Налоги и расходы на недвижимость в Италии: что нужно знать?

В данной статье мы подробно рассмотрим вопросы, касающиеся налогообложения объектов недвижимости, коммунальных услуг, аренды и работы управляющих компаний, а также выясним, какие финансовые обязательства могут ожидать вас при жизни в Италии. При продаже недвижимости важно учитывать, что ежемесячные затраты на налоги и коммунальные платежи могут существенно различаться в зависимости от региона и условий проживания. В отличие от России, в Европе концепция энергоэффективности недвижимости имеет особое значение, так как цены на энергию и ресурсы здесь довольно высоки.

Налоги на недвижимость и коммунальные платежи

Необходимо отметить, что в Италии государственные структуры устанавливают некоторые виды налогов, включая сборы за благоустройство местности и вывоз мусора. Игнорирование этих обязательств категорически недопустимо, поскольку штрафы за неуплату могут быть довольно серьезными. Если вы хотите глубже изучить права, предоставляемые иностранцам при покупке недвижимости в Италии, а также расходы, связанные с налогами и услугами специализированных компаний, обязательно ознакомьтесь с материалами, посвященными процессу владения недвижимостью в этой стране.

Виды налогов на недвижимость

Что касается обязательств по уплате налогов на недвижимость, то владельцам помещений в Италии предстоит уплачивать три типа налогов, периодичность которых составляет один или два раза в год, в зависимости от предпочтений. Налог на недвижимость (IMU – imposta municipale unica) определяется на основе различных факторов. Чтобы вычислить этот налог, необходимо учитывать такие параметры, как:

• кадастровая стоимость объекта;
• годовая налоговая ставка, установленная местными властями;
• потенциальные кадастровые доходы;
• категория имущества, которая может повлиять на базовую налоговую ставку.

Классификация недвижимости

Наибольшую сложность для собственников представляет именно последняя категория, так как итальянские власти классифицируют различные виды недвижимости в зависимости от их особенностей. Например:

• высококачественные объекты могут относиться к категории A1;
• прибрежные виллы обозначаются как A8;
• исторические здания - как A9.

Знание категории недвижимости будет крайне полезным уже на этапе покупки, поскольку налоговые коэффициенты приложения могут значительно различаться и оказывать влияние на общую сумму налоговых обязательств.

Историческое значение недвижимости и налоги

Нередко даже менее привлекательные объекты имеют культурное или историческое значение, что может существенно повлиять на налогообложение. К примеру, вы можете приобрести квартиру в одном крыле здания и платить налог в размере 900 евро в год, в то время как аналогичный объект в другом крыле этой же постройки обойдется вам всего в 400 евро. Причина этого различия заключается в том, что первый объект обладает исторической ценностью, а второй – новый.

Пример расчета налога на недвижимость

Приведем пример расчета ежегодного налога на недвижимость, исходя из её категории:

• Для трехкомнатной квартиры, расположенной вблизи моря с кадастровой стоимостью 120000 евро, налог составит около 650 евро.
• Если рассмотреть вторичное жилье эконом-класса, находящееся на значительном расстоянии от моря и стоимостью 50000 евро, налог будет варьироваться между 250 и 300 евро.
• Частная вилла с участком земли, стоимостью 200000 евро, будет обременена налогом в размере примерно 700 евро.
• А вот вилла с бассейном на побережье, оцениваемая в 250000 евро, приведет к налоговым обязательствам около 1200 евро.

Выводы по налогообложению

Подводя итоги, можно сказать, что средняя налоговая ставка в Италии колеблется в диапазоне от 0,4% до 0,7% от кадастровой стоимости недвижимости. Тем не менее, для того чтобы точно понять, сколько именно вам придется уплачивать, настоятельно рекомендуется перед покупкой недвижимости посетить кадастровый офис, где можно получить актуальную информацию о налогах. Это поможет избежать неожиданных финансовых трудностей в будущем.

Налоги в Италии: важные аспекты

В Италии для понимания налоговых обязательств удобно воспользоваться специализированным калькулятором. Одним из ключевых налогов является муниципальный налог, известный как tasi (tassa sui servizi indivisibili). Этот налог определяется местными властями и используется для поддержания чистоты на улицах, освещения, а также для ухода за парками и скверами. Кроме того, он обеспечивает надлежащее состояние газонов и функционирование коммунальных служб, таких как водоснабжение и канализация.

Размер налогов

Размер налоговых отчислений может существенно варьироваться в зависимости от конкретного города и региона. Однако он не зависит от типа недвижимости, которой владеет налогоплательщик. Максимальная сумма налога ограничена 100 евро, в то время как средняя стоимость обычно составляет около 70 евро. Важно отметить, что в исторических и туристических областях с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой налог, как правило, значительно выше. В некоторых малых деревнях или районах в центре Италии налог tasi может вообще отсутствовать.

Налог на вывоз мусора

Кроме того, в Италии существует налог на вывоз мусора, известный как tari (tassa rifiuti). Его размер определяется в зависимости от:

• места расположения недвижимости;
• количества проживающих жильцов;
• объема производимых отходов.

Каждому собственнику назначается индивидуальная сумма. Например, если в центре старого города расположена квартира площадью 150 квадратных метров, где живут два человека, годовой налог может составить около 300 евро. Для жилья площадью 77 квадратных метров в пригороде, где проживает всего один владелец, этот налог может колебаться между 120 и 150 евро. Если резидент Италии пользуется собственностью лишь несколько месяцев в году, он может обратиться в местные власти с запросом на снижение налоговой ставки на 30-50%.

Уплата налогов и распределение обязательств

При аренде недвижимости налог на вывоз мусора, как правило, возлагается на арендатора.

Сроки уплаты налогов зависят от ваших предпочтений в отношении единовременного платежа или его разделения на две части:

• В любом случае, одна из операций должна быть произведена до 16 июня.
• Если вы решили оплачивать в два этапа, вторую часть необходимо будет внести до 16 декабря.

При полном расчете важно проверить актуальные налоги, так как с момента первой выплаты могла произойти их коррекция. Если ставки увеличились, вам придется внести соответствующие доплаты, чтобы избежать пени.

Способы расчёта налоговых обязательств

Существуют два бесплатных варианта для расчёта налоговых обязательств:

• Вы можете попытаться выполнить расчёты самостоятельно, что чревато возможными ошибками.
• Или же передать эту задачу местным органам власти. Однако второй вариант довольно редок, поскольку большинство муниципалитетов не проявляют интереса к таким вопросам.

Платные услуги

Если вы предпочитаете платные услуги, можно обратиться к налоговому консультанту, чей гонорар составляет от 40 до 100 евро в зависимости от региона. Также доступен вариант обращения в государственную налоговую службу, где стоимость консультации составит всего 20-30 евро, однако придется потратить время в ожидании, так как количество желающих получить помощь довольно велико.

В современном мире процедуры оплаты становятся всё более упрощенными и доступными. Радует тот факт, что все необходимые действия можно осуществить удаленно, используя интернет-банкинг, который вы можете открыть через ваш личный кабинет в итальянском банке. Кроме того, для удобства есть возможность воспользоваться вашим аккаунтом на сайте налоговой службы после того, как вы завершите процесс регистрации. Если вы находитесь в Италии, вы также можете посетить банк или почтовое отделение с квитанцией для внесения оплаты. Людям, которые проживают за пределами Италии, уместно будет выбрать профессиональную управляющую компанию, чтобы она взяла на себя ответственность за регулярные выплаты всех счетов.

Налоговые преференции для покупателей жилья

Важно отметить, что в Италии существуют налоговые преференции для тех, кто приобретает жилье. Одной из таких преференций является льгота под названием prima casa, которая позволяет значительно сократить налоговые отчисления при покупке недвижимости. Если это новое жилье (менее четырех лет с момента постройки), то налоговая ставка может быть снижена до 4%. При покупке вторичной недвижимости ставка налога может составлять лишь 2%.

Однако стоит учитывать важное условие: такая льгота доступна один раз, независимо от типа приобретаемой недвижимости и региона, а также от гражданства покупателя. Главным требованием для получения этой преференции является наличие вида на жительство в Италии, при этом ваш основной дом должен находиться на территории страны. Если у вас пока нет постоянного вида на жительство, но вы планируете его получить, это не станет помехой. В этом случае рекомендуется обратиться к нотариусу для точного расчёта налога с учетом данной льготы. Не забудьте, что для оформления всех необходимых документах у вас есть 18 месяцев; в противном случае вам придется доплатить недостающую сумму и штраф.

Освобождение от налога на собственность

Если вы имеете вид на жительство в Италии и фактически живете в купленной вами недвижимости, вы освобождаетесь от уплаты налога на собственность. Пребывание в постоянной или временной регистрации может также открыть двери к ряду дополнительных налоговых преференций при соблюдении определенных условий, например, если у вас:

• многодетная семья;
• единственное жильё.

Качественные предложения на рынке недвижимости

Итальянский рынок недвижимости предлагает множество заманчивых вариантов. К примеру, квартира на живописном берегу озера Гарда стоит 260 000 евро. Она предлагает 95 квадратных метров жилой площади с четырьмя комнатами. Город Сало считается одним из самых красивых мест на озере, и его красоту можно оценить, прогуливаясь по элегантной набережной, расположенной у воды. Квартира находится в престижном жилом комплексе и представляет собой гармоничное сочетание современных удобств и природной живописности.

Также стоит обратить внимание на роскошный пентхаус в Дезенцано-дель-Гарда, стоимостью 1 200 000 евро. Этот объект располагается в историческом центре и был выполнен с заботой о сохранении исторической архитектуры и современных интерьеров. Площадь пентхауса составляет 130 квадратных метров, в его состав входят четыре комнаты, предлагающие великолепные виды на озеро. Просторные и светлые помещения формируют атмосферу уюта и элегантности, а стильная меблировка подчеркивает исключительность этого объекта.

Заключение

Таким образом, вы обладаете возможностью изучить изумительные предложения на рынке недвижимости, которые не только станут приятным местом для проживания, но и значительно увеличат ваши инвестиционные перспективы в одном из самых живописных уголков Италии.

Ищете жилье у прекрасного озера Гарда в Италии? Мы с удовольствием представляем вам великолепные апартаменты, цена которых составляет 619 000 €. Эти апартаменты расположены в сердце очаровательного городка Пешкиера-дель-Гарда, между рекой Минчо и площадью Фердинандо ди Савойя. Они находятся на третьем этаже, в здании с лифтом, и обеспечат вам неповторимую атмосферу. Как только вы переступите порог, вас встретит потрясающий вид, открывающийся благодаря большим панорамным окнам, выходящим на канал, который предлагает обширную гостиную…

Эксклюзивные апартаменты в Пешкиера-дель-Гарда

Если вы стремитесь к уникальному стилю жизни, обратите внимание на элегантные апартаменты в Пешкиера-дель-Гарда, стоимостью 330 000 €. Этот современный комплекс, с захватывающим видом на замок Сирмионе, предлагает не просто жилье, а истинный комфорт. Яркие черты этой квартиры – это утонченные линии и элегантный дизайн.

• Большие частные сады с мини-бассейном
• Зоны для отдыха
• Идеальные условия для уединенного времяпрепровождения

Двухкомнатные апартаменты в Менаджо

Не упустите шанс рассмотреть двухкомнатные апартаменты в Менаджо на озере Комо, стоимость которых составляет 350 000 €. Площадь в 60 м² включает все необходимые удобства: прихожую, кухню, ванную и, безусловно, удивительный портик с частным садом. Открыв дверь, вы попадете на террасу, с которой открывается великолепный вид на озеро и окружающие горы.

В поселке также есть общая зеленая зона для жителей, где приятно проводить время.

Недвижимость в Скалее, Италия

Также вас может заинтересовать недвижимость в Скалее, Италия, одном из самых популярных курортов в регионе Калабрия. За 38 000 € можно стать хозяином квартиры площадью 80 м², где можно начинать утро с чашечки капучино на балконе, любуясь морем. Здесь нет необходимости делать какие-либо усилия, чтобы насладиться красотой рассвета – достаточно поднять взгляд к горизонту и вдохнуть свежий, чистый воздух.

В Скалее обращает на себя внимание еще одна квартира, предложенная за 34 000 €. Это настоящее сокровище — апартаменты площадью 54 м², которые подарят вам не только возможность купаться в море, но и насладиться целебным ионизированным воздухом.

Это не просто квартира, это шанс изменить обстановку и найти гармонию с окружающей природой.

Шикарные апартаменты в Фикулле

Если вы ищете что-то более эксклюзивное, обратите внимание на шикарные апартаменты в Фикулле, предлагаемые за 269 000 €. Эти помещения находятся в живописном историческом центре, между Тосканой и Умбрией, что делает их уникальными по своему расположению.

Элегантное здание, представляющее собой таунхаус площадью 200 м², имеет отдельный вход и множество служебных помещений, погружая вас в атмосферу старины. Подъем по лестнице под сводчатым кирпичным потолком подарит удивительные эмоции, так как эта структура имеет историческую ценность и связана с прошлым.

Идеальное место для жизни

Таким образом, вы можете найти для себя идеальное место в одном из самых живописных уголков Италии, будь это у живописного озера, рядом с историческими памятниками или в прибрежной зоне, полной свежести и натуральной красоты природы.

Квартира в Скаллее

Представляем вашему вниманию уникальную возможность купитьквартиру в живописном Скаллее, Италия, по цене всего 39 000 €. Перед вами уютное жилье площадью 46 квадратных метров, которое включает в себя одну спальню и размещено на третьем этаже современного многоквартирного дома.

Этот регион стал известным курортом, где цены на недвижимость доступны для большинства людей. Такой вариант отлично подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Удобное центральное расположение здания делает его особенно привлекательным для туристических поездок.

Апартаменты в Сполето

Если рассматривать более дорогие варианты, то стоит обратить внимание на апартаменты в Сполето, стоимость которых составляет 195 000 €. Эти великолепные квартиры занимают 79 квадратных метров. Полноценный ремонт был завершен недавно, и они находятся на третьем этаже жилого комплекса с лифтом.

Квартира включает в себя:

• две спальни;
• уютную кухню;
• туалет;
• террасу.

Энергоэффективность этого объекта подтверждается классами «E» и «F». Расположение в оживленном районе, недалеко от Пьяцца дель Меркато, добавляет ценности данной недвижимости.

Двухкомнатная квартира в Скаллее

Кроме того, у нас есть еще одно привлекательное предложение в Скаллее за 49 000 €. Это двухкомнатная квартира с площадью 48 квадратных метров располагается на втором этаже. Она состоит из:

• светлой гостиной;
• небольшой кухни;
• спальни с двуспальной кроватью;
• ванной комнаты.

Дополнительно вам будет доступ к террасе площадью 4 квадратных метра и маленькой террасе в спальне, что позволит наслаждаться спокойными вечерами на свежем воздухе.

Уютная квартира недалеко от пляжа

Не забудем и о другой небольшой квартире в Скаллее стоимостью 40 000 €. Эта квартира площадью 43 квадратных метра находится неподалеку от железнодорожного вокзала и всего в 700 метрах от пляжа. Она оборудована просторной террасой в 23 квадратных метра, что создаст отличные условия для отдыха на улице.

Внутренняя планировка включает:

• светлую гостиную с кухней;
• главную спальню;
• отдельный уютный номер с одной кроватью.

Эксклюзивное предложение: квартира в Рапалло

Предлагаем еще одно эксклюзивное предложение: квартира в Рапалло за 1 750 000 €. Это двухуровневая квартира площадью 220 квадратных метров, расположенная в неоготическом здании XIX века, известном как вилла Феррандо. Объект обладает завораживающим видом на детали морского пейзажа и пропитан уникальной атмосферой исторического наследия.

Это идеальный вариант для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и архитектурную эстетику.

Новостройки в Милане

Завершая наш обзор, предлагаем новостройки в Милане с ценами от 1 190 000 €. Комплекс проектируется в районе Москова, всего в нескольких минутах пешком от станции метро и знаменитого парка Семпионе.

В проект входят 10 этажей, предлагающих различные по размеру квартиры — от уютных двухкомнатных до роскошных двухуровневых. Также предусмотрены балконы и лоджии, что делает данные апартаменты особенно привлекательными для будущих владельцев в этом невероятном городе.

Заключение

Таким образом, у нас представлено обширное предложение недвижимости в разных уголках Италии, как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Здесь каждый сможет найти идеальный вариант по своему вкусу.

Венеция: Роскошные апартаменты в центре города

В самом сердце Венеции, между районами Кастелло и Сан-Марко, открыты на продажу великолепные апартаменты общей площадью 265 квадратных метров, чья стоимость составляет 2 700 000 евро. Эти роскошные двухуровневые квартиры находятся на четвертом и пятом этажах исторического неоклассического здания, возведенного в 1862 году.

Их уникальное месторасположение позволяет владельцам быстро добираться до самых известных достопримечательностей города. Апартаменты могут порадовать не только великолепными панорамными видами с террасы, но и тщательно продуманной планировкой.

Сан-Ремо: Привлекательный пентхаус

В Сан-Ремо, в самом центре города, на проспекте Каволлотти, открывается возможность приобрести пентхаус площадью 211 квадратных метров за 1 250 000 евро. Всего в нескольких шагах от моря, этот объект радует владельцев большой и уютной террасой площадью 85 квадратных метров с захватывающим видом на побережье.

Пентхаус занимает последний этаж современного жилого комплекса с лифтом и включает в себя:

• Три просторные спальни
• Светлую открытую гостиную
• Кабинет

Квартира в Сан-Ремо

Еще одно заманчивое предложение — квартира в Сан-Ремо с ценником 1 550 000 евро, занимающая 170 квадратных метров. Эта квартира расположена на втором этаже четырехэтажного здания с лифтом и обладает удивительным панорамным видом на море.

Внутри пространство включает:

• Обширную гостиную
• Кухню
• Четыре спальни
• Дополнительную гостиную
• Три ванные комнаты
• Кладовую

Этот объект станет идеальным вариантом для комфортного проживания, всего в 150 метрах от пляжа.

Аренда во Флоренции

Для тех, кто интересуется арендой, во Флоренции доступны апартаменты площадью 210 квадратных метров за 1 100 000 евро, которые располагаются на третьем этаже с лифтом. Это жильё идеально подходит для аренды благодаря удобному расположению вблизи собора, центра города и главных достопримечательностей.

Квартиры имеют два входа и предлагают возможность насладиться:

• Уютной двойной гостиной с камином
• Современной кухней

Новый пентхаус в Форте-дей-Марми

В Форте-дей-Марми можно рассмотреть новый пентхаус площадью 120 квадратных метров, который доступен за 1 500 000 евро. Этот объект находится в центре курортного города и предлагает впечатляющие виды на море.

Полностью открытая терраса придаёт ему особую привлекательность. Пентхаус включает в себя:

• Одну спальню с возможностью создания второй
• Две ванные комнаты

Современное освещение, проектор и телевизоры подчеркивают детали интерьера и создают комфортную атмосферу.

Квартира в Лукке

И наконец, в Лукке предлагается очаровательная квартира на первом этаже виллы, стоимостью 680 000 евро. Это просторное жильё имеет отдельный вход и оформлено в традиционном тосканском стиле.

Внутреннее пространство включает в себя:

• Уютную гостиную
• Столовую
• Кухню
• Прихожую
• Ванную комнату
• Главную спальню с отдельным санузлом

Характерной особенностью отделки служат местные материалы, такие как терракотовая плитка, что придаёт квартире особый шарм и атмосферу уюта.

Общие сведения о коммунальных услугах

В категории "меркурий" можно увидеть множество различных объектов, среди которых имеются услуги жилищно-коммунального спектра. Сумма, которую нужно заплатить за коммунальные услуги, зависит от множества факторов. Ключевыми из них являются площадь квартиры, доступная инфраструктура и, конечно, конкретное месторасположение. Годовые расходы могут варьироваться от €500 до €6000.

Например, минимальные расходы могут быть у владельцев небольшой квартиры в Калабрии, а максимальные затраты испытывают обладатели роскошных апартаментов в самых фешенебельных уголках Абруццо или Тосканы, где уровень благосостояния значительно выше.

Взносы в кондоминиум

Если вы собираетесь стать владельцем квартиры в жилом комплексе, вероятно, вам придется оплачивать взносы в кондоминиум, что является аналогом товарищества собственников. Такое объединение жильцов поддерживает общее пространство, куда входят:

• лифты,
• коридоры,
• внешняя территория комплекса,
• бассейны.

Для поддержания порядка и чистоты в здании привлекаются профессионалы: садоводы, уборщицы, работники по обслуживанию лифтов и другие специалисты, необходимые для обеспечения комфортного проживания.

Распределение расходов

Оплата кондоминиума распределяется между всеми собственниками недвижимости в равных долях. Например, в доме, где расположены 20 квартир, общий взнос в размере €4000 в год получится по €200 с каждого владельца. В зависимости от того, насколько комплекс благоустроен, общая сумма может достигать €6000 и более.

Примеры годовых взносов

Разберем примеры годовых взносов:

• В небольших многоквартирных домах с несколькими этажами и минимальной инфраструктурой, где отсутствуют бассейны или зоны для отдыха, плата может составлять от €0 до €30, так как жильцы могут самостоятельно заниматься уборкой или делать это с помощью своих наймов.
• В менее элитных районах, но с базовыми удобствами (лифты, парковка) годы взносы могут начинаться с €150.
• А в высотных домах с развитыми сервисами, включая бассейны и консьержей, взносы начинаются от €500.

Затраты на коммунальные услуги

Что касается затрат на коммунальные услуги, такие как свет, газ, вода и интернет, то зачастую стоимость центрального отопления и водоснабжения включена в общие расходы по кондоминиуму. Однако во многих итальянских домах нет централизованной системы отопления и водоснабжения из-за отсутствия необходимых ресурсов. В таких случаях жильцам приходится пользоваться электричеством или газом, приобретая газовые баллоны. Цены на эти услуги различаются, в основном зависит от региона и компании-оператора.

Счета за газ и электричество

Счет за газ и электричество приходит раз в два месяца, и его сумма определяется показаниями счетчиков.

Жизнь в Италии влечет за собой множество расходов, которые необходимо учитывать для формирования годового бюджета. К примеру, услуги интернета обойдутся примерно в €25 в месяц. Если говорить о телевидении, то установка антенны требует ежемесячной платы, колеблющейся в пределах €18-20. Для пользователей газа и электричества также предусмотрена абонентская плата: €18 для граждан страны и €25 для иностранных резидентов. Что касается газовых баллонов, их цена варьируется от €40 до €60, и они могут служить около двух-трех месяцев.

Налог на телевидение

Одной из интересных деталей является то, что все владельцы телевизоров обязаны платить за антенну, даже если телевизионные услуги не используются. Это значит, что даже при отсутствии телевизора, налог за телевидение все равно необходимо будет оплачивать, если установленное оборудование все еще доступно.

Энергосберегающие технологии

Множество итальянцев применяет энергосберегающие технологии, чтобы оптимизировать свои расходы. Они отдают предпочтение энергоэффективным приборам и лампам, соответствующим классу A+++. При приобретении недвижимости стоит обратить внимание на уровень ее энергоэффективности, который обозначается буквой от A до G. Например, разница в расходах на отопление между домами с классами A и G может составлять до 200%.

Страхование жилья

Что касается страхования жилья, то обязательным оно становится только в случае, если недвижимость финансируется за счет кредита. Если же покупка осуществляется на собственные средства, вопрос страховки остается на усмотрение владельца. Средний годовой тариф на страхование колеблется от 1% до 4% от стоимости жилья. Более того, страховые компании могут предоставить скидки постоянным клиентам, которые не используют свои полисы. В среднем, стоимость страхования жилья составляет около €180–200 в год.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг может осуществляться различными способами:

• Интернет-банкинг
• Платежи на сайте поставщиков
• Оплата в банке
• Платежи на почте
• Доверить управляющей компании

Расходы на содержание квартиры

Теперь рассмотрим расходы на содержание квартиры. Предположим, что мы имеем на примете квартиру в регионе Абруццо площадью 76 квадратных метров для одной персоны. Вот основные статьи расходов:

• Муниципальный налог — €100
• Налог на вывоз мусора — €130
• Плата за содержание кондоминиума — €420
• Совокупные расходы на интернет и телевидение — €500
• Годовое страхование — €180

Таким образом, общие расходы для данной квартиры составляют €2,085 в год.

Пример квартиры в районе Римини

Теперь проанализируем квартиру в районе Римини, площадью 70 квадратных метров, рассчитанную на проживание трех человек. В этом случае муниципальный налог составит €70, а плата за кондоминиум — €0, так как товарищества нет. Годовые расходы будут следующими:

• Налог на вывоз мусора — €150
• Совокупные расходы на интернет и телевидение — €500
• Годовое страхование — €0 (по желанию)

В итоге, общая сумма составит €2,286 в год.

Инвестиции в аренду недвижимости

Тем, кто заинтересован в инвестициях в рынок аренды недвижимости, стоит отметить, что доходность от аренды квартир площадью около 60 квадратных метров в крупных городах Италии, таких как Милан, Неаполь, Рим и Турин, варьируется от 4% до 6%. Этот показатель во многом зависит от конкретного местоположения и условий, предлагаемых каждым городом, что делает аренду привлекательной для потенциальных инвесторов.

Аренда жилья в Италии

В ситуации, когда аренда жилья проходит гладко, а арендаторы аккуратно выполняют свои обязательства по платежам, стоит оценить разнообразные аспекты, связанные с арендой.

Цены на аренду недвижимости могут значительно варьироваться в зависимости от места, сезона и типа жилья. К примеру, стоимость аренды квартиры на побережье с одной или двумя спальнями может колебаться в пределах €500–€700 в месяц. В то же время, аренда жилья в таких крупных городах, как Рим или Милан, имеет намного более высокие расценки и начинается от €850–900 за небольшую студию.

Налоги для иностранных граждан

Что касается налогового бремени, то для иностранных граждан, которые находятся на территории Италии, применяется прогрессивная шкала налогообложения с ставками от 23% до 43%. К указанным налоговым ставкам добавляются местные налоги в размере 0,9%–1,4% и 0,8% от дохода на муниципальные услуги.

Следует подчеркнуть, что эти налоговые ставки касаются лишь прибыли, сформированной на территории Италии. Кроме того, между Италией и Россией существует соглашение, целью которого является предотвращение двойного налогообложения. Налог на доходы от аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной, составляет фиксированные 21%.

Хорошей новостью является то, что из общей суммы доходов можно вычесть до 30% на покрытие расходов по обслуживанию и ремонту жилья (при наличии соответствующих чеков), что способствует уменьшению налогооблагаемой базы.

Управляющие компании

В последние годы в Италии наблюдается рост числа управляющих компаний, предлагающих полный спектр услуг по обслуживанию недвижимости. Эти организации следят за состоянием квартиры или дома в отсутствие собственника, когда в них проживают арендаторы, занимаются уборкой, организуют оплату коммунальных услуг и управляют всеми счетами.

Более того, такие компании могут брать на себя задачи, связанные с ремонтом, доставкой мебели и поиском новых арендаторов. Обычно плата за базовые услуги управления недвижимостью составляет от 8% до 10% от получаемого дохода.

За инспекцию состояния квартиры и обработку счетов владелец квартиры будет вынужден заплатить около €200–250 в год, а услуги по уборке начинаются с €30.

Управление недвижимостью также можно осуществлять через агентства, где проводилась покупка.

Стоимость жизни в Италии

Теперь давайте поговорим о жизненных затратах в Италии. Аренда квартиры площадью 70 квадратных метров обойдётся от €650 до €1500 в месяц, в то время как однокомнатные квартиры можно арендовать за €450–€800. Студии можно найти по цене от €200 до €300, но конечная стоимость зависит от региона и конкретного местоположения.

Наименьшие цены на аренду отмечаются в Калабрии, а наиболее высокие - на Сардинии.

Коммунальные платежи

Что касается коммунальных расходов, то они в среднем составляют около €170–190 в месяц по указанным ранее данным. В области транспорта месячный проездной билет будет стоит около €35, в то время как единичная поездка может обойтись в €1,5.

Стоимость питания

Система питания в Италии также имеет свои особенности. Обед или ужин в ресторане средней ценовой категории будет стоить от €15 до €30, в то время как цены на продукты питания выше, чем в Восточной Европе, но ниже, чем на севере Европы.

• Литр молока – €1,2
• Килограмм риса – €2,0
• Упаковка из 12 яиц – €2,5
• Килограмм куриных грудок – €8,2
• Килограмм помидоров – €1,8
• Килограмм картофеля – €1,2

В среднем расходы на питание одного человека составляют от €250 до €300, что зависит от частоты посещения ресторанов и кафе.

Дополнительные расходы

Также полезно учесть другие возможные траты, которые могут возникнуть в процессе жизни в стране.

Стоимость жизни в Италии

Стоимость абонемента на занятия в итальянском фитнес-клубе ориентировочно варьируется от 40 до 50 евро, тогда как медицинская страховка обойдется в среднем в 70-80 евро ежемесячно.

Чтобы вести комфортный образ жизни, одному человеку потребуется около 1000 евро в месяц. Если же брать во внимание семью из двух человек, расходы возрастут до порядка 1600-1700 евро.

Не забудьте ознакомиться с условиями жизни в различных регионах страны.

Средний доход в Италии

Согласно данным на 2020 год, средний годовой доход в Италии составляет примерно 29600 евро. В расчете на месяц это дает около 2470 евро до уплаты налогов.

Между тем, в разных частях страны наблюдаются заметные различия в уровне зарплат. Например:

• В Трентино-Альто-Адидже средний годовой доход превышает 32,954 евро.
• В Базиликате доход составляет только 25,168 евро.
• В Милане среднестатистический доход оценивается в 35,597 евро в год.
• В Риме он равен 32,224 евро.

Минимальная зарплата

Минимальная зарплата в Италии не фиксирована на государственном уровне и зависит от условий, прописанных в коллективных договорах каждой компании. Однако после уплаты всех налогов, минимальные ежемесячные доходы начинаются с 1050 евро для сотрудников сельского хозяйства.

Недвижимость в Италии

Что касается рынка недвижимости, в Италии есть множество интересных предложений по продаже загородных домов и вилл.

Вилла у озера Гарда

Шикарная вилла у озера Гарда стоит около 2,5 миллиона евро. Общая площадь составляет 200 квадратных метров и включает три спальни и две ванные комнаты. Эта вилла расположена в престижном районе, всего в нескольких минутах от центра Дезенцано и имеет потрясающие виды на воду.

Недвижимость была недавно отремонтирована и состоит из:

• Просторного холла
• Большой гостиной
• Зоны для приема пищи с шикарными видами на озеро

Поместье на озере Гарда

Также на рынке представлено уникальное поместье на берегу озера Гарда, стоимость которого составляет 2 миллиона евро при площади в 1500 квадратных метров.

Это здание некогда принадлежало аристократам из рода Negrini и было построено в XII веке. Первоначально оно задумывалось как временное жилище и приют для местных крестьян, однако было разрушено в 1339 году.

Элитная вилла в Болонье

Не стоит забывать и об элитной вилле в Болонье, располагающейся в шаговой доступности от центра города и окруженной великолепным парком. Этот роскошный объект площадью 800 квадратных метров включает в себя бассейн и благоустроенный ландшафт.

Вилла находится на живописном холме, откуда открывается захватывающий вид на городские башни. Комплекс состоит из:

• Главной виллы
• Отдельного флигеля, который можно использовать под различные нужды

Вилла на озере Маджоре

На рынке также имеется роскошная вилла на озере Маджоре, цена которой доступна по запросу. Площадь этой трехэтажной собственности составляет 700 квадратных метров, без учета подземного этажа.

На первом уровне расположены:

• Помещения для обслуживающего персонала
• Ванная комната
• Гостевые апартаменты

Второй этаж занимает:

• Большая веранда
• Впечатляющая мраморная гостиная с выходом на террасу
• Столовая
• Кухня с обеденной зоной и балконом

Вилла в Фано

Вилла, расположенная в живописном городе Фано, представляет собой исключительное предложение на рынке роскошной недвижимости в регионе Марке. Общая площадь этого трехуровневого дома достигает 450 квадратных метров. Построенная с применением высококачественных материалов, она выделяется своим великолепием и элегантностью.

На первом этаже находится просторная гостиная с большими окнами, из которых открывается захватывающий вид на окружающую природу. Доступ ко второму уровню осуществляется через красивую каменную лестницу, что добавляет дополнительный шарм этому эстетически привлекательному объекту.

Шикарная вилла в Тревизо

Перемещаясь к Тревизо, мы находим впечатляющую виллу, созданную в XVI веке под заказ одного из аристократов. Эта великолепная резиденция имеет площадь в 800 квадратных метров и предлагает восемь спален и десять ванных комнат. Каждая комната оформлена с использованием лучших материалов, воссоздавая атмосферу исторического величия.

• Ухоженная территория виллы с садом площадью 600 квадратных метров.
• Обширный парк, занимающий 18 000 квадратных метров, идеально подходит для спокойных прогулок на свежем воздухе.

Вилла в Монце

В живописной Монце, недалеко от озер Ломбардии, выставлена на продажу роскошная вилла площадью 1000 квадратных метров, окруженная прекрасным частным парком площадью 3000 квадратных метров. Внутреннее пространство виллы объемом 1100 квадратных метров оформлено в современном стиле.

Здание состоит из трех уровней, не включая цокольный этаж. Дом оборудован встроенным лифтом и широкой лестницей, обеспечивающими лёгкий доступ к каждому уровню.

Уютное жильё в Скалее

Если вы ищете более компактное жильё, в Скалее представлено уютное предложение с площадью 55 квадратных метров. Эта недвижимость включает отдельный вход, а также парковочное место и участок земли размером около 200 квадратных метров.

Вилла размещена на втором этаже и всего в нескольких шагах от моря, что делает её идеальным вариантом для летнего отдыха и воссоединения с природой.

Роскошная вилла у озера Гарда

Недалеко от живописного озера Гарда предлагается великолепная вилла площадью 370 квадратных метров, расположенная на полуострове Сирмионе, совсем рядом с центром. Земельный участок, предоставляющий пространство для сада, составляет примерно 2000 квадратных метров.

• Вилла включает два уровня: на первом этаже находится гараж на три автомобиля и уютная гостевая комната с ванной.
• На верхнем уровне расположены светлая гостиная, обеденная зона и функциональная кухня, что делает пространство идеально подходящим для семейных встреч.

Интересное предложение в Кортони

В Кортони можно найти заманчивое предложение — часть отреставрированного фермерского дома площадью 118 квадратных метров. Это жильё располагается на двух уровнях и включает четыре спальни и три ванные комнаты.

С личным бассейном, это место становится идеальным для жизни или отдыха. На первом этаже имеется прихожая, комфортная гостиная, а также кухня с обеденной зоной, где можно наслаждаться семейными ужинами у старинного камина. Второй этаж предлагает спальные комнаты, которые обеспечивают уединение и комфорт для всех жителей.

Все перечисленные объекты недвижимости являются выдающимися примерами для тех, кто в поисках чего-то действительно уникального и привлекательного в самой сердцевине Италии.

Вилла на берегу озера Гарда

Восхитительная недвижимость на живописном берегу озера Гарда в Италии с ценой 649 000 € предлагает необычную виллу размером 170 квадратных метров, состоящую из 4 спален и 2 ванных комнат. Эта роскошная резиденция расположена в Мониге-дель-Гарда и находится всего в нескольких минутах от центра города, что позволяет легко добраться до всех необходимых удобств.

Компания Gardahaus Padenghe представляет отдельно стоящую виллу, окружённую приватным садом площадью 400 м², в тишине и уюте живописного района. Этот объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также может стать отличной инвестицией в сегмент туристической аренды. Первой этаж включает в себя светлую и просторную гостиную с отдельной кухней, что обеспечивает комфорт в повседневной жизни.

Элегантный дом в Сартеано

Следующий объект недвижимости на рынке — изысканный дом, стоимость которого составляет 790 000 €. Он расположен в Сартеано и занимает внушительную площадь в 401 м². Эта престижная собственность включает:

• главное здание;
• две дополнительные постройки;
• шикарный панорамный бассейн.

Основное строение представлено двумя этажами: на первом этаже находится пространство, используемое под агротуризм, с пятью спальнями, каждой с отдельным санузлом, верандой, прачечной и двумя кладовыми. На втором этаже имеется отдельная квартира, что создаёт прекрасные условия для жизни.

Традиционный фермерский дом в Губбио

Также на продажу выставлен традиционный фермерский дом в Губбио с ценой 395 000 €. Он обладает уникальным деревенским шармом и располагается в живописной сельской местности. Этот дом с оштукатуренным каменным фасадом может быть восстановлен до своего первоначального состояния, сохраняя при этом аутентичность здания. Внутри расположены две спальни и ванные комнаты, что делает данный объект идеальным выбором для тех, кто стремится к спокойному образу жизни.

Фермерский дом в Сполето

В Сполето выставлен на продажу фермерский дом стоимостью 290 000 €. Площадь этого объекта составляет 546 м² и расположен на холме, который открывает потрясающий вид на окружающий ландшафт. Участок земли имеет площадь около одного гектара, включая:

• строение аграрного назначения размером приблизительно 200 м²;
• аналогичный по площади навес.

Фермерский дом состоит из двух уровней: на первом этаже находится обширное помещение площадью 130 м², а также множество других возможностей для расширения и развития.

Роскошная вилла в Риме

В Риме, в пределах территориального парка Вейо, выставлена на продажу роскошная вилла за 1 800 000 €. Эта вилла площадью 460 м² включает 4 спальни и 4 ванные комнаты. Объект предоставляет великолепный вид на живописное озеро Браччано и окружён участком в два гектара, на котором разбит великолепный сад. Вокруг бассейна оборудована зона для отдыха, позволяющая наслаждаться красотой окружающей природы и расслабляться в уединении.

Шикарная резиденция в Ольбии

Кроме этого, имеется роскошная усадьба в Ольбии за 1 680 000 €, находящаяся в природном парке на территории более двух гектаров, недалеко от лучших пляжей Коста Смеральды. Эта резиденция площадью 200 м² имеет два отдельных входа, по одному для каждого этажа. Благодаря просторным и светлым помещениям создаётся атмосфера уюта, обеспечивающая отличные условия для отдыха и комфортного проживания.

Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии – это тема, которая остаётся на слуху, особенно когда речь идёт о таких очаровательных уголках, как Пиза и Тоскана. Именно здесь можно найти удивительные объекты, которые не только прекрасно выглядят, но и представляют собой выгодное вложение средств.

Вилла в Пизе

В частности, в Пизе выставлена на продажу стильная вилла, состоящая из двух этажей и общей площадью 266 м². Этот объект недвижимости включает в себя две отдельные квартиры: одна из них занимает 150 м², а другая – 100 м². Вилла предлагает шесть комнат, среди которых уютная гостиная и кухня, а также зал, оформленный картинами XIX века, что делает это место исключительно привлекательным для проживания.

Особняк в Сиене

Не менее заманчивым вариантом становится великолепный особняк в Сиене. Эта роскошная вилла расположена на холмистой местности и окружена 7 гектарами земли, поделённой на оливковые рощи и виноградники. Общая площадь её составляет 600 м² и включает в себя два отдельных здания. Первое здание встречает вас коридором, который ведёт в просторный зал и светлую кухню. Данный объект является идеальным примером тосканской архитектуры, и здесь можно насладиться всеми прелестями итальянского образа жизни, погружаясь в красоту окружающих пейзажей.

Вилла в Кьюси

Вилла в Кьюси также привлекает внимание. Она занимает площадь около 268 м² и состоит из десяти комнат, среди которых пять — это комфортабельные спальни. В центре объекта расположен просторный холл, который идеально подходит для встреч с семьёй или приёмов гостей. На вилле расположены три современных ванные комнаты и гараж размером около 35 м². Дополнительно, уютный портик на открытом воздухе выделяет это предложение, создавая идеальные условия для отдыха на свежем воздухе.

Дом в Аретцо

Следует также упомянуть об обширном доме, расположенном в Аретцо, в живописном жилом комплексе. Этот стильный дом, который имеет два этажа и занимает площадь 357 м², предлагает широкие возможности для комфортной жизни. На первом уровне размещается просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, кабинетом, спальней, ванной комнатой и прихожей. На верхнем этаже находятся спальни, одна из которых оборудована собственной ванной комнатой.

Состояние рынка недвижимости

Что касается рынка недвижимости в Италии, то согласно статистическим данным, в 2019 году он начал медленно восстанавливаться, хотя в 2020 году ожидается небольшое снижение, вызванное различными экономическими факторами. Закрытие границ, рост уровня безработицы и введение карантинных мер повлияли на спрос, но интерес к покупке недвижимости в стране всё ещё сохраняется. Местные жители всё чаще стремятся переехать в южные регионы, что связано с желанием улучшить свои жизненные условия.

Ипотечные программы

Некоторые банки запускают привлекательные ипотечные программы, что усиливает интерес к приобретению жилья. Кроме того, до второго квартала 2020 года цены на недвижимость в разных регионах увеличились на 3,4% — 5,5%.

Перспективы рынка

Эксперты не предсказывают резкого падения цен, а риелторы утверждают, что значительные скидки в настоящее время не являются практикой на рынке. Интересно, как же будет развиваться ситуация в будущем и какие изменения ожидают рынок недвижимости в Италии, учитывая нынешние глобальные факторы.

Заключение

Данный обзор подтвердил, что процесс владения недвижимостью в Италии несет за собой значительные финансовые обязательства, которые обязательно необходимо принимать в расчет. Понимание налогов на недвижимость, коммунальных платежей и особенностей аренды — это не просто формальность, а важный аспект для каждого потенциального покупателя или арендатора.

Исследовав разнообразные налоги, такие как IMU, TASI и TARI, можно заметить, что их величина зависит не только от типа собственности, но и от местоположения. Это подчеркивает важность глубокого анализа района, где вы планируете осуществить покупку.

Основные налоги на недвижимость:

• IMU — налог на владение недвижимостью.
• TASI — муниципальный налог, который обеспечивает чистоту улиц и ухоженность общественных пространств.
• TARI — налог на вывоз мусора, основанный на количестве жильцов и объеме отходов.

Кроме того, понимание особенностей налогообложения позволит избежать неожиданных финансовых сюрпризов в будущем и поможет правильно спланировать бюджет на обслуживание недвижимости. Нужно помнить, что даже если вы планируете временное проживание в Италии, необходимо быть в курсе всех налоговых правил и обязательств, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

В итальянской системе налогообложения проявляются не только финансовые задания, но и культурные различия в подходе к этим обязательствам. Чистота улиц, ухоженные парки и система утилизации отходов зависят от вкладов граждан, что безусловно делает жизнь более комфортной и приятной.

Рекомендации для потенциальных инвесторов:

• Уделите внимание каждому аспекту налоговой системы.
• Тщательно анализируйте информацию о коммунальных услугах.
• Обращайтесь за помощью к специалистам, если возникнут сложности.

Исходя из изложенного, советую всем, кто собирается инвестировать в итальянскую недвижимость, быть осторожными и предварительно планировать свои шаги. Заблаговременное планирование и правильные инвестиционные решения сделают ваше пребывание в Италии максимально приятным и беззаботным.