Станет ли Сербия «балканским тигром» в условиях новых экономических реалий?

Экономическая ситуация в Сербии

Экономическая обстановка в Сербии вызывает значительный интерес благодаря впечатляющим темпам роста, которые делают страну известной как «балканского тигра». Пандемия, оказавшая влияние на экономики многих стран, на Сербию, по сути, не оказала ощутимого воздействия. Согласно данным местных статистических органов, валовой внутренний продукт страны в 2021 году вырос на 7,5% по сравнению с предыдущим годом, когда он сократился на 0,9% в 2020 году.

Экономические реформы и инвестиции

Сербия проводит множество актуальных экономических реформ, что делает её одной из наиболее привлекательных стран для ведения бизнеса в Центральной и Восточной Европе. С 2007 года республика привлекла свыше 37 миллиардов евро иностранных инвестиций.

Среди компаний, выбравших Сербию для размещения своих активов, можно выделить:

• Bosch
• Michelin
• Siemens
• Panasonic
• Microsoft
• Schneider Electric

Эти факты укрепляют репутацию Сербии как «балканского тигра», скрывающего в себе потенциал, сопоставимый с теми, что имеются на развивающихся рынках Азии.

Рост зарплат и покупательской способности

Важно отметить, что уровень заработных плат и покупательская способность местного населения растут из года в год. Однако, по сравнению с другими европейскими странами, средние доходы сербов остаются относительно низкими — около 600-700 долларов в месяц, а уровень безработицы колеблется вокруг 9%.

Рынок недвижимости

На рынке недвижимости в четвёртом квартале 2021 года были установлены рекордные показатели. Последние данные Национального геодезического управления Сербии свидетельствуют о том, что объем сделок с недвижимостью в этом периоде увеличился на 33,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 1,8 миллиарда евро.

В это время было зафиксировано 37,5 тысяч сделок с недвижимостью, что стало рекордом за квартал и обеспечило рост на 12,6% по сравнению с предыдущим годом.

Основные регионы рынка недвижимости

Лидирующую позицию на этом рынке занимает столица страны — Белград, который составляет 41% от общего количества сделок. Как сообщила Ивана Тимотиевич, агент по недвижимости из компании Arin Invest, рынок Сербии в первую очередь ориентирован на местных покупателей, однако иностранцы из таких стран, как Ирландия и Швеция, также проявляют интерес.

Покупательский интерес

Ивана отметила, что ежедневно поступает около пяти-шести запросов из России и Украины. Тем не менее, большинство из них не приводят к заключению сделок из-за сложностей с переводом средств.

Сезонные изменения и ценовые тенденции

Несмотря на то что весной традиционно наблюдается рост активности на рынке недвижимости, в текущий момент ощутима некоторая неопределенность. Основной интерес сосредоточен на недвижимости в Белграде, а также в Новом Саде.

Что касается цен на жилье, статистическое управление Сербии сообщает, что стоимость квартир в новостройках продолжает расти. В первой половине 2021 года средняя цена за квадратный метр в новых зданиях составляла около 1,5 тысячи евро.

Перспективы инвестиций

Эти данные вселяют надежду на дальнейший рост как экономики, так и рынка недвижимости в Сербии, что делает страну всё более привлекательной для инвестиций и иммиграции.

Анализ рынка недвижимости в Сербии

В анализе рынка недвижимостиСербии можно заметить широкий разброс цен на жилье в новостройках. Например, в районе Буяновца стоимость квадратного метра достигает приблизительно €450, в то время как в Савски-Венце, который находится в пределах Белграда, цена превышает €3000. Самые высокие расценки на новое жилье наблюдаются в Белграде и других городах, таких как Чаятине, Нови-Сад, Врнячка-Бана, Медиане и Панчево. Заметно подорожание также фиксируется в Крагуеваце, Зренянине и Ужице.

Ценовая карта новостроек

Для наглядности была составлена карта, иллюстрирующая ценовые категории новостроек в различных регионах Сербии, с применением цветовой кодировки. Например:

• Белый цвет обозначает районы с количеством проданных объектов меньше трех;
• Желтый цвет указывает на стоимость до $752;
• Оранжевый показывает диапазон цен от $752 до $940;
• Бордовый - от $940 до $1400;
• Коричневый - свыше $1400.

В некоторых местах информация отсутствует, что отмечается точечной штриховкой.

Прирост цен на жилье

Согласно данным компании Data Investment, исследование также выявило города с наибольшими темпами роста цен в 2021 году. Самые высокие показатели демонстрировали:

• Белградс увеличением на 31%;
• Кралева с 27%;
• Вршаци Зренянин, которые показали рост на 21%.

Агент по недвижимости Ивана Тимотиевич из Arin Invest подтверждает, что начиная с 2022 года цены на жилье остаются стабильными, однако ожидается, что в марте активность на рынке недвижимости возрастет, что может привести к новому увеличению цен.

Строительство в Белграде

В окрестностях Белграда, особенно в Новом Београде, наблюдается активное строительство. Интересно, что несмотря на общее снижение численности населения в Сербии, количество жителей столицы продолжает расти, что создает высокий спрос на жилье. Более того, иностранные инвесторы охотно вкладываются в столицу, как в главный экономический центр страны.

Объем сделок с недвижимостью

Недавние данные из компании CBRE показывают, что в последний квартал 2021 года объем сделок с недвижимостью в Белграде достиг рекордных уровней за последние четыре года. Кроме того, активность в строительной сфере также имеет тенденцию к устойчивому росту. В период с октября по ноябрь 2021 года количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 23% по сравнению с аналогичными месяцами предыдущего года.

Статистика цен на жилье

По данным Национального геодезического управления Сербии, стоимость квадратного метра недвижимости в столице продолжает расти как на первичном, так и на вторичном рынках. Так, за последние три месяца 2021 года средняя цена на вторичное жилье составила €1600 за квадратный метр, что на 16% выше по сравнению с предыдущим годом. В то же время стоимость квадратного метра в новостройках практически достигла €2000, увеличившись на 11% по сравнению с аналогичным периодом.

Обсуждение инвестиционных возможностей в сербской недвижимости

Вопросы, касающиеся инвестирования в сербскую недвижимость, вызывают много разговоров и споров среди специалистов. Один из основных страховых моментов заключается в том, что на рынке жилья в Белграде может наблюдаться перерасширение, поскольку за последние годы цены на квартиры увеличивались значительно быстрее роста доходов населения.

Исследования, проведенные авторитетной консалтинговой компанией Deloitte, выявили, что по состоянию на 2021 год Сербия занимает наименьшую доступность в Европе в плане приобретения жилья. В связи с уровнем зарплат в стране, местным гражданам необходимо будет накапливать средства на покупку квартиры площадью 70 квадратных метров в течение целых 15 лет.

Ситуация на арендном рынке

С другой стороны, на арендном рынке в столице наблюдается совершенно иная ситуация — стоимость аренды остается относительно низкой. Согласно данным аналитического сервиса Statista, аренда жилья обходится примерно в 8 евро за квадратный метр. По текущим ценам на покупку жилья, многие инвесторы в Белграде вряд ли смогут рассчитывать на значительную прибыль от аренды, так как средний уровень доходности от аренды составляет всего около 3%.

Экономическая стабильность

Тем не менее, экономическая стабильность Сербии подает обнадеживающие сигналы для владельцев недвижимости. Ожидается, что темпы роста цен на жилье замедлятся, однако это не указывает на то, что стоимость квартир в Белграде начнет снижаться.

Одним из значительных плюсов для зарубежных инвесторов и переезжающих является возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости. Условия для этого достаточно просты, и стоимость объекта не является главной преградой. К тому же, цифровые кочевники могут также обратиться за получением вида на жительство и разрешения на трудовую деятельность.

Предложения на рынке недвижимости

Что именно предложено на нынешнем рынке недвижимости в Сербии?

• Квартира в Белграде: за 668 000 евро, площадь 138 квадратных метров, три спальни. При покупке этого объекта возможен процесс оформления вида на жительство, а квартиру можно осмотреть через онлайн-туры.
• Landmark Residence: элитный комплекс на бульваре Краля Александра 142 с развитыми инфраструктурными решениями и ухоженным парком, создающим комфортные условия для жизни.
• Дом в Суботице: стоимость 15 000 евро, площадь 46 квадратных метров, отремонтирован. Внутри имеются одна стандартная комната, кухонное пространство с прихожей и ванная. Все коммуникации обновлены.
• Коттедж в Новом Саде: цена 400 000 евро, площадь 250 квадратных метров, всего в пяти минутах от центра города. Объект включает собственный бассейн и скважину с водой. Также имеется раздельный учет расхода электроэнергии и газа.

Выводы

Таким образом, несмотря на потенциальные риски, связанные с возможным перерасширением на рынке жилья, Сербия продолжает привлекать инвесторов благодаря выгодным условиям и возможностям по получению видов на жительство. Экономическая устойчивость страны создает прочную базу для дальнейших инвестиций в недвижимость.

Удобства рядом с Дуная

Недалеко от живописного Дуная, всего в километре, находятся три магазина, школа, детский сад и пиццерия, что создает все необходимые удобства для жителей. В продаже имеется квартира в Новом Саде с ценой 126 825 €, общей площадью 45 м², в которой предусмотрены 2 комнаты, 1 ванной комнатой и 1 кухней.

Продажа дома в Панонии

В живописной местности Панония, что близко к Бачке Тополe в Сербии, выставлен на продажу превосходный дом, площадь которого составляет 106 квадратных метров. Участок, на котором располагается данное строение, занимает 6,6 соток и дополнительно включает разнообразные вспомогательные сооружения, среди которых можно найти отдельно стоящую летнюю кухню размером около 30 квадратов.

Все строения здесь построены из надежного кирпича, что обеспечивает их долговечность. Электроснабжение подведено ко всем объектам и выполнено в трехфазном варианте, что является значительным преимуществом для эксплуатации. Примечательно, что данный дом продается вместе с мебелью, что добавляет удобства новым хозяевам, позволяя им сразу же находиться в комфортной обстановке. Возможность подключения к сельским коммунальным службам идеально подходит тем, кто ценит спокойствие и удаленность от городской суеты.

Квартира в Белграде

В самом низу столицы Сербии, Белграда, доступна к продаже квартира размером 80 квадратных метров за 240 000 евро. Это жилье состоит из четырех комнат и расположено в популярном районе Врачар, в известной микролокации Црвени Крест.

• Средняя стоимость одного квадратного метра в этом районе составляет 3150 евро.
• Покупка данной квартиры дает право на получение вида на жительство.
• В наличии видео-обзор, который позволяет ознакомиться с каждым уголком квартиры.

Стильный пентхаус

На рынке недвижимостиБелграда также можно найти стильный пентхаус площадью 104 квадратных метра, цена которого составляет 364 000 евро. Это четырехкомнатное жилье размещается в новом жилом комплексе, построенном в Земуне.

Квартира оформлена с использованием качественных отделочных материалов и имеет удобную планировку, включая:

• просторную кухню-гостиную,
• три спальни,
• две туалетные комнаты,
• кладовую.

Большой балкон открывает великолепный вид на окрестности, а само здание сдано в 2023 году, так что в нем еще не было жильцов.

Компактная квартира для инвестиций

Также доступна для покупки компактная квартира в Белграде с площадью 23 квадратных метра по цене 110 000 евро. Это предложение может быть особенно привлекательным для инвесторов, поскольку расположена она в Нижнем Дорчоле.

• За последние пять лет квартира отлично окупила себя, принося владельцу чистый доход от 650 до 700 евро ежемесячно благодаря аренде через платформу Airbnb.
• Удобное местоположение в десяти минутах пешком от офисов известных компаний.

Квартира в Златиборе

В Златиборе также имеется интересное предложение — квартира площадью 41 квадратный метр. Она расположена в строящемся комплексе в самом центре курорта, неподалеку от гондольного подъемника и парка Авантюр.

• Данный комплекс предлагает своим жильцам множество удобств, таких как:
• ресторан,
• двухуровневый гараж,
• спа-центр,
• бассейн,
• сауны и зал для занятий спортом.
• В данный момент доступно всего десять квартир, площадь которых варьируется от 30 до 48 квадратных метров.

Апартаменты в центре города

Напоследок стоит упомянуть возможность приобрести апартаменты площадью 32 квадратных метра в Белграде по цене 161 888 евро. Данный проект представляет собой новый центр притяжения столицы и включает в себя:

• роскошные отели,
• современный торговый центр,
• развлекательную зону с длинной набережной.

Уникальное расположение этого объекта, всего в нескольких минутах пешком от исторических достопримечательностей, придает ему особую ценность. Каждый из вышеперечисленных объектов представляет собой уникальную возможность для инвесторов, которые ищут сочетание высокого качества жизни и привлекательной доходности на рынке недвижимости в Сербии.

Заключение

Конечно, подводя итоги, я не могу не отметить, что экономика Сербии находится на восходящей траектории, которая вызывает значительный интерес как среди местных, так и международных инвесторов.

Устойчивый рост ВВП и уверенное восстановление после пандемии подтверждают правильность экономических реформ, проведённых в стране. Сербия действительно стала привлекательным местом для ведения бизнеса в Восточной Европе, и многие глобальные компании стремятся здесь открыть свои представительства, что свидетельствует о высоком доверии к рынку.

Рост зарплат и покупательной способности

Рост зарплат и покупательной способности местного населения также не может не радовать. Несмотря на то, что они всё ещё ниже европейских стандартов, тенденция к росту позволяет ожидать повышения уровня жизни населения в ближайшие годы.

Развитие рынка недвижимости

Не менее важным является и растущий интерес к загородной недвижимости, особенно в весенний период. Это создаёт дополнительные возможности для активных инвестиций и развития инфраструктуры.

С каждым днём Сербия становится всё более привлекательной как для местных, так и для иностранных покупателей, и это сильно подстёгивает рост нового строительного сектора. Ожидается, что в будущем, помимо повышения цен на недвижимость, будет наблюдаться ещё больший приток иностранных инвестиций и улучшение социальной инфраструктуры.

Ключевые точки

• Быстрый рост экономики и восстановление после пандемии.
• Привлекательность для международных инвесторов и открытие представительства глобальными компаниями.
• Повышение зарплат и покупательной способности местного населения.
• Развитие рынка недвижимостис увеличением спроса на загородные объекты.
• Рост цен на жилье и ожидания дальнейшего притока инвестиций.

Заключение

Таким образом, на фоне благоприятных экономических показателей и демографического роста, Сербия подтверждает своё звание «балканского тигра». Инвесторы, обращая внимание на текущие тренды и прогнозы на будущее, имеют отличные возможности для успешной работы в этой стране, и я с нетерпением жду, что будет дальше.

В заключение, я искренне надеюсь, что Сербия продолжит радовать нас своими успехами и стабильным развитием в экономической сфере.