Почему Дубай стал новым центром притяжения для инвесторов и эмигрантов?

Рост интереса к недвижимости в ОАЭ

В последние годы наблюдается значительное возрастание интереса к рынку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Юлия Титова, имеющая многолетний опыт работы в этой области, констатирует, что хотя её компания запустила деятельность в Дубае 15 лет назад, реальное внимание к этому региону начало проявляться лишь в последние три года. Заметные изменения происходили на фоне глобальных событий, которые серьезно повлияли на ситуацию на рынке.

Релокация и её значение

Говоря о Дубае и процессе переселения, стоит упомянуть, что термин «релокация» стал особенно актуальным сегодня. Этот термин отражает современные тенденции миграции, что создает дополнительную привлекательность эмиратов. Существуют несколько ключевых моментов относительно въезда в страну:

• Граждане определенных государств могут посещать ОАЭ без оформления визы на срок до 90 дней.
• Если иноземные граждане приобретают готовую недвижимость на сумму от 205 тысяч долларов, они могут получить визу резидента, срок действия которой варьируется от шести месяцев до трех лет.
• При увеличении объема инвестиций срок действия резидентской визы может достигать целых десяти лет.

Преимущества резидентской визы

Самым простым вариантом является получение визы, действующей на протяжении двух лет. Обладатели резидентских виз получают множество преимуществ, к числу которых относятся:

• Возможность длительного проживания в ОАЭ;
• Удобство въезда и выезда из страны;
• Нет необходимости в постоянном проживании;
• Открытие банковского счета и доступ к кредитам;
• Статус налогового резидента;
• Возможность ведения бизнеса на территории эмиратов;
• Официальное трудоустройство в местных компаниях;
• Образование для детей в местных учебных заведениях;
• Получение высшего образования в университетах;
• Доступ к медицинским услугам и медицинская страховка;
• Получение водительских прав;
• Возможность подачи заявок на шенгенскую визу и визу в США.

Ограничения для резидентов

Важно подчеркнуть, что даже владельцы резидентских виз не имеют доступа к бесплатным медицинским и образовательным услугам, предоставляемым только гражданам страны, и получение паспорта ОАЭ возможно лишь в исключительных ситуациях.

Инвестирование в недвижимость

Что касается инвестирования в недвижимость, стоит помнить, что это лишь одна из причин для вложений. Прошедшие три года, особенно 2022 год, продемонстрировали нестабильность глобальной экономики. На фоне колебаний на финансовом рынке и ограничений на трансакции внутри страны многие начали искать новые способы вложения своих средств.

Это затронуло и россиян, у которых возникли сложности с осуществлением платежей в европейских странах, что вынудило их искать альтернативные варианты инвестирования.

Заключение

Не могу скрыть, что к инвестиционным схемам у меня есть достаточно критический взгляд, однако Дубай вызывает у меня живой интерес благодаря своей активно развивающейся рыночной ситуации и многочисленным возможностям, которые он предлагает инвесторам. В итоге, среди всех стран, которые привлекают внимание, ОАЭ занимают особое место благодаря привлекательным условиям для вложения средств и миграции.

За весь этот период регион показал постоянный и высокий уровень доходов, получаемых от аренды недвижимости. В отличие от крупнейших мировых городов, таких как Нью-Йорк, Лондон, Сингапур и Гонконг, где аренда жилья колеблется в пределах 3-4%, в Дубае этот показатель составляет не менее 6%. Более того, рост населения наблюдается на значительном уровне, что еще раз подтверждает репутацию Дубая как одного из самых быстро развивающихся городов планеты: в течение последних сорока лет численность жителей возросла в десять раз.

В 2017 году эта цифра достигла 3 миллионов, при этом в городе уже тогда проживали экспатрианты из 190 государств. К началу 2022 года численность населения превысила 3,5 миллиона человек, а прогнозы указывают на то, что к 2040 году в Дубае может быть около 6 миллионов жителей. Это также подразумевает необходимость в строительстве новых жилых комплексов, формировании активного арендного рынка и развитии инфраструктуры.

Географическое расположение и транспортная доступность

Другим значимым моментом является то, что Дубай располагается на расстоянии восьми часов полета от 70% основных международных направлений. В 2017 году местный аэропорт обслужил 85 миллионов пассажиров и, тем самым, уже на протяжении восьми лет удерживает статус самого загруженного аэропорта в мире. 2022 год будет девятым подряд для этого достижения.

Безусловно, среди прибывающих людей есть как транзитные, так и туристы, однако большая часть из них приезжает по делам. В Дубае основывают свои офисы крупнейшие компании международного уровня, а также малые и средние предприятия, особенно в последние годы наблюдается значительный приток граждан Российской Федерации.

Изменения в глобальных приоритетах

Мы уже третий год подряд слышим утверждение, что мир изменится навсегда. И сейчас у нас уже нет никаких сомнений в этой правоте. Несмотря на привязанность к Европе и Америке как к привычным направлениям для отдыха, учебы и деловой активности, глобальные изменения вызывают необходимость пересмотра приоритетов. Анализируя рынок зарубежнойнедвижимости, можно убедиться, что Дубай стал важным центром для многих инвесторов.

Сравнение цен на недвижимость в различных городах

Рассмотрим цены на элитную недвижимость в наиболее известных городах мира. Сколько квадратных метров можно приобрести, имея в распоряжении миллион долларов:

• В таких городах, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Лос-Анджелес, Женева и Париж, эта цифра достигает всего 50 квадратных метров.
• В таких городах, как Сидней, Шанхай, Токио, Берлин, Майами и Мельбурн, за эти деньги можно приобрести от 50 до 100 квадратных метров.
• В то время как в Дубае можно купить более 100 квадратных метров.

Это наглядно демонстрирует, что стоимость одного квадратного метра в сегменте премиум-класса в Дубае на 300-500% ниже, чем в крупнейших городах мира.

Активность на рынке недвижимости

Каждый месяц в Дубае осуществляется от 6 до 9 тысяч сделок с недвижимостью. Эта высокая активность на рынке началась с подготовки к международной выставке «Экспо», и её темпы не замедлились и в 2022 году.

В 2021 году объем продаж недвижимости увеличился на 80%, при этом количество сделок удвоилось. Средняя стоимость сделки составила около 700-800 тысяч долларов, что объясняется разнообразием предложений. В Дубае можно найти квартиру, стоимость которой составляет всего 100 тысяч долларов.

Обзор рынка недвижимости

В сфере недвижимости наблюдается широкий диапазон цен, который колеблется от 300 000 до 500 000 долларов, но также реализуются сделки на уровне нескольких миллионов долларов, что указывает на наличие премиум-сегмента. Например, в Дубае можно найти впечатляющий пентхаус, стоимость которого составляет 2 539 260 евро. Его площадь достигает 270 квадратных метров, и он расположен на Палм Джумейра — одной из самых престижных локаций города.

Жилой комплекс на Палм Джумейра

Этот новый жилой комплекс станет первым отелем в Объединенных Арабских Эмиратах, предлагающим эксклюзивные резиденции. Будущие владельцы недвижимости получат доступ к богатому перечню отельных удобств, включая:

• современно оборудованный фитнес-зал;
• корт для сквоша;
• спа-центр;
• библиотеку.

Стильные апартаменты Cavalli

В Дубае предлагаются также шикарные апартаменты стоимостью 3 484 198 евро с общей площадью 299 квадратных метров. Эти квартиры оформлены в неповторимом стиле известного бренда Cavalli, который славится своей изысканной эстетикой и нестандартными подходами. Смелые дизайнерские решения, известные из мира моды, нашли свое применение в интерьере, и Cavalli предлагает коллекции мебели и декора, способные удивить самых взыскательных клиентов.

Доступные предложения

Среди доступных предложений есть квартиры за 165 520 евро с площадью 38 квадратных метров. При покупке такой недвижимости потенциальные владельцы могут получить вид на жительство, а также воспользоваться привлекательной акцией:

• застройщик берет на себя оплату налога на переход права собственности в размере 4% при покупке готовых апартаментов;
• под покупку доступны 33-этажные жилые комплексы в районе Damac Hills, где предлагаются студии и квартиры с одной или двумя спальнями, начиная с цены 180 000 евро за студию.

Инвестиционные возможности

Интересную инвестиционную возможность представляют квартиры площадью 70 квадратных метров, стоимостью 415 639 евро. Возможность получения вида на жительство при дистанционной покупке также доступна. Как выбрать самое выгодное предложение для инвестиций в Дубае? Один из крупных проектов, который привлечет внимание всего мира благодаря своему уникальному расположению и потрясающим видам. Ожидается, что на этапе строительства стоимость этого объекта значительно вырастет, так как предложена гибкая схема оплаты. Инвесторы смогут покинуть сделки и зафиксировать свои доходы в удобное для них время.

Эксклюзивные виллы

Также стоит обратить внимание на эксклюзивные виллы, цена которых составляет 1 471 290 евро за 377 квадратных метров. Это весьма уникальное предложение, в создании которого принимал участие знаменитый художник Густав Климт. Внешний дизайн реализован ювелирным домом De Grisogono, а интерьер — компанией Cavalli, что позволяет обеспечить стиль и роскошь в каждой детали. Сложные орнаменты, вдохновленные природой, в сочетании с черным рубином и золотом придают этому проекту необыкновенную привлекательность.

Готовые квартиры в Dubai Creek Harbour

Кроме того, в продаже имеются готовые квартиры за 315 408 евро с одной спальней и площадью 64 квадратных метра, расположенные в районе Dubai Creek Harbour. Этот район отличается развитыми инфраструктурными объектами, включая бассейн и спортивный зал, а стоимость квартиры включает парковочное место для дополнительного удобства жильцов.

Удобства для жителей района

Для жителей данного района предлагается множество удобств, включая обширные открытые бассейны и уютные зоны для отдыха у воды. Гостям доступна открытая терраса на подиуме, окружённая зелёными насаждениями. Также создана игровая площадка для детей, что наполняет атмосферу весельем и обеспечивает безопасность для маленьких посетителей.

Возможности покупки

Что касается покупательских возможностей, за 297 017 € можно приобрести комфортные апартаменты в Дубае, ОАЭ, общей площадью 63 м² и одной спальней, расположенные в первой линии у парка. Инфраструктура этого жилого комплекса включает:

• бассейн;
• современный фитнес-зал;
• лобби с консьерж-услугами.

В стоимость входит парковочное место, что делает предложение ещё более заманчивым. Условия бронирования требуют уплаты 25% от общей стоимости объекта, к которым добавляется 4% земельного налога, оставшиеся 75% следует выплатить при получении ключей. Необходимо обратить внимание на то, что данный район уже полностью застроен и предлагает богатую инфраструктуру, включая парки, магазины, детские игровые площадки и рестораны, например, в Dubai Hills Estate.

Семейные апартаменты

Цена на апартаменты составляет 188 509 € за жилье в Дубае, ОАЭ, общей площадью 63 м². Стоит отметить, что Town Square — это район, который отлично подходит для семей, предлагая высококачественные услуги и удобства. Среди них можно выделить:

• детские бассейны;
• современные фитнес-залы;
• беговые дорожки.

Town Square также будет передан тем, кто предпочитает спокойный ритм жизни, в обустроенной обстановке.

Современные квартиры

Кроме того, в Дубае предлагаются квартиры стоимостью 137 933 €, общей площадью 60 м². Эти современные и полностью меблированные квартиры расположены всего в минуте пешком от станции метро и в двух минутах от павильона Discovery Gardens. В считанные минуты можно добраться до крупных торговых центров, таких как Ibn Battuta Mall и Dubai Marina. Цены на студии начинаются с 560 000 дирхамов ОАЭ, что делает их доступными для широкого круга покупателей.

Инвестиционные возможности

Цена в 184 831 € относится к апартаментам в Дубае площадью 38 м². Приобретение такого жилья открывает возможности для оформления визы на жительство, а также позволяет проводить дистанционные сделки. Комплекс представляет собой 22-этажное здание, находящееся в одном из современных деловых центров города — Business Bay. Эта локация известна своей динамичной атмосферой и высоким уровнем жизни, что привлекает бизнесменов.

Уникальные предложения по недвижимости в Дубае

В Дубае, Объединенные Арабские Эмираты, представлено множество впечатляющих вариантов по недвижимости, которые способны привлечь внимание не только инвесторов, но и тех, кто жаждет изменений в своей жизни.

Дом в престижном районе

Один из наиболее интересных объектов — это дом площадью 212 квадратных метров, предлагаемый за 429 433 евро. При покупке данного жилья существует возможность оформить вид на жительство, а сам процесс сделки можно осуществить удаленно.

Этот объект расположен в престижном районе Damac Hills 2, где жители могут наслаждаться эксклюзивной инфраструктурой. В таком уникальном сообществе находятся пять отдельных городков, каждый из которых предлагает свои оригинальные услуги и развлекательные возможности.

• Симулятор серфинга
• Аквапарк для детей
• Лыжная река
• Плавающий кинотеатр

Коттедж с выдающимися удобствами

На рынке недвижимости также представлен коттедж площадью 219 квадратных метров, стоимость которого составляет 459 778 евро. Как и предыдущий объект, он предоставляет возможность получения вида на жительство, а процесс сделки можно оформить дистанционно.

Жителям этого коттеджа будут доступны яркие удобства Damac Hills 2, которые предлагают множество возможностей для активного отдыха:

• Спортивные площадки
• Развлекательные зоны
• Места для релаксации

Квартира в Jumeirah 1

Существуют и другие привлекательные варианты для инвестирования, например, уютная квартира площадью 74 квадратных метра по цене 500 239 евро. Этот объект расположен в районе Jumeirah 1 и готов к заселению – можно будет произвести 50% оплату в декабре 2024 года.

Окружение этого жилого комплекса изобилует зелеными парками, пляжем с набережной, а также известными курортами, ресторанами и магазинами. Наличие детских площадок и причалов для яхт делает это место идеальным для семейного проживания или для тех, кто стремится к отдыху.

Новая квартира в Damac Hills

Инвестиция в новую квартиру площадью 45 квадратных метров за 151 727 евро также может стать удачным шагом для желающих обзавестись жильем в востребованных комплексах. Эта недвижимость расположена в хорошо развитом районе Damac Hills, который радует жителей зелеными парками и садами, а также возможностью стать членом Международного гольф-клуба имени Дональда Трампа.

Шикарная вилла для требовательных покупателей

Для более изысканных покупателей предлагается великолепная вилла стоимостью 720 932 евро. Этот просторный объект площадью 350 квадратных метров включает шесть спален и три этажа.

Каждая вилла может быть адаптирована под любые потребности владельца, будь то офис, игровая комната или библиотека. Также здесь предусмотрены:

• Гаражи
• Частные бассейны
• Спортзалы
• Площадки для йоги
• Джакузи

Новый строительный проект

Необходимо также отметить, что строящийся коттедж стоимостью 458 858 евро предложит новое жилье в итальянском стиле с площадью 218 квадратных метров. Этот проект вдохновлен красотой Вероны и включает различные таунхаусы с четырьмя спальнями.

Обширные ландшафтные сады между зданиями с магнолиями и кустарниками создадут атмосферу настоящего средиземноморского курорта, что положительно скажется на общей ценности этих объектов.

Перспективы на рынке недвижимости

С течением времени интерес к недвижимости в Дубае продолжает расти, и подобные предложения являются замечательной возможностью для выгодных вложений. Каждый из представленных объектов обладает уникальными чертами, что делает их привлекательными как для личного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.

Эти особенности создают оптимальные условия для будущих владельцев, желающих вложить свои средства в перспективные объекты, которые вскоре могут гарантировать высокую доходность.

Недвижимость в Дубае

В самом сердце Дубая, находящегося в Объединённых Арабских Эмиратах, доступно множество вариантов недвижимости. Например, можно купитьквартиру площадью 68 квадратных метров за 450 582 евро. Это жильё с одной спальней является полностью меблированным и расположено в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Что касается финансирования, 40% от полной суммы необходимо будет выплатить по завершении строительства, ожидаемого в январе 2026 года. Прогнозируется, что стоимость этой квартиры возрастёт на 30%. Данный объект расположен в районе Dubai Islands, который находится в Дейра и состоит из пятерки островов: Marina, Central, Shore, Golf и Elite, общей площадью 17 квадратных километров.

Варианты квартир

Еще одна возможность — это другая квартира в Дубае, стоимость которой составляет 294 258 евро, с площадью 64 квадратных метра. Это жильё также включает одну спальню и находится в текущем жилом комплексе с развитой инфраструктурой. В этом случае возможна рассрочка платежа, а также ожидается ежегодный рост стоимости на уровне 7%. Район Damac Hills охватывает 390 гектаров и включает как жилую, так и коммерческую недвижимость. Этот проект был запущен в 2013 году, и за относительно короткое время удалось реализовать множество вариантов жилья от известного застройщикаDamac Properties.

Мифы о недвижимости в Дубае

Есть и мифы об эмирате, которые требуют опровержения. Например, распространённое заблуждение состоит в том, что недвижимость в Дубае касается исключительно нового жилья. Однако, как показывает статистика земельного комитета, наблюдается баланс между первичным и вторичным рынками, причём на вторичное жильё приходится 60% от общего числа сделок. Первичное жильё подразумевает приобретение недвижимости напрямую у застройщика, включая как готовые, так и строящиеся объекты. Вторичное жильё включает все варианты, которые перепродаются, независимо от их возраста и состояния.

Стереотипы о рынке недвижимости

Ещё один стереотип — мнение о том, что вся недвижимость в Дубае связана только с новым строительством. Хотя большинство сделок действительно совершается на стадии строительства, приобретение уже готового жилья вполне оправдано. Риски существуют, особенно если иметь дело со старыми квартирами в менее популярных районах, но рынок может предложить множество новых объектов в привлекательных локациях, таких как Business Bay, в непосредственной близости от Burj Khalifa, по разумным ценам. Эти объекты имеют высокие шансы быть сданы в аренду на длительный срок.

Инвестиционные возможности в Дубае

Интересно отметить разнообразие инвестиционных возможностей, доступных в Дубае. Многие инвесторы решают вложить средства, полученные от продажи недвижимости в Москве, чтобы:

• получать стабильный доход в иностранной валюте от аренды;
• минимизировать своё участие в процессе.

Вместе с тем, вложения в гостиничные номера с целью получения арендного дохода могут быть менее выгодными, чем покупка жилых апартаментов. Многие инвесторы стремятся максимально дистанцироваться от задач, связанных с арендой, и надеются на стабильный доход от своих вложений, выбирая наиболее подходящие стратегии для достижения своих финансовых целей.

В нынешних условиях стоит обратить внимание на возможность инвестирования в гостиничные номера, которые способны обеспечить стабильный доход в размере 8%. Данный вариант требует минимального участия со стороны инвестора в управлении активом, однако необходимо иметь в виду, что ликвидность такой инвестиции в будущем может оказаться ниже, чем у жилой недвижимости.

Спекулятивные стратегии для быстрого роста капитала

Для тех, кто желает оперативно увеличить свой капитал, подходит спекулятивный метод: приобретение объектов недвижимости на этапе старта продаж в востребованных проектах с их последующей реализацией после нескольких месяцев. Данная стратегия потенциально может принести высокую прибыль, колеблющуюся в пределах от 20 до 50% ежегодно, но, безусловно, включает в себя определённые риски, обусловленные особенностями строительного процесса.

Налогообложение на рынке недвижимостиДубая

Существует распространённое заблуждение о том, что собственность в Дубае полностью освобождена от налогов. Это действительно правда, но с некоторыми нюансами. Нулевая налоговая ставка относится лишь к одному объекту, который принадлежит владельцу и используется им для личных нужд.

• При приобретении нескольких объектов с целью их дальнейшей продажи, начиная с 1 июня 2023 года, инвесторы обязаны уплачивать налог на доход, который составляет 9%, в случае, если их доход превышает сумму в 102 тысячи долларов США.
• Если инвестор не собирается постоянно проживать в Объединённых Арабских Эмиратах и не становится налоговым резидентом страны, его доход будет облагаться налогами в соответствии с законодательством его родной страны.
• Однако если речь идёт о единственной квартире, предназначенной для проживания, налоговые обязательства могут быть не столь значительными.

Недостатки рынка недвижимостиДубая

Еще один часто встречающийся миф связан с неправильным пониманием рынка недвижимости в Дубае, который зачастую ассоциируется исключительно с высотными зданиями. Специалисты земельного комитета Дубая отмечают, что основная активность на рынке недвижимости сосредоточена в сегменте многоквартирного жилья.

Если проанализировать запросы клиентов, становится ясно, что наибольший интерес среди покупателей вызывает именно новое жилое строительство. Упоминание о Дубае часто вызывает образы, связанные с такими знаковыми объектами, как Burj Khalifa и районами, заполненными небоскрёбами, к примеру, Business Bay.

Рынок таунхаусов и вилл

Тем не менее, глубокий анализ рынка показывает, что существует высокая активность и в сегментах таунхаусов и вилл. Стоит выделить, что интерес к таким видам недвижимости растет, что подстёгивает увеличение цен. За прошедший год наблюдается резкий подъем цен именно на таунхаусы и виллы.

• Спрос на эти объекты в значительной степени превышает предложение, и они становятся все более востребованными на рынке аренды.
• Цена за квадратный метр в высотных зданиях выше, чем в таунхаусах и виллах, однако эта тенденция наблюдается практически повсюду в мире.

Следовательно, ситуация на рынке недвижимостиДубая требует внимательного и осторожного подхода при принятии инвестиционных решений, чтобы обезопасить себя от возможных рисков и получить оптимальную прибыль.

Заключение

В заключение моего размышления о рынке недвижимости в Дубае, хочу подчеркнуть, что именно текущие реалии мира привели к новому витку интереса к этому региону. Когда я впервые начала изучать этот вопрос, мне казалось, что аренда или покупка жилья в Эмиратах — это исключительно вопрос практичности и расчета. Однако со временем я поняла, что за каждым финансовым решением стоит желание людей обеспечить себе стабильность в условиях глобальных изменений.

Для меня Дубай стал символом новой эры — эры, где безопасность, доступность и возможность для роста являются важными факторами. Благодаря комфортным условиям для эмигрантов, которые предоставляет эмиратская недвижимость, многие уже успели оценить его преимущества. Да, как и многие другие, я немного скептически отношусь к инвестициям; однако факт остается фактом: стабильный доход от аренды, рост населения и развивающаяся инфраструктура делают Дубай привлекательным местом для вложений.

Преимущества недвижимости в Дубае:

• Сравнительно низкие цены на недвижимость.
• Высокий доход от аренды.
• Быстрорастущее население.
• Развивающаяся инфраструктура.

Сравнивая цены на недвижимость, я вижу, как Дубай может предложить многое за сравнительно небольшие деньги, особенно если учесть уровень жизни и комфорт проживания. Наши привычные представления о дорогостоящих мегаполисах на Западе кажутся устаревшими, и Дубай наглядно это демонстрирует.

Я верю, что перед нами открываются новые горизонты. Нам, как никогда, нужно адаптироваться к изменяющимся условиям и искать успешные стратегии. Как бы ни менялся мир, Дубай, кажется, готов показать, как можно строить будущее, опираясь на принципы открытости и инновационности. В конечном итоге, если вы ищете возможности, Дубай предоставляет их в изобилии — и финансовые, и культурные, и социальные. Поэтому этот регион продолжает оставаться на слуху и привлекать внимание со всего мира.