Почему город Бар в Черногории привлекает иностранных покупателей недвижимости?

Жилой комплекс Emerald Residence

В южной части Черногории расположился выдающийся жилой комплекс под именем Emerald Residence, который привлекает интерес как местных граждан, так и зарубежных инвесторов. Более 80% его апартаментов уже нашли своих владельцев за пределами страны. Мы провели беседу с Алексеем Бартули, одним из учредителей строительной компании «Ависта Реалти Групп», чтобы обсудить текущие тренды на рынке недвижимостиЧерногории и особенности данного проекта, который основное внимание уделяет иностранным клиентам.

Привлекательность города Бара

Алексей подчеркнул значимость города Бара как главного направления для русскоязычных мигрантов: «Бар стал ключевым местом для иммиграции россиян и других говорящих на русском языке в Черногории». Он также объяснил, почему этот сравнительно маленький город оказался столь притягательным для девелоперов. «На это есть веская причина: Бар – это полноценный городской центр, а не небольшой рыбацкий поселок, где сейчас строятся популярные курортные отели». Здесь люди живут уже на протяжении многих веков, и, возможно, мои предки тоже наслаждались этим местом.

Климатические условия

Кроме того, Алексей уделил внимание уникальным климатическим особенностям региона. Бар отличается от большинства других прибрежных мест Черногории, так как это является наиболее солнечным уголком всего Средиземноморья. Даже если летом выпадают дожди, это не создает дискомфорта, поскольку местные ветры с легкостью переносят облака в другие районы. Так, в самом сердце Бара всегда светит солнце, а легкий бриз с гор наполняет воздух свежестью, чего сложно добиться, например, в живописной бухте Бока-Котор.

Историческое наследие

Стоит также отметить богатую историческую наследственность города. На протяжении долгих лет Бар был любимым курортом, где люди со всей бывшей Югославии собирались летом с семьями. Это делает его актуальным местом для семейного отдыха и сегодня. В то время как другие черногорские курорты часто становятся центром молодежного веселья и шумных ресторанов, в Баре царит спокойствие и доступность, что делает его превосходным выбором для семейных пар и тех, кто ищет затишье и комфорт.

Доступность недвижимости

Недвижимость в этом районе выгодно выделяется своей ценовой доступностью. Цены на жилье здесь весьма разумные, а выбор предложений разнообразен, включая множество различных типов недвижимости. Местные рынки и магазины демонстрируют широкий ассортимент товаров, что делает Бар особо привлекательным для иностранных покупателей, которые уже приобретают здесь недвижимость.

Круглогодичная привлекательность

Наконец, Алексей подчеркнул, что жизнь в Баре не останавливается даже в зимние месяцы, в отличие от многих других курортных городов Черногории, где сезонные колебания значительно сказываются на жизнедеятельности. Именно поэтому Бар остается привлекательным местом для жизни и отдыха в течение всего года, что укрепляет его позиции на рынке недвижимости.

Недвижимость в Баре

Недвижимость в Баре отличается тем, что ее стоимость ниже, чем в других городах побережья. Этот вопрос о динамике рынка недвижимости становится все более важным, особенно в свете изменений в ценах и качестве предложений. Темпы развития данного сектора в Баре можно охарактеризовать как умеренные — он не демонстрирует ни чрезмерной активности, ни спадов.

Даже во время строгих карантинных мер, вызванных пандемией COVID-19 в 2020 году, строительные проекты продолжали выполняться, что указывает на устойчивость местного рынка. При этом стоит отметить, что в Баре не наблюдается проблемы с избыточным количеством незавершенного строительства, как это наблюдается в таких городах, как Будва и Тиват, где наблюдается перенасыщение предложений.

Численность населения

Численность населения самого Бара и его окрестностей продолжает увеличиваться, и, согласно данным на 2020 год, она превышала 40 тысяч человек. Если учесть иностранцев, выбравших этот регион в качестве своего нового дома, можно говорить о значительно большем числе.

• Среди постоянных жителей есть довольно много русскоязычных людей из России, Украины и Беларуси.
• Примечательно, что они не используют специальные программы для получения разрешения на проживание, а просто пользуются туристическими визами.
• Иностранцы периодически выезжают в соседние страны — это стало обычной практикой, известной как «виза-ран».

Цены на жилье

Цены на жилье в Баре остаются доступными, устанавливаясь на уровне около 1500 евро за квадратный метр, что делает этот город привлекательнее по сравнению с другими прибрежными населенными пунктами.

Определение целевой аудитории

В свете последних тенденций, мы определяем нашу целевую аудиторию как иностранных граждан. Наша команда, отвечающая за разработку жилого комплекса "Изумрудная Резиденция", считает, что традиционный взгляд на жилье, основанный на представлении "дом - это моя крепость", устарел. В современных реалиях люди ищут возможность более тесного взаимодействия как с природой, так и друг с другом.

Наша концепция

Чтобы поддержать эту тенденцию, мы расширяем границы жилого пространства, интегрируя концепцию "жизни в гармонии с природой прямо в центре города". Мечтайте о том, что ваш жилой комплекс будет включать ухоженные зеленые газоны и фруктовые деревья. Гармония с природой, безусловно, способствует лучшему пониманию себя и налаживанию контактов с окружающими.

Качество жизни непосредственно зависимо от экологичности и свойств отделочных материалов, и мы учли это, предлагая оптимальные планировки и высококачественные материалы для реализации вашего идеального дома.

Выбор партнеров

Вы, как потенциальный клиент, возможно, задаетесь вопросом о том, кто именно станет нашими партнерами в проектировании и строительстве комплекса "Изумрудная Резиденция". Какие критерии лежат в основе выбора таких партнеров? Мы руководствуемся универсальным принципом: "лучшее привлекает лучшее".

Сотрудничество с подрядчиками

Именно поэтому для реализации нашего проекта мы выбрали только самых авторитетных подрядчиков в Черногории. Сотрудничество с ведущими компаниями строительной отрасли позволило нам создать настоящий островок уюта и спокойствия в непосредственной близости от городской суеты.

В нашей работе участвуют 14 подрядчиков, каждый из которых является экспертом в своей специализированной области. К примеру, компания "Ланге Бауба Техник", расположенная в Подгорице, занимает почетное второе место в Черногории по объему выполненных работ по строительству автомагистрали от Сербии до Бара. Они занимаются ключевыми бетонными работами и выступают в роли основного подрядчика нашего проекта.

Наш стиль

Что касается нашего неповторимого стиля как застройщика в Черногории, мы нацелены на адаптацию всемирно известных трендов в области экологичного и доступного жилья с учетом особенностей городской среды. Мы являемся пионерами инновационных решений, внедряя концепции, которые ранее отсутствовали в Черногории.

Применение такого прогрессивного подхода для создания жилого комплекса оказалось весьма удачным:

• за пять месяцев до завершения первого этапа строительства мы уже продали более 80% наших квартир;
• основная часть наших покупателей — это представители югославской диаспоры, проживающие в Швейцарии, Люксембурге, Германии, США и Швеции;
• также среди наших клиентов русскоговорящие граждане Израиля и Германии.

Мы продолжаем активное развитие проекта, стремясь сделать его максимально привлекательным как для инвесторов, так и для жителей, которые желают наслаждаться качественной жизнью в гармонии с окружающим миром.

Заключение

В завершение нашего обсуждения особенностей рынка недвижимости в Черногории и уникальности жилого комплекса Emerald Residence, мне хочется подчеркнуть, насколько важно понимать, что развитие этого сегмента зависит от культурных, экономических и социальных факторов.

Город Бар, с его прекрасным климатом и бюджетными предложениями, действительно становится магнитом для иностранных покупателей, и это не случайно. Как рассказал Алексей Бартули, совладелец «Ависта Реалти Групп», успешность проекта Emerald Residence основана не только на удачном местоположении, но и на глубоком понимании потребностей как местных жителей, так и эмигрантов.

Потенциал рынка

Отраслевые тренды показывают, что ценообразование — это живой, динамичный процесс. В условиях растущей инфляции и увеличения затрат на строительство наблюдается устойчивый рост цен на квадратный метр.

Я думаю, что такие изменения не должны пугать, поскольку они также сопровождаются:

• Повышением качества предложений
• Глобальным улучшением рынка

Интерес иностранных покупателей, особенно из русскоязычных стран, говорит о высоком доверии к Черногории как к месту для жизни и инвестиций.

Качество жизни

В конце концов, жизнь в таком необычном и вдохновляющем месте, как Бар, — это возможность не только наслаждаться средиземноморским климатом и природой, но и быть частью местной культуры. Поэтому, изучая предложения, такие как Emerald Residence, важно помнить:

• Это не просто инвестиция в жилье, это инвестиция в качественную жизнь.
• Комплекс символизирует гармоничное сочетание современности и традиций.

Я убежден, что с учетом текущих тенденций, рынка и культурных предпочтений, мы можем ожидать, что Бар станет все более популярным направлением для зарубежных инвесторов и новых жителей. И я надеюсь, что такие проекты, как Emerald Residence, будут продолжать развиваться, принося новые возможности для жизни и отдыха под ярким черногорским солнцем.