Почему стоит рассмотреть недвижимость в Албании для инвестиций и отдыха?

Рынок недвижимости в Албании

В этой статье мы обсудим особенности рынка недвижимости в Албании. Зачем стоит задуматься о покупке квартиры в этом красивом государстве? Причины могут быть разнообразными: от инвестиций до отдыха или даже возможности переезда на постоянное место жительства.

История Албании

Совсем недавно Албания, небольшая страна на юго-западе Балканского полуострова, оставалась в тени более развитых соседей, таких как Черногория, Греция и Италия, омывающиеся водами моря. Долгое время албанский народ страдал от последствий жестокого режима диктатора Энвера Ходжы, который находился у власти с 1941 по 1985 годы и подавлял любое инакомыслие.

Изоляция страны

В начале 70-х годов Ходжа, придерживавшийся марксистско-ленинских взглядов, успел испортить связи с прежними союзниками, среди которых были Югославия, СССР и КНДР. В итоге Албания оказалась изолированной, окруженной странами, которые считались враждебными. Остатки этого мрачного времени можно увидеть в таких городах, как Тирана, Дуррес и Гирокастра, где сохранились многочисленные бункеры, ставшие символами тяжелых условий жизни. Каждый житель обязан был строить подобные укрепления для защиты от несуществующей угрозы.

Повседневная жизнь в социалистической Албании

Кроме этого, стоит отметить некоторые аспекты повседневной жизни в социалистической Албании. Например, чтобы посетить родственника, необходимо было заранее уведомить местные власти о своем намерении, а также отчитываться о возвращении. Безусловно, под руководством коммунистической партии в начале существования режима страна показала определенные успехи в области экономики, индустриализации и сельского хозяйства.

• Успехи в образовании: уровень безграмотности значительно снизился.
• Права женщин: женщины получили равные права с мужчинами.

Тем не менее, к концу этого периода большинство албанцев продолжали жить в бедности, и страна существенно отставала даже от других социалистических государств.

Переход к демократии

Переход к демократии не принес моментальных изменений к лучшему. В 90-е годы Албания стала символом криминалитета, нищеты и разрушения. Однако этот период остался в прошлом! Шкиперия, как часто называют свою страну местные жители, постепенно превратилась в комфортное и безопасное место, наполненное дружелюбными людьми, готовыми поддержать иностранцев.

Изменение имиджа

С увеличением потока туристов и иммигрантов, прибывающих в страну, негативные стереотипы о ней начинают недвусмысленно исчезать. Опытные эксперты в туризме уверены, что Албания обладает значительным потенциалом в качестве туристического направления в Европе.

Инвестиции в Албанию

Индустрия гостеприимства здесь активно развивается и может достичь уровней, сопоставимых с греческими стандартами. Здесь созданы все условия для инвестирования в разные сферы, особенно в рынок недвижимости. Доступные цены на жилье и привлекательные условия для иностранных инвестиций позволяют открыть широкие возможности для тех, кто ищет перспективные вложения.

• За последние годы Албания смогла привлечь множество инвесторов.
• Стабильный рост рынка жилья внушает уверенность в его будущем.

Заключение

Таким образом, если вы находитесь в поисках идеального места для отдыха, инвестиций или переезда, не стоит упускать из вида Албанию. Учитывая ее историческую судьбу и хорошо раз развитую туристическую инфраструктуру, можно ожидать, что интерес к этой стране будет только увеличиваться. Уникальные природные ландшафты и богатое культурное наследие делают Албанию привлекательным выбором для тех, кто хочет стать владельцем недвижимости в этом чудесном регионе.

Интерес британских туристов

Среди международных путешественников особый интерес к Албании проявляют жители Великобритании, о чем свидетельствует значительное количество рейсов из этой страны — более восьми в день.

Но чем именно привлекает эта страна иностранных туристов, помимо дружелюбия местных жителей, о котором мы говорили ранее? Прежде всего, стоит отметить живописные природные виды, которые удивляют своей красотой.

Природные ресурсы и климат

Несмотря на относительно небольшую площадь, Албания обладает выдающимися климатическими и природными условиями благодаря тому, что омывается как Ионическим, так и Адриатическим морями.

Ландшафты здесь разнообразны, и можно выделить следующие особенности:

• Величественные горы,
• Зеленые долины,
• Реки и озера.

К числу наиболее известных водоемов относятся озеро Шкодер, которое делится с Черногорией, а также озера Охрид и Преспа, находящиеся на границе с Северной Македонией и Грецией, которые стали популярными местами для отдыха.

Климат и сейсмическая активность

Климат в стране представляет собой сочетание средиземноморского и субтропического типов, что привлекает множество туристов. Летом температура может достигать 24–28 °C, а зимы здесь мягкие: температуры редко опускаются ниже 4 °C.

Следует также отметить, что этот регион подвержен сейсмическим явлениям, что является общей чертой многих балканских стран.

Столица и её окрестности

Тирана — столица Албании, расположенная всего в 40 километрах от моря. На юг находится небольшой город Эльбасан, а к северу, у границы с Черногорией, можно увидеть озеро Шкодер.

Популярные курорты

Среди известных курортов стоит выделить:

• Влёра — расположена на южном побережье, в месте, где встречаются воды Ионического и Адриатического морей.
• Саранда — находится напротив греческого острова Корфу.
• Дуррес — примечателен тем, что находится недалеко от Тираны.

Особого внимания заслуживает Гирокастра — удивительный город-музей, находящийся под охраной ЮНЕСКО. Здесь сохранилась старая крепость, построенная в эпоху Османской империи, правление которой в Албании длилось более четырех столетий и закончилось в 1912 году.

Религиозный состав населения

Население Албании в основном исповедует ислам, что стало результатом проведения исламизации во времена Османского владычества. Примерно 31-32% местных жителей являются христианами.

Однако стоит отметить, что уровень религиозности среди граждан не так велик. В период правления Энвера Ходжи религия была под жестким контролем, и преследовались все, кто имел вероисповедание.

После смены политического режима в стране наблюдается постепенное возрождение духовной жизни. Множество туристов и эмигрантов отмечают высокую степень терпимости к различным вероисповеданиям.

Как утверждают сами албанцы, их единственной общей верой является вера в Албанию.

Транспорт и аэропорты

Албания располагает одним международным аэропортом, названным в честь Матери Терезы, знаменитой гуманистки. Несмотря на то, что она родилась в Македонии, ее корни происходят из Албании.

Аэропорт находится всего в 17 километрах от Тираны, в небольшом городке Ринас.

Отсутствие прямых авиарейсов

В настоящее время между Россией и Албанией отсутствуют прямые авиарейсы, что ставит перед путешественниками задачу организовать свои маршруты с пересадками. Одним из удобных вариантов становится путь через Стамбул. Кроме того, можно прибытие в Черногорию и дальнейшая поездка на автобусе в Албанию. Эта страна активно работает над укреплением своих позиций на мировой политической арене и с 2014 года имеет статус кандидата для вступления в Европейский Союз.

Сложности изучения языка

Албанский язык представляет собой достаточно сложный объект для изучения. Он принадлежит к индоевропейской языковой семье, но в то же время значительно отличается от других языков этой группы. Тем не менее, многие молодые люди в Албании говорят на английском, что облегчает общение с иностранцами.

Кулинарные традиции

Албанская кухня в основе своей состоит из мясных блюд. Однако разнообразие блюд обогащается рыбой, морепродуктами, а также местными фруктами и овощами, которые можно найти как на рынках, так и в ресторанах.

Рост рынка недвижимости

Рынок жилой недвижимости в Албании стал значительно более активным за последние несколько лет. Эксперты отмечают, что интерес к покупке жилья в столице и туристических зонах декларируется все четче. Местные медиа сообщают о строительном буме, например:

• В первом квартале 2022 года выдано рекордное количество разрешений на строительство – более 800 000 квадратных метров жилой площади.
• На текущий момент нет свежих данных, но видно, что тренд продолжает сохраняться.

Инвестиции и спрос на недвижимость

Среди факторов, способствующих росту интереса к недвижимости, можно выделить активное участие иностранных инвесторов. По состоянию на сентябрь 2022 года объем вложений нерезидентов в албанскую недвижимость увеличился на 43%. Основные категории иностранных инвесторов:

• Граждане стран Европейского Союза, таких как Чехия, Польша, Германия, Италия, Швеция и Финляндия.
• Интерес со стороны россиян, украинцев и белорусов.

Иностранные покупатели, как правило, ищут жилье в курортных зонах.

Город Влёра

Город Влёра, известный своей привлекательностью и популярностью среди туристов, славится тем, что воды Адриатического и Ионического морей здесь сливаются. В Влёре имеется:

• Уютная набережная;
• Множество парков;
• Кафе, рестораны и магазины.

Тем не менее, Влёра нельзя считать исключительно туристической местностью, так как 70% доходов местного бюджета формируется за счет туризма. Здесь также развита инфраструктура для постоянного проживания, включая поликлиники, учебные заведения, детские сады и университеты.

Транспортное сообщение

Из недавно отреставрированного морского порта Влёры отправляются паромы в Италию, в город Бриндизи. Город привлекает внимание своими живописными пляжами, однако:

• Протяженность прибрежной зоны составляет всего 2-3 километра.
• Расстояние до аэропорта в Тиране – 150 километров.

Это может создать некоторые неудобства для путешественников, но стоит отметить, что рядом с курортом идет строительство нового аэропорта.

Цены на недвижимость

В последние один-два года цены на жилье в Влёре значительно возросли. Стоимость квадратного метра в новостройках, находящихся на стадии строительства, составляет около 1200-1300 евро. Сплеск интереса к недвижимости объясняется не только ростом числа туристов, но и стремлением инвесторов обеспечить себя жильем в этой живописной стране.

Недвижимость в Албании

В Албании, выбирая престижный район Лунгомаре, вам предстоит потратить около 1500 евро за квадратный метр однокомнатной квартиры на первой или второй линии в Влёре. Минимальные цены на подобные квартиры начинаются от 80 000 евро.

Саранда: Природа и Достопримечательности

Саранда, расположенная на южном краю страны, напротив греческого Корфу, привлекает туристов своими потрясающе чистыми, белоснежными пляжами.

Эди Рама: Художник и Мэр

Эди Рама — художник по призванию и трехкратный мэр столицы Албании, занимавший этот пост с начала XXI века. Под его руководством в Тиране была осуществлена масштабная инициатива под названием «Возвращение к идентичности». В рамках этой программы были снесены незаконные постройки, разбиты новые парки и сады, прежние заброшенные площади преобразованы, обновлены улицы, построены новые инфраструктурные объекты, а фасады зданий украсили яркими граффити.

Этот подход к озеленению и украшению города через современное искусство стал особенно актуальным, и Тирана буквально заполнилась стритартом. С 2013 года он также является премьер-министром Албании, что ещё больше усиливает его влияние на процессы, связанные с развитием городской инфраструктуры.

Спрос на недвижимость в Тиране

В Тиране наблюдается устойчивый рост спроса на жилую недвижимость. Если в недалеком прошлом цена за квадратный метр на вторичном рынке составляла примерно 1200 евро, то теперь она возросла до 2500 евро. В новых многоэтажках стоимость квадратных метров стартует от 1800 евро.

Например, квартира с одной спальней в центре города сейчас стоит не менее 120 000 евро. Несмотря на значительное количество новых строений, вторичная недвижимость по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке.

Специалисты советуют при покупке квартиры от хозяйки обратить внимание на:

• возраст здания (желательно до 10 лет);
• состояние квартиры (особенно проблемы с плесенью, что характерно для приморских районов);
• расположение (влияние низкого сезона на активность в некоторых местах);

Наличие управляющего — важный момент, так как этот человек отвечает за порядок в жилом доме и решает вопросы, связанные с эксплуатацией квартиры.

Недвижимость в Дурресе и Влёре

Кроме Тираны, недвижимость активно предлагается и в городах Дуррес и Влёра. Однако действительно привлекательных вариантов не так уж много; лучшие предложения раскупаются довольно быстро. Небольшие квартиры площадью до 50 квадратных метров пользуются наибольшим спросом, хоть и встречаются в Албании достаточно редко. Более того, большая часть квартир начинается с площади от 70 квадратных метров.

На побережье можно найти частные дома, но их количество крайне ограничено. Большинство индивидуальных построек сосредоточено не так далеко от Тираны, а средняя цена на них составляет около 200 000 евро.

Классификация районов и налоги

На текущий момент в Албании отсутствует четкое разделение на дорогие и более бюджетные районы. Жилая застройка включает в себя различные типы объектов, которые могут находиться рядом друг с другом, хотя и имеют разные ценовые категории и сроки постройки.

Необходимо отметить, что при покупке недвижимости в стране стоит учитывать налог в 15% от стоимости приобретаемого жилья, в то время как налога на владение имуществом на данный момент нет.

Финансовые аспекты

Застройщики также предлагают варианты рассрочки платежей до окончания строительства, но иностранные покупатели не могут рассчитывать на ипотечное кредитование. Если вы задумываетесь о покупке квартиры как об инвестиции, для отдыха или постоянного проживания, то классический выбор многих — это «дача у моря». Владение недвижимостью на берегу — это великолепная возможность частых отпусков и наслаждения живописными видами.

Покупка жилья в Албании

Вопрос о покупке жилья в Албании становится все более важным, особенно на фоне доступных цен на недвижимость, которые заметно ниже, чем в большинстве популярных курортах Европы. Кроме всего прочего, привлекательным моментом является возможность получения дополнительного дохода через аренду.

Аренда недвижимости

Исследование рыночных цен демонстрирует, что аренда студии может варьироваться от 25 до 50 евро в зависимости от ее расположения и состояния. Однокомнатные квартиры могут сдаваться за сумму от 30 до 60 евро, в то время как цены на двухкомнатные варианты начинаются от 35 евро и могут достигать 90 евро за сутки. Даже в межсезонье, с октября по май, запрос на жилье остается стабильным и не снижается. При долгосрочной аренде, студии могут приносить 180-200 евро в месяц, однокомнатные квартиры — 200-350 евро, а двухкомнатные — 250-400 евро.

Инвестиционная привлекательность

Импортный интерес к албанскому рынку недвижимости растет, и все больше иностранных инвесторов рассматривают возможность вложений, ожидая роста цен на жилье. Рынок продолжает развиваться благодаря увеличению спроса как со стороны местных граждан, так и зарубежных покупателей.

• Албанское правительство активно работает над развитием многих регионов, что приводит к их улучшению и повышению прибыльности инвестиций в недвижимость и бизнеса.
• Республика рассматривает активное развитие транспортной инфраструктуры — строятся новые аэропорты, модернизируются железнодорожные маршруты.
• Создается обходная дорога от аэропорта до Саранды, что значительно сокращает время в пути.

Транспортная инфраструктура

Благодаря этим шагам, время в пути из воздушного порта до Саранды сократится с 4,5 до 2,5 часов.

Переезд в Албанию

С каждым годом количество иностранных граждан, выбирающих Албанию для постоянного проживания, растет. Важно выбирать местности, где инфраструктура развита, а качество жизни на высоком уровне круглый год, а не только в летний период. Процедура получения статуса резидента в Албании довольно проста.

Получение вида на жительство

Например, покупка жилой или коммерческой недвижимости открывает дверь к получению вида на жительство. Размер стоимости квартиры или дома не имеет решающего значения, главное — достаточная площадь для проживания одного или нескольких человек, особенно если планируется переезд с семьей.

Согласно законодательству «Об иностранных гражданах», достаточно владеть хотя бы половиной недвижимости, что позволяет двум владельцам совместно подавать документы на одно жилье. Однако необходимо учитывать, что фактическое проживание в квартире должно составлять не менее шести месяцев в течение года.

Документы для получения вида на жительство

Помимо предоставления свидетельства о праве собственности, для получения вида на жительство нужно будет также иметь:

• Действующую медицинскую страховку
• Сумму в 300 000 албанских лековна банковском счете (что соответствует примерно 2600 евро)

При этом стоит отметить, что покупка недвижимости — это лишь один из вариантов для получения вида на жительство. Албания предлагает различные визовые программы, которые ориентированы как на высококвалифицированных специалистов, так и на определенные категории работников, например, цифровых кочевников, что создает широкие возможности для миграции и работы в стране.

Заключение

Завершая свою статью о недвижимости в Албании, хочу разделить с вами свои размышления о том, какая эта страна есть сегодня и что она может предложить тем, кто готов к новым возможностям. Как я уже упоминал, Албания, некогда находившаяся в тени более известных соседей, сегодня явно развивает свой туристический и инвестиционный потенциал. Именно желание преодолеть стереотипы и открыть для себя самобытную культуру и великолепные пейзажи привлекает всё больше иностранцев.

Инвестиционные возможности

Альтернативные инвестиции в недвижимость становятся не только способом обогащения, но и шансом стать частью динамично развивающегося общества. По мере роста инфраструктуры и качества жизни здесь, количество желающих вложить средства в албанский рынок недвижимости увеличивается. Интерес вызывают не только квартиры и дома, но и уникальная возможность испытать истинный албанский образ жизни — с его традициями, кухней и, конечно же, радушными жителями.

Чем Албания привлекает иностранцев

Мы живем в мире, где каждый ищет что-то особенное. Албания, с её горными хребтами, чистыми пляжами и историческими памятниками, предоставляет такое пространство. Я искренне верю, что ближайшие годы станут решающими для страны, открывающей свои двери для новых идей и инноваций, где комфорт и безопасность будут определять жизнь жителей и гостей.

Почему стоит рассмотреть Албанию для инвестиций:

• Богатая история и культура.
• Уникальная природа с живописными пейзажами.
• Доступные цены на недвижимость.
• Гостеприимные жители.
• Перспективы развития туристической отрасли.

Подведение итогов

Так что, если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Албании с целью инвестиций, отдыха или даже переезда, вам стоит обратить внимание на это направление. Уверен, что этот шаг поможет вам открыть для себя множество возможностей и пережить незабываемые моменты в сердце Балкан. Подводя итог, хочу сказать, что Албания — это не просто географическая точка на карте, а страна с богатой историей, культурой и несомненными перспективами.