Почему Майорка привлекает иностранных покупателей недвижимости?

Общее описание Майорки

Майорка – это крупнейший остров Балеарского архипелага, который привлекает внимание туристов и людей, интересующихся недвижимостью, особенно из Германии, Австрии, Великобритании и северных регионов Европы. Интересно, что иностранные жители составляют почти 23% от общего числа народонаселения, что является самой высокой величиной по сравнению с другими регионами Испании. Такой интерес к острову объясняется хорошо развитой инфраструктурой и множеством предложений на рынке недвижимости, что делает Майорку очень привлекательной для жизни и отдыха.

Туристические и образовательные возможности

Остров предлагает широкий выбор объектов недвижимости, подходящих для самых разных покупателей. На его территории располагаются:

• 10 международных школ;
• 89 живописных пляжей;
• 7 ресторанов, удостоенных звезд Michelin.

Для любителей активного отдыха предусмотрены более 300 километров специализированных велодорожек, 24 поля для гольфа и 44 марина для яхт. Все это создаёт великолепные условия для комфортного проживания и отдыха на острове.

Рынок недвижимости

Недвижимость на Майорке представлена разнообразными вариантами в разных ценовых сегментах. На данный момент доступно 84 объявления, в числе которых роскошные виллы и уютные квартиры. Одним из наиболее привлекательных вариантов можно назвать виллу в Порт Андрач с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, стоимость которой составляет 562 000 евро.

Кроме того, стоит упомянуть двухуровневую виллу с двумя бассейнами и потрясающим видом на море, расположенной в Коста-д’эн-Бланес; её площадь составляет 518 квадратных метров, а цена – 2 900 000 евро.

Доступное жилье

Если вас интересует более доступное жилье, можно обратить внимание на студию у самого моря в Магалуфе, цена которой составляет 299 000 евро. А для тех, кто стремится к более роскошным вариантам, доступны трехэтажные виллы с бассейнами, садами и спортивными залами. Примером может служить великолепная вилла в Пальманове, стоимостью 4 950 000 евро, площадью 600 квадратных метров и с земельным участком в 1 220 квадратных метров.

Ограничения на застройку

Несмотря на растущий интерес к недвижимости, власти Майорки приняли решение ограничить застройку на 60% от всей площади острова. Остальные 40% составляют охраняемые природные зоны и заповедники, в том числе 10 национальных парков и другие территории с ограничениями на строительство.

Ценовые тренды и статистика

Ограниченный объём доступной земли в сочетании с растущим спросом на недвижимость способствовал росту цен с 2014 по 2015 год почти на 10% по сравнению с предшествующими годами, и эта тенденция продолжается до настоящего момента.

Согласно исследованиям испанского подразделения известной компании Engel & Völkers, в 2014 году объемы продаж на Майорке увеличились на 28%. Средняя цена объектов колеблется в диапазоне от 750 тысяч до 1,2 миллиона евро.

При этом стоит отметить, что на Майорке легко можно найти предложения для любого бюджета: от небольшой квартиры за 80 тысяч евро до роскошной виллы за многомиллионные суммы. Таким образом, Майорка остаётся привлекательным направлением как для отдыха, так и для инвестиций в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость на юго-западе Майорки

Иностранцы всё чаще выбирают для инвестиций жилую недвижимость на юго-западном побережье Майорки, славящемся развитой инфраструктурой. Путь от столицы, города Пальма-де-Майорка, до этого региона занимает всего 10-15 минут благодаря близости международного аэропорта.

Курорты юго-западной части острова

Юго-западная часть острова включает три муниципалитета, в которых расположены следующие курорты:

• Андрач (Andratx), включая Пуэрто-де-Андрач (Puerto de Andratx) и сам город Андрач;
• Камп-де-Мар (Camp de Mar);
• Кальвия (Calviá), в которую входят Пегуэра (Peguera), Санта-Понса (Santa Ponsa), Магалуф (Magaluf), Пальма-Нова (Palma Nova) и Бендинат (Bendinat);
• Пальма (Palma), включая Кала-Майор (Cala Mayor), Сон-Вида (Son Vida), сам город Пальма-де-Майорка, Кан-Пастилья (Can Pastilla) и Плайя-де-Пальма (Playa de Palma).

Путеводитель по курортам

Кроме того, сайт «Транио» предложил интересный путеводитель по курортам на юге и востоке острова, которые славятся уединёнными пляжами и живописными деревеньками, сохранившими свою аутентичность в северной, центральной и западной частях.

Андрач: престиж и очарование

Андрач завоевал признание благодаря своему очарованию, и в 2015 году Пуэрто-де-Андрач занял 19-е место среди наиболее престижных жилых районов мира по версии компании Engel & Völkers. Здесь находится самая дорогая недвижимость на острове, с ценами за квадратный метр, которые варьируются от 6 до 6,5 тысячи евро, если говорить о Пуэрто-де-Андрач, в то время как стоимость домов колеблется от 9 до 11,5 тысячи евро за квадратный метр.

Виллы в этом районе начинаются с одного миллиона евро, в то время как двухкомнатные квартиры можно приобрести от 300 тысяч евро. Не забывайте также о четырёх великолепных жилых комплексах, таких как:

• Мон-Порт (Mon Port);
• Кала-Мармасем (Cala Marmacem);
• Кала-Морагес (Cala Moragues);
• Кала-Йамп (Cala Llamp).

Яхтенная марина и природа

Недавно обновлённая яхтенная марина Пуэрто-де-Андрач вмещает более 450 судов и считается одной из лучших в регионе. Хотя сам Андрач не известен крупными пляжами, всего в нескольких минутах езды находятся великолепные песчаные побережья.

В непосредственной близости располагается остров Драгонера (Dragonera), очертания которого напоминают спящего дракона. На этом острове располагается национальный парк, где обитают редкие виды птиц, а также можно исследовать интересные природные тропы.

Цены и доступность недвижимости в Андраче

Из порта Пуэрто-де-Андрач открываются потрясающие виды, и до самого города Андрач можно добраться за 15 минут. Цены на квартиры в этом муниципалитете начинаются от 200-300 тысяч евро, в то время как виллы с высоким уровнем отделки стоят от 1 миллиона евро. Имения с видом на море могут стоить от 10 до 15 миллионов евро.

Популярность среди иностранных покупателей

Наибольший интерес у иностранных инвесторов, в основном из Германии и других немецкоговорящих стран, вызывают виллы с просторными участками и великолепными видами на гавань и стоящие в ней яхты. В 2014 году в Андраче была заключена сделка на рекордную сумму — вилла была продана по цене 27 тысяч евро за квадратный метр.

Такие предложения представляют собой исключительный шанс для тех, кто желает насладиться роскошной жизнью в одном из самых живописных уголков Средиземного моря.

Жилищные Возможности в Андратке

В живописном курортном районе Андратк вы можете найти жилье по цене от 15 до 20 миллионов евро, которое предлагает отличные удобства, включая личный кинотеатр, спа-салон, подземную парковку и собственный винный погреб. В последние годы Андратк привлек множество строителей, и здесь возникло множество шикарных комплексов, которые стали притяжением для знаменитостей со всего света.

Их интересуют близлежащие изысканные рестораны, модные бутики и известный гольф-клуб Golf de Andratx. В самой области располагается современный художественный центр Andratx Art Centre, а также культурный центр Са-Таронья, где регулярно проводятся различные события, включая концерты, выставки и мастер-классы.

Камп-де-Мар — Уединенный Рай

Совсем рядом находится Камп-де-Мар, уютный и спокойный курорт всего в пяти минутах на автомобиле от Андратка с его уединенными пляжами, который пользуется популярностью у тех, кто ищет спокойный отдых. Здесь есть теннисные корты и поля для гольфа, создающие атмосферу уединения и релаксации.

• Цены на недвижимость начинаются от 270 тысяч евро за квартиры.
• Таунхаусы начинают стоить от 350 тысяч евро.
• Виллы оцениваются от 800 тысяч евро.

Пегуэра — Динамично Развивающийся Курорт

На западной стороне Пальмы располагается Пегуэра, когда-то небольшая рыбацкая деревня, которая сейчас превратилась в активный курортный город. Пегуэра находится в 20 км от столицы, и в разгар сезона здесь можно увидеть множество отдыхающих на мягких песчаных пляжах.

Но если прогуляться на полчаса, то можно добраться до Кала-Форнельса, известного своими прозрачными водами и уединенными заливами, которые гармонично вписываются в окружающий скалистый ландшафт.

Популярность Курорта

Курорт особенно популярен среди жителей Германии, Австрии и Швейцарии, имея большое количество немецких кафе и ресторанов. В Пегуэра предпочитают отдых семьи, и молодежная аудитория здесь представлена в малом количестве. Великолепная цепь Сьерра-де-Трамонтана, находящаяся неподалеку, включена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Этот район предоставляет отличные возможности для спортивных мероприятий: горные тропы идеально подходят для хайкинга и скалолазания. В Пегуэра также работает теннисная академия, где можно заниматься как детям, так и взрослым.

Цены на Недвижимость

• Квартиры можно найти по цене менее 200 тысяч евро.
• Апартаменты с живописным видом на море стоят от 500 тысяч евро.
• Цены на прибрежные виллы варьируются от 1 до 2 миллионов евро.

Санта-Понса — Уютный Курорт для Отдыха

Курорт Санта-Понса расположен всего в 19 километрах от столицы и находится на живописном побережье с широкими песчаными пляжами. Здесь доступны все условия для комфортного отдыха: яхт-клубы, гольф-поля и конные клубы, а также разнообразные рестораны.

Для постоянных жителей предлагаются супермаркеты, учебные заведения, медучреждения и финансовые организации. Недвижимость в этом районе привлекает в основном пенсионеров, семьи с детьми, а также любителей гольфа и яхтинга.

Иностранные Покупатели

Среди иностранных покупателей преобладают шотландцы, англичане и россияне.

Общее описание Санта-Понсы

В Санта-Понсе расположены три гольф-поля. Одно из них открыто для всех желающих, тогда как два других доступны только для членов клубов. Кроме того, здесь можно пройти курсы по дайвингу и воспользоваться разнообразными удобствами в комфортабельном центре отдыха, известном под названием Country Club. Этот комплекс предлагает широкий спектр спа-услуг, теннисные корты, тренажерные залы, а также секции для детей, что делает его идеальным местом для активного отдыха и занятий спортом.

Активные развлечения

Особенно стоит отметить «Парк Джунглей» (Jungle Parc), который представляет собой удивительное пространство площадью 9 гектаров и предлагает увлекательные канатные маршруты на высоте до 10 метров. Здесь найдутся трассы как для начинающих, так и для более опытных любителей приключений. Близко к курорту находится стильный порт Порт-Адриано (Port Adriano) и популярный курорт Магалуф, известный своим разнообразием развлечений. Всего за 15 минут можно доехать до столицы острова.

Недвижимость в Санта-Понсе

В «Парке Джунглей» в Санта-Понсе обитает множество тропических попугаев, создающих красочное окружение. На сегодняшний день средняя стоимость квартир в этом районе составляет около 4000 евро за квадратный метр, в то время как цена вилл колеблется от 5000 до 5500 евро за квадратный метр. Более всего высокие цены на недвижимость характерны для района Нова-Санта-Понса (Nova Santa Ponsa), где находятся гольф-поля, пляж Эль-Торо и порты. Обычно жилые комплексы здесь охраняемы.

• Квартиры с двумя спальнями: от 350 до 700 тысяч евро
• Виллы: от 1 миллиона евро

Обзор Магалуфа

Магалуф известен как центр развлечений на Майорке и в этом районе расположился знаменитый клуб BCM Planet Dance. Это место привлекает молодежь множеством пабов, ориентированных на британскую и ирландскую аудитории. Ночные вечеринки здесь продолжаются до самого утра, создавая неповторимую атмосферу веселья.

Отдых для всей семьи

Помимо этого, Магалуф предлагает развлечения для всей семьи, включая:

• Дельфинарий и аквариум «Маринленд»
• Аквапарки «Акваленд» и «Вестерн Парк»
• Шоу «Приключения пиратов»
• Парк аттракционов «Катманду»

Для тех, кто ищет более спокойный отдых, всего в 10 минутах находится Пальма-Нова, предоставляющая отличные условия для расслабления.

Цены на жилье в Магалуфе

Одним из главных преимуществ проживания в Магалуфе является доступность цен. Апартаменты с одной-двумя спальнями могут обойтись от 80 до 100 тысяч евро, тогда как более просторные варианты с четырьмя спальнями стоят в районе 250 тысяч евро.

Пальма-Нова как альтернатива

Пальма-Нова также популярна среди отдыхающих, где можно встретить как британцев, так и россиян.

Недвижимость в Пальма-Нова

Недвижимость в Пальма-Нова, расположенной на живописном побережье, предоставляет широчайший выбор. Двухспальные апартаменты с великолепным видом на море могут стоить от 100 до 150 тысяч евро, а элитные виллы предлагаются по ценам от 300 тысяч до 1,5-2 миллионов евро.

Пальма-Нова притягивает семьи с детьми благодаря доступности множества развлечений в соседнем Магалуве, оставаясь при этом мирным местом для отдыха. Отсюда можно быстро добраться до яхтенной марины Пуэрто-Порталс и известных гольф-клубов в Бендинате и Санта-Понсе. В самом районе также имеется множество бутиков и ресторанов с изысканной кухней, что делает отдых комфортным и приятным.

Транспортная доступность

Это курортное место находится всего в 14 км от столицы – Пальма-де-Майорки, и между ними функционирует регулярное транспортное сообщение, обеспечивающее поездку в центр города менее чем за полчаса.

Рынок недвижимости в Бендинате

В Бендинате цены на особняки с бассейнами могут достигать 10 миллионов евро, так как это один из самых элитных курортов, где оседают небедные испанцы и британцы. Постоянное население этого района составляет всего 500-600 человек, однако на рынке недвижимости представлено множество вилл с ценами от 1,5 до 10 миллионов евро, а стоимость квартир варьируется от 350 тысяч до 1,5 миллиона евро.

Новые дома обычно строятся вокруг престижного международного гольф-клуба Real Golf de Bendinat, почетным председателем которого является экс-король ИспанииХуан Карлос I. В округе находятся:

• Несколько международных учебных заведений;
• Частные медицинские учреждения;
• Яхтенная марина Пуэрто-Порталс.

Бендинат подходит тем, кто ищет уединение и комфорт.

Кала-Майор

Кала-Майор, который расположился всего в четырех километрах от Пальмы, представляет собой чудесное место для пляжного отдыха и фактически является её пригородом. Многие местные жители предпочитают покупать здесь вторые дома. В разгар туристического сезона пляжи часто переполнены отдыхающими и дачниками. Летом в Кала-Майор можно встретить даже короля Испании, поскольку именно здесь находится его летняя резиденция — Дворец Маривент.

Цены на квартиры в этом районе начинаются от 250 тысяч евро, а стоимость домов варьируется от 500 до 700 тысяч евро.

Сон-Вида

Сон-Вида находится в нескольких минутах от старинного центра Пальма-де-Майорки и всего в десяти минутах от международного аэропорта. Этот район расположен на холме, поэтому из каждого дома открывается потрясающий вид на море. В Сон-Вида представлены:

• Три поля для гольфа: Son Vida, Son Quint и Son Muntane;
• Два роскошных пятизвездочных отеля: Arabella Son Vida и Castillo Hotel Son Vida.

В окрестностях доступны главные международные учебные заведения, что делает этот район очень привлекательным для тех, кто ценит комфорт и высокий уровень жизни.

Сон-Вида, известный как аналог Беверли-Хиллза, отличается высокими стандартами жизни и успешным развитием. Этот живописный район является излюбленным местом среди богатых иностранцев, которые ценят приватность, безопасность и комфорт. Более половины новых владельцев недвижимости здесь — это граждане Германии и Швейцарии, в то время как остальные покупатели часто приезжают из Великобритании, Испании и скандинавских стран.

В Сон-Вида сосредоточено более 350 вилл, каждая из которых располагается на собственном участке с ухоженным садом. Кроме того, в этом районе находятся только два комплекса с апартаментами. Минимальная жилплощадь составляет 350 квадратных метров, а самые престижные виллы могут достигать 3000 квадратных метров. Площади земельных участков варьируются от 1000 до 10 000 квадратных метров. Цены на жилье здесь одни из самых высоких на всей Майорке и могут достигать 20 000 евро за квадратный метр.

Особенности стандартных вилл:

• Личные спа-салоны
• Домашние кинотеатры
• Фитнес-залы
• Винные погреба
• Современные бытовые технологии

Пальма-де-Майорка

Пальма-де-Майорка, чаще называемая просто Пальма, является не только центральным городом острова, но и столицей всего Балеарского архипелага. В этом городе проживает около 400 тысяч человек, что составляет около 60% от общего числа жителей Майорки. Четверть населения составляют иностранцы, среди которых значительное количество – граждане стран Европейского Союза.

В 2015 году известное издание The Sunday Times назвало Пальму одним из лучших городов для жизни в мире.

Достопримечательности Пальмы

К числу главных достопримечательностей города можно отнести:

• Готический собор XIV века – кафедральный собор Святой Марии
• Королевский дворец Альмудайна XIII века
• Замок Бельвер
• Более 40 художественных галерей и музеев

В зимний период здесь начинается сезон оперных постановок и музыкальных концертов. Кафедральный собор является одной из самых значительных архитектурных памяток Майорки. Инфраструктура города прекрасно развита, что делает Пальму особо привлекательной для тех, кто ищетнедвижимость для длительного проживания. В Пальме и ее окрестностях имеются международные школы, где занятия ведутся на английском, немецком и французском языках.

Удобства и транспорт

Порт Пальмы был назван крупнейшим в Средиземноморье в 2013 году, что делает жизнь в этом городе еще более удобной. Также имеется международный аэропорт, который связывает Пальму с различными уголками мира. В столице находятся семь яхт-клубов, а марина Клуб-де-Мар является пристанью для роскошных яхт со всего мира.

Ежегодно в этом регионе проводятся различные парусные соревнования, включая Летний кубок короля Испании и этап кубка мира по парусному спорту.

Популярные районы для покупки недвижимости

Среди предложений по недвижимости в Пальме наиболее востребованы такие районы:

• Старинный центр города (Casco Antiguo)
• Калатрава (Calatrava)
• Санта-Каталина (Santa Catalina)
• Ла-Лоньja (La Llonja)

Эль-Терено (El Terreno) стал особенно популярным у шведских покупателей, где также находится шведская школа и церковь. Таким образом, Пальма и ее окрестности представляют собой многонациональную среду с высоким уровнем жизни и множеством удобств для комфортного проживания.

Цены на квартиры

В последние годы стоимость современных квартир, находящихся в обновленных зданиях, варьируется от 3 до 6 тысяч евро за квадратный метр. Если вы заинтересованы в недвижимости с прекрасным видом на море, следует учитывать, что цена может возрасти примерно на 30%. Тем, кто хочет приобрести виллу с видом на побережье, придется подготовить сумму в пределах 10-12 миллионов евро.

Однокомнатные квартиры и пентхаусы

Однокомнатные квартиры в этом живописном районе имеют ценник, начиная с 300 тысяч евро, что делает их доступными для многих покупателей. Что касается пентхаусов и более просторных вилл, их стоимость может достигать значительных 10 миллионов евро.

Недвижимость в Санта-Каталине

Например, в районе Санта-Каталина можно найти двухкомнатные квартиры с ценами от 380 тысяч евро, тогда как паркинг и вид на море увеличивают стоимость апартаментов до 700 тысяч евро.

Площадь Paseo Maritimo

В районе Paseo Maritimo, где сосредоточены как гостиничные комплексы, так и жилые здания с квартирами вблизи ресторанов и ночных клубов, стоимость недвижимости колеблется в диапазоне от 350 тысяч до нескольких миллионов евро.

Курорты Эль Портиксоль и Эль Молинар

Чуть дальше, на окраинах города Пальма, располагаются курорты Эль Портиксоль и Эль Молинар, которые находятся в нескольких минутах пешком от центра. Благодаря наличию свободных земель здесь активно ведётся строительство новой недвижимости, включая роскошные жилые комплексы.

Цены на жилье у пляжа

Цены на современные квартиры, расположенные на первой линии пляжа, начинаются от 1 миллиона и могут доходить до 3 миллионов евро, а стоимость домов варьируется от 3 миллионов евро. Также популярностью пользуются старинные рыбацкие хижины, которые можно приобрести, начиная с 600 тысяч евро.

Разнообразие жилья в центре Пальмы

Несмотря на то, что в центре Пальмы цены значительно ниже и стартуют с 200-300 тысяч евро за квартиры без вида на море, такие районы, как Кан Пастилья и Плайя-де-Пальма, известны своими зелеными парками и комфортом для отдыха. Местные пляжи славятся шириной и чистым песком, а морская вода здесь мелкая и прозрачная.

Летние развлечения и удобства

В летний период эти места привлекают множество туристов благодаря большому разнообразию активностей:

• Множество торговых центров, баров и клубов.
• Прокат велосипедов, автомобилей и мотоциклов.
• Дайвинг-центры и спортивные клубы для серфинга.

Кан Пастилья предлагает уютный пляжный отдых всего в нескольких километрах от столицы острова, и хотя цены на жилье здесь увеличились в последние годы, они все еще ниже, чем в таких популярных местах, как Эль Портиксоль и Эль Молинар. Стоимость домов в Кан Пастилье начинается от 300 тысяч евро.

Курортная зона Плайя-де-Пальма

С юго-восточной стороны города находится курортная зона Плайя-де-Пальма, являющаяся одной из самых многолюдных на острове. Большая ее часть застроена гостиницами и жилыми комплексами с апартаментами. Квартиры с двумя спальнями и видом на море можно найти, начиная с 200 тысяч евро.

Спокойная атмосфера курорта

В этом районе также располагается протяженный пешеходный променад с множеством баров и клубов. Несмотря на это, здесь гораздо спокойнее по сравнению с Магалуфом, что делает Плайя-де-Пальма идеальным местом для отдыха с детьми.

Заключение

Заключая наш увлекательный обзор о Майорке, я не могу не отметить тот уникальный баланс, который представляет собой этот остров, образовавший симбиоз между природной красотой, богатой историей и современным комфортом. Майорка привлекает тысячи иностранных туристов, и беспокойно растущее среди них население является доказательством того, что этот остров стал настоящим раем для жизни и отдыха.

Работая над этой статьей, я был поражен уровнем инвестиционной привлекательности недвижимости на острове, который предлагает варианты на любой вкус и бюджет.

Развитая инфраструктура

Не могу не подчеркнуть, что инфраструктура на Майорке продолжает развиваться, создавая работоспособные и уютные условия для жизни. Важные аспекты включают:

• Международные школы
• Первоклассные рестораны
• Пляжи и велодорожки

Эти факторы делают жизнь на этом острове не только комфортной, но и разнообразной. При этом природа по-прежнему сохраняет свою первозданную красоту, благодаря строгим законам о застройке, которые помогают защищать уникальные экосистемы и заповедные зоны.

Инвестиционные возможности

Итак, если вы ищете идеальное место для инвестиции в недвижимость, или просто хотите насладиться солнечными днями на одном из лучших пляжей Европы, Майорка предоставляет бесчисленные возможности. Этот остров — это не просто место на карте, это место, где мечты становятся реальностью.

Надеюсь, что описание жизни и недвижимости на Майорке было для вас полезным, и возможно, вы сами захотите открыть для себя этот удивительный уголок мира.