Каковы тенденции на рынке недвижимости Северного Кипра за последние полтора года?

Обзор рынка недвижимости Северного Кипра

Что же произошло на рынке недвижимости Северного Кипра за последние полтора года? Можно с уверенностью сказать, что рынок в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) показывает заметный рост. Каждый год стоимость объектов недвижимости увеличивается в пределах 10-12%, за исключением резкого роста цен в 2022 году. В том году на рынок оказали влияние отложенные запросы, возникшие в результате пандемии COVID-19, а также изменения в международной политической обстановке. Данные факторы способствовали рекордам как в количестве сделок, так и в ценах на жилье, которые удвоились по сравнению с предшествующими периодами. Тем не менее, рассматривать такой рост можно не как стабильный тренд, а как временное явление, поскольку именно 10-12% - это более реалистичная и здоровая цифра, на которую стоит ориентироваться будущим инвесторам.

Изменения цен на квартиры за последние два года

Как за эти последние два года изменились расценки на квартиры? Ранее, до начала пандемии, студии в новых жилых комплексах были доступны по цене от 45 до 50 тысяч фунтов, но в прошлом году аналогичные объекты у тех же застройщиков уже начинались от 90 тысяч. Однако даже сейчас, для курортной недвижимости на Средиземноморье, эти расценки все же считаются достаточно умеренными.

Перспективы роста цен

Как вы полагаете, до какого времени будет продолжаться этот тренд на рост цен? На данный момент нет оснований полагать, что этот процесс может замедлиться или приостановиться. Во-первых, высокий спрос на жилую недвижимость все еще сохраняется. Он определенно способствует увеличению цен, хотя на текущий момент они все еще заметно ниже, чем в соседних регионах, таких как Южный Киприли Турция. К тому же, территория ТРСК имеет свои пределы, и количество привлекательных земель для застройки становится все более ограниченным, что также сказывается на стоимости недвижимости.

Дефицит строительных материалов

Кроме того, стоит обратить внимание на нехватку строительных материалов, которые ввозятся на север острова из Турции. Приоритетные поставки материла отправляются в районы Турции, пострадавшие от недавних землетрясений, что приводит к росту цен на строительные ресурсы.

Минимальные цены на рынке недвижимости

Какая минимальная цена актуальна для начала инвестирования на рынке? Стартовая стоимость квартир, находящихся в процессе строительства, составляет 60 тысяч фунтов. В этом ценовом сегменте также можно найти предложения на вторичном рынке. В большинстве случаев это будут квартиры, полностью меблированные в комплексах, которые были возведены 8-10 лет назад.

Интересы иностранных покупателей

Какую недвижимость на Северном Кипре иностранные покупатели рассматривают как наиболее привлекательную? В последние годы наблюдается активное стремление иностранных граждан к покупке объектов на стадии строительства. Это, прежде всего, связано с тем, что такие квартиры, как правило, стоят дешевле: на более ранних этапах цена ниже. К тому же, застройщики предлагают разнообразные гибкие условия для оплаты, включая варианты кредитования или беспроцентной рассрочки. Поэтому все больше людей, интересующихся приобретением недвижимости, начинают обращать внимание на такие заманчивые предложения.

Условия для покупателей недвижимости на северном Кипре

На северном побережье Кипра девелоперы создают оптимальные условия для потенциальных покупателей недвижимости. Здесь предлагаются не только долгосрочные контракты, которые охватывают как этап строительства, так и послепродаже, но также и относительно невысокие первоначальные взносы, которые не превышают 35% от итоговой стоимости жилья.

В то же время, в прошлом году происходили изменения в предпочтениях покупателей: многие начали выбирать долгосрочное проживание, что со своей стороны вызвало повышенный интерес к готовым квартирам и объектам на вторичном рынке.

Что такое привлекательное вторичное жилье?

Что же такое привлекательная вторичная недвижимость на северном Кипре? Учитывая, что этот регион существует всего чуть более 50 лет, когда речь идет о вторичном жилье, я имею в виду объекты, возведенные не ранее чем десять лет назад. В большинстве случаев это качественно построенные жилые комплексы с развитой собственной инфраструктурой.

Приобретение недвижимости, построенной более десяти лет назад, я бы не рекомендовал, так как условия проживания могут быть откровенно неудовлетворительными из-за низкого качества строительства.

Типы объектов недвижимости на северном Кипре

Если говорить о типах объектов, которые чаще всего им доступны на северном Кипре, то основная часть проектов ориентирована на курортную тематику и сосредоточена в таких регионах, как Искеле, Фамагуста и Эсентепе, последние из которых находятся в окрестностях Кирении.

Обычно это жилые комплексы гостиничного типа, которые имеют ухоженные закрытые территории и отлично развитую инфраструктуру. С инвестиционной точки зрения подобные проекты смотрятся весьма привлекательно.

Проекты для постоянного проживания

Проекты для постоянного проживания реализуются с меньшей активностью, преимущественно в Кирении и окружающих ее районах, таких как Алсанджак и Лапта, а также в Фамагусте. Эти комплексы больше ориентированы на уединение и находятся в природных зонах.

Если сравнивать цены, то при равных условиях (аналогичные площади и виды) курортные объекты обычно стоят дороже. Это обусловлено наличием более развитой инфраструктуры и большим числом предоставляемых услуг для жильцов.

Правовой статус недвижимости

Для иностранных покупателей проблемой остается правовой статус недвижимости на северном Кипре. Этот вопрос стал особенно актуальным после конфликта 1974 года, когда большая часть земель находилась в собственности греков-киприотов.

Тем не менее, статус оставленных земель был решен благодаря компенсационным механизмам. На данный момент никто не сможет лишить вас вашей недвижимости, так как все споры рассматриваются в Европейском суде по правам человека.

Инвестиционные возможности

Не стоит забывать, что для всех новостроек, которые сейчас возводятся и предлагаются к продаже, правовой статус уже был установлен. Говоря об инвестициях в северный Кипр, можно с уверенностью утверждать, что это связано не только с желанием сохранить свои средства, но и с намерением их приумножить.

Выделяются две основные стратегии для инвестирования:

• Перепродажа объекта по мере роста его стоимости.
• Сдача недвижимости в аренду после завершения строительства.

В итоге, северный Кипр представляет собой интересную возможность для тех, кто ищет как долгосрочное жилье, так и выгодные инвестиции в рынок недвижимости.

Инвестиционные возможности и иммиграционные вопросы на Северном Кипре

Обсуждение инвестиционных перспектив, иммиграционных вопросов и приобретения недвижимости на Северном Кипре заслуживает более глубокого взгляда, так как эти темы вызывают большой интерес у иностранных граждан. Если вы ищете нужную информацию о процедуре приобретения объектов недвижимости и возможных дополнительных расходах, наш Telegram-ресурс может оказаться для вас крайне полезным.

Покупка недвижимости иностранцами

Согласно местному законодательству Северного Кипра, иностранцы вправе приобретать несколько объектов недвижимости. Однако титул на владение может быть оформлен только на один из них. Это правило распространяется как на сам титул, так и на договор купли-продажи.

Если вы хотите владеть несколькими объектами недвижимости, существует возможность:

• оформить их на имя своих близких;
• обратиться за помощью в трастовую компанию.

Такая компания может представлять ваши интересы и управлять неограниченным количеством титулов. Для этого заключается договор, который подтверждает передачу прав на управление вашей недвижимостью указанной компании, включая нашу. В то же время покупатель остается законным владельцем, и все обязательства по уплате налогов остаются на нем.

Зачем получать титул на недвижимость?

Когда стоит задуматься о получении титула на недвижимость? Это имеет смысл в том случае, если вы:

• намереваетесь длительно проживать в конкретной квартире или доме;
• хотите получить временный вид на жительство (ВНЖ).

Если же ваша цель — последующая продажа недвижимости, то обязательное оформление титула не требуется, и многие покупатели предпочитают избегать регистрации договора, чтобы не увеличивать объем своих налоговых обязательств.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

На данный момент рынок недвижимости на Северном Кипре демонстрирует устойчивые цены, которые обозначаются в фунтах стерлингов. Однако, покупатели могут производить оплату в нескольких валютах, таких как евро, доллары США и турецкие лиры. Средства переводятся непосредственно на счет строительной компании, и возможна оплата через системы SWIFT с банковских счетов, которые не подвержены санкциям. Кроме того, мы также можем предложить квалифицированные процедуры оплаты с помощью криптовалют или через доверенных представителей нашей компании.

Открытие банковского счета

Если вы планируете открыть банковский счет на Северном Кипре, необходимо знать, какие документы вам понадобятся. Вам понадобятся:

• заграничный паспорт;
• договор купли-продажи;
• адресная справка от местного старосты.

Обычно процесс открытия счета не занимает много времени, и ответ можно получить в течение нескольких дней. Вы сможете открыть счет в таких валютах, как турецкие лиры, фунты стерлингов, доллары или евро — все эти валюты широко используются на Кипре.

Легализация на Северном Кипре

Также стоит рассмотреть вопрос легализации на Северном Кипре. Для получения соответствующего статуса желательно иметь в собственности недвижимость, но ценовые параметры и местоположение объекта не являются критическими. Альтернативным вариантом может стать долгосрочная аренда — достаточно, чтобы срок аренды был не менее шести месяцев.

Заметьте, что перевод титула на ваше имя для оформления временного вида на жительство не является обязательным. Вы можете получить ВНЖ на основании зарегистрированного договора аренды, однако необходимо будет предоставить справку об отсутствии судимости.

Заключение

Таким образом, процесс приобретения недвижимости на Северном Кипре и получение временного резидентства требует внимательного подхода и тщательного изучения. С нашей помощью вы сможете значительно сократить время и правильно организовать все этапы этого процесса.

Для того чтобы получить вид на жительство в данной стране, необходимо обратиться в Министерство внутренних дел и подать заявку на получение разрешения от государственных органов. Этот шаг является обязательным и требует от заявителя подготовки определенного перечня документов.

Необходимые документы

Весь необходимый пакет бумаг необходимо представить в отделение миграционной полиции, и при этом личное присутствие заявителя обязательно. В этот пакет входят такие документы, как:

• Заграничный паспорт
• Справка о несудимости
• Зарегистрированный договор купли-продажи
• Адресная справка от местного старосты
• Выписка из банка, подтверждающая наличие денежных средств, достаточных для существования в стране (от $6 до $7 тысяч на человека).

Ожидание получения статуса может занять около двух месяцев. Начально, вид на жительство предоставляется на один календарный год с возможностью его продления на один или два года в зависимости от оснований для получения такого статуса.

Оформление титула собственности

Что касается оформления титула собственности (кочан), то данный процесс может занять значительное время и требует должной подготовки документов. От заявителя требуется наличие:

• Заграничного паспорта
• Справки об отсутствии судимости
• Договора купли-продажи
• Сопроводительной информации о застройщике
• Планировки здания
• Других необходимых документов

Все бумаги передаются в Министерство внутренних дел в Никосии, и рассмотрение их может занять от одного года до двух лет. Если благонадежность заявителя будет подтверждена, ему будет выдан титул.

Покупка недвижимости на стадии строительства

Если вы планируете приобрести объект недвижимости, находящийся на стадии строительства, процесс оформления титула может начаться непосредственно после регистрации контракта. Это означает, что к моменту завершения строительных работ у вас уже будет готовое решение от местных властей.

Примеры объектов недвижимости на Северном Кипре

Рассмотрим конкретные примеры объектов недвижимости:

• Квартира в Фамагусте— стоимость 148 300 €, площадь 55 м², один санузел. Доступна возможность оформления удаленной сделки, оплата возможна как в рублях, так и в криптовалюте.
• Sea View Towers в Искеле — этот курортный комплекс признан одним из лучших мест для инвестиций в курортную недвижимость, каждая квартира наслаждается уникальным панорамным морским видом.
• Квартира-студия в Эсентепе— стоимость 134 318 €, площадь 43 м², балкон 6 м², элитный комплекс в нескольких шагах от моря.
• Трехкомнатные апартаменты в Эсентепе— площадь 88 м², стоимость 525 706 €, с террасой 20 м² и расположением всего в 50 метрах от приватного пляжа.

Это отличная возможность для тех, кто хочет жить непосредственно у моря в высоком комфорте и с великолепными видами.

Описание комплекса

Комплекс расположен в живописном районе, всего в нескольких шагах от побережья, и предлагает своим жильцам собственный пляж. Здесь открываются впечатляющие виды на море и горные цепи, что создаёт атмосферу незабываемой красоты.

Инвестиции в недвижимость на Кипре

Инвестирование с использованием кредитных средств открывает великолепные возможности для приобретения недвижимости, и на Кипре это становится все более актуальным. К примеру, на продаже доступны трехкомнатные квартиры в самом центре Фамагусты, площадь которых составляет 80 кв. метров. Этот жилой комплекс отличается своим удобным расположением в тихом районе, удаленном от городского шума, но в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры, включая торговый центр City Mall. Это идеальный вариант для тех, кто находится в поисках уютного места, объединяющего комфорт и спокойствие.

Строительство выполнено на высоком уровне с использованием только качественных отделочных материалов, в то время как современный архитектурный дизайн подчеркивает элегантность жизненного пространства.

Современные апартаменты в Кирении

Другим привлекательным предложением являются новейшие квартиры в Кирении. Эти квартиры находятся в жилом комплексе площадью 65 кв. метров и радуют обворожительными видами на горы и море.

Для обладателей пентхаусов предусмотрены просторные террасы, расположенные на крыше, которые оборудованы:

• встроенной подсветкой;
• электрическими розетками;
• перголами;
• раковинами.

Весь комплекс также оснащён центральным генератором, который гарантирует бесперебойное электроснабжение. Среди удобств для жильцов присутствуют различные инфраструктурные объекты, такие как:

• бассейн;
• ресторан;
• спортзал;
• хамам;
• зоны для принятия солнечных ванн и отдыха.

Апартаменты в Есентепе

На побережье в районе Есентепе выставлены на продажу апартаменты площадью 37 кв. метров, которые предоставляют возможность насладиться роскошной жизнью у моря. Этот проект считается одним из наиболее привлекательных, так как предлагает потрясающие пейзажи и великолепные горные виды рядом с морским побережьем.

Проживание в Есентепе предоставляет уникальную возможность для наслаждения гармонией с природой и высоким уровнем комфорта. Комплекс представляет сочетание современной элегантности и стильного дизайна, обеспечивая своим обитателям исключительное качество жизни.

Роскошная вилла в Искеле

В Искеле имеются на продаже роскошная четырехкомнатная вилла площадью 200 кв. метров, которая является воплощением идеального жилья в живописной природной обстановке. Вилла располагается на земельном участке размером 400 кв. метров и находится в одном километре от моря.

Этот район известен своими красивыми пейзажами и развитой инфраструктурой, что делает его великолепным местом для жизни и отдыха. Архитектура виллы акцентирует стиль и качество, что подчеркивает уникальность недвижимости.

Жилой проект в Каршияке

Кирения предлагает привлекательный проект в районе Каршияка, где запланировано строительство нового жилого комплекса с площадью 60 кв. метров. Квартиры будут иметь просторные террасы, с которых открываются захватывающие виды на горы и море.

Этот комплекс также будет оснащён центральным генератором и системой кондиционирования, что обеспечит комфортный климат в любой сезон. Здесь будет:

• ресторан;
• современный спа-салон с сауной и хамамом;
• хорошо оборудованный фитнес-зал.

Новый проект в Татлысу

Необходимо упомянуть свежий жилой проект в Татлысу, который находится всего в получасе езды от центра Кирении и предлагает 80 кв. метров комфортных квартир. Этот объект представляет собой отличный вариант для тех, кто ценит удобство и высокое качество строительства.

Инфраструктура района полностью соответствует современным стандартам, предоставляя доступ ко всем необходимым услугам. Таким образом, Кипр продолжает оставаться одним из самых желанных направлений для иностранных инвесторов, которые ищут привлекательные предложения на рынке недвижимости.

Комфортабельное жильё у моря

В нескольких минутах от предлагаемого жилья находятся всего несколько шагов до небольшого супермаркета, а также великолепного песчаного пляжа, именуемого Kaplica, до которого можно дойти всего за 10 минут. Комплекс предлагает ряд удобств для отдыха, среди которых значительный общий бассейн, крытый плавательный бассейн, а также специально оборудованный зал для занятий йогой и медитацией.

Интересное предложение в Фамагусте

У нас есть интересное предложение — апартаменты в Фамагусте, расположенные на Кипре, стоимостью 294 461 евро. Их общая площадь составляет 37 м² и они состоят из двух комнат. Понимание потребностей клиентов включает в себя возможность получения вида на жительство при покупке. Эти квартиры доступны для просмотра в формате онлайн, и возможны сделки на расстоянии с синхронным оформлением документов.

Особенности квартиры

• Данная двухкомнатная квартира находится на первом этаже и включает в себя 8 м² террасы.
• Присутствует крыша площадью 36 м² и мезонин на 25 м².
• Личный бассейн размером 11 м².

Все эти характеристики делают жилье идеальным как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Этот элегантный комплекс в окружении природы привлечёт тех, кто ищет спокойствия и отдых в живописном уголке северного Кипра.

Студии в роскошном комплексе

Также в этом роскошном комплексе доступны студии площадью 46 м² по цене 186 959 евро. Наличие отдельного сада площадью 12 м² придаёт дополнительную привлекательность данному объекту недвижимости. Комплекс возводится в Искеле, в непосредственной близости от выдающегося пляжа Long Beach, что делает его доступным для людей со всего острова. В округе сосредоточена вся необходимая инфраструктура, обеспечивающая комфортный образ жизни.

Качество и атмосфера

Качество строительства и отделки соответствует самым современным стандартам и является высококлассным. Это жилье станет отличным выбором для тех, кто стремится к уюту и спокойствию.

Дополнительные предложения

Также открываются возможности для ознакомления с другими предложениями, среди которых — двухкомнатная квартира-лофт площадью 61 м² по цене 185 323 евро, расположенная в живописном прибрежном поселке Боаз, находящемся всего в 25 километрах от Фамагусты.

Боаз: идеальное место для отдыха

Боаз знаменит своими рыбацкими ресторанами и великолепными пляжами, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет подлинный кипрский отдых.

Квартиры в Кирении

В районе Кирения, в Бахчели, предлагаются квартиры площадью 80 м² по цене 274 596 евро. Эти удобные квартиры расположены рядом с современным гольф-клубом Korineum, что делает их особенно привлекательными для любителей гольфа. Близость к пляжу и набережной дополняет их привлекательность для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе у воды. Инфраструктура района достаточно развита и гарантирует комфортабельное проживание.

Жилищные предложения в Искеле

В Искеле, идиллическом городке, расположенном на северо-востоке острова, предлагаются квартиры общей площадью 48 м² по цене 98 621 евро. Искеле славится своими живописными пляжами и богатой историей, а также уникальной архитектурой. Этот город предоставляет отличные условия для пляжного отдыха и водных видов спорта, и известен своими историческими памятниками, что делает его особенно привлекательным как для туристов, так и для местных жителей.

Суммируя вышеизложенное, хочу отметить, что рынок недвижимости Северного Кипра находится на этапе активного роста и предлагает множество возможностей для инвесторов. За последние полтора года мы наблюдали значительное увеличение цен и интереса со стороны иностранцев, что свидетельствует о привлекательности этого региона. С учетом существующего спроса, ограниченного предложения и повышающихся цен на строительные материалы, можно с уверенностью сказать, что позитивные тренды сохранятся еще на длительный срок.

Несмотря на высокие показатели, которые были достигнуты в 2022 году, важно ориентироваться на реалистичные цифры, такие как рост цен в 10–12%. Это число отражает устойчивую ситуацию на рынке и позволяет делать обоснованные прогнозы для будущих инвестиций. Квартиры, которые до пандемии стоили гораздо меньше, теперь стали более дорогими, но даже с учетом этого, их стоимость по-прежнему остается доступной по сравнению с другими регионами Средиземноморья.

Перспективы рынка

Нельзя забывать и о том, что Северный Кипр, как относительно молодая территория, предлагает своим покупателям уникальные возможности. Несмотря на опасения по поводу правового статуса объектов, законодательные изменения сделали эту сферу более надежной и безопасной для инвесторов. Являясь потенциальным инвестором, вы можете не только сохранить свои средства, но и рассчитывать на их прирост благодаря подъемному тренду на рынке.

Основные моменты

• Рост цен на недвижимость составляет 10–12%.
• Интерес со стороны иностранных покупателей продолжает увеличиваться.
• Ограниченное предложение способствует росту цен.
• Законодательные изменения обеспечивают надежную правовую защиту.

Заключение

В завершение хочу подчеркнуть, что возможности, которые открывает рынок недвижимости Северного Кипра, заслуживают внимания. Будь то курортное жилье или объекты для постоянного проживания, каждый может найти подходящий для себя вариант. Разумный подход и тщательное изучение рынка будут ключевыми факторами для успешных вложений. Надеюсь, что данное исследование поможет вам лучше понять быстро меняющуюся динамику рынка и сделать осознанный выбор.