Каков налог на недвижимость в Египте для владельцев?

Налог на недвижимость в Египте

Налог на недвижимость в Египте является обязательным и должен оплачиваться всеми владельцами недвижимости, независимо от того, сдаются ли их объекты в аренду или используются для личного проживания.

Пересчет налоговых ставок

Каждые пять лет налоговые органы пересматривают ставки налога, основываясь на оценке предполагаемой арендной стоимости объектов. В результате, налоговая нагрузка составляет 10% от предполагаемого дохода от аренды. Однако, налогоплательщики имеют возможность уменьшать размер налога, вычитая расходы на содержание своих объектов, которые составляют 30% для жилых и 32% для нежилых помещений.

Освобождение от налога

Если собственник квартиры получает чистую годовую арендную плату ниже 24 тысяч египетских фунтов (примерно $1500) и использует квартиру как свое основное место жительства, он может подать заявку на освобождение от уплаты налога. Для этого необходимо предоставить декларацию о недвижимости, где указываются все принадлежащие ему объекты на территории Египта.

Пример расчета налога

Для лучшего понимания процедуры расчета налога, рассмотрим следующий пример: если квартира оценивается в $130 тысяч и предполагаемая арендная стоимость составляет $2,3 тысячи, то после всех вычетов налог будет составлять всего $8. Это открывает возможность для многих иностранных покупателей, особенно если они инвестируют в более доступные по цене объекты в Египте, избежать уплаты налога на недвижимость.

Уведомления и информация о налогах

Информация об аренде недвижимости публикуется в официальном издании El-Wake'a El-Masryia. Кроме того, каждый налогоплательщик получает уведомление о стоимости аренды своего имущества в виде специального письма, которое отправляется по почте с уведомлением или вручную передается работниками налоговой службы.

Сроки и порядок уплаты налога

Ежегодно налог на недвижимость следует уплачивать до 1 января. Оплата производится в два этапа:

• Первая часть должна быть оплачена до конца июня;
• Вторая — до конца декабря.

Налогоплательщик также вправе оплатить всю сумму сразу в день первого платежа, если он этого пожелает.

Коммунальные услуги

Что касается коммунальных услуг, то их стоимость значительно ниже, чем в большинстве европейских стран. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от местоположения жилья. Например, в пригородах Хургады, рядом с социальными объектами, расходы для семьи из трех человек могут достигать до $40 в месяц. В других районах коммунальные счета могут быть выше. Коммунальные услуги имеют фиксированные тарифы и не зависят от количества жильцов в доме.

Таким образом, проживание в Египте может быть весьма выгодным с точки зрения расходов на коммунальные услуги и налоги на недвижимость.

Цены на водоснабжение в Египте

Если в вашем жилище установлено центральное водоснабжение, стоимость за кубометр воды колеблется от 3 до 10 египетских фунтов. Однако далеко не все здания могут похвастаться таким удобством. Если вода доставляется спецтранспортом и помещается в резервуары под землей, цена может вырасти до 25 фунтов за кубометр.

В большинстве жилых комплексов устанавливаются счетчики, чтобы контролировать потребление воды. В Египте отсутствует система централизованного горячего водоснабжения, поэтому многие жители решают установить электрические бойлеры. Их стоимость варьируется от 700 до 1000 египетских фунтов (приблизительно 45–65 долларов), что зависит от модели, объема и других характеристик устройства.

Стоимость газа

Что касается газоснабжения, то его цены достаточно доступные, и обычно газ поставляется в баллонах. Стоимость одного баллона колеблется в пределах 10–15 египетских фунтов, что составляет менее 1 доллара.

Оплата электроэнергии

Оплата за электроэнергию варьируется в зависимости от объема потребления. Например, за 50 киловатт-часов запрашивается всего 2,5 фунта, тогда как за использование 1000 киловатт-часов счет может составить 270 фунтов (около 18 долларов). В современных жилых комплексах расчет за электроэнергию производится через управляющие компании, которые устанавливают тариф в пределах 0,5 египетского фунта за киловатт-час.

Обязанности консьержа

Консьержи или дворы в Египте выполняют множество ключевых обязанностей, включая:

• уборку общих зон,
• уход за зелеными насаждениями,
• обеспечение безопасности,
• вывоз мусора,
• мелкий ремонт,
• оплату общих коммунальных услуг.

Обычно за такие услуги жильцы вносят около 60 египетских фунтов в месяц за каждую квартиру. В современных комплексах эти обязанности также могут быть переданы управляющим компаниям, где стоимость управления может варьироваться от 300 до 2000 долларов в год. К ним относятся также техническое обслуживание, уборка и ремонт бассейнов, установка антенн и другие сопутствующие работы.

Интернет и мобильные тарифы

Для доступа к интернету в домашних условиях жители Египта могут воспользоваться услугами таких крупных провайдеров, как Vodafone, Orange и Etisalat. Цены на услуги интернет-провайдеров зависят от необходимой скорости и колеблются от 120 до 500 египетских фунтов в месяц. Эти компании также предоставляют мобильные тарифы по ценам от 20 до 1000 фунтов ежемесячно. Для получения SIM-карты потребуется документ, удостоверяющий личность, например, паспорт.

Страхование недвижимости

В Египте отсутствует обязательное страхование недвижимости, что дает возможность покупателям самостоятельно выбирать страховую защиту в любом банке или страховом агентстве. Вопросы, касающиеся инвестиций, иммиграции и рынка недвижимости, можно обсудить на специализированных каналах в Telegram, где представлена информация об управляющих компаниях. Эти компании занимаются поддержанием инфраструктуры жилых комплексов, а иногда также предоставляют услуги по аренде.

Управляющие компании

На рынке действуют многочисленные международные компании, которые работают с новыми жилыми проектами. Заказчики часто продолжают самообслуживание своих объектов, однако у владельцев есть возможность обратиться в соответствующие агентства для получения профессиональной помощи в управлении.

Недвижимость в Египте: интересные предложения

В Египте можно найти множество интересных предложений недвижимости, среди которых выделяются несколько привлекательных объектов. Например, в Шарм-эль-Шейхе выставлена на продажу квартира всего за 19 000 €, площадью 46 квадратных метров. Эта студия расположена в престижном жилом комплексе, реализованном в новом развивающемся районе Набк.

Удобства в жилом комплексе

Комплекс предлагает обилие удобств для комфортной жизни:

• Бассейны
• Водные горки
• Зоны отдыха
• Кафе
• Круглосуточная охрана, обеспечивающая безопасность жителей

Варианты в Хургаде

Если вы заинтересованы в варианте в Хургаде, то там за 65 889 € можно приобрести просторную двухкомнатную квартиру в курортном комплексе Turtles Resort. Площадь этой квартиры составляет 90 м², и она находится в активно развивающемся районе Аль-Ахея.

В непосредственной близости расположены:

• Супермаркеты
• Аптеки
• Рестораны
• Остановки общественного транспорта

Квартира находится на втором этаже и открывает вид на улицу.

Для любителей просторных объектов

Тем, кто ищет более просторные варианты, предлагается вилла в Эль-Гуне за 455 594 €, площадь которой составляет 163 квадратных метра. Этот проект охватывает комплекс площадью 419 000 м², в который входят эксклюзивные виллы и таунхаусы, предлагающие живописный вид на озеро площадью 125 000 м².

Каждый дом сочетает в себе просторные помещения и уединение. Кроме того, жильцы могут наслаждаться отдыхом в большом парке площадью около 22 000 м².

Шикарные виллы в Эль-Гуне

Также в Эль-Гуне доступна шикарная вилла стоимостью 598 136 €, которая имеет площадь 222 м² и включает в себя четыре спальни. Этот проект выделяется своим расположением и предлагает резидентам высокий уровень комфорта с разнообразными услугами на территории.

Экономичные варианты в Хургаде

Если же вы ищете более экономичные варианты, в Хургаде предлагается большая квартира площадью 70 квадратных метров за 47 680 €, которая сейчас строится и планируется к сдаче в середине 2024 года. Этот объект притягивает спокойной атмосферой на побережье Красного моря.

Курорт Turtles Beach Resort находится в уютном районе Аль-Ахея, всего в 20 минутах от центра города и аэропорта.

Престижный комплекс «Дельта Шарм»

Наконец, в престижном комплексе «Дельта Шарм» в Шарм-эль-Шейхе предлагается меблированная квартира с двумя спальнями общей площадью 93 м². При покупке этой квартиры вы сможете также получить вид на жительство. Комплекс оснащен:

• 12 бассейнами (один из них с подогревом)
• Зоной для отдыха
• Кафе и ресторанами
• SPA-салоном
• Детским садом
• Парикмахерской

Все это делает это место идеальным для жизни и отдыха.

Заключение

Таким образом, жилые комплексы Египта предлагают широкий спектр объектов, подходящих под любые предпочтения и финансовые возможности, что делает эту страну очень привлекательной для инвестиций в недвижимость.

Квартира в Шарм-Эль-Шейхе

В Шарм-Эль-Шейхе, расположенном в Египте, выставлена на продажу квартира в жилом комплексе под названием Sunresidence, стоимость которой составляет 360 000 евро. Данный лофт представляет собой уникальное двухуровневое пространство площадью 88 квадратных метров и располагает собственным садом. Он находится в самом сердце города, в районе Наама-Бэй.

Комплекс обеспечивает все условия для комфортного проживания, а все необходимые удобства находятся в непосредственной близости. Всего в километре от квартиры находится пляж, что позволяет наслаждаться морем каждый день.

На территории комплекса есть:

• несколько бассейнов;
• аквапарк;
• ресторан;
• магазин;
• большая игровая площадка.

Эти условия делают его идеальным вариантом для семей с детьми.

Квартира в Хургаде 411 000 евро

В Хургаде также можно приобрести квартиру за 411 000 евро, расположенную в комплексе Sunresidence. Площадь данной квартиры составляет 32 квадратных метра, здесь одна спальня и открывается потрясающий вид на море.

Комплекс находится в активно развивающейся области Эль Гамаса, недалеко от известного региона Эль Гуна. Пляж располагается всего в 150 метрах от здания, что дает возможность наслаждаться красотой моря на протяжении всего года.

Здесь предусмотрены все удобства для комфортной жизни:

• открытый бассейн;
• зона для отдыха.

Престижная квартира за 500 000 евро

В Хургаде предлагается еще одна квартира, цена которой составляет 500 000 евро. Она находится в престижном комплексе La Prestigia и имеет площадь 70 квадратных метров, включая две комнаты.

В жилом комплексе есть все современные удобства, создающие уютную атмосферу.

Предложение квартир в Хургаде и Шарм-эль-Шейхе

В одном из самых привлекательных жилых комплексов Хургады, известном под именем Флоренция Хамсин, доступна квартира к продаже. Этот комплекс находится на второй линии от моря в центре района Арабия. В окрестностях расположены новые пешеходные зоны, а также торговый центр Hurghada City Center, что создает идеальные условия для отдыха и шопинга.

Квартира в Шарм-эль-Шейхе

Предлагается к продаже квартира в Шарм-эль-Шейхе стоимостью 66 662 евро. Площадь этого жилья составляет 70 квадратных метров и включает одну спальню и один санузел. Данная квартира подходит для оформления вида на жительство при покупке и доступна для сделки в режиме онлайн. Она также предназначена для аренды.

Удобства в комплексе Дельта Шарм

Комплекс Дельта Шарм, где находится квартира, радует жителей отличными удобствами:

• 12 бассейнов, среди которых один с подогревом
• Рестораны и кафе
• Спа-центр
• Фитнес-зал
• Зоны для отдыха
• Супермаркет
• Парикмахерская
• Детский сад

Круглосуточная охрана и современная управляющая система обеспечивают высокий уровень безопасности и комфорта для жильцов.

Студия в Хургаде

Также в Хургаде можно приобрести студию за 32 000 евро. Площадь этой компактной студии составляет 40 квадратных метров и она включает одну ванную комнату. Это жилье идеально подойдет как для аренды, так и для тех, кто ищет возможность дистанционного просмотра и сделок с оплатой в криптовалюте. Гостям и владельцам открываются прекрасные виды на море и бассейн, что делает предложение особенно заманчивым.

Двухкомнатная квартира в Хургаде

Кроме того, в Хургаде имеется возможность рассмотреть покупку квартиры за 47 800 евро. Она состоит из двух комнат и удачно расположена в близости ко всем основным туристическим маршрутам. Благодаря онлайн-показу и возможности дистанционной сделки покупка проходит легко и удобно. Эта двукомнатная квартира станет отличным решением для комфортного проживания в Хургаде.

Апартаменты на третьем этаже

Не менее интересным предложением являются апартаменты в Хургаде за 27 000 евро. Эти квартиры расположены на третьем этаже и предлагают шикарный вид на внутренний двор и бассейн. Этот престижный комплекс также оборудован всеми современными удобствами.

Квартира в Эль-Гуне

Отдельного внимания заслуживает квартира в Эль-Гуне, стоимостью 582 799 евро, которая обладает площадью в 120 квадратных метров и включает три комнаты. Этот жилой комплекс окружен живописной природой и обладает спокойной атмосферой, идеальной для расслабляющего образа жизни. Его эксклюзивное месторасположение в зелёной зоне и вдоль водоёмов делает такое жилье особенно привлекательным.

Большая квартира в Хургаде

Дополнительно представляется квартира в Хургаде за 97 500 евро с площадью 95 квадратных метров, которая включает три спальни. Она находится в туристическом районе Арабия, рядом с City Centre Mol и Hilton Plaza, на первой линии от моря. Это создает великолепные условия для жизни и отдыха. В данном комплексе имеется:

• Собственный пляж
• Круглосуточная охрана
• Несколько плавательных бассейнов
• Спа-центр
• Фитнес-зал
• Ресторан с панорамным видом на море

Рассмотрите возможность приобретения двухспальной квартиры, которая будет отличным вариантом как для проживания, так и для инвестиций в аренду.

Квартира в Хургаде

В Хургаде, расположенной в Египте, выставлена на продажу жилье общей площадью 41 квадратный метр по цене 18 945 евро. Это предложение особенно заинтересует инвесторов, так как к покупке такой недвижимости прилагается вид на жительство. Также есть возможность проведения удаленной сделки, с оплатой как в российских рублях, так и в криптовалюте.

Жилой комплекс

Комплекс, в котором находится квартира, представляет собой современный клубный дом с бассейном и располагается в самом центре Хургады, всего в 200 метрах от моря, на второй береговой линии в районе Арабия. Этот жилой объект окружён развитыми инфраструктурными объектами, такими как:

• крупный торговый центр City Mall;
• сети супермаркетов;
• множество кафе и ресторанов;
• прогулочная набережная.

Внутри комплекса предусмотрены различные удобства для жителей, включая зоны отдыха, плавательный бассейн и услуги управляющей компании, доступные круглосуточно.

Недвижимость в Эль-Гуне

Кроме того, на рынке недвижимости Эль-Гуны также представлено несколько интересных объектов. Например, можно приобрести просторную квартиру площадью 105 квадратных метров с тремя спальнями и двумя санузлами за 265 000 евро. Этот объект также предлагает возможность получения ВНЖ при покупке и расположен в успешном курортном районе West Golf.

Интерьер и особенности квартиры

Интерьер квартиры выполнен в традиционном арабском стиле, имеется кухня открытого формата, гостиная и большая терраса, откуда открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Эль-Гуна считается востребованным направлением для инвесторов, стремящихся получить комфортное жильё.

Жизнь в Египте

Жизнь в Египте имеет свои особенности, среди которых стоит отметить, что местные зарплаты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран. В среднем они составляют около 9200 египетских фунтов в месяц, что эквивалентно примерно 585 долларам США. Наибольшие доходы можно наблюдать в таких крупных городах, как Каир и Шарм-эль-Шейх.

Это различие в доходах также наблюдается по секторам:

• Высокие зарплаты характерны для IT-сферы, нефтяной индустрии и здравоохранения;
• Низкие зарплаты встречаются в сферах обслуживания, таких как клининг и курьерская служба.

Условия жизни

Условия жизни в стране считаются достаточно доступными. Транспортная инфраструктура в разных регионах может отличаться, но такси можно считать экономичным способом передвижения. Стоимость поездки из аэропорта колеблется от 40 до 175 египетских фунтов, что соответствует 190–900 рублям.

Крупнейшим оператором мобильной связи в Египте является международная компания Orange, тарифный план которой может обойтись от 20 до 150 египетских фунтов в месяц (от 100 до 750 рублей).

Цены и расходы

Согласно данным портала Numbeo, цены на жизнь в Египте на 8,89% ниже, чем в России. Для удовлетворения потребностей одному человеку в месяц понадобится примерно 6000 египетских фунтов, что составляет около 28–29 тысяч рублей, и эта сумма не включает аренду жилья. Судя по средним доходам, такие затраты кажутся вполне приемлемыми.

Рынок недвижимости

Что касается сегмента недвижимости, то после 2015 года, когда чартерные рейсы из России в Египет были прерваны, интерес россиян к приобретению недвижимости в этой стране заметно снизился. Политические изменения и нестабильность курсов валют оказали свое влияние, что существенно обесценило египетский фунт.

В результате этого за последние пять лет цены на недвижимость на курортах упали почти вдвое, что создает привлекательные условия для новых инвесторов, желающих приобрести жильё в этом регионе.

Заключение

В заключение статьи о налоге на недвижимость в Египте, мне хотелось бы выделить несколько важных аспектов, которые, на мой взгляд, должны рассматриваться каждым потенциальным инвестором или покупателем недвижимости в этой стране.

Налоговая система относительно проста и понятна, а также предоставляет определенные льготы, например, освобождение от налога для квартир с низкой арендной платой, используемых в качестве основного жилья. Это делает инвестиции в недвижимость в Египте более привлекательными, особенно для иностранных граждан, которые не планируют зарабатывать на сдаче объекта в аренду.

Также, я отмечу, что система налогообложения достойно справляется с задачей определения рыночной стоимости аренды, которая затем служит основой для начисления налогов. Это говорит о стремлении властей обеспечить прозрачность и предсказуемость, что, безусловно, является плюсом для инвесторов.

Экономия на налогах возможна благодаря грамотному подходу к планированию расходов на техническое обслуживание недвижимости, что позволяет существенно сократить налоговые платежи.

Коммунальные услуги

Важным аспектом является и стоимость коммунальных услуг:

• Она значительно ниже, чем в европейских странах, что делает жизнь в Египте более комфортной для экспатов и местных жителей.
• Наличие большого количества провайдеров и разнообразие тарифов на интернет и мобильную связь предполагает конкурентные условия для пользователей.

Управляющие компании

Роль управляющих компаний нельзя недооценивать. Они обеспечивают дополнительный уровень удобства и безопасности для владельцев недвижимости, предоставляя широкий спектр услуг по обслуживанию и аренде жилья.

Основные выводы

В завершение хочу подчеркнуть, что инвестирование в недвижимость в Египте может стать не только выгодным решением, но и приятным опытом. Надеюсь, информация, представленная в этой статье, будет полезной для вас и поможет вам сделать осознанный выбор в отношении покупки недвижимости в этой интересной стране.