Зарубежная недвижимость
Посты
Малогабаритное жильё: какие стандарты считаются нормой?

Малогабаритное жильё: какие стандарты считаются нормой?

Малогабаритное жильё: какие стандарты считаются нормой?
  • Малогабаритное жильё: международные и национальные стандарты
  • Мировые тренды: от микро-домиков до модульных единиц
  • Реальность маленьких квартир и спрос на них
  • Тенденции компактного жилья: мировой опыт и особенности
  • Микрожилье в странах Средиземноморья: реалии и особенности
  • Компактное жилье: выбор для туристических стран
  • Малогабаритное жилье: новая тенденция городской жизни
  • Инвестиции в недвижимость: малогабаритное жилье
  • Какие проблемы возникают в новых жилых комплексах?
  • Тренды компактного жилья и его арендаторы: вызовы и возможности

Малые жилища

Малые жилища представляют собой объекты с площадью менее 30 квадратных метров. В международном жилищном праве они классифицируются как сооружения, занимающие не более 400 квадратных футов (37 квадратных метров). В ряде американских стандартов установлено ограничение в 37 квадратных метров. В Нью-Йорке ранее запрещалось строить квартиры такого маленького размера, однако в 2016 году это правило было аннулировано. На рынке этого мегаполиса присутствуют микроквартиры, площадью около 150 квадратных футов (14 квадратных метров).

Франция и её стандарты

Во Франции для признания жилья пригодным к проживанию минимальная площадь должна составлять не менее 9 квадратных метров, а высота потолков должна быть не менее 2,2 метров. Существуют разнообразные формы малогабаритного жилья, включая студии и другие типы помещений размером до 35 квадратных метров. Средний размер студии составляет примерно 20-25 квадратных метров, однако нет строгой нижней границы, особенно в старых зданиях.

Экстремальные варианты жилья

На рынке существуют и экстремальные примеры жилья, такие как объекты площадью 5-10 квадратных метров, а также концепции дизайна домов, занимающие всего 1 квадратный метр. Доля таких компактных жилищ на большинстве рынков составляет всего 1-2% от общего жилого фонда. В некоторых странах, таких как Финляндия, малогабаритное жилье является распространенным и строится в больших объемах.

Разнообразие типов жилья

Малогабаритная недвижимость представлена разнообразными типами объектов, включая студии, классические одно- и двухкомнатные квартиры, а также апартаменты. Основное развитие такого жилья наблюдается в крупных городах и на курортах. Апартаменты часто используются для сдачи в аренду и включают студенческие общежития, жилье для пожилых и туристические апартаменты.

Коттеджи и их особенности

Коттеджи, которые также могут относиться к малогабаритному жилью, представляют собой отдельно стоящие дома или таунхаусы. Это особенно актуально для дачных построек, где размеры могут быть минимизированы из-за временного характера проживания или с целью повышения экономической эффективности строительства.

Финляндия

В Финляндии пользуются большой популярностью небольшие коттеджи на берегу озера, которые могут быть использованы как дача или даже баня с дополнительной жилой зоной. Кроме того, на кемпингах часто можно встретить небольшие уютные домики, что является прекрасным выбором для путешественников.

США

В США около 6% населения проживает в мобильных парках, где представлены как простые, так и роскошные трейлеры.

Великобритания

В других странах, включая Великобританию, популярны модульные жилые единицы для отдыха на природе, которые складываются от эконом-класса до представительного жилья.

Архитектурные проекты

Интересными архитектурными проектами становятся микро-домики, рожденные из дизайнерских экспериментов. В Норвегии были созданы "дома на ножках", поднятые над лесом.

В Сеуле построен четырехэтажный дом для одной семьи с каждым этажом размером 16 квадратных метров.

В самом центре Парижа провели реконструкцию старинного дома, превратив его в дизайнерское жилье площадью 25 квадратных метров, распределенное на четыре этажа! Один из наиболее известных проектов - капсульное жилье, доступное в различных странах, включая Китай.

Малогабаритные дома

Малогабаритные дома не только соответствуют новейшим трендам, но и представляют собой наследие прошлого во множестве стран.

Микроквартиры можно обнаружить в самых сердцах Берлина или Лондона, где старые здания были раз за разом переделаны и отремонтированы, а владельцы стремились максимально эффективно использовать каждый уголок жилья.

Малогабаритное жильё: какие стандарты считаются нормой?

Недостаток жилья и малогабаритные квартиры

Периодически возникают небольшие жилые помещения из-за дефицита жилья. Это могут быть переоборудованные чердаки или комнаты для горничных. В XIX – начале XX веков в связи с индустриализацией и ростом населения городов начали строиться массовые жилые комплексы с небольшими размерами. Нью-Йорк, Берлин, Дублин, и Эдинбург также имеют подобные проекты. Многие из них сохранились и имеют высокую стоимость. В послевоенный период в Советском Союзе было построено значительное количество малогабаритного жилья. Некоторые из них до сих пор существуют, как, например, в Риге. Дома с квартирами небольшой площади были возводимы в Стокгольме в 30-е годы XX века. В настоящее время такое жилье востребовано, если в нем был сделан ремонт.

Социальные проекты и их реализация

Существуют также социальные проекты. В Лос-Анджелесе недавно были построены дома для бездомных, имеющие площадь всего 6 квадратных метров, как результат редевелопмента. Многие доходные дома в центре Дублина относятся к категории pre 63. Построены в первой половине XIX века для одной аристократической семьи, в XX веке они были разделены на небольшие квартиры, которые сегодня востребованы инвесторами и арендаторами.

Инвестирование в малогабаритное жилье

Инвесторы покупают просторные квартиры и разделяют их на студии, чтобы получить максимальную доходность от каждого квадратного метра. Этот тренд набирает обороты в Польше. Наибольший спрос в стране идет на небольшие студии из-за большого количества небогатых арендаторов. Во Вроцлаве 20% населения составляют студенты, а 10% – мигранты. Они предпочитают долгосрочную аренду таких квартир, где нет общих кухонь и туалетов. Гибкость договоров подстегивает арендаторов выбирать именно такое жилье. Спрос на такие апартаменты ощущается в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. В последнем городе присутствует море, что открывает возможности для туристической аренды, но только летом.

Популярность компактного жилья

Компактное жилье становится все более востребованным среди различных групп населения. Особенно оно популярно среди тех, кто часто меняет место жительства, начинает семьи поздно или живет в паре. Также малогабаритное жилье привлекает сезонных рабочих, студентов и мигрантов, которые ищут временное или экономичное проживание.

Ответ на спрос

Строительные компании реагируют на растущий спрос и внедряют проекты, направленные на создание малогабаритного жилья. Например, в некоторых городах построены комплексы, включающие студии площадью 23 кв.м и однокомнатные квартиры до 40 кв.м. Эти объекты были распроданы очень быстро благодаря удобному месторасположению и доступным ценам на этапе строительства.

Экологическая чистота и удобство

Современные компактные дома все чаще выбираются из-за своей экологической чистоты и возможности ближе контактировать с природой. Эти дома предлагают проживающим минимум излишеств, что делает их более привлекательными среди тех, кто ценит простоту и удобство в повседневной жизни.

Международные тенденции

Малогабаритное жилье также находит своих сторонников за пределами страны, особенно в США, Канаде, Германии и Австралии. В этих странах люди также все чаще выбирают компактные варианты жилья из-за их практичности и экономической выгоды.

Особенности в разных странах

В некоторых странах, где сильны семейные традиции и более низкие цены на жилье, спрос на маленькие квартиры не так высок. Например, в Испании предпочтение отдается более просторным квартирам с отдельными спальнями и гостиной, а компактные апартаменты чаще встречаются в старых зданиях. При покупке такого жилья часто требуется планировать ремонт, даже если это косметический.

Микрожилье в Испании и других странах Средиземноморья

Доля небольших жилых помещений в Испании и соседних странах Средиземноморья невелика. В Испании около 1% квартир имеют площадь менее 30 квадратных метров. Большинство таких объектов можно найти в Мадриде, а также на Канарских островах - популярном курортном регионе. Характерной чертой испанских квартир является очень маленькая спальня, площадь которой может составлять всего 5-8 квадратных метров, где почти все пространство занимает кровать, а помимо нее имеется место лишь для встроенного шкафа.

Микроквартиры в Испании и Франции

Ситуация с микроквартирами в Испании и Франции очень интересная. Эти жилища обычно выглядят ухоженно, несмотря на небольшую площадь. Дизайн квартир продуман таким образом, чтобы обеспечить комфорт жильцам. Например, квартира в Ницце имеет площадь всего 26 квадратных метров, но выглядит светло и просторно. Еще один пример - квартира в Испании площадью 30 квадратных метров, но с отдельной спальней.

Разнообразие компактного жилья в странах с туризмом

В рядах стран, где туризм играет ключевую экономическую роль, строят доступное жилье на курортах. Например, в Болгарии популярны малогабаритные апартаменты, занимающие значительную часть новых строений. В Египте также востребовано недорогое жилье, особенно в Хургаде.

Цена и облик недвижимости

Стоимость имущества определяет его внешний вид: в бюджетных вариантах встречается старая мебель и минимум бытовой техники. Небольшие кухни часто сочетаются с гостиной и могут быть не полностью оборудованы.

Предложения в различных странах

Таиланд предлагает разнообразные варианты компактного жилья - как эконом-класса, так и премиум сегмента. Местные жители привыкли к минималистичному стилю жизни, зачастую даже без отдельной кухни.

В Западной и Северной Европе спрос на маленькие квартиры определяется размерами семей и постоянным притоком студентов и мигрантов. Например, в Берлине микроапартаменты рассматриваются как привлекательная инвестиционная возможность, доступная по цене, с уровнем арендной платы, сопоставимым с более просторным жильем.

Выбор жилья в Финляндии

В Финляндии можно найти небольшие объекты в любом сегменте жилой недвижимости, учитывая популярность одиночной жизни. Покупатель может выбирать между дачами в лесу, доступными коттеджами в провинции или стильными апартаментами в городах.

В поисках оптимального использования пространства современные города всё чаще обращаются к малогабаритному жилью. В Финляндии, например, 80% новых студий ограничены по площади. Для решения этой проблемы многоквартирные дома предлагают общие помещения, где можно разместить индивидуальные кладовки и стиральные машины, тем самым предотвращая загромождение квартир. Даже на небольших площадях, например, 30 квадратных метров, можно создать комфортные условия, а также установить персональную сауну.

Малогабаритное жилье в настоящее время строится по всему миру. В Польше компактные дома активно развиваются в мегаполисах, где высокий спрос на жилье обусловлен присутствием мигрантов и рабочей силы. Япония, известная своей высокой плотностью населения, также предлагает значительное количество малогабаритных квартир в городах, таких как Токио, где около 9% жилых объектов относится к данному типу. Даже компания IKEA приобрела десятиметровую квартиру, чтобы продемонстрировать, что даже на такой небольшой площади можно создать уютное жилье.

В Соединенных Штатах микрожилье остается востребованным решением из-за высоких цен на жилье, особенно в городах, таких как Сиэтл, Портленд, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Здесь находят свое место маленькие квартиры, где каждый метр используется с максимальной эффективностью. Примером служит история жительницы Манхэттена, которая организовала свою жизнь в семиметровой студии, используя каждый уголок для хранения и функциональности.

Проживание в малогабаритном жилье подталкивает людей к осознанию, что истинно важно для их комфорта и уюта.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Испании 145000€

Продажа квартиры в Ориуэле Косте 158 333,00 $

2 спальни

1 санузел

60 м²

Купить квартиру в Болгарии 40000€

Продажа квартиры в Святое Власе 43 678,00 $

2 спальни

64 м²

Купить квартиру в Болгарии 57111£

Продажа квартиры в Бургасе 74 835,00 $

1 спальня

39 м²

Купить квартиру в Испании 81995€

Продажа квартиры в Альгорфе 89 534,00 $

2 спальни

1 санузел

73 м²

Купить виллу в Испании 399000€

Продажа виллы в Сане-Педро-Деле-Пинатаре 435 689,00 $

2 спальни

2 санузла

127 м²

Купить квартиру в Болгарии 23500€

Продажа квартиры в Святое Власе с видом на море 25 660,00 $

2 спальни

61 м²

Декор и организация пространства играют важную роль в создании приятной атмосферы даже в самых небольших квартирах. Приобретение малогабаритного жилья может быть выгодным решением благодаря доступной цене и возможности иметь собственное уединенное место, например, на курорте.

Таким образом, маленькие квартиры представляют собой не просто экономичное решение жилищного вопроса, но и возможность жить функционально и комфортно, даже на ограниченной площади.

Отдых на природе

Люди всё чаще выбирают отдых на несколько недель, проводя большую часть времени на свежем воздухе: на пляжах, в прогулках и экскурсиях. Поэтому для временного проживания идеально подходит небольшое, недорогое жилье. Инвестиции в такие апартаменты обычно требуют небольших первоначальных вложений, а арендная плата не сильно отличается от более просторных объектов. Однако успех зависит от местоположения. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в исторических центрах, около университетов и метро.

Удобство и спрос

Во многих странах важно также учитывать этажность здания: квартиры на нижних и верхних этажах (без лифта) менее востребованы из-за неудобства. Малогабаритное жилье может оказаться прибыльным как при краткосрочной, так и при долгосрочной аренде. В Болгарии, например, до пандемии апартаменты приносили стабильный доход, однако ситуация стала менее прогнозируемой из-за кризиса в туристической отрасли.

Инвестиции в недвижимость

В Испании небольшие квартиры, хотя обычно приобретаются для личного пользования, могут стать выгодными инвестициями при правильных условиях. На Коста-Бланке малогабаритное жилье на первой линии имеет высокий спрос благодаря привлекательному расположению и потрясающему виду из окон. Такие объекты обещают хорошие возможности для аренды.

Разнообразие предложений

В Финляндии большинство квартир, приобретаемых для сдачи, имеют небольшую площадь. Малогабаритное жилье в этой стране часто арендуется на долгосрочной основе. Ключевым фактором успеха является выбор перспективного объекта, проведение качественного ремонта и успешная эксплуатация.

Небольшие квартиры: кто их выбирает?

Существует несколько групп людей, которые предпочитают арендовать малогабаритные квартиры. Сюда входят:

  • студенты
  • молодые люди с ограниченными финансами, стремящиеся к независимости от родителей
  • молодые семьи без детей
  • пенсионеры
  • рабочие и мигранты

Именно поэтому спрос на такое жилье очень высок в крупных городах, таких как Салоники и Афины в Греции, Варна и Бургас в Болгарии, Варшава и Вроцлав в Польше.

Небольшие квартиры как инвестиция

Кристина Макарян, специалист по недвижимости в Греции, отмечает, что малогабаритные квартиры пользуются большим спросом, особенно среди инвесторов, желающих получить "золотую визу". Это выгодное вложение с финансовой точки зрения. Например, за €60–70 тыс. можно купить такую квартиру и сдавать её за €400 в месяц. Квартиры побольше стоят около €120 тыс., но арендная плата варьируется от €400 до €500 в месяц.

Популярность в разных странах

Многие, кто не планирует заводить семью в ближайшем будущем, выбирают микроквартиры как доступное и экономичное жилье для себя. Этот тренд наблюдается в разных странах:

  • в Финляндии, где одиночки предпочитают проживать
  • в Испании, где большое жильё часто недоступно молодёжи
  • в США и других странах, где крошечные дома популярны среди тех, кто стремится к экономии

Риски выбора малогабаритного жилья

При покупке малогабаритного жилья следует учитывать несколько рисков. Одним из основных являются большие затраты на ремонт. Множество малых квартир находится в старых домах, поэтому покупателю необходимо тщательно проверять состояние жилья перед сделкой и включать затраты на ремонт или перепланировку в расчёт доходности.

Анастасия Волобой, директор представительства в России, подчеркивает, что приобретая квартиру в старом доме, рекомендуется спланировать капитальный ремонт. Часто в таких домах отсутствует система вентиляции и кондиционирования, которые придется устанавливать. Также необходимо провести работы по замене пола, улучшить шумоизоляцию и установить стеклопакеты. Для повышения привлекательности объекта на рынке аренды важно освежить внешний вид квартиры, например, покрасить стены и обновить мебель.

Одной из проблем таких квартир является неудачная планировка, часто обусловленная историческими переделками старых домов. Например, в небольшой квартире может быть множество углов, что затрудняет размещение мебели, такой как шкафы или диваны, даже при относительно невысоком метраже.

Таким образом, выбор малогабаритного жилья имеет как свои преимущества, так и недостатки, и перед покупкой важно учитывать все аспекты, связанные с его состоянием, планировкой и возможными затратами на улучшение.

Проблемы в новых жилых комплексах

Иногда застройщики допускают ошибки, которые серьёзно сказываются на качестве новых жилых комплексов. Например, некоторые из них создают квартиры с крайне ограниченным пространством на кухнях или тёмными комнатами и ванными, где даже развернуться сложно. Эти аспекты становятся особенно заметными в условиях острой конкуренции на рынке недвижимости.

Особенности конкуренции на рынке

Строительство малогабаритных жилых комплексов порождает проблему однотипности жилья. Это усложняет сдачу таких объектов в аренду. Потенциальные арендаторы предпочитают выбирать более просторные апартаменты, даже за небольшую дополнительную арендную плату, либо останавливают свой выбор на номерах в гостиницах.

Тренды на рынке компактного жилья и его арендаторы

Компактное жилье становится все более популярным среди определенной категории арендаторов. Это жилье часто привлекает студентов и тех, кто ищет недорогие и функциональные решения для проживания. Однако изменения на рынке недвижимости могут повлечь за собой потерю дохода для инвесторов.

Влияние пандемии и закрытия границ на спрос

С началом пандемии спрос на небольшие квартиры рядом с университетами значительно снизился. Студенты стали предпочитать удаленную работу и временно вернулись к родителям, что снизило востребованность такого жилья.

Закрытие границ также оказало негативное влияние на туристический поток. Это стало проблемой для владельцев квартир в туристических центрах, которые столкнулись с затруднениями в сдаче своего жилья.

Гибкий подход к адаптации жилья к новым условиям

В условиях изменяющегося спроса гибкость может стать решающим фактором для сохранения доходности. Владельцы туристического жилья переключаются на долгосрочную аренду или предлагают свои квартиры в качестве рабочих кабинетов для тех, кто работает из дома.

Стоимость компактного жилья в различных странах

  • Болгария и Египет: крошечные студии можно купить за €10-15 тыс., что делает их доступными для покупателей с ограниченным бюджетом.
  • Испания: на курортах цены на микроквартиры начинаются от €40-45 тыс. за объект, однако цена может значительно вырасти для объектов с высоким качеством ремонта.
  • Греция: цены на квартиры в компактном формате существенно выросли, минимальная ставка составляет €800 за квадратный метр.
  • Финляндия: компактные квартиры популярны и получить на них ипотеку так же легко, как и на другие типы жилья.
  • Франция: в центре Парижа цены за микроквартиры могут достигать астрономических значений, что делает их вложение несоизмеримо дорогим.

Выводы

Компактное жилье представляет собой интересную инвестиционную возможность, особенно в условиях изменчивого рынка. Важно учитывать специфику спроса и гибко подходить к а

Малогабаритное жильё – что это

Малогабаритным обычно считается жильё площадью менее 30 кв. м. Международный жилищный кодекс, со своей стороны, определяет крошечный дом как жилой объект площадью не более 400 кв. футов (37 кв. м).

В американских стандартах часто встречается ограничение в 37 кв. м. В частности, в Нью-Йорке долгое время нельзя было делать квартиры меньшего размера (требование убрали из строительных правил в 2016 году). Однако на рынке Большого Яблока есть и микроквартиры – их площадь составляет около 150 кв. футов, то есть всего 14 кв. м!

Виды малогабаритной недвижимости

Квартиры. Прежде всего это студии, то есть квартиры без внутренних перегородок, где единственным изолированным помещением становится ванная комната. Однако на 30–40 квадратах могут разместиться и классические квартиры с одной или даже двумя спальнями. Чаще всего такое жильё строят в крупных городах и на курортах.

Апартаменты. Это жильё, которое возводят или покупают специально для сдачи в аренду. К этому типу относятся студенческие общежития, специализированные дома для пожилых людей, туристические апартаменты под управлением гостиничных брендов.

Коттеджи. Отдельно стоящие дома или таунхаусы тоже бывают малогабаритными. В особенности это касается дач, ведь в них не живут постоянно, поэтому можно пренебречь размером в пользу экономии, а также скорости строительства или лёгкости перемещения жилища.

Мобильные дома. Компактное жильё легко собрать-разобрать самостоятельно и перевезти на другое место. В частности, к этому классу относятся трейлеры, сборные жилища, «крошечные дома» и другие подобные варианты.

Экспериментальные проекты. Нередко микродома появляются в результате дизайнерских экспериментов. Так, в Норвегии построили небольшие «домики на ножках», которые возвышаются над лесом. В Сеуле возвели четырёхэтажный дом на одну семью с площадью каждого этажа 16 квадратов. А в самом центре Парижа реконструировали старинный дом и создали дизайнерское жильё на 25 кв. м, но на четырёх этажах!

Где берутся микроквартиры и мини-домики

Малогабаритное жильё во многих странах является наследием старых времён. Микроквартиры можно найти в самом центре Берлина или Лондона: старинные здания там много раз перестраивались и ремонтировались, владельцы старались с выгодой использовать каждый уголок. В современном мире это направление не только сохраняет культурное наследие и экономические ресурсы, но и стимулирует инновации в сфере градостроительства и архитектуры.

Таким образом, будущее малогабаритного жилья обещает быть разнообразным и инновационным. Это направление выходит за рамки простой экономии места – оно воплощает идеи о совместимости с окружающей средой и удобстве жизни в условиях ограниченного пространства.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata