Почему Оман становится привлекательным для иностранных инвесторов в недвижимость?

Введение в экономику Омана

Султанат Оман на протяжении длительного времени базировал свою экономическую стратегию на добыче углеводородов и их экспорте. Однако в последние годы правительство страны осознало необходимость изменений и начало активно развивать альтернативные источники доходов. В результате, сферы туризма и недвижимости в Омане переживают стремительное развитие, привлекая интерес международных инвесторов. В отличие от соседних восточных стран, таких как Объединенные Арабские Эмираты, Оман предлагает более доступные условия для выхода на рынок, низкие барьеры для входа и меньшее количество конкурентов в секторе аренды.

Привлекательность для инвесторов

Рассмотрим подробнее, чем именно Оман может заинтересовать потенциальных инвесторов, а также какие направления на рынке недвижимости уже активно развиваются в этом султанате.

Географическое положение

Первое, на что стоит обратить внимание, это стратегически выгодное географическое положение Омана, расположенного на пересечении Аравийского полуострова, Восточной Африки и Южной Азии. Такое расположение предоставляет прямой доступ к крупным региональным рынкам и становится магнитом для иностранных инвесторов.

Инвестиционный климат

Также следует отметить инвестиционный климат в стране. Оман придерживается внешнеполитической стратегии, основанной на принципах «дружбы со всеми и недопущении вражды», что позволяет избежать серьезных проблем в сфере безопасности. Внутренняя политическая стабильность играет важную роль для комфортного ведения бизнеса. Под управлением султана Хейсама бен Тарика аль Саида Оман предпринимает активные шаги для привлечения зарубежного капитала, включая:

• налоговые субсидии;
• упрощение процесса инвестиционной регистрации;
• снижение госслужебных сборов.

Изменения в законодательстве

В начале 2023 года власти Омана снизили стоимость коммерческой регистрации для иностранных предпринимателей и освободили их от необходимости предоставлять страховые залоги при участии в государственных тендерах. Согласно данным Всемирного банка, в 2022 году валовой внутренний продукт Омана увеличился на 4,3%, в то время как уровень инфляции зафиксирован на уровне 2,8%. Оманский риал установлен в зависимости от доллара США, что составляет 1:2,6.

Перспективные направления развития

Что касается наиболее перспективных направлений, помимо недвижимости, особое внимание привлекают:

• портовая инфраструктура;
• свободные экономические зоны.

Эти сектора вызывают интерес у инвесторов благодаря своим высоким возможностям для роста и привлекательности.

Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная привлекательность Омана является очевидной: страна делает все возможное для создания благоприятных условий ведения бизнеса и старта новых проектов. Существенную роль в этом процессе играют свободные экономические зоны, где внедрены специальные условия для иностранных компаний, включая налоговые преференции и упрощенные процедуры регистрации.

Получение вида на жительство

Касательно получения вида на жительство, инвесторы имеют возможность воспользоваться привилегиями при приобретении недвижимости. Условия для получения ВНЖ включают наличие определенной суммы вложений и оформление необходимых документов на приобретаемую собственность. Программа получения вида на жительство отличается простотой и прозрачностью, что делает её весьма привлекательной для многих инвесторов.

Перспективы жизни в Омане

Тем не менее, следует учитывать как положительные, так и отрицательные стороны жизни в Омане. Инфраструктура страны достаточно развита, хотя есть области, где вектор развития все еще требует времени. Уровень жизни в Омане в целом сопоставим с другими арабскими государствами, что является также ощутимым плюсом для проживания.

Безопасность и соседние страны

Соседями Омана являются такие страны, как ОАЭ и Саудовская Аравия. При этом уровень преступности в стране остается низким, создавая тем самым безопасную атмосферу для жизни и работы. Архитектура Омана завораживает своим разнообразием и уникальными культурными традициями, добавляя дополнительные преимущества как для инвесторов, так и для туристов.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что привлекательность Омана для инвесторов продолжает увеличиваться благодаря благоприятному инвестиционному климату, поддерживающей политике со стороны правительства и наличию экономических возможностей, что делает эту страну перспективным местом для вложений и ведения бизнеса.

Актуальные проекты в Омане

В настоящее время власти Оманского султаната занимаются разработкой амбициозного проекта, который включает создание обширной зоны свободной торговли и логистического центра общей площадью 2000 квадратных километров. Это инициатива предоставляет уникальные возможности для международных инвесторов, интересующихся рынком недвижимости в этом регионе.

Оман все чаще становится важным объектом для тех, кто рассматривает возможность приобретения жилья за границей, особенно среди стран Персидского залива.

Стратегия привлечения инвестиций

Правительство султаната активно стимулирует приток иностранных инвестиций, создавая выгодные условия для гостиничного бизнеса и строительных компаний. Согласно информации от Национального центра статистики и информации Оман, на конец июля 2023 года объем сделок с недвижимостью в стране вырос на впечатляющие 16,8%, составив более 4,22 миллиарда долларов.

Привлекательные побережья и культурное наследие

Протяженность побережья Омана составляет 1700 километров и охватывает участок от известного Ормузского пролива до живописных пляжей Аравийского моря. На этой живописной территории идет гармоничное сочетание современных удобств и богатого арабского наследия — здесь можно обнаружить как исторические базары, так и средневековые крепости рядом с роскошными отелями и курортами.

Доступные инвестиции

Минимальная сумма, необходимая для инвестиций в недвижимость в Омане, составляет 135 тысяч долларов, что дает возможность приобрести квартиру в таких курортных зонах, как Салала. Наши исследования показывают, что в текущем 2023 году интерес русскоязычных инвесторов к недвижимости в Омане увеличился в три раза по сравнению с предыдущим годом, при этом средний бюджет на сделки составляет примерно 310 тысяч евро.

Сравнение с рынком Дубая

Условия для приобретения недвижимости в Омане и ожидаемая доходность сопоставимы с теми, что предлагаются в Дубае. Таким образом, можно выделить следующие показатели доходности:

• Краткосрочная аренда — 12-13% в год;
• Долгосрочная аренда — 6-8% в год.

Налоговый климат

С точки зрения налогового климата, Оман предлагает своим инвесторам весьма привлекательные условия. Примером тому служат:

• Отсутствие налогов на аренду и продажу недвижимости;
• Низкая ставка НДС в размере 5%;
• Сбор за регистрацию недвижимости, который не превышает 3%.

Программа вида на жительство

Особенное преимущество инвестирования в омский рынок недвижимости заключается в том, что в отличие от Дубая здесь нет минимальных требований для получения вида на жительство, а процесс его получения значительно упрощен. В Дубае оформление визы возможно лишь при аптечке готовой недвижимости, тогда как в Омане процесс получения визы значительно менее затруднителен и требует значительно меньше времени.

Выводы

Таким образом, растущая привлекательность Омана как места для инвестирования в недвижимость четко обозначает султанат как все более интересное направление для зарубежных покупателей. С каждым годом число инвесторов, рассматривающих Оман как возможность для вложений, становится все больше, что лишь подтверждает динамику развития этого региона.

Введение

В нынешнюю эпоху каждый аспект дизайна и функциональности веб-сайта имеет большое значение для его восприятия пользователями. Особенно важным инструментом для взаимодействия с посетителями являются формы. Но как создать форму обратной связи, которая будет не только практичной, но и визуально привлекательной? Давайте рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при разработке таких форм.

Ясность дизайна

Первое, на что следует обратить внимание, это ясность дизайна формы. Элементы управления должны иметь понятные и интуитивные названия, чтобы пользователи могли быстро осознать, какие действия от них ожидаются. Избегайте сложных слов и запутанных инструкций. Простой и доступный интерфейс поможет значительно уменьшить время, необходимое для заполнения всей информации. Также не забывайте про адаптивность: форма должна корректно отображаться на различных устройствах, начиная от мобильных телефонов и заканчивая планшетами и настольными компьютерами.

Выбор цветовой схемы

Далее, важным аспектом является выбор цветовой палитры. Цветовые решения могут сильно влиять на поведение пользователей во время их взаимодействия с формой. Постарайтесь использовать контрастные оттенки для кнопок и полей ввода, чтобы привлечь к ним внимание. Яркие цвета могут помочь выделить кнопку отправки и побудить пользователей к действию, но будьте аккуратны — чрезмерно яркие или резкие оттенки могут создать негативное впечатление.

Структура формы

Структура самой формы — ещё один важный момент. Формы, содержащие большое количество полей, могут вызывать у пользователей нежелательное чувство перегруженности. Подумайте о том, чтобы разделить форму на несколько этапов, где пользователи будут переходить к новым вопросам только после завершения предыдущих. Такой подход помогает уменьшить нагрузку и делает процесс более плавным и менее напряжённым.

Валидация данных

Кроме этого, важно реализовать валидацию введённых данных, которая предотвратит появление ошибок и обеспечит корректность информации. Вам необходимо убедиться, что система сигнализирует о ошибках и предоставляет пользователям понятные подсказки. К примеру, если какое-то поле осталось пустым, следует сразу же указать на это и предложить пользователю необходимое объяснение.

Дополнительные элементы

Также не следует забывать о различных дополнительных элементах, таких как заголовки и пояснительные тексты. Используйте дружелюбный и простоватый стиль общения, что поможет создать образ открытой и отзывчивой компании. Включение изображений или значков также может обогатить визуальный опыт и добавить индивидуальности вашему сайту.

Кнопка отправки

Кнопка отправки становится завершающим аккордом в процессе взаимодействия с формой. Она должна быть ярко оформленной, выделяющейся на фоне остальных элементов. При наведении курсора на кнопку изменяйте её цвет или добавьте лёгкую анимацию, чтобы подчеркнуть, что именно это действие завершает процесс.

Конфиденциальность данных

Еще один важный аспект касается конфиденциальности данных. Ваше веб-приложение обязано следовать стандартам защиты информации.

Перспективы рынка недвижимости в Омане

В последние месяцы рынок недвижимости в Омане всеми силами привлекает интерес инвесторов благодаря широкому спектру предложений, доступных для покупки. Например, в столице страны Маскате можно обнаружить современные закрытые жилые комплексы, соседствующие с историческими гольф-полями и расположенные в непосредственной близости к живописным пляжам. Эти объекты становятся особенно востребованными среди тех, кто предпочитает активный образ жизни. Строительство таких резиденций планируется завершить к 2027 году, и на текущий момент открыто 23 предложения по цене от 2 107 000 долларов.

Элитные комплексы и особенности предложений

Еще один интересный проект можно найти в районе Сифа, где предлагается новейший элитный комплекс из вилл и таунхаусов, который располагается прямо у побережья, предоставляя своим жителям доступ к собственному пляжу и пирсу. Срок завершения данной застройки запланирован на 2025 год, а сейчас доступно 20 объектов с ценами, начинающимися от 145 000 долларов.

В Бандар-Джисса также ведется активное строительство нового жилого комплекса, включающего необычные виллы с видом на океан. Ожидается, что эти объекты будут готовы к 2027 году, и в текущий момент рынок предлагает 118 вариантов с минимальной ценой от 519 000 долларов. В Салале присутствует еще одно привлекательное предложение — это комплекс вилл, находящийся на побережье, который планируется завершить в 2026 году, включающий 373 отдельных предложения с ценами от 215 000 долларов.

Новые резиденции в Маскате

Не стоит забывать о свежепостроенной резиденции в Маскате, где жители смогут насладиться ухоженными парками и открытыми бассейнами. Ожидаемое завершение строительства этой резиденции намечено на 2026 год, а сам проект предлагает 500 готовых вариантов с ценами, стартующими с 125 000 долларов. Кроме того, в этом городе существует комплекс вилл с возможностью доступа к пляжу, рядом с которым располагается 5-звездочный отель. Данный проект выставлен на продажу по цене, начиная с 1 411 000 долларов.

Дополнительные варианты для инвесторов

Дополнительно стоит отметить новый комплекс вилл, предлагающий современные бассейны и находящийся вблизи центра Маската. Срок завершения строительства также назначен на 2026 год, а количество доступных вариантов составляет 84, начиная с цены в 418 000 долларов. В числе элитных предложений выделяется апарт-отель "Residences at Mandarin Oriental", открывшийся в 2023 году на береговой линии залива в Маскате, прогнозируя 156 уникальных квартир.

Правила покупки недвижимости для иностранцев

Рассматривая наиболее перспективные регионы для покупки недвижимости иностранными гражданами в Омане, нужно уточнить, что права на приобретение жилья доступны не всем, а только тем, кто владеет видом на жительство, и только в специально отведенных для этого зонах, таких как интегрированные туристические комплексы, а также в некоторых регионах столицы. Эти ограничения определяются Министерством жилищного строительства.

Ключевые регионы для инвестиций

На данный момент выделяются два ключевых региона, куда целесообразно направлять инвестиции:

• Маскат
• Салала - курортный район, славящийся своей развитой инфраструктурой и живописными пляжами.

Эксперт в области недвижимости и получения гражданства Екатерина Маслова подчеркивает, что эти направления становятся важными для инвесторов.

Планы по развитию умных городов

В финале стоит отметить, что в середине 2022 года оманское Министерство жилищного строительства запустило программный проект по созданию "умных городов", пригласив международные консалтинговые компании участвовать в конкурсах. Это подчеркивает значительные намерения страны по развитию и модернизации своих территорий.

Будущее города Сукар

К 2040 году планируется, что город Сукар, находящийся в северной части провинции Эль-Батина и прилегающий к границе с ОАЭ, сможет занять центральное положение в финансовом и транспортном секторах Омана.

Роль Низвы в культурной жизни

Город Низва, который является крупнейшим центром в области Эд-Дакили, сыграет не менее важную роль в сферах дизайна, моды, культуры и развлечений – это создает отправную точку для дальнейшего развития всех этих областей в стране.

Маскат как культурный и торговый центр

Маскат, который одновременно является столицей султаната и одним из самых исторических городов на Аравийском полуострове, служит значительной торговой и культурной базой, привлекая внимание как покупателей, так и инвесторов на рынке недвижимости.

• Интересен для людей, ищущих постоянное место жительства.
• Популярен среди тех, кто планирует провести зимние каникулы или сезонный отдых.

Маскат отличается безопасной атмосферой, комфортной обстановкой и развитой инфраструктурой, что делает его идеальным местом для семей, желающих насладиться спокойным отдыхом вдали от городской суеты и суеты.

Цены на рынок жилья

Что касается рынка жилья, то месячная аренда двухкомнатных квартир в районе Muscat Hills в среднем составляет 1 038 долларов, в прибрежном районе Al Ghubra — около 909 долларов, а в Al Mouj — около 1 300 долларов.

На данный момент средняя стоимость покупки недвижимости в Омане составляет порядка 300 тысяч долларов. Профессиональные консультанты готовы предложить помощь в выборе объектов недвижимости как в Омани, так и в других государствах Персидского залива.

Открытие и ведение бизнеса

Когда речь заходит об открытии и управлении бизнесом в Омане, необходимость соблюдения определенных правил и требований не останавливает зарубежных инвесторов от реализации своих планов в этой стране.

• Инвесторы, заинтересованные в вложениях в торговлю, промышленную сферу или туризм, могут получить необходимую лицензию через Министерство торговли и промышленности.
• При этом важно наличие доли в местной компании.

Процесс лицензирования зависит от выполнения ряда условий, среди которых минимальный уставной капитал, составляющий не менее 390 тысяч долларов, за исключением компаний в сфере информационных технологий, для которых порог составит всего 52 тысячи долларов.

Свободные экономические зоны

В Омане также доступны свободные экономические зоны, которые находятся на удалении от столицы. Основной акцент этих зон сосредоточен на развитии таких отраслей, как логистика, промышленность, металлургия и нефтехимия, что открывает замечательные возможности для иностранных бизнесменов, заинтересованных в расширении своих проектов.

Свободные экономические зоны представляют собой привлекательные места для ведения бизнеса, предлагая выгодные условия и помощь для новых начинаний.

Свободные экономические зоны в Омане

В Омане существует несколько свободных экономических зон, предоставляющих иностранным предпринимателям возможность открыть свои компании. Среди наиболее известных выделяются такие, как зона Салала, порт Салала, промышленный порт Сухар, свободные зоны Сухар и Эль-Мазьюна, а также специальная экономическая зона Дукм и зона Мусандам. Эти регионы открывают большие перспективы для иностранных инвесторов, желающих выйти на оманский рынок.

Налоговые обязательства для иностранных предпринимателей

Однако создание бизнеса – это только начало. Иностранным предпринимателям следует также внимательно изучить налоговые обязательства, которые они должны будут выполнять. Каждая зарегистрированная компания в Омане, включая филиалы зарубежных юрлиц, подвержена определенным налоговым ставкам. На сегодняшний день корпоративный налог в стране составляет 15% для всех компаний, включая индивидуальных предпринимателей и представительства иностранных компаний. Кроме того, на товары и услуги внутри страны имеется установленный НДС на уровне 5%.

Налоговые льготы для некоторых видов деятельности

Важно отметить, что для организаций, занимающихся некоторыми видами деятельности, существуют налоговые льготы. К таким отраслям относятся сферы:

• промышленности
• добычи полезных ископаемых
• экспорта
• туризма
• сельского хозяйства
• рыболовства

Эти налоговые преференции действуют в течение 5 лет с момента начала деятельности компании, с возможностью продления на аналогичный срок. Также стоит подчеркнуть, что на доходы от дивидендов и сделок с ценными бумагами налог не начисляется, что делает инвестиции в финансовые активы более привлекательными.

Получение вида на жительство для иностранных инвесторов

Что касается получения вида на жительство для иностранных инвесторов, то в Омане это можно сделать, вложив средства в коммерческие предприятия или в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций составляет 648 тысяч долларов, если речь идет о компании с ограниченной ответственностью, акционерном обществе или государственных облигациях. Но здесь стоит учесть, что большинство инвесторов предпочитают именно покупку недвижимости, для которой нет установленного минимального порога, что дает возможность получить вид на жительство даже при небольших вложениях.

Возможности для инвесторов из стран СНГ

Для инвесторов из стран СНГ также предусмотрена возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости. Оманское правительство не устанавливает минимальные суммы для приобретения, что делает программу более доступной. Инвестирование в объекты, находящиеся в интегрированных туристических комплексах, может стать хорошим решением. Следует помнить, что кандидат на получение вида на жительство должен быть старше 21 года, и в процессе подачи требуется предоставить действующую медицинскую страховку на весь срок проживания.

Преимущества программы ВНЖ в Омане

Преимущества схемы получения ВНЖ в Омане заключаются в том, что процедура открытия расчетного счета в местных банках значительно упрощается, а родственники инвестора могут получить визу по приглашению держателя вида на жительство. В отличие от аналогичных программ в Дубае, в Омане отсутствуют строгие минимальные требования к инвестициям, и процесс оформления вида на жительство можно пройти через ускоренную процедуру с низкими требованиями к соблюдению норм. Такой подход создает новые возможности для открытия бизнеса и способствует увеличению объема инвестиций в страну.

Заключение

В заключение, мы видим, что султанат Оман становится все более привлекательным направлением для иностранных инвесторов, стремящихся к диверсификации своего портфеля. Экономическая политика государства, ориентированная на создание комфортных условий для бизнеса и привлечение иностранного капитала, открывает новые горизонты для инвестиций, особенно в сфере недвижимости.

Невозможно не отметить, как сочетание стабильно растущей экономики, низкого налогового бремени и отсутствия чрезмерной конкуренции в сфере аренды делают Оман уникальным местом для вложений. Большая протяженность береговой линии и доступ к обеим сторонам Аравийского полуострова предоставляют дополнительный конкурентный фактор, преподнося этот регион как один из самых привлекательных для жизни и отдыха.

Инвестиционные возможности

Инвестиционные предложения, например, возможность получения вида на жительство за покупку недвижимости, также являются отличительным фактором, который выделяет Оман на фоне соседних стран. Благодаря простоте процесса регистрации и минимальным требованиям, страна создаёт благоприятные условия для привлечения новых инвесторов.

Основные преимущества Омана для иностранных инвесторов:

• Стабильная политическая и экономическая ситуация
• Растущий рынок недвижимости
• Дружелюбная инвестиционная среда
• Налоговые льготы
• Простота процесса получения вида на жительство

Таким образом, подводя итог, хочется подчеркнуть, что султанат Оман, благодаря своей стабильной политической и экономической ситуации, растущему рынку недвижимости и дружелюбной инвестиционной среде, готов предложить иностранным инвесторам множество возможностей. Поэтому, если вы ищете надежное направление для вложений и хотите максимально извлечь выгоду из своего капитала, Оман может стать отличным выбором. Не упустите свой шанс открыть для себя все прелести этой уникальной страны и помните: будущее начинается с правильного выбора сегодня.