Почему стоит инвестировать в недвижимость Армении?

Географическое положение Армении

Армения — страна, расположенная на северо-восточном участке Армянского нагорья в Передней Азии, занимает особое положение благодаря своему географическому расположению. Эта высокогорная территория, не имеющая доступа к морю, охватывает около 40 000 квадратных километров и населена приблизительно тремя миллионами человек. Армения граничит с четырьмя странами: на севере с Грузией, на востоке — с Азербайджаном, на юге — с Ираном и на западе — с Турцией.

Историческая и культурная значимость

Центральной частью страны является Араратская долина, которая обладает не только исторической и культурной значимостью, но и важностью для географии армянского народа. Согласно легенде, именно на этой величественной горе остановился Ноев ковчег. Изображение горы Арарат также присутствует на гербе Армении, что подчеркивает её важную роль в культурной идентичности нации.

Культурное наследие

Страна представляет собой наследницу глубококоренящейся культуры и многообразной истории, которая на протяжении веков подвергалась разным влияниям. С 19 века и до 1917 года Восточная Армения находилась в составе Российской империи, что оставило заметный след в её культуре и архитектурном облике.

Развитие туризма

В последние годы Армения активно работает над улучшением условий для туристов, стремясь развить сектор туризма. В стране построены новейшие туристические объекты и спланированы множества привлекательных маршрутов. Здесь имеются как местные туристические компании, так и крупные международные операторы, работающие в области туризма. Армения обладает огромными возможностями для развития различных разновидностей туризма, включая:

• Экотуризм
• Горнолыжные курорты
• Альпинизм

Населённые пункты

Внутри страны насчитывается 48 городов, среди которых большинство являются небольшими по размерам: в 34 населённых пунктах площадь составляет менее 10 квадратных километров, тогда как в 22 из них число жителей не превышает 10 000. Главным городом и единственным крупным мегаполисом является Ереван, который насчитывает более миллиона жителей и характеризуется значительной плотностью населения, аналогичной той, что наблюдается в Москве.

Крупные города Армении

Среди других городов, которые могут считаться относительно крупными, хотя и менее масштабными по сравнению с Ереваном, можно выделить:

• Гюмри
• Вагаршапат
• Капан
• Ванадзор
• Раздан
• Алаверди
• Степанаван
• Дилижан
• Арташат

Таким образом, если рассматривать варианты переезда в Армению с учётом возможности жизни в большом городе, выбор очевиден — это будет, несомненно, Ереван с его многообразием и насыщенной городской жизнью.

Роль Еревана в экономике

Ереван, будучи столицей Армении, занимает ключевое положение в экономике и промышленном секторе страны. Здесь находятся крупнейшие производственные предприятия, торговые и финансовые учреждения, что делает его центром экономических процессов. Этот город считается одним из самых древних населённых пунктов на планете, что свидетельствует о тысячелетней истории человеческих поселений на данной территории.

Современная жизнь в Ереване

Образ города значительно изменился за последние сто лет, что отражает тревожные перемены и современные тенденции его развития. Армения с её богатым историческим наследием и уникальной культурой продолжает привлекать внимание как местных жителей, так и туристов издалека, что делает её привлекательным местом как для инвестиций в недвижимость, так и для жизни в благоприятной обстановке.

Достопримечательности Еревана

Достопримечательности Еревана, столицы Армении, в основном сосредоточены в его центре, который был задуман и реализован выдающимся архитектором армянского происхождения Александром Таманяном в первой половине двадцатого века. С тех пор город претерпел множество изменений: некоторые сооружения были возведены, а другие, к сожалению, исчезли. Тем не менее, общий план и уникальный архитектурный стиль остались неизменными. Ереван известен своим удивительным розовым туфом, ставшим основным строительным материалом, благодаря чему город и получил прозвище "Розовый город".

Образовательный центр

На сегодняшний день Ереван играет центральную роль как образовательный хаб Армении. В нем действуют около 160 учебных заведений, где обучают иностранным языкам, в том числе и русскому, а также 11 высших учебных заведений и несколько филиалов иностранных университетов, среди которых имеются образовательные учреждения России. Культурная сцена города очень насыщенная: в Ереване множество музеев, театров и исторических церквей.

Столица Армении обладает следующими транспортными узлами:

• два международных аэропорта,
• железнодорожная станция,
• три автостанции,
• развитыми сетью метро.

Эти факторы обеспечивают хорошую транспортную доступность. Через город проходят важные автодороги и железнодорожные пути, которые соединяют его с другими регионами Армении.

Гюмри

Гюмри, занимающий второе место после Еревана по численности населения и по площади, значительно уступает столице: численность его населения в десять раз меньше, а площадь — в пять. Этот город расположен на Ширакском плато, которое пересекают многочисленные горные овраги.

Рост активности на рынке недвижимости Армении

В последние месяцы в Армении наблюдается заметное оживление на рынке недвижимости. Это связано с недавним решением правительства отменить программу налогового возврата для тех, кто покупает новое жилье, включая процентные ставки по ипотеке.

Цены на недвижимость, которые снизились в 2020 году, постепенно восстанавливаются и уже сопоставимы с уровнями, имеющимися до пандемии и до начала военных действий. Эксперты предполагают, что при условии поддержки стабильной политической и экономической ситуации, стоимость недвижимости будет продолжать расти.

Данные по сделкам в Ереване

В столице Армении, Ереване, количество сделок с квартирами удвоилось за последний год. Более 40% всех сделок связано с жилыми объектами, такими как квартиры и дома, а свыше трети касаются продажи земельных участков.

Согласно информации от Государственного комитета по кадастру недвижимости Армении, к концу прошлого года цена квадратного метра в Ереване возросла на 9,2% за год и составила 357 000 драмов, что эквивалентно примерно 733 доллару США.

Цены на жилье в различных районах

Высокие цены на жилье традиционно фиксируются в центре Еревана, особенно в районе Кентрон, где средняя стоимость квадратного метра достигает 672 000 драмов (1380 долларов).

На втором месте по цене находится район Арабкир, где цена равняется 475 000 драмов (975 долларов) за квадратный метр. Тройку лидеров замыкает Канакер-Зейтун с ценой 350 000 драмов (720 долларов) за квадратный метр.

Наиболее доступное жилье предлагается в районе Нубарашен, где стоимость квадратного метра в среднем составляет 190 000 драмов (390 долларов).

Активность на рынке в регионах

Активность на рынке недвижимости также наблюдается в регионах страны, особенно в окрестностях Еревана. В некоторых из этих регионов стоимость жилья стала не только сопоставима, но и в отдельных случаях превышает цену недвижимости в некоторых столичных сообществах.

• В Абовяне цена одного квадратного метра составила более 204 000 драмов (416 долларов).
• В Вагаршапате – 168 000 драмов (343 доллара).
• В Аштараке и Арташате – 140 000 драмов (285 долларов).
• Самые высокие расценки зафиксированы в Цахкадзоре, где стоимость жилья достигает 295 000 драмов (600 долларов) за квадратный метр.

Причины роста интереса к армянской недвижимости

Источники роста интереса иностранных инвесторов, в частности жителей СНГ к армянской недвижимости, заключаются в различных экономических и социальных факторах.

• Языковая доступность: Прежде всего, значительное количество армян свободно владеет русским языком, что делает коммуникацию более легкой и доступной.
• Рост строительства: На фоне повышенного спроса на жилье в стране наблюдается рост возможностей для строительства.
• Элитная недвижимость: Наконец, третьей причиной увеличения значимости армянской недвижимости является наличие элитного жилья: комфортные квартиры в престижных районах Еревана становятся все более привлекательными по сравнению с предложениями на вторичном рынке.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что Армения, с её богатой историей, культурным наследием и уникальными природными ландшафтами, становится все более привлекательной для инвестиций в недвижимость. Несмотря на экономические вызовы, с которыми сталкивается страна, рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост, что делает его интересным для как местных, так и иностранных покупателей.

Привлекательные условия для приобретения жилья, особенно в крупных городах, таких как Ереван и Гюмри, открывают двери для людей, ищущих безопасные и выгодные инвестиции.

Перспективы рынка недвижимости

Рынок жилья в Армении предлагает множество возможностей для инвесторов, которые хотят как обеспечивать своё будущее, так и наслаждаться жизнью в этой великолепной стране. Я верю, что вместе с ростом туризма и улучшением инфраструктуры, недвижимость в Армении будет продолжать привлекать всё больше внимания со стороны инвесторов и туристов. Это создает надежную платформу для дальнейшего развития, а значит, мы можем ожидать появления новых интересных проектов в недвижимости, которые сделают Армению ещё более привлекательной для жизни и инвестиций.

Возможности для инвестиций

Каждый, кто задумывается о покупке недвижимости в стране, может найти что-то подходящее для себя — будь то:

• Историческая квартирав центре Еревана
• Уютный домв живописном Гюмри

Армения открыта для тех, кто готов наслаждаться её культурой, природой и многовековыми традициями, при этом обеспечивая себе стабильное будущее. Настало время обратить внимание на этот удивительный уголок мира и воспользоваться его даром для потенциальной выгоды и личного счастья.