Причины роста цен на жильё: анализ и прогноз

Причины увеличения стоимости жилья

Увеличение стоимости жилья в разных странах мира весь прошлый год стало яркой тенденцией, на которую обратило внимание официальная статистика. В некоторых странах, таких как Турция, рост цен на жилье без учета инфляции в лирах составил 190%, а с учетом инфляции – 57%. В других странах также наблюдался внушительный рост цен на жилье: 24,2% в Эстонии, 21,0% в Венгрии, 16,6% в Чехии, 15,6% в Болгарии. Однако, уровень инфляции, особенно в Европе, снижает значимость этих данных.

Факторы, влияющие на увеличение цен

Данные оказались неудивительными и всеми лидирующими факторами увеличения стоимости жилья. Одним из них является дефицит предложений, который был на развитых рынках годами и усилился за время пандемии. Рост цен на строительные материалы также оказал влияние. Важным фактором стало внедрение крупных институциональных инвесторов в сектор жилой недвижимости, что сделало этот сегмент наиболее устойчивым во время пандемии. В то время как низкие ставки по ипотеке также стимулировали увеличение спроса.

Недвижимость за рубежом

После нескольких лет непрерывного роста стало затруднительно найти доступное жилье за рубежом (до €50 тыс.). Тем не менее, доступные предложения все еще присутствуют, особенно в качественных комплексах с хорошим расположением и потенциалом для арендного бизнеса. Жилой комплекс в Батуми, Грузия предлагает видовые апартаменты с одной спальней (36,3 кв. м) за €35 тыс. Проект расположен в тихом районе на окраине Батуми, в нескольких минутах ходьбы от моря и ботанического сада. Не далеко от центра и аэропорта.

Комплекс предусматривает: бассейн, фитнес-центр, парковку, рестораны и магазины, а также обеспечивает безопасность территории. При невысокой цене возможна рассрочка платежа до полутора лет. Средняя стоимость жилья в Грузии составляет около €900 за квадратный метр.

Недвижимость в Болгарии

В специализированном телеграм-канале, посвященном недвижимости, иммиграции и инвестициям, представлена масса уникальных предложений. Например, в Приморско, Болгария, вы можете приобрести полностью меблированную двушку площадью 50 квадратных метров всего за €50 тыс. Этот жилой комплекс находится в 300 метрах от моря и всего в 45 километрах от аэропорта Бургас. В его состав входят подземный паркинг, летние и зимние бассейны, спа-салон, тренажерный зал, ресторан и детская площадка. Рядом расположены продуктовый рынок, супермаркеты, банк, больница и школа. Кроме того, квартира находится на первом этаже, с выходом в уютный садик. Для покупателей предусмотрены различные варианты оплаты с возможностью рассрочки до трех лет. Гарантируется возможность сдачи квартиры в аренду, что делает ее привлекательной как для личного использования, так и для инвестиций в стране с доступными ценами на жилье.

Недвижимость в Турции

Если вас интересует недвижимость в Турции, то стоит обратить внимание на Тарсус, пригород Мерсина. В 2022 году условия получения

Инвестиции в зарубежную недвижимость для российских инвесторов

Один из вариантов приобретения недвижимости за границей — апартаменты в Таиланде. Многие объекты в этой стране продаются по лизингу, но данный вариант оформлен на праве собственности иностранца (фрихолд), что облегчает его покупку.

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

Расположенные в нескольких минутах ходьбы от пляжа, эти апартаменты представляют собой отличный выбор. Средняя стоимость недвижимости здесь ниже, чем на более популярном Пхукете, что делает это предложение особенно привлекательным. Возможность оплаты в рублях упрощает процесс покупки и исключает проблемы с валютным обменом.

Инвестиции в черногорское побережье

В городе Сутоморе можно купить небольшую студию с видом на море за €30 тыс. Эта квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания, включая свежий ремонт и кондиционеры.

Оформление внж в Черногории

Один из важных факторов при покупке недвижимости за рубежом — возможность оформления временного или постоянного проживания для иностранцев (внж). Любая недвижимость в Черногории может служить основанием для получения внж, включая квартиру в Сутоморе. Кроме того, приобретение недвижимости в Черногории открывает возможность заработка на аренде.

Покупка квартиры в Икалинене, Финляндия

В Икалинене возможно приобрести квартиру без необходимости личного присутствия по доверенности. Жилье расположено на тихой улице с видом на лес. Даже в условиях дистанционной сделки, покупка этой квартиры может стать выгодной инвестицией в будущем.

Заключение

Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от индивидуальных потребностей и возможностей покупателя. Однако все они представляют собой достойные варианты для инвестирования в зарубежную недвижимость.

Представляем вашему вниманию несколько интересных вариантов недвижимости

Доступных для приобретения через дистанционное сопровождение, без вашего присутствия. Начнем с уютной однокомнатной квартиры в Пиексямяки, Финляндия, построенной в 1985 году. Этот объект общей площадью 38,5 квадратных метров расположен на втором этаже трехэтажного здания. Включает в себя гостиную, кухню, спальную нишу, санузел и даже сауну. В настоящее время квартира арендуется, и её стоимость составляет 27 319,64 евро.

Еще один привлекательный вариант – апартаменты в современном комплексе Magnolia Residence на Солнечном берегу, Болгария

Расположенный всего в 500 метрах от моря, этот пятиэтажный жилой дом предлагает студии и однокомнатные апартаменты. Все жилье готово для проживания, с бассейном и красивыми зелеными насаждениями для комфортного отдыха. Стоимость таких апартаментов составляет 41 000 евро.

Если вам нужно больше места, вы можете рассмотреть двухкомнатную квартиру в Кеми, Финляндия, построенную в 1975 году

Эта квартира общей площадью 57 квадратных метров также находится на втором этаже трехэтажного здания. В ней есть гостиная, оборудованная кухня, отдельная спальня, санузел и балкон. Цена этого объекта составляет 12 560 евро.

Кроме жилой недвижимости, у нас есть предложение участка земли площадью 3090 квадратных метров в поселке Бериславци, Черногория

Всего в 15 километрах от Подгорицы. Участок расположен в неурбанизированной зоне, с близостью к дороге и наличием электрического столба, что делает его идеальным для строительства частного дома или загородного коттеджа. Цена за этот участок составляет 46 500 евро.

И наконец, еще один вариант – это квартира в Харьявалта, Финляндия, построенная в 1974 году

Общая площадь этой двухкомнатной квартиры составляет 59 квадратных метров, также на втором этаже трехэтажного здания.

Элитные жилье в Финляндии и Болгарии: Инвестиции в недвижимость

VIPCon LKV предлагает уникальные апартаменты с видом на море в курортном городке Елените, Болгария. Эта стильная и полностью меблированная студия площадью 38 квадратных метров расположена на четвертом этаже закрытого комплекса. Отличный выбор для тех, кто ищет идеальное место для летнего отдыха с возможностью получения дополнительного дохода от аренды.

Трехкомнатная квартира в Финляндии от Альтернатива Имоти ООД

Альтернатива Имоти ООД предлагает трехкомнатную квартиру в Хейнола, Финляндия. Общая площадь дома составляет 75 квадратных метров, что делает его прекрасным вариантом как для комфортного проживания, так и для инвестиций. В квартире имеются гостиная, просторная кухня, уютная спальня, стильная ванная комната и приятный балкон, предлагая полный набор удобств для жизни.

Апартаменты на Солнечном Берегу, Болгария

• VIPCon LKV: Эксклюзивные апартаменты стоимостью 42 300 евро с площадью 39 квадратных метров и одной спальней. Включает террасу, акт 16 и гибкую схему оплаты.
• Oazis Realty: Студия площадью 35 квадратных метров на пятом этаже за 35 000 евро. Великолепный вид на бассейн и парковочное место включены в стоимость.

Таунхаус в Кеми, Финляндия

Альтернатива Имоти ООД предлагает просторный таунхаус общей площадью 67 квадратных метров с тремя комнатами в Кеми, Финляндия. Это идеальный вариант для тех, кто ищет уютное и стильное жилье с отремонтированной кухней, модной ванной комнатой и большим огороженным двором.

Дополнительные варианты на Солнечном Берегу, Болгария

VIPCon LKV также предлагает квартиру с площадью 42 квадратных метра на четвертом этаже. Это жилье обеспечивает комфортное проживание с потрясающим видом на город, а также ухоженной территорией, добавляющей дополнительный комфорт и уют.

Двухкомнатная квартира в Rauma, Финляндия

Альтернатива Имоти ООД предлагает двухкомнатную квартиру, построенную в 1975 году в Rauma, Финляндия. Это недвижимость с историей, которую можно приобрести удаленно по доверенности, предоставляя удобство и надежность в каждой детали.

Причины роста цен на недвижимость

Почти весь предыдущий год официальная статистика из многих стран мира пестрила данными о росте цен на жильё. Где-то цифры были головокружительными. В Турции, согласно данным за III квартал, без учёта инфляции в лирах рост составил 190%, с учётом инфляции – 57%. Где-то – просто внушительными. Например, в Эстонии жильё подорожало на 24,2%. В Чехии – на 16,6%, Болгарии – на 15,6%. Впрочем, если скорректировать эти данные на уровень инфляции (а он в Европе достигал 10%), то рост окажется уже не таким значительным.

Причины роста цен на жилье

• Дефицит предложений, который формировался на развитых рынках годами, а за время пандемии только усилился
• Рост цен на строительные материалы; в некоторых категориях – в разы
• Сильный спрос на недвижимость: на фоне коронавируса многие местные жители решили улучшить жилищные условия
• Приток иммигрантов, который усугубляет дефицит предложений на рынке
• Приход в сектор жилой недвижимости крупных институциональных инвесторов – этот сегмент оказался самым устойчивым во время пандемии. Частные инвесторы тоже активно вкладывались в недвижимость
• Низкие ставки по ипотеке (они начали повышаться только в 2022 году, что, кстати, уже спровоцировало замедление роста цен)
• После нескольких лет непрерывного роста искать недорогую недвижимость за рубежом (до €50 тыс.) стало сложнее. Но доступные предложения всё ещё есть, причем в качественных комплексах с хорошей локацией и перспективой заработка на аренде

Некоторые варианты недвижимости за рубежом

Видовые апартаменты в новостройке Батуми, Грузия

Апартаменты с одной спальней (36,3 кв. м) в современном строящемся жилом комплексе на знаменитом грузинском курорте можно купить за €35 тыс. Проект расположен в тихом районе в пригороде Батуми. Море – в пешей доступности, всего в пяти минутах ходьбы – ботанический сад. Территория самого комплекса будет оформлена субтропическими растениями. До центра Батуми – 15 минут езды, до аэропорта – ещё меньше.

Полностью меблированная квартира на море в Приморско, Болгария

Полностью меблированная и укомплектованная техникой евродвушка (50 кв. м) в Приморско продаётся за €50 тыс. Расположена в 300 метрах от моря. Жилой комплекс предполагает обширную инфраструктуру: индивидуальный подземный паркинг, три летних и один зимний бассейн, спа, бани, тренажёрный зал, ресторан, детская площадка. Рядом продуктовый рынок, супермаркеты, банк, больница, школа. Квартира, кстати, расположена на первом этаже, поэтому к ней прилагается небольшой личный садик. Есть разные варианты оплаты и возможность рассрочки от одного года до трёх лет. Плюс даётся гарантия сдачи в аренду. Поэтому квартира подойдёт как для собственного пользования (даже постоянного проживания), так и в качестве инвестиций.

Квартиры в Тарсусе, Турция

Новый комплекс в Тарсусе (пригород Мерсина) подходит для получения ВНЖ. Квартиру здесь можно купить от $46 тыс. Проект расположен в центре города и ориентирован на постоянное проживание. До пляжа – 10 км. В комплексе предусмотрены бассейн, открытую и закрытую парковку, детские игровые площадки, беседки, ландшафтный парк, баскетбольную площадку, фитнес-центр, а также многочисленные кафе и рестораны, магазины. Возможна рассрочка до одного года.

Фрихолд-квартира в Паттайе, Таиланд

Готовая полностью меблированная двухкомнатная квартира (52 кв. м) в десяти минутах от центра города продаётся за €43 тыс. Пляж – в пешей доступности. На территории комплекса есть необходимые удобства для комфортной жизни: фитнес-центр, бассейн, крытая парковка. Охраняемая закрытая территория.