Почему Эмилия-Романья - скрытое сокровище Италии для российских туристов?

Об авторе

Вячеслав Недогонов представляет компанию Ventura Immobilari Construczioni в России и на постсоветском пространстве. Если у вас есть какие-либо вопросы...

Красота Адриатики

За пределами мечтаний о широких и чистых золотистых пляжах, которые становятся реальностью на изумительном Адриатическом побережье, вода здесь отличает свои кристально чистые волны и гладкую поверхность, благодаря специально установленным защитным барьерам. Плавая в этих водах, есть возможность наблюдать за веселыми летучими рыбами, которые резвятся на поверхности. Вблизи расположены уютные небольшие домики, называемые виллетами, в окружении пальм и оливковых деревьев. В середине дня воздух наполняется восхитительным ароматом только что приготовленной рыбы, что создает атмосферу настоящего праздника. Если подняться на возвышенность, открываются завораживающие пейзажи великолепных Апеннинских гор, окутанных легкой дымкой вдали.

Эмилия-Романья

Эта удивительная территория именуется Эмилия-Романья — это один из самых живописных и развивающихся туристических регионов Италии, который привлекает отдыхающих, арендаторов и инвесторов не только из Европы, но и из других частей света. Однако для туристов из России этот район остается, к сожалению, малознакомым, так как русские путешественники здесь встречаются весьма редко.

На протяжении долгого времени эти земли мало изменялись, лишь несколько маленьких рыбацких деревушек с тростниковыми берегами, такие как Порто-Гарибальди, сохраняли свою идиллию. В 60-70-х годах XX века экономика Италии не была в лучшей форме, и только в 80-х годах государственные органы начали активно развивать эти земли как курортное направление.

Шоппинг в Эмилия-Романье

Если вы являетесь поклонником шоппинга, то Эмилия-Романья станет настоящим раем для вас. В этом северном итальянском регионе разнообразие магазинов и бутиков не уступает таким знаменитым местам, как Милан и Рим. Например:

• На улице Витале Кардучи в Лидо-дельи-Эстенс расположены бутики известных брендов, таких как Fendi, Armani, Biagiotti и Moschino.
• В Ферраре можно заглянуть на улицу Гарибальди, где тоже много бутиков и магазинов.
• Каждую субботу на площади Тренто в Триесте проходят рынки, где предлагаются продукты, антиквариат, одежда и множество других товаров.

Болонья и Фаэнца

Бо́лонья приветствует своих гостей широким выбором бутиков на улицах Риццоли, д’Азельо, Фарини и Кастильоне. Уникальная керамика Фаэнцы привлекает внимание туристов, здесь расположены лучшие магазины и международный музей керамики, где представлены творения мастеров со всей Италии.

Для фанатов распродаж стоит отметить, что они проводятся дважды в год: с 7 января по март и с июля по сентябрь.

Улучшения и развитие региона

С тех пор было сделано многое для улучшения пляжей, а также для открытия многочисленных ресторанов и кафе, что приносит радость отдыхающим. Важно отметить, что в регионе начали строительство очистных сооружений, что обеспечивает чистоту местных вод. В отличие от многих других итальянских регионов и за границей, сточные воды в Эмилии-Романье не сбрасываются в море. Лидо-ди-Спина отличается своими прекрасными пляжами, которые обеспечивают незабываемый отдых.

Масштабное жилищное строительство

Кроме того, началось масштабное жилищное строительство, при этом не так уж необходимо было сносить старые постройки — все возводилось заново, создавая типичные итальянские жилищные комплексы. Эти изменения значительно повысили качество жизни местных жителей и создали привлекательные условия для туристов, которые выбирают этот замечательный уголок Италии в качестве места для отдыха.

Введение

В большинстве случаев речь идет о виллах, высота которых составляет два или три этажа, и каждая из них окружена уютным садом, а также зоной для парковки. Обычно в таких домах можно найти четыре или пять отдельных квартир, каждая из которых имеет свой приватный вход. Первоначально такие объекты недвижимости продолжали быть востребованными, особенно те, у которых есть бассейны и террасы с панорамным видом на побережье.

Развитие уникального стиля городов

С течением времени каждый населенный пункт этого региона стал развивать свою культурную идентичность. На карте появились элитные курорты, в частности, Лидо-дельи-Эстенси. Порто-Гарибальди, со своей стороны, превратился в живописный культурный центр с богатым гастрономическим предложением. В новых городах региона начались активные застройки, и многие из них начали носить приставку «лидо», что в итальянском языке переводится как «берег».

Популярные курорты Эмилии-Романьи

Самым популярным курортом на побережье Эмилии-Романьи считается Лидо-ди-Волано. Этот курорт расположен в живописном месте, где река По впадает в Адриатическое море, образуя восхитительную дельту. Здесь располагается национальный природный парк дельты реки По, где прекрасно организованы пляжи, разнообразные рестораны и бары, предлагающие блюда местной кухни.

• Лидо-делле-Национи: хорошо известный курорт, предоставляющий отличные возможности для активного отдыха как молодежи, так и семей с детьми. На его территории создан современный термальный комплекс, имеются учебные заведения для водных видов спорта и верховой езды.
• Лидо-ди-Помпоза и Лидо-дели-Скакки: умиротворяющие уголки, идеально подходящие для семейного отдыха. Их береговая линия защищена от сильных штормов, а пляжи оборудованы детскими площадками.
• Порто-Гарибальди: старинная рыбацкая деревушка, известная своим разнообразием морских блюд и ресторанами, которые подают свежие морепродукты.

Курорты класса люкс

Лидо-дельи-Эстенси и Лидо-ди-Спина считаются курортами высшего класса с просторными песчаными пляжами, прекрасно подходящими для комфортного отдыха. Здесь можно найти элитные бутики и магазины, а также аутлеты, предлагающие товары для любого вкуса.

Развитие жилья у моря

С 1980-х годов в данном регионе началась активная застройка многоэтажных домов с усовершенствованными планировками и таунхаусов. Девелоперы акцентировали свое внимание на так называемых casa al mare, что в переводе означает «домики у моря». Однако в нашем понимании это скорее квартиры. Итальянские семьи из глубин страны часто приобретали или арендовали такие квартиры на летние месяцы.

Они приезжали сюда по выходным, чтобы насладиться купанием в море, часто навещая своих пожилых родителей и беря с собой детей. С начала 2000-х, концепция отдыха в casa al mare стремительно набирала популярность.

Уникальность региона

Особенность Эмилии-Романьи заключается в том, что нигде в Италии не удается так просто построить такие домики у моря. Это связано с тем, что почти во всех регионах страны, от Сицилии на юге до Сан-Ремо на севере, подобные проекты сложно реализовать. Это обстоятельство придаёт региону свой неповторимый шарм и делает его поистине уникальным местом для отдыха.

В последние годы интерес к итальянскому рынку недвижимости заметно возрос, привлекая внимание инвесторов и потенциальных покупателей со всего мира. Особенно привлекательным направлением является приобретение жилья в популярных курортных зонах страны. Здесь, например, за сумму от 100 до 300 тысяч евро можно стать собственником комфортной квартиры или дома. Особенно стоит выделить таунхаусы, которые идеально подходят для семейного отдыха.

Эти жилые комплексы обычно имеют несколько уровней, каждый из которых выполняет свою особую функцию. На первом уровне часто обустраивается уютный сад с оливковыми деревьями и цветами, создающими атмосферу гармонии и спокойствия. Второй уровень обычно занимает кухня, которая вмещает столовую и ведет на просторную террасу, где установлены газовое барбекю и стиральная машина. Третий уровень предназначен для спален, которые могут быть как для взрослых, так и для детей, и имеют собственные террасы. Каждая квартира на рынке отличается своими размерами, расположением и количеством спален, что, конечно же, влияет на общую стоимость объектов.

Потрясающие виды и уникальные предложения

Если посмотреть на побережье с высоты, открывается великолепный пейзаж: этот регион изобилует пляжными комплексами и уютными домами. Например, Эмилия-Романия предлагает множество объектов для покупки. Рассмотрим некоторые из них.

• Фермерское хозяйство в Пьяченце, стоимость которого составляет 1.100.000 евро. Это агротуристическая структура площадью 300 квадратных метров, расположенная в доступной локации относительно крупных городов Эмилии-Романьи и Ломбардии. Она подходит как для личного проживания, так и для ведения бизнеса.
• Вилла недалеко от Болоньи представлена за 1.280.000 евро. Эта вилла общей площадью 480 кв. м обладает собственным садом и включает три уровня. В ней имеется светлый и просторный зал с камином и выходом в сад, кухня, а также две супружеские спальни с ванной.
• Удивительная вилла за 1.300.000 евро, датируемая XVII веком, занимает площадь в 1123 кв. м. К входу ведет шикарная аллея, обсаженная кипарисами. Возвышенное расположение обеспечивает фантастический вид на окружающие ландшафты, а ухоженный парк занимает площадь один гектар.
• Вилла в Реджо-Эмилии предлагается за 1.450.000 евро. Это просторная резиденция площади 800 квадратных метров, расположенная в живописной холмистой местности Эмилии-Романьи, выполненная в превосходном состоянии после капитальной реставрации с использованием высококачественных материалов.

Таким образом, итальянский рынок недвижимости продолжает оставаться привлекательным благодаря разнообразию предложений и уникальным жизненным возможностям, которые он предлагает.

В живописной итальянской провинции Парма выставлена на продажу выдающаяся и роскошная вилла за впечатляющую сумму в 1 750 000 €. Это историческое сооружение было возведено в начале двадцатого века и заслуженно считается настоящей архитектурной жемчужиной. Общая площадь здания достигает 850 квадратных метров, включая два этажа и мансарду.

Первый уровень выполнен в круговой компоновке, объединяющей прихожую, столовую, кухню и обширную гостиную. В интерьере виллы имеется 12 спален, каждая из которых открывает вид на...

Вилла в Модене

Также в Модене выставлена замечательная вилла, стоимость которой составляет 2 000 000 €. Этот роскошный особняк с утонченным дизайном находится в Сестоле, который располагается в регионе Эмилия-Романья. Построенный в 1930 году, данный четырехуровневый дом занимает площадь приблизительно 671 квадратный метр и окружен личным садом площадью 1840 квадратных метров.

Эстетика и отделка этого особняка идеально отражают особенности региона, с яркими балочными потолками, дубовыми полами и каменными элементами...

Роскошная вилла в Парме

Не менее впечатляющая вилла оценена в 2 800 000 € и находится в самом сердце Пармы, с историей, уходящей корнями в XVII век, окружена живописным зеленым парком. Это великолепное здание включает в себя:

• изысканную резиденцию,
• очаровательную башенку,
• семейную часовню.

Уютная веранда с тремя арками создает уникальную атмосферу для отдыха на свежем воздухе, а рядом находится терраса с потрясающим видом на окружающие пейзажи...

Средневековый замок в Кортемаджоре

В окрестностях Пьяченцы, в живописном городке Кортемаджоре, также предлагается уникальная возможность приобрести средневековый замок, выставленный на продажу за 2 900 000 €. Этот исторический объект с башней был построен в XIII веке и подвергся капитальному ремонту в 2008 году.

На данный момент он функционирует как отель. Замок обладает внушительной площадью внутренних помещений в 3700 квадратных метров, предоставляя 25 спален и...

Элегантное поместье в Болонье

Не оставайтесь в стороне от поместья в Болонье, выставленного за 3 650 000 €. Эта элегантная недвижимость, расположенная в холмистой области, находится в непосредственной близости от городов Болонья и Модена. Это потрясающее поместье состоит из:

• двух исторических построек,
• окружающих террас,
• сада с участком земли площадью 5 гектаров.

После реконструкции в 2019 году этот объект можно использовать как роскошное частное жилье или для коммерческих целей, открывая широкие перспективы...

Альтернатива в Модене

В Модене также доступно аналогичное поместье за такую же сумму в 3 650 000 €, и оно обладает схожими характеристиками с ранее упомянутым объектом. Расположенное в живописной местности, это поместье включает два исторических здания и окружает их прекрасный сад с террасами.

Это отличный вариант для тех, кто ищет уникальную инвестиционную возможность или стремится создать свой идеальный уголок в прекрасной Италии. Будучи идеальным местом для отдыха или ведения бизнеса, эти объекты недвижимости поражают воображение своей роскошью и оригинальностью.

Роскошная вилла в Модене

В живописном районе Модены, который прекрасно сочетает в себе культуру Италии, выставлена на продажу роскошная вилла с ценой 3 900 000 евро. Это великолепное поместье занимает обширную площадь 900 квадратных метров и расположено на прекрасной территории между Тосканой и Эмилией-Романье.

Вилла, возведенная из качественного камня примерно в 1920 году, состоит из двух изолированных зданий. На окрестной территории вы обнаружите обширный фруктовый сад, различные террасы и впечатляющий плавательный бассейн, создающий идеальные условия для расслабления и полного погружения в природу.

Вилла в Парме

Двигаясь в сторону Пармы, можно обратить внимание на еще одно привлекательное предложение — виллу, которая оценена в 4 200 000 евро.

Вилла в Эмилия-Романья и Тоскане

Вилла, представленная Mercury Group за 4 900 000 евро, находится в великолепной местности между двумя живописными регионами Италии: Эмилия-Романья и Тоскана. Этот выдающийся особняк XVII века занимает внушительную площадь в 1200 квадратных метров и сейчас находится в продаже. Архитектурная структура виллы организована вокруг уединенного внутреннего двора и в настоящее время функционирует как роскошный агротуристический отель. Здание имеет три этажа, помимо цокольного уровня, на котором расположены многочисленные удобства.

Шикарные объекты в Форли-Чезене

В этом же регионе, в Форли-Чезене, представлены к продаже два престижных объекта, расположенных в самом центре города, недалеко от площади Пьяцца Чентрале. Оба объекта находятся в историческом здании XIX века и занимают площади 300 и 190 квадратных метров соответственно.

• Первое предложение — стильная резиденция, состоящая из трех этажей.
• Второе предложение — помещение, которое используется как офис.

Вход в апартаменты ведет в уютную гостиную с изысканным камином, где есть уютные уголки для приема гостей.

Апартаменты в Милано-Мариттима

В Милано-Мариттима, которое расположено в центре Эмилия-Романья, выставлены на рынок элегантные апартаменты площадью 196 квадратных метров, находящиеся в непосредственной близости от пляжа. Это трехуровневый объект с очаровательным внутренним двориком. Одной из интересных особенностей является высокое сосновое дерево, органично вписывающееся в ландшафт через проем в террасе, что создает уникальную атмосферу тепла и уюта.

Шикарная вилла в окрестностях Равенны

Также в окрестностях Равенны на продажу выставлена шикарная вилла, занимающая площадь 700 квадратных метров с бассейном на участке в 16 000 квадратных метров. Она находится всего в трех километрах от исторического центра Фаэнцы и состоит из трех отдельных зданий. Элегантный интерьер, просторные комнаты и ухоженная территория с бассейном делают эту виллу поистине уникальной и желанной.

Популярность региона

С начала 2000-х годов Эмилия-Романья привлечёт множество туристов со всей Европы, которые ищут жильё для летнего отдыха. Многие приезжающие предпочитают не останавливаться в отелях, а искать апартаменты с видом на море, чтобы насладиться уединением и атмосферой свободы. Возможность провести летние каникулы с собственным садом, шезлонгами и бассейном, а не делить комфорт с постояльцами гостиницы, действительно привлекает людей. Также имеется возможность за короткое время доехать на велосипеде до местного магазина за свежим хлебом или качественной «саляме».

Сложности выбора жилья

Однако стоит учитывать и некоторые сложности, которые могут возникнуть в этом регионе. Не все туристы, ценящие комфортный отдых, смогут без проблем найти подходящее жильё, так как крупные курортные отели в Эмилия-Романье довольно редки. На побережье можно насчитать лишь несколько, что создаёт определенные трудности для туристов, привыкших к такому типу проживания.

Поэтому те, кто ищет спокойный семейный отдых с комфортом на природе, могут обратить внимание на альтернативные варианты, которые предлагает данный регион. Разнообразие доступных объектов может оказаться весьма привлекательным, предоставляя отличную возможность для незабываемого отдыха в Италии.

Отельный бизнес в Эмилия-Романье

В итальянском регионе Эмилия-Романья наблюдается низкий уровень строительства отелей по сравнению с другими регионами, и на это есть свои объяснения. Люди, приезжающие в эту область, чаще выбирают вариант проживания в апартаментах. Такой подход оказывается гораздо более выгодным с экономической точки зрения. К примеру, если в гостиницах цены на номера на пике сезона могут достигать 200-300 евро за ночь, то аренда квартиры на летний период может обойтись всего лишь в 4500-6000 евро. В последние годы в этом регионе начали активно развиваться отели формата «постель и завтрак». Тем не менее, этот тип размещения больше ориентирован на частичное использование кухонного оборудования, нежели на традиционные услуги гостиниц.

Семейный отдых на побережье

Эмилия-Романья, находящаяся на побережье Адриатики, является одной из главных туристических зон для семейного отдыха. Здесь расположены великолепные пляжи с плавным входом в море, что делает их идеальными для маленьких детей, поскольку на берегу имеется множество песчаных участков. Кроме того, на побережье созданы игровые зоны для малышей, работают детские клубы, а в кафе и ресторанчиках предлагаются специальные детские меню.

Парки развлечений

На побережье можно найти множество тематических парков развлечений, которые подарят радость как детям, так и взрослым. Наиболее известным из них является парк «Мирабиландия», который занимает площадь 850 000 квадратных метров и предлагает широкий выбор аттракционов для посетителей разных возрастов. Для самых маленьких предусмотрены такие игровые площадки, как:

• «Олталанд»;
• «Динопарк»;
• пляж «Мирабиландия Бич».

Парк «Фиабиландия» является еще одной значимой достопримечательностью и является своеобразным итальянским аналогом Диснейленда, ориентированным на юную аудиторию. Любители подводного мира могут посетить дельфинарии в Римини и Риччоне, где проводятся захватывающие шоу с морскими млекопитающими и можно узнать много нового о морской фауне. Интересующиеся культурой и историей могут посетить парк «Италия в миниатюре», который располагается в Римини и охватывает 85 000 квадратных метров. Здесь можно увидеть уменьшенные копии более 270 известных архитектурных шедевровИталии и Европы, в том числе венецианских дворцов, Пизанскую башню, Колизей, римские фонтаны и вулкан Этна. Дети, прогуливающиеся здесь, обязательно получат массу положительных эмоций от своего отдыха!

Фестивали и праздники

Кроме этого, регион знаменит своими праздниками и фестивалями, проводимыми в городах Феррара и Комаккьо, на которых интересные события найдутся как для детей, так и для взрослых. Один из самых популярных праздников — это «Палио Святого Георгия», который стартует в первую субботу мая и завершается в последнее воскресенье весны. Это яркое событие включает в себя красочные шествия, спортивные соревнования молодых участников, гонки на ослах и скачки на лошадях.

Не менее примечательным событием является международный фестиваль воздушных змеев «Aquiloni Vulandra», проходящий в парке Джорджо Бассани с 21 по 25 апреля. Этот фестиваль является частью празднования Дня города, который жители Феррары отмечают 23 апреля. Каждое из этих мероприятий приносит радость и вдохновение как взрослым, так и детям, превращая отдых в Эмилия-Романье в незабываемое приключение.

Летние мероприятия в Ферраре

Феррара – это удивительное место, где летом проводятся разнообразные мероприятия. В частности, здесь проходят два значительных музыкальных фестиваля, которые привлекают как региональных, так и международных артистов. Фестиваль "Ferrara Sotto le Stelle" стартует в конце весны, в мае или начале июня, и продолжается до июля, в то время как "Ferrara Buskers Festival" проходит в августе, создавая атмосферу музыкального уюта и веселья в центре города.

Фестиваль воздушных шаров

Кроме того, в середине сентября местные жители и туристы могут стать свидетелями "Ferrara Balloons Festival", когда небо наполняется красочными воздушными шарами в течение десяти дней. Это событие приносит много счастья и восторга для всех, кто имеет возможность его наблюдать.

Праздник угря в Комаккьо

Также важной частью культурной жизни региона является праздник, посвящённый угрю – "Sagra dell'Anguilla", который проходит в Комаккьо в конце сентября. В это время кулинары со всей округи готовят множество блюд на основе угря, который считается настоящей кулинарной изюминкой данного региона. Постоянные угряные угощения дополняются ризотто, бродетто и множеством способов приготовления угря – от жарки до запекания на гриле. Празднование угря гармонично переплетается с мероприятиями, посвящёнными:

• Трюфелям
• Сыру gorgonzola
• Молодому вину

Это придаёт ему особый шарм и привлекательность.

Интерес россиян к недвижимости

В начале 2010-х годов россияне также стали проявлять интерес к недвижимому имуществу в этом живописном регионе. Наша компания, стремясь лучше обслуживать российских клиентов, открыла специальный сектор на русском языке. А до 2014 года многие российские семьи начали приобретать квартиры в этом прибрежном местечке, а некоторые даже выбирали их для летнего отдыха.

Новая авиасообщение

Следует отметить, что в это время была установлена новая авиасообщение между Москвой и Болонью. Теперь до побережья Болоньи можно добраться быстро благодаря современной трассе, которая проходит через Феррару. Учитывая, что большинство итальянских курортов требуют пересадок, создание такого маршрута с качественными автодорогами значительно упрощает путешествия и способствует интересу российских покупателей недвижимости. Время в пути от квартиры в Москве до жилья в Италии составляет всего три-четыре часа, что очень быстро по сравнению с пробками, которые можно встретить на подмосковных маршрутах.

Аэропорты региона Эмилия-Романья

Аэропорты региона Эмилия-Романья и близлежащие воздушные ворота предлагают хорошее транспортное сообщение с Россией. Основными международными аэропортами региона являются:

• Гульельмо Маркони в Болонье
• Федерико Феллини в Римини
• Марко Поло в Венеции

Из этих аэропортов удобно организованы автобусные маршруты до популярных курортов, а также доступна аренда автомобилей.

Возрождение интереса к рынку недвижимости

После финансового кризиса 2014 года интерес российских инвесторов к рынку недвижимости существенно снизился. Однако в последние годы вновь наблюдается рост интереса со стороны российских покупателей. Этот регион действительно заслуживает внимания, так как здесь можно найти жилье, соответствующее современным стандартам, что встречается не так часто в Италии, при этом по весьма разумной цене.

Доступность недвижимости в регионе

На сегодняшний день на первой линии с видом на море достаточно сложно найти новостройки по цене в диапазоне €100-300 тыс. Среди предложений такого рода существует множество ограничений, и цены на такие объекты в среднем колеблются от €380 до €450 тыс. В данный момент активно застраиваются участки на третьей, четвертой и пятой линии, где квартиры можно приобрести по ценам начиная от €220 тыс. до €350 тыс. Это направление делает регион ещё более заманчивым для потенциальных владельцев и инвесторов.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что побережье Эмилии-Романьи — это удивительное место, где история и современность сходятся в гармоничном единстве. Это уникальный уголок Италии, который предлагает бесконечные возможности для отдыха, бизнеса и инвестиций. Неудивительно, что он привлекает туристов со всего мира, включая россиян, которые, к сожалению, еще не оценили все прелести этого региона.

Каждое время года здесь наполняет жизнь особыми красками, от жаркого солнца до шумных прогулок по оживленным рынкам и магазинам с мировыми брендами. Чистые пляжи, комфортные вилетты, разнообразие ресторанов и возможность наслаждаться свежими морепродуктами делают этот регион идеальным для отдыха. Популярные курорты с развитой инфраструктурой предлагают как активные виды отдыха, так и спокойные уединенные моменты для семейного времяпрепровождения.

Развивая этот регион в туристическом направлении с 80-х годов, Италия сумела создать комфортную и привлекательную среду для отдыха и жизни, сохраняя при этом свою уникальность и аутентичность. Я искренне надеюсь, что в ближайшие годы больше россиян откроют для себя Эмилию-Романию и её бесконечные возможности. Это место, где мечты становятся реальностью, а воспоминания остаются на всю жизнь.

Почему стоит посетить Эмилию-Романию:

• Живописные пляжи с чистым песком.
• Разнообразная гастрономия, включая свежие морепродукты.
• Уникальные курорты с развитой инфраструктурой.
• Исторические достопримечательности и культурная жизнь.

Эмилия-Романия, с её живописными пляжами и культурными достопримечательностями, ждёт вас. Изучайте, открывайте и погружайтесь в этот прекрасный мир.