традиций, и готовы предложить непревзойденные впечатления всем, кто хочет приобщиться к им. Выбор между ними – это не только вопрос местоположения, но и стиля жизни, который вы хотите вести.

Будущее жизни в Болгарии

Что касается будущих жителей Болгарии, то инфраструктура в обоих городах хорошо развита, а качественные дороги, образовательные учреждения и медицинские учреждения создают отличные условия для жизни. Лично я искренне верю, что:

• Варна и Бургас могут предложить бесконечные возможности как для краткосрочного отдыха, так и для долгосрочного проживания.
• Каждый может найти здесь что-то особенное именно для себя.
• Оба города, с их невероятной атмосферой, уникальными достопримечательностями и неповторимым шармом, ждут своих гостей с открытыми дверями.