Как выбрать регион для покупки недвижимости в Австрии?

Введение

В последнее время среди российских граждан увеличилось количество запросов, касающихся покупки жилья в Австрии. Однако многие из них пока не выбрали определенную область. Это вполне объяснимо, поскольку каждая из федеральных земель этой прекрасной страны обладает своими удивительными особенностями. Если детально проанализировать различные регионы Австрии, можно увидеть заметные различия не только в природных условиях и возможностях для досуга, но и в ценах на недвижимость, а также в тонкостях процесса приобретения. Мы надеемся, что представленные далее сведения помогут тем, кто планирует стать владельцем недвижимости, сделать осознанный выбор.

Прекрасная Вена

Вена, будучи столицей Австрии, расположена в живописном месте вдоль средних течений Дуная и окружена великолепными предгорьями Венского леса. Этот город считается одним из самых прекрасных в мире и является культурным центром музыкальной жизни Европы. На протяжении многих веков здесь встречались разнообразные культуры, что привело к формированию уникального архитектурного стиля, который, несмотря на значительные разрушения, понесенные в ходе Второй мировой войны, был почти полностью восстановлен благодаря упорству местных жителей.

Исторические корни

Город имеет кельтские корни и был основан еще в V веке до нашей эры. На его развитие оказывали влияние римляне, германцы и османы. С XVI века Вена становится резиденцией Габсбургов и центром Австрийской империи, завоевывая статус культурной и политической столицы Европы. После распада Австро-Венгрии в 1918 году она продолжает оставаться столицей независимой Австрии. На сегодняшний день Вена принимает множество международных организаций, в том числе ОПЕК, ОБСЕ, МАГАТЭ и ЮНИДО, а также включена в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря своему историческому центру.

Культурный центр

Вена является культурной и художественной столицей как Европы, так и всего мира. На протяжении многих лет столица Австрии стабильно занимает высокие позиции в различных рейтингах качества жизни. Каждый год агентство Mercer проводит исследования, в ходе которых оцениваются 221 столица мира. В 2013 году Вена вновь была признана лучшей, что стало уже пятым подряд титулом самого комфортного города для жизни на планете.

Инвестиционные возможности

Современная Вена — это город с высокими стандартами жизни во всех аспектах, что привлекает инвесторов, рассматривающих его как возможность для приобретения второго дома. Тем не менее, многие удивляются, что это не сказывается на ценовой политике в сфере недвижимости. Так, стоимость квартир в Вене оказывается значительно ниже, чем в таких крупных мегаполисах, как Лондон и Нью-Йорк.

Процесс покупки недвижимости

Чтобы стать владельцем жилья в австрийской столице, россияне должны получить вид на жительство. В качестве альтернативы существует возможность приобретения недвижимости через юридическую структуру. Мы надеемся, что эти сведения окажутся полезными для тех, кто стремится найти свое новое место в этом замечательном уголке Европы.

Нижняя Австрия — обширная федеральная земля

Нижняя Австрия — это самая обширная федеральная земля Австрии, которая окружает столицу, Вену. Для тех, кто интересуется покупкой недвижимости, наибольший интерес представляют районы, находящиеся близко к городу, особенно близлежащие к Венскому лесу. Места как Клостернойбург, Пуркерсдорф, Перктольдсдорф и Мёдлинг наделены живописными пейзажами и покоем, что делает их очень привлекательными для жизни и отдыха.

Термальные источники и курорты

Этот регион знаменит своими термальными источниками, которые послужили основой для множества курортов с целебными водами. В частности, город Баден, расположенный всего в 25 километрах от Вены, привлекает особое внимание. Баден-под-Веной — это притягательный город с романтическим настроением, который славится своим климатическим термальным курортом, известным горячими сернистыми источниками. Высота этого города колеблется от 220 до 250 метров над уровнем моря, а его окружение состоит из зелёных холмистых ландшафтов и виноградников.

Климат и природа

Географическое положение на границе Паннонской низменности делает климат в этом районе почти средиземноморским, что означает значительное количество солнечных дней и умеренные температуры в течение всего года. Баден-под-Веной зарекомендовал себя как безопасное место с природной красотой, что способствует увеличению потока туристов.

Экономическая жизнь города

Экономическая жизнь города сосредоточена в сферах торговли, промышленности, виноделия и туризма. С населением около 23,9 тысячи человек и площадью в 27 квадратных километров, Баден предлагает своим жителям уникальный опыт жизни в исторически насыщенной и активно развивающейся атмосфере, где:

• историческая архитектура
• живописные пейзажи
• развитая инфраструктура
• культурные события

Эти аспекты гармонично сочетаются и привлекают местных жителей и иностранных гостей.

Среди альпийских предгорий

Помимо термальных вод, Нижняя Австрия также известна своим целебным воздухом на предгорьях Альп. Ближайший к Вене горнолыжный курорт — это Земмеринг, где проводятся спортивные и культурные мероприятия как зимой, так и летом. Также на берегах Дуная, особенно в долине Вахау, которая находится под защитой ЮНЕСКО и считается природным наследием, можно насладиться великолепием пейзажей, виноградников и исключительного качества вин.

Исторические замки и имения

Нижняя Австрия изобилует замками и историческими имениями, которые могут быть использованы как для проживания, так и для гостиничного сервиса. Здесь предлагается широкий выбор квартир и домов как для постоянного проживания, так и для отпуска. Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость в этом регионе, следует получить разрешение местных властей, и в этом процессе могут помочь опытные австрийские партнеры.

Штирия и её привлекательность

Штирия, находящаяся на юго-востоке Австрии и являющаяся второй по величине федеральной землей страны, привлекает туристов своим разнообразным ландшафтом. Здесь можно увидеть:

• красивейшие озёра
• густые леса
• величественные горы

Это создает уникальную природную атмосферу. Этот регион подходит как для туристов, так и для местных жителей, которые ищут экологически чистые места для жизни и отдыха. Кроме того, Штирия известна своими традициями и богатой культурной жизнью, что делает её ещё более привлекательной для путешественников со всего мира.

Величие Альп и ледника Дахштайн

На севере Австрии расстилаются великолепные горные райские уголки Альп, где возвышается ледник Дахштайн, достигающий почти трёх тысяч метров в высоту. Этот регион, именуемый Штирией, охватывает часть знаменитого Зальцкаммергута, известного своими живописными озёрами и горами, а также включает в себя ряд национальных парков, среди которых выделяется Гезойзе. Каждый зимний сезон здесь лыжников ожидает целых 741 километр горнолыжных трасс, готовых пригласить любителей зимних развлечений со всех уголков Европы.

Живописные виноградники и гастрономические удовольствия

На южных склонах Штирии можно насладиться видами живописных виноградников, которые уютно расположились на мягких зелёных холмах. В этих местах созданы разнообразные пешеходные маршруты, ведущие к традиционным винным тавернам, где туристы могут переночевать у доброжелательных хозяев — виноделов. Этот регион также славится своими гастрономическими маршрутами, в рамках которых можно попробовать известную местную деликатесную ветчину Вулкано, вкусовые качества которой не уступают знаменитому испанскому хамону.

Кроме того, стоит отметить и аппетитное тыквенное масло, обладающее множеством полезных свойств и ярким цветом, похожим на нефть. Штирия часто получает прозвище австрийская Тоскана.

История и достижения региона

Если говорить о значимых чертах Штирии, стоит обратить внимание на её богатую историю, которая насчитывает более восьми столетий: здесь начался процесс объединения Австрии в единое государство. В прошлом это было одно из самых промышленных регионов страны, а сегодня Штирия отличается высокими технологиями и передовыми решениями.

Она знаменита и своими музыкальными традициями, с большим числом музыкальных коллективов, хоров и духовых групп, чем многие другие земли Австрии. Лесные ресурсы этого региона достаточно обширны, и именно здесь производится наибольшее количество лесозаготовок. Ландшафт Штирии удивляет разнообразием, с высокими заснеженными Альпами и солнечными виноградниками.

• Три четверти всех собранных в Австрии яблок приходятся на Штайрию.
• Регион производит более 25% отечественного пива.

Грац: культурная столица

Гриц, расположенный в сердце Штирии, занимает вторую позицию по величине среди австрийских городов, являясь столицей данного федерального округа. Население Граца достигает примерно 260 000 человек, и он знаменит своим культурным многообразием: здесь можно найти церкви, крепости, музеи и уютные парки, что делает его отличным местом для отдыха.

В 2003 году город был удостоен титула культурной столицы Европы, что подчеркивает его важность на культурной мапе континента. В Граце располагаются четыре государственных университета и два специализированных учебных заведения, количество студентов в которых превышает 55 000.

Зелёные зоны и климат Граца

Не менее известен Грац и своими зелеными зонами, среди которых особенно выделяются районы Гайдорф и Мария Трост. Красивый лесопарк Хилмтайх с живописным прудом предоставляет множество возможностей для активного отдыха, как для семей с детьми, так и для любителей спорта. Климат Граца считается очень комфортным для жизни: находясь на юго-восточной окраине Альп, город защищён от холодных западных атлантических ветров, которые, в свою очередь, смягчают климатическую обстановку в Центральной Европе.

Климат и природа Граца

В этом регионе осадки в основном приходят с южных направлений, включая Адриатическое море. Зимой в Граце царит мягкая погода с не слишком сильными холодами, в то время как летние температуры обычно колеблются в районе 22-23 °C.

Грац является прекрасным образцом симбиоза великолепной природы и развитой городской инфраструктуры, соединяя в себе культурные традиции прошлого с современными потребностями жизнедеятельности.

Спрос на жилье

С каждым годом растет спрос на аренду жилья, что делает вложения в квартиры в новых жилых комплексах разумным финансовым решением для инвесторов, обеспечивая им стабильный денежный поток. Также существует возможность приобретения недвижимости на физическое лицо.

Регион Шладминг-Дахштайн

Регион Шладминг-Дахштайн, который располагается на границе между Штирией и Зальцбургом, предлагает своим гостям возможности для отдыха в любое время года. Почти сто лет назад в Шладминге начался бурный рост летнего туризма в Альпах.

Создание горнолыжных трасс и установка подъемников на таких вершинах, как Планай и Хохвурцен, превратили этот район в один из ведущих лыжных курортов на международной арене.

Горнолыжные курорты

Эти две горы соединены сетью канатных дорог и шатлов с множеством других лыжных направлений, таких как:

• Хаузер Кайблинг
• Рейтеральм
• Гальстебергальм
• Фагеральм
• Стодерцинкен
• Рамзау-ам-Дахштайн

Данные курорты образуют крупный лыжный центр, хорошо известный как регион Шладминг-Дахштайн.

Лыжные возможности

Этот регион предлагает своим посетителям поразительные 232 километра разнообразных лыжных трасс, 98 современных канатных дорог и более 75 уютных альпийских хижин, которые гарантируют комфортный и увлекательный отдых.

Применение современного оборудования для снегогенерации и наличие ледника Дахштайн, который в летние месяцы также покрыт многолетними льдами, обеспечивает стабильные снежные условия с начала зимы до Пасхи.

Летний отдых

Летнее время также привлекает отдыхающих благодаря своим захватывающим ландшафтам и множеству предложений для активного времяпрепровождения — как на земле, так и на воде или в воздухе. Есть множество интересных занятий для каждого, будь то спортивные мероприятия или расслабляющие прогулки по альпийским высотам.

В программе доступны:

• Походы к известным альпийским озерам
• Восхождения на перевалы окружающих гор Нижнего Таурн
• Верховая езда
• Горный велосипедный спорт
• Альпинизм
• Гольф

Для любителей зимних видов спорта ледник Дахштайн предоставляет возможность катания на лыжах и сноуборде в любое время года.

Инвестиции в недвижимость

В Шладминге можно приобрести апартаменты для отдыха по ценам от 230 тысяч евро. Эта недвижимость обычно используется для личного отдыха несколько недель в году, а в оставшееся время сдается в аренду через управляющую компанию, что приносит владельцам стабильный доход.

Бургенланд

Также стоит отметить, что Бургенланд — федеральная провинция Австрии, расположенная на востоке страны, славится своими живописными ландшафтами и разнообразными вариантами для отдыха.

Географическое расположение Бургенланда

Бургенланд расположен на стыке с Венгрией, Словакией и Словенией, а также граничит с австрийскими землями, такими как Нижняя Австрия и Штирия. Его протяженность от севера до юга составляет около 140 километров, а ширина с запада на восток — 80 километров.

Столица — Айзенштадт

Столицей региона является Айзенштадт, который поражает своими компактными размерами и живописными пейзажами. Несмотря на то что здесь проживает всего около 10 тысяч человек, этот небольшой город служит важной частью культурного наследия Австрии благодаря своей архитектуре и истории.

Дворцовый комплекс Эстерхази

Одной из ключевых достопримечательностей Айзенштадта является замечательный дворцовый комплекс Эстерхази. Семья Эстерхази играла значительную роль в финансовой, культурной и политической жизни региона, особенно во время расцвета Австро-Венгрии. В этом дворце на протяжении многих лет работали знаменитые композиторы, такие как:

• Иоганн Гайдн
• Ференц Лист

Их творения оказали глубокое влияние на развитие музыкального искусства.

Озеро Нойзидлерзее

Восточной гордостью Бургенланда является озеро Нойзидлерзее — уникальный степной водоем в Европе. С длиной 33,5 километра и шириной 12 километров, глубина его редко превышает 1,8 метра. Это озеро находит большую популярность у жителей Вены, которые приезжают сюда для:

• Покупки
• Серфинга

Благодаря этому Нойзидлерзее получило неофициальное название "венское озеро".

Национальный парк Нойзидлерзее — Зеевинкель

На восточной стороне Нойзидлерзее располагается Национальный парк Нойзидлерзее — Зеевинкель. Этот природный заповедник известен различными мелкими озерами и прудами, являющимися местом обитания для мигрирующих птиц в весенние и осенние месяцы. Парк считается единственным степным национальным парком в Центральной Европе, что подчеркивает его важность для экологии региона.

Архитектурное наследие

Бургенланд также славится своим архитектурным богатством: здесь можно увидеть множество красивых замков, величественных дворцов и высоких церквей. Величие таких династий, как Эстерхази, Баттяни и Надашди, выразилось в грандиозных строениях, которые привлекают внимание туристов. Искусство когда-то процветало в этом регионе, оставив глубокий след в его культурной жизни.

Культурные мероприятия

Любителей искусства в этом регионе ждут разнообразные события:

• Музыкальные фестивали
• Театральные постановки
• Выставки
• Местные краеведческие музеи

Эти мероприятия позволяют погрузиться в традиции и обычаи Бургенланда, создавая уникальную культурную атмосферу.

Климат и виноделие

Бургенланд славится своим мягким климатом, более чем тремя сотнями солнечных дней в году и плодородными землями.

Вино и Гастрономия Нойзидлерзее

В юго-восточной части Австрии расположен один из наиболее интересных для любителей изысканных вин районов — Нойзидлерзее. Здесь открывается широкий выбор великолепных красных и белых вин, а также всемирно известных сладких вин. Особенно выделяется сорт винограда блюфренкиш (Blaufränkisch), который растет в центральной части Бургенланда, а также Ухльдер — древнее вино с уникальным ароматом лесной земляники, производимое в южном Бургенланде.

Спокойствие и Природа Бургенланда

Этот обширный и живописный регион Бургенланд привлекает тех, кто ищет спокойствия и умиротворения. В этом уголке нет шумных туристических центров, что делает его популярным среди местного населения и австрийцев, которые ценят возможность понаслаждаться отдыхом вдали от городской суеты.

Недвижимость в Бургенланде

Стоимость недвижимости в Бургенланде считается одной из самых низких в стране, что создает привлекательные условия для инвесторов и желающих переехать сюда. Согласно различным оценкам, стоимость жилья в этом регионе недооценена примерно на 25%, что делает его отличной площадкой для покупок.

• Недвижимостьпривлекательна для иностранных покупателей.
• Необходимо получать разрешение от местных властей.

Термальные Курорты

На границе двух федеральных земель — Штирии и Бургенланда находится Южный термальный регион. Он получил свое имя благодаря выдающимся СПА-курортам с источниками термальных вод. В этом районе много современных термальных комплексов, которые используют уникальные термальные источники, открывающиеся с глубины до 3000 метров.

Некоторые из термальных курортов акцентируют свое внимание на велнес-процедурах, в то время как другие предлагают глубокое медицинское и восстановительное лечение, отвечающее самым высоким международным стандартам.

Активный Отдых

Красивая природа Восточной Штирии и Южного Бургенланда, с их мягкими холмами, зелеными лесами, садами и виноградниками, предоставляет великолепные возможности для активного отдыха. Здесь есть множество пешеходных маршрутов, а также первоклассные поля для гольфа.

• Сотни километров велодорожек для любителей велоспорта.
• Отличные условия для верховой езды.

Кулинарные Традиции

Кулинарные традиции данного региона уникальны и предлагают особые блюда, которых нет в других местах. Поскольку в этом районе практически отсутствует промышленная активность, он становится все более привлекательным для людей, стремящихся вести экологически устойчивый образ жизни в окружении природы.

Доступность Регионов

Тем же, кто не может долго находиться на природе, следует помнить, что всего лишь 45 минут в пути отделяет их от столицы Штирии — города Граца, а двухчасовая поездка на автомобиле позволит достичь Вены, столицы Австрии.

Удобное расположение Южного Бургенланда также позволяет без труда добраться до столь популярных горнолыжных курортов в Альпах и до берегов Адриатического моря.

Культурные Достопримечательности

Город Зальцбург с его исторической архитектурой и культурными памятниками является столицей одноименной федеральной земли и определенно стоит посетить во время пребывания в этом живописном регионе.

Зальцбург — важный город Австрии

Зальцбург является одним из ключевых городов Австрии и занимает четвертое место по численности населения, составляя около 155 тысяч жителей. Этот город стал популярным туристическим направлением, привлекающим свыше 4 миллионов посетителей со всего мира каждый год.

Историческое значение

Долгая история Зальцбурга, насчитывающая тринадцать веков, свидетельствует о его важнейшем месте в различных государственных образованиях. Тем не менее, он всегда сохранял статус процветающего и влиятельного населённого пункта. Название «Зальцбург» переводится с немецкого как «город соли», что отражает его историческую связь с добычей этого полезного ископаемого.

Природа и архитектура

Этот удивительный город радует своих жителей и туристов изумительными природными пейзажами и уникальной архитектурой. Регион Зальцбург предлагает разнообразные развлечения для людей с разными интересами и бюджетами. Здесь можно:

• Посетить концерты и театры.
• Поиграть в гольф.
• Заняться зимними видами спорта.
• Насладиться красотой множества озёр и гор.

Природа этих мест великолепна, а термальные источники, известные своими целебными свойствами, привлекают множество туристов.

Горнолыжные курорты

В окрестностях Зальцбурга расположены порядка пятидесяти курортов для горнолыжного отдыха, предлагающих более 130 километров трасс различной сложности. Высота гор в этом регионе достигает 2500 метров, что создает отличные условия для катания на лыжах. Наиболее известные курорты включают:

• Целль-ам-Зе.
• Капрун.
• Заальбах-Хинтреглемм.
• Обертауен.
• Флахау.
• Бад-Гаштайн.
• Бад-Хофгаштайн.

Эти курорты известны уникальными радоновыми здравницами.

Регион Ski Amade

Регион Ski Amade, расположенный в Зальцбурге и соседней Штирии, представляет собой самый большой в Австрии центр для зимних видов спорта. Здесь предлагается более 860 километров горнолыжных трасс и 270 подъемников, превращая этот регион в настоящий рай для поклонников активного отдыха. В состав Ski Amade входят такие курорты, как:

• Salzburger Sportwelt с популярными местами, как Флахау.
• Вагрейн.
• Санкт-Иоганн-Алпендорф.
• Радштадт.
• Альтенмаркт-Цаухензе.
• Кляйнарль.

Также в регионе расположены Эбен и Филцмоос.

Покупка недвижимости

Важно отметить, что приобретение недвижимости иностранцами на популярных курортах Зальцбурга регулируется местными властями. В этом регионе более всего развита система «каникулярной» недвижимости и вторичных домов по сравнению с другими частями Австрии. Иностранные граждане, желающие приобрести жилье, должны обратиться в местную землеустроительную комиссию для получения необходимых разрешений.

Австрийские партнеры помогают подготовить документы и иногда представляют заявки перед комиссией, что значительно увеличивает шансы на успешное завершение сделки.

Верхняя Австрия

Верхняя Австрия, располагающаяся на севере страны в живописной долине Дуная, граничит с Чехией и Германией, а также с рядом других австрийских федеральных земель — Нижней Австрией, Зальцбургом и Штирией. Этот регион также заметно отличается своими природными красотами и культурными достопримечательностями, что делает его интересным для туристов.

Столицей федеральной земли Верхняя Австрия является Линц, который занимает третье место по численности населения среди городов страны, с приблизительно 180 тысячами жителей.

Зимние развлечения

В зимний период этот город превращается в идеальное место для поклонников горнолыжного отдыха, предлагая разнообразные трассы для катания на лыжах и сноуборде. Линц окружен живописными склонами, которые ежегодно привлекают множество туристов.

Озеро Траунзее и город Гмунден

Недалеко от Линца, всего в одном часе езды, находится прекрасное озеро Траунзее, а также город Гмунден, знаменитый своими курортами и рекреационными возможностями.

Вдоль берегов этого живописного водоема располагается множество жилых объектов, которые пользуются большой популярностью среди тех, кто стремится насладиться природой австрийских озер. Гмунден выделяется среди курортов региона благодаря своей старинной набережной и восхитительным ландшафтам, где можно увидеть лебедей, грациозно плавающих по поверхности озера.

Исторические достопримечательности

Этот город также известен множеством исторических и архитектурных достопримечательностей. Среди них можно выделить:

• Крепость Ландшлосс-Орт — квадратная крепость, возведенная в 17 веке.
• Замок Зешлосс-Орт — великолепный замок, который словно поднимается из вод озера и был построен в 15 веке.

Не стоит также забывать о фуникулере на гору Грюнберг (на высоте 1004 метра), откуда открывается поразительный вид на окружающие пейзажи.

Природные красоты Зальцкаммергут

Регион Зальцкаммергут, в основном расположенный в земельном округе Верхняя Австрия, славится своими кристально чистыми озерами, среди которых можно выделить:

• Аттерзее
• Траунзее
• Халльштаттерзее
• Мондзее

Все эти природные жемчужины находятся в окружении величественных Альп, что придает им особый шарм. На берегах Вольфгангзее расположены уютные деревушки, такие как:

• Санкт-Вольфганг
• Санкт-Гильген
• Штробль

Каждая из этих деревень обладает своим уникальным культурным настроением.

Культурная значимость региона

Бад-Ишль — это культурная и историческая жемчужина Зальцкаммергута, известная во всем мире как бальнеологический центр. Озеро Халльштаттерзее привлекает гостей не только летом, когда открываются возможности для пляжного отдыха и рыбалки, но и зимой, предоставляя отличные условия для катания на лыжах и сноуборде.

Город Халльштатт

Город Халльштатт считается одним из самых живописных населенных пунктов вдоль озера и имеет богатую историю, связанную с солеварением, которая насчитывает более четырех тысячелетий. Бад-Гойзерн, расположенный на берегу Халльштаттерзее, славится своими термальными источниками и привлекает любителей отдыха и санаториев.

Уникальные природные образования

В окрестностях Халльштатта находится поселок Обертраун, где расположены три уникальные пещеры, открытые для туристов. Здесь можно насчитать примерно 240 пещер, которые вызывают интерес у любителей природы.

Наследие ЮНЕСКО

Область Гальштатт-Дахштайн была внесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря своему потрясающему природному ландшафту и тому, как деятельность человека гармонично сочетается с окружающей средой.

Недвижимость в регионе

Альпийский домик в окрестностях Халльштаттерзее можно приобрести всего за 369 тысяч евро, что делает это предложение весьма привлекательным для тех, кто ищет жилье в этой живописной местности.

Уникальная природа Каринтии

Каринтия, обладающая уникальными природными богатствами, знаменита своим живописным озером Вертерзее, которое стало очень популярным местом для отдыха среди состоятельных европейцев. Этот красивый регион привлекает внимание многих миллионеров из Германии, у которых в этой местности есть свои дома. Летом они предпочитают проводить время здесь, что создает особую атмосферу и придает жизни на берегах озера необыкновенный шарм.

В течение летних месяцев данный регион предлагает множество разновидностей активного досуга и увлекательных занятий, среди которых можно выделить:

• гольф,
• пешие прогулки,
• велотуризм,
• разнообразные водные виды спорта.

В зимнее время курорты, расположенные рядом, становятся настоящим убежищем для почитателей лыжного спорта и зимних развлечений.

Клагенфурт — столица Каринтии

Каринтия интересует не только тех, кто увлечен зимним отдыхом, но и тех, кто предпочитает проводить время на воде. Столицей этой земли является Клагенфурт, в котором проживает около 95 тысяч человек. Город расположен на восточном берегу озера Вертерзее, а его историческая часть считается одной из самых красивых в Австрии.

Здесь мягкий климат, схожий со средиземноморским, создает атмосферу, близкую к курортному отдыху южных стран. Клагенфурт также славится своим университетом и международным аэропортом, что делает его удобным для туристов и местных жителей.

Фельден и «австрийская Ривьера»

Фельден, находящийся на берегу Вертерзее, стал символом так называемой «австрийской Ривьеры». На его территории размещаются:

• казино,
• живописные набережные,
• знаменитые курортные отели.

Также здесь был снят популярный в Европе сериал «Замок на Вертерзее». Первый пляж в этом районе был открыт в 1865 году, после чего курорт стал магнитом для множества отдыхающих.

Достопримечательности рядом с озером Вертерзее

В получасе езды от озера Вертерзее находятся впечатляющие достопримечательности, такие как:

• альпийская гряда Герлицен,
• удивительные водопады Чеппашлухт.

Не упустите возможность посетить живописный замок Хох Остервиц с его уникальными 14 воротами. Если проехать еще час, можно добраться до словенских городов, таких как Блед и Любляна, или посетить итальянский город Удине, который славится великолепными возможностями для шопинга. Всего две с половиной часа на автомобиле — и вы окажетесь в Венеции, которая завораживает своим великолепием.

Покупка недвижимости в Каринтии

Что касается приобретения недвижимости на территории Каринтии, то иностранцам обычно необходимо создавать юридическое лицо для заключения сделки. При этом в зависимости от типа недвижимости и конкретного муниципалитета могут требоваться разные формы юридических структур.

Австрийские консультанты помогут вам организовать встречи с местными нотариусами и специалистами по налогам, чтобы выбрать наилучший вариант для тех, кто намерен стать владельцем недвижимости.

Тироль — горный рай

Тироль, в свою очередь, считается одним из самых востребованных горных регионов мира, часто описываемым как «сердце Альп». Этот регион славится пятью высокогорными ледниками и около 600 горными вершинами, высота которых превышает 3000 метров, что делает его настоящим раем для любителей природы.

Более 119 лыжных курортов привлекают туристов круглый год, а в 32 горнолыжных районах Тироля созданы фан-парки для сноубордов с трамплинами и хафпайпами, предоставляющими возможность уникально провести время и насладиться адреналином.

Величие гор Тироля

Высота гор в этом удивительном регионе варьируется от 640 метров до впечатляющих 4000 метров, тогда как лыжные маршруты могут достигать от 35 до 600 километров. Горнолыжный сезон здесь начинается в конце декабря и продолжается до начала апреля, однако в ледниковых зонах возможность катания доступна круглый год.

Природа и культура Тироля

Природа Тироля восхищает своей красотой и разнообразием. Инсбрук, столица Тироля и пятый по численности населения город Австрии с населением около 120 тысяч человек, привлекает туристов своим неповторимым очарованием. Этот город дважды принимал зимнюю Олимпиаду: в 1964 и 1976 годах, что ещё больше подчеркивает его значимость в истории зимнего спорта. Инсбрук расположен в живописной долине реки Инн, окружённой величественными горами и хребтами. Золотая крыша и старинная ратуша стали символами города и органично вписываются в его архитектурный стиль.

Недвижимость в Тироле

Множество путешественников, побывавших в Тироле, мечтают о приобретении своего жилья в этом великолепном регионе, чтобы иметь возможность не только отдыхать здесь, но и, возможно, жить постоянно. Повышенный интерес иностранных граждан к недвижимости в этом крае приводит к значительному росту цен в сравнении с другими регионами Австрии.

Важно отметить, что гражданам, не входящим в Европейский Союз, практически невозможно купитьнедвижимость в Тироле без применения определённых юридических стратегий. Тем, кто всё же заинтересован в недвижимости в этом чудесном уголке, мы оказываем помощь в поиске решений, например, через регистрацию компании в странах ЕС.

Курортное жильё и его возможности

Совсем недавно построенные объекты, предназначенные для использования в качестве курортной недвижимости, располагаются в непосредственной близости от подъёмников и горных озёр, что делает их идеальными для круглогодичного проживания. Если есть желание, такую недвижимость можно сдавать туристам в аренду при предварительной договорённости с управляющими фирмами.

Форарльберг: красивый и уникальный регион

Форарльберг — это самый западный и наименее обитаемый регион Австрии, который завораживает своей красотой и уникальностью. С высоты горы Пфандер, достигающей 1062 метров, открывается захватывающий панорамный вид на Боденское озеро. Это живописное озеро находится на границе трёх государств: Австрии, Германии и Швейцарии. Лех, один из самых известных горнолыжных курортов, стал популярным местом для поклонников зимних активностей.

Брегенз и развлекательные возможности

Брегенз, столица Форарльберга, проявляет свою красоту в летние месяцы — июле и августе, когда проходит знаменитый Брегензский оперный фестиваль на самой большой плавающей сцене в мире. В данном регионе предлагается множество развлечений:

• Катание на санях
• Кёрлинг
• Пешие и велопрогулки
• Гольф
• Полёты на воздушных шарах

Ценители культурного отдыха смогут насладиться увлекательными экскурсиями по замкам, дворцам, крепостям и музеям, которые разнообразят их поездки.

Лыжные трассы Форарльберга

Однако главное богатство региона Форарльберг — это, безусловно, лыжные трассы, протяженность которых составляет около 260 километров. Наибольшим горнолыжным районом является Долина Монтафон. Несмотря на то что лыжный сезон здесь длится с декабря по апрель, эта местность продолжает привлекать туристов и летом, предлагая множество возможностей для отдыха и активного времяпрепровождения.

Заключение

Подводя итог, хочу подчеркнуть, что выбор региона для покупки недвижимости в Австрии – это не только вопрос удобства, но и личных предпочтений, связанных с образом жизни. Каждая федеральная земля предлагает уникальные особенности: будь то культурное богатство Вены, уют романтических уголков Нижней Австрии или природная красота Штирии.

Я искренне надеюсь, что эта статья смогла осветить ключевые аспекты, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Ключевые аспекты выбора региона

• Уникальные культурные и природные особенности каждой земли.
• Разные аспекты ценового рынка недвижимости.
• Нюансы оформления сделок и получение разрешений.

Следует учитывать, что каждая территория обладает своими нюансами ценового рынка и процессами оформления сделки. Сложность и мелкие детали могут оказать значительное влияние на ваш опыт, и поэтому рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным местным специалистам.

Австрия привлекает покупателей со всего мира благодаря своему качеству жизни, безопасности и престижу. И это не удивительно: я сам ощущаю, как атмосфера каждой земли вдохновляет и наполняет жизнью.

Рекомендации при выборе недвижимости

• Учитывайте свои желания и потребности.
• Определите цель покупки – постоянное место жительства или инвестиционный проект.

Надеюсь, что вы сделаете правильный выбор, который принесет вам радость и удовлетворение. Австрия ждет вас, и у вас есть возможность стать частью этого удивительного мира.