Почему российские инвесторы выбирают недвижимость в Италии и на Сицилии?

Несмотря на это, рынок недвижимости в Италии никогда не был охвачен массовыми покупками. Лишь два года назад законодательство этой страны предоставило возможность нерезидентам приобретать жилые объекты.

Правительство Италии под руководством Сильвио Берлускони активно работает над улучшением экономики южных регионов, включая Сицилию. Инвестиции приходят как из самих итальянских областей, так и из стран-членов Европейского Союза. Запущены различные инициативы, направленные на поддержку инвесторов, занимающихся как новыми строительными проектами, так и восстановлением объектов исторической ценности. Эти программы предлагают возможность вернуть инвесторам до 70% вложенных средств.

Строительство моста через Мессинский пролив

Одним из наиболее значительных проектов, который получил поддержку итальянского правительства, является строительство моста через Мессинский пролив, который соединит Сицилию с материковой частью Италии. Запланированная длина этого моста составит 3300 метров, ширина - 60 метров, он будет включать шесть полос для автомобилей и четыре для поездов. Этот проект сделает мост самым длинным висячим мостом в мире, а для его реализации потребуется инвестирование порядка 3 миллиардов евро.

Рост интереса к недвижимости среди россиян

Увеличение числа россиян, интересующихся имуществом в Италии, напрямую повлияло на рост туристического потока из России. В 2008 году количество российских туристов, посетивших Италию, превысило полмиллиона, что составило 33% рост по сравнению с предыдущим годом. Не менее важным является и развитие транспортной инфраструктуры: бюджетная авиакомпания «Wind Jet» предлагает услуги круглогодичного сообщения на Сицилию из Москвы и Санкт-Петербурга, включая такие города как Палермо и Катания.

Привлекательность Сицилии для покупателей недвижимости

Сицилия, где находится вилла премьер-министра Сильвио Берлускони, становится все более привлекательной для россиян, ищущихнедвижимость. Потенциальные покупатели привлекаются не только приятным климатом и многообразием природных ландшафтов, но и теплым приемом местных жителей, а также великолепными пляжами, омываемыми тремя морями. Цены на недвижимость в этом регионе также радуют. Несмотря на то, что стоимость вторичного жилья продолжает увеличиваться, оно остается доступным и значительно отличается по цене от аналогичных объектов в других странах Европейского Союза.

Примерные цены на недвижимость в Сицилии

• Двухэтажный дом в центральной части Сицилии: от 30 до 40 тысяч евро
• Действующий отель: 220000 евро
• Готовая вилла с отделкой на берегу моря: от 180 до 250 тысяч евро

Также есть возможность покупки недорогих апартаментов в современных жилых комплексах, расположенных в живописных местах у известных архитектурных памятников и великолепных пляжей.

Эксклюзивные объекты недвижимости

Особым интересом на рынке недвижимости пользуются эксклюзивные объекты, расположенные в известных местах, а также виллы знаменитостей, находящиеся рядом с историческими монастырями, остатками греческих храмов и норманнских замков. Необходимо отметить, что покупатели, разыскивающие роскошные имения, всегда найдут предложения, которые их заинтересуют.

Инвестиции в недвижимость на юге Италии

В выборе недвижимости на юге Италии одним из главных аспектов является близость к воде – будь то моря или озера. Эксперты и девелоперы в регионе утверждают, что инвестиции в эти земли имеют все шансы на успех. «Сейчас Сицилия напоминает Испанию, какой она была пятнадцать лет назад, и вскоре можно ожидать значительного повышения цен», - отмечает Ирина Григорьева, представитель инвестиционной компании «Гранд» на Сицилии.

На острове реализация интересных проектов ведется на уже оформленных в собственность участках, есть также предложения на близлежащих островах. Нельзя исключать и незавершенные разработки, которые иногда появляются на рынке из-за нехватки средств от итальянских застройщиков. По словам Ирины, такая ситуация является удачным шансом для инвесторов, обладающих собственными средствами или имеющих доступ к кредитному финансированию.

Налоговая политика Италии

Кроме привлекательности предложений, владельцы недвижимости радуются и условиям налоговой политики в Италии. В мае этого года было объявлено о снижении ряда налогов на недвижимость, что в первую очередь касается тех, кто впервые приобретает свое жилье.

• Для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в Италии, налог на приобретение недвижимости снижен до 4-5%.
• Налог на наследство касается лишь высококачественной недвижимости и в этом плане он существенно ниже, чем в большинстве других европейских государств.

Отсутствие налога на мировое состояние

Интересно, что в Италии отсутствует налог на мировое состояние, называемый «wealth tax», что делает страну особенно привлекательной для тех, кто активно занимается международным инвестированием. Это мнение разделяют как граждане, так и государственные структуры; они выступают против введения такого налога.

После отмены налогов на дарение и наследство, которые раньше могли достигать 27-60%, условия для выбора Италии в качестве своего налогового резидентства стали еще более заманчивыми.

Привлекательные условия жизни на Сицилии

Климат Сицилии, чистые пляжи, развитая инфраструктура, налоговые преимущества и разумные программы получения резидентства способствуют росту числа бизнес-иммигрантов в этот регион.

Несмотря на высокую доходность российского рынка недвижимости, итальянский рынок с его прозрачностью и стабильностью продолжает вызывать интерес у инвесторов.

Принципы ведения бизнеса за границей

Принципы ведения бизнеса в зарубежных странах несколько аналогичны тем, что приняты в России, так как они основаны на универсальных нормах деловой этики, ответственности, а также на стратегическом планировании и последовательности действий. Однако выход на рынок Сицилии может оказаться довольно трудным. Знания о местном правопорядке и конкурентной обстановке не всегда достаточно для успешного преодоления возникающих барьеров.

Поиск местного партнера

Ключевым моментом является поиск местного партнера или соотечественника, который долгое время проживает в Италии и способен разгадать множество сложностей. Этот человек должен понимать менталитет русского инвестора, а также познакомить с нюансами работы местных властей, юристов и предпринимателей.

Роль традиций в бизнесе

Культура и традиции занимают важное место не только в повседневной жизни местных жителей, но и в сфере бизнес-взаимодействия. Когда начальное недоверие удастся преодолеть, возникает возможность не только установить прочные партнерские отношения, но и завести верного друга, который может помочь в реализации ваших проектов, а также служить защитником ваших интересов перед местной администрацией.

Визовый процесс

Если вы выбрали Италию для постоянного проживания, то после покупки недвижимости вы можете подать заявку на визу типа "выбранное место жительства". Это даст вам возможность легально проживать в Италии, не занимаясь трудовой деятельностью.

• Для оформления данной визы необходимо собрать стандартный набор консульских документов.
• Потребуется подтвердить наличие недвижимости в Италии.
• Нужно предоставить справку о ваших доходах в свободном формате.

Важно помнить, что ваш ежегодный доход не должен быть ниже двойного размера социальной помощи, равного 8500 евро. Это означает, что ваш доход должен составлять как минимум 17000 евро в год. В качестве дополнительных доходов можно использовать поступления от аренды собственности, пенсионные выплаты, доходы от различных коммерческих активностей и другие стабильные финансовые источники.

Мультивиза и вид на жительство

Мультивиза категории "выбранное место жительства" может выдаваться на срок от 180 до 360 дней в году, в зависимости от решения консульства. После этого вам необходимо обратиться в местное отделение полиции (квестуру) для получения временного вида на жительство, основываясь на вашей визе.

• Временный вид на жительство выдаётся на два года с возможностью продления по окончании этого периода.
• Через пять лет можно подать документы на получение постоянного вида на жительство, который будет действовать бессрочно.
• Также у вас есть возможность оформить вид на жительство для супруга, совершеннолетних и несовершеннолетних детей, а также родителей, если они находятся на вашем попечении.

В таком случае будет предоставлен вид на жительство по семейным обстоятельствам.

Заключение

В завершение, позволю себе отметить, что итальянский рынок недвижимости, несмотря на свои специфические особенности и поменявшиеся условия, продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, особенно для россиян. Внедрение новых законодательных инициатив и правительственных программ поддержки, направленных на развитие южных регионов, особенно Сицилии, создает уникальные возможности для приобретения недвижимости. Программа возврата инвестиций до 70% вложенных средств, а также снижение налогов на покупку делают этот рынок особенно интересным для тех, кто ищет выгодные вложения.

Согласно наблюдениям, интерес к недвижимости на Сицилии растет, что подтверждается увеличением числа туристов и инвесторов. Чудесный климат, живописные пейзажи и богатое культурное наследие региона – все это создает идеальные условия как для жизни, так и для бизнеса. Инфраструктурные проекты, такие как строительство моста над Мессинским проливом, еще больше укрепляют связи острова с материковой частью и открывают новые горизонты для развития.

Уникальные особенности рынка

• Не массовый рынок с уникальными предложениями.
• Доступные цены на объекты недвижимости в живописных местах.
• Экологические ограничения делают Сицилию привлекательной для инвестиций.

Безусловно, рынок недвижимости здесь не массовый, но в этом и заключается его уникальность. Доступные цены на объекты, даже в живописных местах, располагают к вложениям, особенно с учетом роста интереса к эксклюзивным вариантам. Важным остается аспект экологии, так как ограничения на прибрежное строительство делают Сицилию привлекательной для тех, кто ценит чистоту и порядок.

Налоговый климат

Необходимо заметить и налоговый климат страны, который только улучшается. Снижение налогового бремени для покупателей, особенно впервые, привлекает новых клиентов и способствует росту инвестиционной активности. Отсутствие глобального налога на имущество, а также улучшение условий для налоговых резидентов создаёт дополнительные стимулы для выбора Италии в качестве страны для бизнеса и инвестиций.

Конечно, влияние экономической ситуации на рынок недвижимости в стране будет оставаться важным фактором, однако с учетом всех вышеперечисленных аспектов, я верю в светлые перспективы итальянского рынка. Этот рынок, хотя и выведенный на новый уровень, по-прежнему остаётся довольно предсказуемым, позволяя инвесторам уверенно просчитывать свою прибыль на ближайшие годы. Поэтому, если вы хотите сделать правильный выбор, Сицилия и Италия, в целом, могут стать настоящим открытием и выгодным вложением для каждого из вас.