Каковы основные аспекты аренды и покупки недвижимости в Швейцарии?

Экономическая структура Швейцарии

Экономическая система Швейцарии характеризуется значительной стабильностью, что в полной мере касается и её национальной валюты. На международной арене швейцарский франк нередко оказывается на одном уровне по значимости с евро и долларом США. К примеру, на 29 января 2023 года валютный курс швейцарского франка был равен курсу евро, что делает обмен в евро более привычным и доступным для понимания.

Аренда жилья в Швейцарии

В вопросах аренды недвижимости Цюрих и Женева выделяются как самые дорогие города Швейцарии. Примите во внимание, что стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в центре Цюриха или Женевы составит порядка 2000 евро. В то же время в пригородах цены начинаются от 1600 евро. Если же рассматривать менее крупные города, то аренду жилья можно найти значительно дешевле, начиная от 1000 евро за месяц.

Многие люди предпочитают брать жилье в окрестностях Женевы, где цены на аренду и налоговая нагрузка гораздо ниже. Как правило, чем дальше от крупных экономических узлов, тем ваши затраты на жилье будут ниже.

Агентства по аренде недвижимости

Процесс аренды недвижимости в Швейцарии регулируется специализированными агентствами, которые называют regie. Когда вы ищетеквартиру, полезно воспользоваться поисковыми системами, например, введя запрос «regie geneva», чтобы найти актуальные предложения.

Также существует множество веб-платформ, на которых собраны варианты от различных агентств, такие как:

• homegate.ch
• immostreet.ch
• immoscout24

Если ваше внимание привлекла определенная квартира, вы можете направить запрос на указанный адрес электронной почты с вопросом о возможности её просмотра. Также часто агентства предоставляют контакты действующих арендаторов, давая возможность задать интересующие вопросы. Это достаточно распространенная практика, так как многие владельцы предпочитают заключать долгосрочные аренды, которые чаще всего рассчитаны на несколько лет.

В то же время не все арендаторы готовы к таким долгосрочным обязательствам, особенно в Женеве, где много сезонных работников, прибывших из других стран. Стоит отметить, что согласно условиям аренды, арендаторы должны оплатить всю сумму за весь период, указанный в контракте. Как результат, многие начинают искать возможность заменить себя сами, иногда предлагая более низкую арендную плату, чтобы как можно быстрее покинуть квартиру и снизить свои финансовые обязательства.

Цюрих как финансовый центр

Цюрих зарекомендовал себя как один из ведущих центров финансовой и банковской деятельности на глобальной арене и располагается к северу от Цюрихского озера. Если вы нашли несколько квартир, которые вас заинтересовали, не стоит спешить с окончательным выбором.

Важно внимательно проанализировать, какая из них подходит вам лучше всего, так как за каждую подачу заявки в агентство может взиматься комиссия, достигающая 200 евро за квартиры и даже больше за дома. Кроме того, в случае, если собственник даст положительный ответ на вашу заявку, а вы решите отказаться от аренды, вам, возможно, придется уплатить штраф, который может достигать 220 евро.

Требования арендодателей

Следует помнить, что арендодатели в Швейцарии обычно имеют высокие требования и не торопятся сдавать недвижимость без тщательной проверки потенциальных арендаторов. Это становится важным аспектом на рынке аренды, где наблюдается высокая конкуренция за подходящее жилье, и каждая деталь имеет свое значение.

Сбор необходимой документации для аренды жилья в Швейцарии требует внимательности и подхода, сравнимого с процессом получения визы. Вам будут нужны такие документы, как анкета, удостоверяющая личность, справка о доходах, бумаги, подтверждающие отсутствие долговых обязательств, а также рекомендательное письмо. Учтите, что требования могут изменяться в зависимости от конкретного арендодателя, поэтому важно учитывать типичные элементы, которые должны присутствовать в заявке на аренду.

Стандартные элементы анкеты

В стандартной анкете для аренды жилья в Швейцарии можно встретить следующие пункты:

• Возраст кандидата на аренду
• Состав семьи и наличие детей
• Профессия и наименование компании, где трудится кандидат
• Рекомендательное письмо от работодателя
• Уровень дохода
• Гражданство или статус проживания
• Копия паспорта или вида на жительство
• Отметка о наличии домашних питомцев, если таковые имеются
• Предполагаемый срок аренды

Отправка заполненной анкеты может оказаться недостаточной. Вам стоит подумать, как выгодно выделиться среди других арендаторов. Полезно составить сопроводительное письмо, в котором вы сможете подчеркнуть, что именно в этом жилье привлекло ваше внимание, а также рассказать о своих положительных качествах как потенциального арендатора.

Поиск жилья

Конечно, можно самостоятельно искать жилье через объявления в социальных сетях, на различных веб-платформах и сайтах по продаже недвижимости. Однако и в этом случае собирать полный пакет документов для аренды все же придется. Кроме того, для успешного поиска вам пригодятся знания французского, немецкого или итальянского языков и терпеливый подход. Следует принимать во внимание, что самостоятельный поиск может занять несколько месяцев, особенно если ваш бюджет ограничен. В этом случае обращение в агентство по недвижимости может существенно упростить и ускорить процесс.

Покупка недвижимости

Если у вас в планах покупка недвижимости, важно понять, что для этого необходимо получить вид на жительство в Швейцарии (категории B или C), даже в том случае, если вы являетесь гражданином государств Евросоюза. Иностранцы, у которых нет долгосрочной визы, могут приобрести только курортную недвижимость, но только после получения специального разрешения от местных властей, а также коммерческую недвижимость.

Цены на недвижимость

Цены на жилье в Швейцарии могут значительно колебаться, завися от региона и типа недвижимости. Например, стоимость квадратного метра элитной недвижимости может достигать весьма значительных сумм. В центре Женевы цена за квадратный метр составляет около 16,5 тысяч евро, тогда как в Цюрихе — около 19 тысяч евро. В среднем по стране цена варьируется от 8 до 13 тысяч евро на квадратный метр. В Лозанне стоимость квадратного метра составляет от 10 до 13 тысяч евро, в Базеле от 7 до 10 тысяч евро, в Берне — от 6 до 11 тысяч евро, а в Санкт-Морице — примерно 15 тысяч евро.

Инвестиции в недвижимость

Женева играет ключевую роль как международный дипломатический и финансовый центр, поэтому влияние соседней Франции здесь ощутимо. Часто квартиры в кондоминиумах, принадлежащие частным лицам, не используются самими владельцами. Такие объекты обычно покупаются для последующей сдачи в аренду как инвестиционная недвижимость. Поэтому тем, кто планирует вложения в швейцарскую недвижимость, важно тщательно изучить рынок и учесть все возможные аспекты этого процесса.

Частное пенсионное обеспечение в Швейцарии

В Швейцарии существует популярная система частного пенсионного обеспечения, которая требует значительно меньших финансовых вложений по сравнению с приобретением полноценного жилого комплекса. Жилые апартаменты в этой стране, как правило, отличаются высокой степенью комфорта и качества. Открытые камины, восхитительные панорамные виды из окон, просторные крыши с террасами, а также наличие фитнес-залов и бассейнов внутри жилых комплексов стали нормой для многих объектов.

В обязательное оборудование входит подземный паркинг с лифтами, которые удобно соединяют его с самими апартаментами. Большинство кондоминиумов предлагают услуги по уборке и уходу за областью, что существенно увеличивает уровень комфорта для жильцов.

Коммунальные расходы

Важно отметить, что коммунальные расходы в этой стране могут оказаться значительной частью бюджета, особенно в современных зданиях, где они обычно выше, чем в старом фонде. Для квартиры площадью 85 квадратных метров стоит рассчитывать на расходы в районе €200–300 в месяц, даже при экономном использовании ресурсов. Эта сумма может колебаться в зависимости от:

• времени года;
• состояния жилого дома;
• места проживания.

В среднем стоимость коммунальных услуг может выглядеть так:

• за воду — €35–40;
• за электроэнергию — €58–100;
• за газ — €65–120;
• за вывоз мусора — €2–5.

Цены на продукты и питание

Когда речь идет о питании, цена продуктов в Швейцарии может сильно различаться в зависимости от того, какой супермаркет вы выбираете, насколько тщательно следите за акциями и как часто посещаете кафе и рестораны. В среднем, при условии умеренных расходов, на продукты можно выделить около €600–800 в месяц. Цены на продукты в Швейцарии, как правило, значительно выше, чем в соседних странах — Германии, Италии и Франции, особенно это заметно в сегменте мясных изделий.

В таких универмагах, как «Глобус», представлен широкий выбор гастрономических изысков, но стоит помнить, что и цены на них будут высокими.

Где найти лучшие цены

Наиболее привлекательные тарифы можно найти в дискаунтерах, таких как Aldi, Lidl и Denner. Разница в стоимости становится особенно заметной, если совершать закупки оптом: общая цена может быть на 20–50% ниже, чем в более известных сетях Coop и Migros. Более того, иногда качество некоторых товаров оказывается даже выше.

Следя за акциями, можно значительно сэкономить — до 50–80% на отдельных продуктах, чаще всего это касается:

• мясных изделий;
• рыбы;
• сыров.

Цены на алкоголь

Интересно, что в местных магазинах приятно удивляют цены на алкоголь. Например, за €5–7 можно найти неплохое столовое вино, что делает Швейцарию конкурентоспособной среди соседних стран.

Цены на продукты в Швейцарии

Стоимость продуктов в супермаркетах Швейцарии значительно зависит от их типа и качества. Например, за килограмм куриного филе покупатель должен будет выложить от 12 до 36,5 евро, а рыба будет стоить не меньше 15 евро за килограмм.

Мясо говядины по цене 50 евро за килограмм считается довольно дорогим, в то время как обычная говядина может колебаться в пределах от 25 до 80 евро. Десяток яиц предлагают по цене от 3 до 8 евро, тогда как литр молока обойдётся в сумму от 1,2 до 2 евро.

Цены на хлеб и зерновые

Разнообразные виды хлеба в супермаркетах стоят от 1,5 до 4,5 евро, в то время как килограмм риса можно приобрести за такую же сумму — от 1,5 до 4,5 евро.

Местные продукты и фрукты

Местный сыр, славящийся своим замечательным вкусом, обойдётся вам в диапазоне от 15 до 50 евро за килограмм. Фрукты, например яблоки, стоят от 2 до 5 евро за килограмм, а бананы оцениваются в сумму от 1,8 до 5 евро.

Картошка стоит от 1 до 4 евро за килограмм, в то время как апельсины и помидоры можно найти по цене от 1,5 до 6 евро. Лук, в свою очередь, будет стоить примерно от 1,3 до 4 евро.

Цены на напитки

В сфере алкогольных напитков бутылка пива объёмом 0,5 литра имеет ценник в диапазоне от 0,5 до 2 евро. Из-за высоких цен на продукты питания многие жители Швейцарии предпочитают выезжать в соседние государства, такие как Италия, Франция и Германия, где можно приобрести продукты по более доступной цене.

Цены в ресторанах

Цены в ресторанах также продолжают расти, и швейцарская кухня не всегда славится разнообразием, хотя фондю и раклет известны многим. В то же время швейцарцы не ограничиваются только этими блюдами; у них в меню много привычных для них продуктов, таких как картошка и сыр.

Сет для фондю в ресторане включает в себя не только плавленный сыр, но и дополнительные компоненты, включая кирш, свежий чеснок, маринованные корнишоны, лук и оливки.

Если нужно быстро перекусить, можно посетить такие заведения, как McDonald's, предлагающий биг-мак-сет, или столовые самообслуживания, такие как Autogrill, Coop, Restaurant Manora и Migros, где обед обойдётся примерно в 15 евро.

Ужин в ресторане

Для ужина в уютном ресторане следует подготовить около 15-35 евро на недорогой обед на одного человека. Если ваш план – ужин вдвоём с напитками, лучше иметь при себе минимум 100 евро. Кофе в кафе стоит от 3 до 6,5 евро, в зависимости от заведения и вида напитка.

Транспортные расходы

Что касается транспорта, то содержание личного автомобиля в Швейцарии может быть довольно затратным. Литр бензина стоит от 1,7 до 2,2 евро, а годовая аренда парковки может достигать 1500-2000 евро.

Обслуживание и ремонт автомобиля также обходятся недёшево, поэтому многие жители предпочитают приобретать новые автомобили, что связано с необходимостью обслуживания по страховке.

Общественный транспорт

Общественный транспорт становится более доступной альтернативой. Стоимость проезда на общественном транспорте составляет около 2,7-6 евро, а месячный проездной билет стоит примерно 80 евро.

Большинство швейцарцев используют дисконтные карты Halbtax Abo, которые значительно сокращают расходы на поездки. Эти карты выпускаются SBB (Швейцарские федеральные железные дороги) и стоят 185 евро в год, предоставляя скидку в 50% на все виды общественного транспорта – поезда, автобусы, трамваи, корабли и канатные дороги.

Экономия на проезде

Существуют также варианты местных или федеральных годовых абонементов для дополнительной экономии. Стоимость такси начинается от 6,5 евро, плюс 3-5 евро за каждый проезжаемый километр. Аренда велосипедов также популярна, с ценами, начинающимися от 35 евро в день.

Базисный тоннель Лётчберг

Базисный тоннель Лётчберг, который сегодня занимает четвёртое место по длине среди сухопутных железнодорожных тоннелей, расположен под величественными Альпами и связывает швейцарские города Фрутиген и Рарон.

Расходы на мобильную связь

Пользователи мобильной связи в Швейцарии часто сталкиваются с высокими ценами на услуги, что может приводить к счетам от 100 до 200 евро ежемесячно. Существует несколько способов, которые помогут снизить данные расходы:

• Рекомендуется рассмотреть возможность покупки комбинированных пакетов, включающих в себя интернет, телевидение и телефонные услуги у одного провайдера.
• Более экономичный вариант заключается в использовании предоплаченных карт, предлагаемых виртуальными операторами, такими как Migros или Aldi.
• Дорогими остаются долгосрочные контракты у крупных операторов связи.

Однако даже с активным использованием предоплаченных карт расходы могут достигать 30-40 евро в месяц.

Предоплаченные сим-карты

Предоплаченные сим-карты можно найти повсюду, их стоимость составляет около 10 евро, а тарифы на разговоры варьируются от 0,15 до 0,4 евро за минуту звонка.

Известные достопримечательности

В Базеле расположен известный небоскрёб Roche Tower, его высота составляет 178 метров, что делает его вторым по высоте зданием в Швейцарии.

Интернет-услуги

Говоря об интернете, стоит отметить, что безлимитный доступ со скоростью 60 Мбит/с стоит от 40 до 80 евро в месяц. Когда этот пакет комбинируется с телевидением, его стоимость увеличивается до 80-100 евро.

Расходы на одежду

Расходы на одежду могут значительно различаться в зависимости от выбора брендов. Например, товары известных люксовых марок будут стоить намного выше по сравнению с более доступными массовыми брендами, такими как Zara, Mango или H&M.

• Летнее платье в магазине подобного типа обойдется в диапазоне от 30 до 85 евро.
• Джинсы марки Levi's могут стоить от 50 до 150 евро.
• Кроссовки Nike можно приобрести за 70-170 евро.
• Цена на пару классических кожаных туфель варьируется от 80 до 250 евро.

Сезонные распродажи

Существуют серьёзные возможности для экономии во время сезонных распродаж, которые проходят в январе-феврале и июле-августе. В этот период скидки могут достигать до 50%, а в некоторых магазинах, таких как H&M, Mango и Coop City, они иногда доходят до 70%.

Конечно, в последние годы распродажи начинаются всё раньше: уже в июне можно найти товары со скидками до 50%, а иногда даже до 10% от первоначальной цены.

Аутлеты и покупки подержанных вещей

Во время межсезонья стоит посетить аутлеты, такие как Fox Town, Landquart Fashion Outlet и подобные, где можно найти скидки от 15 до 75%. В Швейцарии также существует портал Ricardo.ch, который является аналогом «Авито», где пользователи могут приобрести б/у вещи по весьма привлекательным ценам.

Медицинские услуги и страховка

Если говорить о медицинских услугах, то важно упомянуть, что обязательная медицинская страховка в Швейцарии является необходимостью. Её стоимость составляет примерно 400-500 евро в месяц, что зависит от уровня страхового покрытия и региона проживания.

Такой страховой полис включает в себя медицинские услуги как на территории Швейцарии, так и во время путешествий по Европе и даже за её пределами, включая Россию. Следует учитывать, что низкие страховые взносы зачастую приходятся на более высокие франшизы, что подразумевает более крупные суммы, которые пациент должен будет оплатить самостоятельно за лечение.

Например, страхование за 200 евро может иметь франшизу в 2500 евро.

Чтобы получить бесплатное медицинское обслуживание в Швейцарии, необходимо сначала затратить примерно €2500 на здравоохранение в течение года.

Образовательная система

В этой стране образовательная система не имеет единой федеральной структуры, поскольку каждый кантон регулирует учебные заведения по своим правилам. Тем не менее, основные этапы обучения во всех кантонах имеют много общего:

• детские сады
• начальное образование
• среднее образование
• высшие учебные заведения

Обучение в начальной школе и на первой ступени средней школы (с 6 до 15 лет) является обязательным и бесплатным. После завершения обязательного образования студенты могут продолжить учёбу в старшей школе, которая длится от трех до четырех лет, или выбрать путь получения профессионального образования, что позволяет получить квалификацию maturité professionnelle.

Детские садики

Каждый кантон требует, чтобы дети в возрастной группе от четырех до шести лет посещали бесплатные государственные детские сады. Однако записать ребенка в детский сад можно только с начала учебного года в августе, и только тех, кто стал четырёхлетним до конца апреля. Дети, которые не достигают этого возраста, должны подождать до следующего года, чтобы начать обучение с пяти лет.

Помимо государственных садов, в стране действуют частные учреждения, включая русскоязычные, расположенные в крупных городах, таких как Цюрих. Так, стоимость обучения в частных садах варьируется от €1500 до €3000 в месяц.

Школы

Государственные и частные школы в Швейцарии отличаются высокими образовательными стандартами. Однако следует заметить, что государственные учебные заведения не принимают иностранных детей, тогда как частные открыты для всех желающих. Обучение в частной школе в режиме дневного обучения обходится не менее €25000 в год.

Высшие учебные заведения

Что касается высших учебных заведений, стоимость обучения для иностранных студентов существенно различается в зависимости от типа и уровня университета. Например, в Университете Базеля на юридическом факультете средняя стоимость обучения для бакалавров составляет около €17000 в год, но цены могут варьироваться от €5000 до €40000 в зависимости от учебного заведения.

Культура и досуг

Если говорить о культуре и досуге, то минимальные расходы на культурные и спортивные мероприятия в Швейцарии превышают средние показатели по Европе. Так, месячная подписка на тренировки в фитнес-клубе обойдется примерно в €80, а билеты в кино стоят от €16 до €25. Посещение национального музея обойдется около €10.

Туризм и отдых

Швейцария, славящаяся своей живописной природой, привлекает состоятельных туристов. Например, поездки на горнолыжные курорты могут оказаться дешевле в Австрии, Италии или Франции. Однако для краткосрочных поездок на один-два дня можно воспользоваться комбинированными предложениями snow&rail, которые включают проезд на поезде и стоимость подъемников.

Чтобы провести полный день на одном из горнолыжных курортов Швейцарии, необходимо будет оплатить около €60 за скипасс. Если же вы желаете расслабиться в термальных источниках, цена за билет на день составит примерно €30.

Заключение

В заключение, я хотел бы подчеркнуть, что жизнь и аренда жилья в Швейцарии — это комплексный процесс, требующий внимательного подхода и тщательной подготовки. Страна с одной из самых стабильных экономик в мире, несомненно, привлекает людей со всего света, и подводя итоги, я осознаю, что выбранная вами квартира может стать не просто местом жительства, а отправной точкой к новому опыту и приключениям.

Сложность поиска и аренды жилья в таких крупных городах, как Цюрих и Женева, — это лишь один из аспектов швейцарской жизни. Я надеюсь, что вам удалось получить лучшее представление о рынке аренды и о том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы найти подходящее жилье. Не забывайте о том, что работа с агентстваминедвижимости может значительно облегчить этот процесс, сэкономив ваше время и нервы, хотя их комиссии могут показаться высокими.

Важные моменты при аренде жилья в Швейцарии:

• Сбор документов: Оформление документов — это серьезный шаг, который требует внимания ко всем деталям.
• Работа с агентами:Агентства могут облегчить процесс поиска жилья.
• Конкуренция: Важно выделиться среди других арендаторов, демонстрируя заинтересованность.

Важно также помнить, что оформление документов — это серьезный шаг, который требует внимания ко всем деталям. Благо, что готовность арендодателей рассмотреть вашу кандидатуру может сыграть решающую роль в успешном заключении сделки. Поэтому я призываю всех потенциальных арендаторов не только соблюдать все формальные требования, но и стараться выделиться среди других кандидатов, показывая свою заинтересованность в квартире.

Не позволяйте сложностям и высокому уровню конкуренции останавливать вас на пути к вашей новой жизни в Швейцарии. Уверен, что с упорством и правильным подходом даже самое дорогое жилье можно найти и создать уютный дом в этой прекрасной стране. Желаю удачи всем, кто решится на этот шаг, и пусть ваши мечты о жизни в Швейцарии станут реальностью.