Почему инвестиции в недвижимость северного Кипра - риск или выгодное вложение?

Контроль и статус северного Кипра

С 1974 года северная часть Кипра находится под контролем турецких вооружённых сил, а в 1983 году здесь была провозглашена Турецкая Республика Северного Кипра. Вопрос доступности жилья на этом участке острова имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Преимущества и недостатки выбора жилья

К положительным аспектам можно отнести:

• Относительно низкие цены на недвижимость.

К отрицательным моментам относятся:

• Отсутствие гарантий безопасности для инвесторов в отношении их капиталовложений.

Анализ цен на жильё в Фамагусте

Чтобы понять, насколько различаются цены на жилую площадь в северной части Кипра, важно обратить внимание на один из крупных городов региона — Фамагусту. Например, вилла площадью 234 квадратных метра, расположенная в ста метрах от моря, оценивается в 320 тысяч долларов. Это сопоставимо с ценой стандартной квартиры в Москве.

Сделав несложные расчеты, можно увидеть, что стоимость квадратного метра в подобной вилле составляет приблизительно 1370 долларов. Однако, если переместиться на более дальнее расстояние от моря, например, на полкилометра, цена за квадратный метр существенно снижается, достигая менее 1000 долларов.

Например, домик площадью 215 квадратов, находящийся в шестистах метрах от моря, предлагается всего за 200 тысяч долларов, что соответствует цене 930 долларов за квадратный метр.

Цены на новые квартиры

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке новых квартир. Например, жилье с тремя спальнями площадью 140 квадратных метров, только что построенное, стоит 160 тысяч долларов, что приводит к стоимости квадратного метра около 1430 долларов.

Если же купитьквартиру в строящемся здании, которое планируется сдать в течение года, цена квадратного метра может снизиться до 900 долларов.

Сравнение цен с греческой частью Кипра

В то же время, в греческой части Кипранедвижимость значительно дороже. Например, роскошная вилла с бассейном в одном из самых престижных районов Лимассола, который является вторым по величине городом Кипра с населением около 180 тысяч человек, стоит один миллион кипрских фунтов (примерно 2 миллиона долларов).

Эта вилла имеет площадь 300 квадратных метров, что делает стоимость одного квадратного метра равной примерно 6700 долларов. Даже с учетом использования высококачественных материалов для её постройки, такую разницу в ценах между северной и южной частями острова сложно объяснить только качеством используемых строительных материалов.

Цены на квартиры

Сравнение цен на квартиры также показывает значительные различия. Так, аналогичная по размеру квартира в новом доме на греческой стороне стоит 580 тысяч долларов, что означает, что стоимость квадратного метра составляет 4143 долларов — это в 2,9 раза больше, чем на севере.

Кроме того, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке южной части составляет около 3200 долларов.

Выводы для потенциальных покупателей

Таким образом, различия в стоимости недвижимости между двумя частями Кипра остаются весьма значительными. Потенциальные покупатели должны тщательно анализировать все аспекты перед принятием решения о покупке.

Восточный Кипр: интересы выгодных инвесторов

Что же привлекает иностранных инвесторов к южной части Кипра больше, чем к северной? Климатические условия и море в этих областях совершенно одинаковы. Однако, по мнению Дмитрия Василиади, который является совладельцем компании «Lefkosia Real Property», ключевым фактором привлекательности недвижимости на южном Кипре является стабильный рост цен, который колеблется в диапазоне 15-20% в год. Ожидается, что после введения евро стоимость жилой недвижимости может еще больше увеличиться.

Достоинства южного Кипра

Маргарита Котуа, занятая в должности директора компании «Viriko Developers», отмечает, что отличительной чертой Кипра является отсутствие заметной бедности и низкий уровень преступности. Немаловажным фактором является то, что этот остров входит в состав Европейского Союза. Город Лимассол приобретает все большую популярность благодаря своему имиджу одного из самых космополитичных и открытых городов Восточного Средиземноморья.

• Лимассол был населён турками-киприотами до разделения страны.
• После участия Турции в военных действиях многие покинули южную часть и переехали на север.
• В 90-х годах многие вернулись в Лимассол, так как уровень жизни на юге оказался значительно выше.
• Сегодня разрыв в качестве жизни между двумя регионами стал не таким заметным.

Недостатки северного Кипра

Несмотря на это, европейские инвесторы не спешат вкладываться в недвижимость на северном Кипре. Причина кроется в том, что Турецкая Республика Северного Кипра не признается ни одним государством мира, кроме Турции. Инвестировать в этот район считается достаточно рискованным делом. Как отмечает Константинос Андронакас, аналитик компании «Стратегос», такие инвестиции выглядят абсурдными:

«В цивилизованном мире никто не сможет гарантировать сохранность ваших средств в регионе, который отсутствует на политической карте».

На международной арене действительно нет страны с названием Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti. У этого региона даже отсутствует своя валюта, поскольку для расчетов используются новые турецкие лиры, введенные в 2005 году. Вся внешнеэкономическая деятельность, включая связь, осуществляется через Турцию. К примеру, для международных звонков обязательным является использование турецкого телефонного кода +90 392, тогда как интернет-ресурсы северного Кипра имеют домен второго уровня .nc.tr, который управляется турецким доменом первого уровня .tr.

Кроме того, корреспонденция отправляется через город Мерсин, что усложняет процессы по сравнению с другими регионами. Морские порты Северного Кипра с момента вторжения Турции в 1974 году были закрыты для всех судов, что затрудняет доступ к этому региону.

Выводы

Таким образом, привлекательность южного Кипра для инвесторов сформирована не только экономической стабильностью и юридическим статусом в рамках Европейского Союза, но и общим уровнем жизни, который выглядит более благоприятно по сравнению с северной частью.

Проблемы статуса гражданства

Когда речь заходит о гражданском статусе жителей Северного Кипра, у них могут возникнуть трудности при планировании поездок в Республику Кипр или Грецию. Привилегии и бенефиты, которые присуще Кипру как члену Европейского Союза, касаются лишь греческой части острова. В то же время, власти Северного Кипра не требуют визу для тех, кто желает посетить его территорию и не ставят никаких отметок в паспортах при пересечении границ непризнанной республики.

Инвестиции в недвижимость

Несмотря на действующее международное напряжение, российские инвесторы активно занимаются покупкой недвижимости в этом самопровозглашенном государстве, что кажется достаточно оправданным решением. Исторически сложилось так, что страны, которые разделены, имеют высокие шансы на воссоединение в будущем. Большинство киприотов турецкого происхождения выступает за совместное сосуществование на острове.

Следует отметить, что прежние военно-политические режимы, нарушавшие независимость Кипра, давно потеряли свои позиции, включая инициаторов политики энозиса, стремившихся к объединению Кипра с Грецией, таких как Никос Сампсон.

Перспективы объединения

Тем не менее, вопросы о объединении могут оставаться непростыми из-за прошлого. Турция, стремясь стать частью Европейского Союза, осознает, что кипрский конфликт может стать преградой на этом пути. Не исключено, что в интересах достижения своей стратегической цели стране придется пойти на определённые уступки, которые могут включать в себя единство Кипра, что, в свою очередь, может привести к выезду значительной части турок-киприотов с острова.

Если этот сценарий реализуется, стоимость недвижимости на северной территории, ранее считавшейся непризнанной, может подняться до сопоставимых с южной частью цен.

Цены на недвижимость

Когда на рынок начнут поступать инвестиции, цена на недвижимость на севере может даже превзойти южную, особенно если забытые природные курорты снова станут актуальными и востребованными. Таким образом, многие из тех, кто сейчас инвестирует в этот непризнанный регион, действуют с ясным видением будущего. При объединении Кипра их вложения могут принести хорошие дивиденды.

Информация о Кипре

Кипр, в свою очередь, является третьим по размеру островом в Средиземноморье, его площадь составляет 9,251 квадратного километра. Остров протянулся на 240 километров с востока на запад и на 100 километров с севера на юг. Здесь царит средиземноморский климат, отличающийся влажными теплыми зимами и очень жарким, сухим летом. Средняя температура на острове колеблется вокруг +20,5 градусов Цельсия, при этом:

• август считается самым теплым месяцем, когда температура поднимается до приблизительно +28 градусов;
• январь — самым холодным, со значениями около +10 градусов.

Историческая справка

Кипр обрел свою независимость от Великобритании 16 августа 1960 года. Вскоре после этого между греками и турками разгорелись этнические конфликты, самый серьезный из которых произошел в 1974 году. С тех пор обстановка на острове остается сложной, но надежда на возможное воссоединение все еще сохраняется. В этом контексте инвестиции сегодня могут стать гораздо более выгодными в будущем, открывая обширные возможности для развития и процветания.

Заключение

В заключение, необходимо подчеркнуть, что ситуация с недвижимостью на Северном Кипре вызывает противоречивые чувства. С одной стороны, доступные цены на жилье, особенно по сравнению с соседним Греческим Кипром, могут привлечь внимание потенциальных инвесторов и покупателей. Это создает возможности для тех, кто стремится к приобретению недвижимости на солнечном острове по более разумной стоимости. Однако, с другой стороны, высокий уровень риска, связанный с отсутствием международного признания и гарантией безопасности инвестиций, делает такой выбор достаточно спорным.

Я, как автор этой статьи, понимаю, что вложения в недвижимость — это серьезный шаг, и особенно важно учитывать не только финансовую сторону, но и политические аспекты. Не стоит забывать, что каждая сделка требует тщательного анализа, включая возможность изменений в политической обстановке, которая может влиять на рынок.

Почему Греческий Кипр более привлекателен

К тому же, Греческий Кипр во многом остается более привлекательным для иностранных инвесторов благодаря своему стабильному экономическому положению и членству в Европейском Союзе. Учитывая, что рынок недвижимости здесь стабильно растет, несмотря на более высокие цены, это создает дополнительные преимущества для тех, кто ищет не только жилье, но и надежный инвестиционный инструмент.

Важные аспекты для инвесторов

• Анализ рынка: каждый индивидуальный инвестор должен тщательно взвесить все за и против.
• Пolitical ситуация: политическая обстановка влияет на рынок и возможности инвестиций.
• Финансовые аспекты: необходимо учитывать не только стоимость, но и потенциальный рост.

В конечном итоге, только таким образом можно обезопасить себя и свои инвестиции в будущем. Сложившаяся экономическая и политическая ситуация требует от нас внимательного подхода к любым инвестиционным решениям, особенно в таких чувствительных регионах, как Кипр.