Почему растёт спрос на недвижимость в Риме и Милане?

Интерес к Риму и Милану

Повышенный интерес к таким итальянским городам, как Рим и Милан, несомненно, имеет свои причины. Рим, будучи столицей Италии, представляет собой важный политический центр, тогда как Милан играет ключевую роль в экономике и модной индустрии страны.

Многие трудоспособные граждане часто совершают поездки между этими двумя крупными городами, что стало возможным благодаря хорошо развитой транспортной системе, включая высокоскоростные железные дороги. Эти современные поезда могут доставить пассажиров из одного мегаполиса в другой всего за три часа, что весьма удобно для регулярных поездок.

Налоги на недвижимость

Недвижимость в Италии также привлекает внимание благодаря оправданно низким налоговым ставкам в этой сфере по сравнению с другими государствами Европы. Процесс покупки жилья здесь не зависит от его месторасположения, что означает, что налоговые ставки будут одинаковыми вне зависимости от того, в каком городе находится объект недвижимости.

Это имеет особое значение для тех, кто намерен проживать в новоприобретённых квартирах или домах. В таком случае, помимо уплаты налога на мусор, который составляет в среднем около 300 евро в год, дополнительных налогов не возникает. Единственными расходами для нового владельца остаются коммунальные платежи, которые рассчитываются строго по счетчикам.

Вид на жительство и иммиграция

Для того чтобы легально пребывание в Италии было возможным, необходимо оформить вид на жительство. При этом покупка недвижимости стоимостью от 1 миллиона евро позволяет иностранцам получить так называемую «золотую визу», которая предоставляет возможность проживания на два года с дальнейшей возможностью продления ещё на три года.

По истечении этого времени владельцы смогут подавать документы на постоянное место жительства в Италии. На сегодняшний день иммиграционная политика страны считается одной из самых либеральных в европейском контексте. При соблюдении определённых условий можно достаточно легко получить итальянский паспорт и стать гражданином Европейского Союза, например, в рамках воссоединения семьи.

Архитектурное наследие Рима

Архитектурное наследие Рима делает его поистине уникальным городом. На его территории можно насчитать порядка 174 120 зданий, большинство из которых относится к вторичному рынку жилья.

Около 70% жителей Рима владеют собственными квартирами или домами, а только 20% предпочитают арендовать. Большинство объектов недвижимости в этом городе было возведено в середине XX века, особенно в период с 1941 по 1950 год.

Цены на жилую недвижимость в Риме

Что касается цен на жилую недвижимость в Риме, то за последние годы наблюдается небольшое падение. В ноябре 2018 года средняя стоимость одного квадратного метра составила 3105 евро, что на 1,86% меньше по сравнению с 2017 годом, когда цена достигала 3164 евро за квадрат.

Однако за последние два года цена на жильё в самом Риме, исключая пригороды, достигла своего максимума в январе 2017 года, составив 3257 евро за квадратный метр. На сегодняшний день в итальянской столице наибольшей популярностью среди покупателей пользуются:

• Квартиры
• Студии
• Лофты

Это подтверждает интерес к жилой недвижимости в Риме.

Цены на жилье в Риме

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Риме составляет приблизительно 3600 евро. При этом дома и виллы здесь можно приобрести по более выгодной цене — около 2500 евро за квадрат. Дорогие и высококачественные квартиры, обладающие великолепными панорамными видами, стоят около 3400 евро за квадратный метр. В районах с жильем для среднего класса цены начинаются с 1200 евро за квадрат. Если вам удастся найти недвижимость по разумной цене, вы сможете рассчитывать на ощутимый доход от аренды, который может составлять больше 6% в год.

Динамика цен и аренды

В ноябре прошлого года в Центро Сторико была зарегистрирована самая высокая цена на недвижимость — 8063 евро за квадратный метр. Это не удивительно, ведь именно в этом районе расположены самые элитные объекты, аренда которых в среднем обходится в 24,20 евро за квадратный метр. Наименее востребованными оказались районы Лунгецца и Кастельверде, где стоимость жилья составляет всего 1604 евро за квадратный метр.

Заключение

В заключение, становится очевидно, что растущий интерес к покупке недвижимости в Риме и Милане обоснован целым рядом факторов. Эти города представляют собой идеальное сочетание социально-экономических возможностей и культурного богатства, что привлекает как местных жителей, так и иностранцев.

Рим, как столица Италии, является центром политической жизни, в то время как Милан выделяется своей мощной деловой и модной атмосферой. Стремительная транспортная связь между этими двумя мегаполисами делает их ещё более привлекательными для людей, которые ведут активный образ жизни и нуждаются в постоянных поездках. Развинутая инфраструктура, включая современные скоростные поезда, позволяет быстро перемещаться между городами, что значительно упрощает жизнь на постоянной основе.

Налоговая политика и инвестиционные возможности

Кроме того, низкая налоговая политика на недвижимость в Италии, особенно при условии покупки жилья для проживания, делает данный рынок ещё более вожделенным для инвесторов. Возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость на значительные суммы действительно открывает двери для многих, стремящихся к итальянской жизни. Собственники могут наслаждаться выгодами, связанными с минимальными налоговыми ставками и практически отсутствием дополнительных расходов.

Рынок недвижимости в Риме и Милане

Рынок недвижимости в Риме, несмотря на некоторые колебания, продолжает привлекать внимание, особенно квартиры и студии, которые являются наивысшим спросом. Цены на жильё варьируются, и покупка недвижимости в удачных районах может принести значительную прибыль в будущем.

• Цены на недвижимость в Риме колеблются в зависимости от района.
• Милан привлекает иностранцев своей высокой деловой активностью.
• Инвестиции в квартиры в популярных районах могут приносить хорошую доходность.

Таким образом, как автор этой статьи, я вижу, что покупка недвижимости в этих двух городах не только отвечает текущим потребностям, но и открывает новые горизонты для инвестиций и личной жизни. Это два уникальных города, каждый из которых предлагает свои преимущества и возможности.

Данная тенденция не показывает признаков замедления, и, судя по всему, это представление будет лишь расти, привлекая всё больше людей из разных уголков мира, стремящихся сделать эти места своими домами или выгодными инвестициями. Италия, с её соблазнительной недвижимостью, продолжает оставаться на радаре всех, кто ищет лучшие перспективы для жизни или бизнеса.