Как выбрать курортную недвижимость с отельным управлением?

Разнообразие мирового рынка аренды и покупки жилья

Мировой рынок аренды и приобретения жилья представляет собой разнообразную экосистему, которая отвечает самым различным предпочтениям покупательской аудитории. Здесь каждый сможет найти что-то, что удовлетворит его уникальные требования.

Факторы выбора зарубежнойнедвижимости

Выбор зарубежнойнедвижимости зависит от множества факторов, включая:

• Личные предпочтения клиентов
• Финансовые возможности
• Вкусовые предпочтения

Для некоторых людей первостепенное значение имеет поиск надежных способов вложения средств, тогда как другие стремятся к комфортабельному жилью на пляже. Кроме того, существует категория покупателей, мечтающих обрести роскошные квартиры в сердце динамичных мегаполисов.

Предпочтения разных категорий покупателей

Например, пожилые люди часто проявляют интерес к покупке загородного дома с небольшим участком в теплых странах, где можно насладиться природой. Молодежь и профессионалы, находящиеся на пике своей карьеры, в большинстве случаев рассматривают вариант инвестирования в недвижимость, которая не будет требовать значительных усилий в обслуживании. Идеальным решением для них могут стать курортные объекты, которые находятся под управлением гостиниц.

Определение курортной недвижимости с гостиничным управлением

Курортные объекты с гостиничным управлением подразумевают под собой жилые площади, такие как апартаменты, шале или виллы, размещенные в местах отдыха, предлагающие стандартные услуги отелей.

История развития данного сегмента

Началом истории данного сектора можно считать открытие отеля Sherry Netherland на Пятой авеню в Нью-Йорке в 1920-х годах. Этот отель стал основой концепции жилой недвижимости с отельным обслуживанием.

На протяжении более тридцати лет такая форма жилья привлекает интерес в США. Одним из первых брендов, которые начали развивать идею курортной недвижимости с гостиничным управлением, стала сеть Four Seasons, начавшая свою деятельность в Бостоне. Этот успех стал толчком для их дальнейшего продвижения на рынках Азии. После этого на сцену вышла сеть Ritz Carlton, быстро завоевавшая популярность в Соединенных Штатах.

Развитие курортной недвижимости в Европе

В Европе курортная недвижимость с отельным обслуживанием начала развиваться значительно позже — примерно 15 лет назад. Из наиболее успешных гостиничных сетей можно отметить:

• Starwood Group
• Falkensteiner в Австрии и Хорватии
• Radisson Blu с их проектом Sun Gardens Dubrovnik

Более доступные сети, такие как Pierre & Vacances и Landal Green Parks, также активно содействуют развитию этого сектора.

Советы для инвесторов

Инвесторы должны иметь в виду, что известные гостиничные бренды зачастую просто предоставляют свое имя проекту, в то время как фактическим управлением осуществляют несколько отелей, находящихся на данной территории. В основном такие объекты недвижимости принадлежат частным лицам, а также различным инвестиционным компаниям и фондам.

Регионы для приобретения курортной недвижимости

К основным регионам, где возможна покупка курортной недвижимости с отельным управлением, можно отнести практически все страны Европы, где данный тип жилья представлен на рынке. Это открывает большие возможности для инвесторов, желающих как заработать на аренде, так и обзавестись собственным местом для отдыха и восстановления сил.

Выбор курортной недвижимости

Выбор курортной недвижимости в значительной степени зависит от ее местоположения относительно региона проживания покупателей. Люди предпочитают приобретать жилье, которое будет удобно доступно с точки зрения транспортных связей. Это подразумевает наличие как регулярных, так и чартерных рейсов, удобных трансферов, а также хорошо развитую инфраструктуру в сети туристических услуг данного региона.

Например, жители Франции, как правило, выбирают для отдыха соседние страны, такие как Испания, вместо того чтобы останавливаться на Хорватии. Однако бывают и исключения: специалисты в области недвижимости наблюдают, что граждане Нидерландов и Великобритании не испытывают жестких предпочтений, что позволяет им рассматривать различные страны, где имеется хорошая транспортная сеть. Сходным образом обстоит дело и с россиянами, которые все чаще обращают внимание на курорты, расположенные на побережье Адриатики, такие как Италия, Хорватия и Черногория, что можно объяснить их хорошей транспортной доступностью.

Преимущества курортной недвижимости с гостиничными услугами

Когда речь идет о приобретении курортного жилья с гостиничными услугами, важно понимать, что это не только вложение в комфорт и образ жизни, но и возможность получения стабильного дохода. Учитывая эти моменты, можно добиться впечатляющих результатов.

• Управление имуществом: Одним из главных преимуществ такого жилья является то, что собственникам не нужно заботиться о его обслуживании или финансовом управлении, связанном с эксплуатацией объекта.
• Забота о аренде: Все вопросы, касающиеся аренды имущества, берет на себя управляющая компания или оператор отеля.
• Удобство использования: Таким образом, владелец недвижимости может использовать свой "второй дом" в любое время, которое будет удобно ему.

К примеру, хозяин альпийского шале может наслаждаться зимой, в пик горнолыжного сезона, или приезжать летом для катания на горных велосипедах. Это дает возможность фактически «приобрести образ жизни», что является одной из привилегий современной цивилизации, особенно для тех, кто ведет активный образ жизни и ценит каждую минуту.

Долгосрочные инвестиции в курортную недвижимость

Кроме того, крупные жилые проекты с гостиничными услугами становятся надежным инструментом для долгосрочного инвестирования. Хоть уровень доходности может показаться не очень высоким, такая недвижимость служит защитой от инфляционных рисков на протяжении долгого времени.

Эксперты рекомендуют обращать внимание на такую курортную собственность тем, кто заботится о своем будущем или желает обеспечить комфортную старость своим родителям. Это может оказаться более целесообразной стратегией, чем надеяться исключительно на государственные пенсионные выплаты.

Преимущества зарубежнойнедвижимости

Помимо стабильного дохода, такую зарубежнуюнедвижимость всегда можно использовать как место, куда приятно возвращаться для того, чтобы насладиться привычной атмосферой и образом жизни. Такая покупка является не просто сделкой, а настоящим вкладом в собственное благополучие и комфорт. Каждый может найти в этом свою выгоду и уверенность в завтрашнем дне.

Разнообразие курортной недвижимости с отельным обслуживанием

Курорты у моря, предоставляющие гостиничные услуги, могут проявляться в различных форматах. Они могут полностью сосредоточиться на пляжах или же предлагать дополнительные удобства, такие как марина или другие привлекательные места для туристов.

Также существуют «комбинированные» варианты, которые включают в себя различные типы сервиса для удовлетворения потребностей клиентов. Среди таких курортов стоит отметить:

• St. Regis Mardavall на Майорке
• Sheraton Pine Cliffs в Алгарве
• Porto Montenegro в Тивате
• Sani Beach Resort на Халкидиках
• Elounda Beach на Крите
• Punta Skala и Premium Living by Falkensteiner в Задаре
• Sun Gardens Dubrovnik, часть сети «Ведущие отели мира» в Хорватии

В числе интересных строящихся морских курортов, которые ожидают своего появления с полным спектром гостиничных услуг, можно назвать:

• Orascom Lustica Bay в Тивате
• Porto Novi в Герцег-Новом в Черногории

Горные курорты

Горные курорты привлекают посетителей не только зимой для катания на лыжах, но также летом, если они предлагают дополнительные развлекательные возможности. На таких курортах часто имеются поля для гольфа или другие туристические объекты, что делает их многофункциональными для разных видов досуга.

К числу известных действующих горнолыжных курортов относятся:

• Andermatt Swiss Alps в Швейцарии
• Kempinski Das Tirol в Йорахберге
• Edelweiss Residences в Качберге

Гольф-курорты

Гольф-курорты направлены на предоставление всех необходимых условий для игры в гольф и сопутствующих услуг. Однако некоторые из них также предлагают олимпийскую инфраструктуру и жилье, где преданные игроки могут как временно проживать, так и арендовать свои виллы или апартаменты.

Среди наиболее известных гольф-курортов с гостиничным обслуживанием можно выделить:

• PGA Catalunya в Каталонии
• Aphrodite Hills на Кипре
• Sheraton Pine Cliffs в Алгарве

Спа-курорты

Спа-курорты во многом схожи с гольф-курортами, за исключением того, что вместо поля для гольфа они предлагают своим гостям роскошные спа-комплексы. Эти места становятся все более популярными среди тех, кто ищет качественный и расслабляющий досуг, что делает недвижимость на таких курортах привлекательной для аренды.

Ярким примером успешного спа-курорта с отельным обслуживанием является St. Regis Mardavall на Майорке.

Городские курорты

Городские курорты ориентированы на людей, ведущих активную деловую жизнь, таких как предприниматели, деловые люди и студенты, учащиеся в международных крупных центрах. Примером может служить Kempinski Palais Hansen в Вене.

Эксперты в области недвижимости и туризма подчеркивают растущую популярность городских курортов, которые, по мнению многих, могут привлечь новых покупателей в будущем, открывая новые горизонты для инвестиционных возможностей.

Курортные зоны и их значение

В нашем современном мире, где курорты с высоким уровнем обслуживания стремительно развиваются, стоит отметить, что главной тенденцией становятся именно курортные районы, расположенные вдоль берегов. Эксперты настоятельно рекомендуют обращать на такие места внимание уже в ближайшее время. Несмотря на то, что новые жилые комплексы у водоемов продолжают появляться, количество участков на побережье остается лимитированным, что может привести к нехватке достойных объектов в будущем.

Типы собственности на курортах

Говоря о типах недвижимости на таких курортах, можно выделить как апартаменты, так и виллы, которые находятся в частной собственности владельцев внутри отелей. Это дает возможность жильцам пользоваться всеми удобствами и услугами, предоставляемыми для гостей курорта.

Обязанности владельцев недвижимости

Собственники квартир и домов имеют обязательство ежегодно покрывать свои доли эксплуатационных расходов, которые включают затраты на техническое обслуживание и ремонт как самих жилых единиц, так и их внешней стороны. Кроме того, выделяется специальная сумма для поддержания так называемого «резервного фонда». Эта величина рассчитывается на основе площади недвижимости, которой владеют собственники.

Управляющая организация удерживает эти суммы из дохода от аренды собственников. Важно отметить, что, хотя владельцы могут модернизировать интерьеры своих апартаментов, изменения, касающиеся мебели, не допускаются.

Личные вещи, такие как текстиль, бытовая техника и иные предметы, в период отсутствия владельца помещаются на склад. За эту обязанность отвечают сотрудники специализированной команды, которые предоставляют разнообразные услуги собственникам.

Преимущества курортной недвижимости

Одна из ярких характеристик процесса приобретения недвижимости, управляемой отелем, заключается в самом процессе покупки. Обычно есть возможность просто приобрести дом или квартиру, что может создать впечатление, что вы остаетесь один на один с новой собственностью, что, в свою очередь, имеет свои плюсы и минусы уже завершенной сделки.

Но когда дело касается покупки курортной недвижимости с отельными услугами, владельцам гарантируется постоянная поддержка в управлении их собственностью, что подразумевает развитие отношений с продавцом. Это также приводит к заинтересованности третьих лиц, таких как управляющая компания или отельный оператор, которые отвечают за обслуживание и поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Доступные услуги

Собственники могут рассчитывать на такие преимущества, как:

• Стабильный доход от аренды
• Высококачественное обслуживание на начальных и последующих этапах

При наличии курортной недвижимости с комплексным отельным обслуживанием собственники получают доступ к широкому спектру услуг в любое время суток:

• Работа рецепции
• Охрана
• Персональный консьерж
• Команда, ответственная за обслуживание владельцев
• Рестораны
• Услуги по обслуживанию номеров
• Бассейны
• Спа и фитнес-центры

Участники управления недвижимостью

Управление объектами с отельным обслуживанием включает участие трех ключевых игроков:

• Инвестор или финансовое учреждение
• Управляющая компания или отельный оператор
• Владельцы апартаментов и вилл

Инвестором может быть как частное лицо, так и фонды, публичные компании, банки или финансовые учреждения, а также их комбинации. Управляющая компания может выполнять функции по управлению активами или быть оператором недвижимости, обеспечивая комплексное управление текущими процессами.

Заключение

Таким образом, владение курортной недвижимостью под отельным управлением открывает перед собственниками много возможностей. Отладка работы и поддержка со стороны управляющей компании дает уверенность в том, что немалые инвестиции будут под надежным контролем.

Владельцы могут наслаждаться высоким уровнем сервиса благодаря полному спектру услуг, включая профессиональное обслуживание со стороны консьержа, управление личными вещами и комфортный отдых на территории комплекса. Это также способствует привлечению туристов, что обеспечивает стабильный доход и возврат инвестиций.

Разумеется, отношения между всеми участниками процесса обмена недвижимости, услуг и дохода являются важным аспектом, который необходимо тщательно учитывать, чтобы сделать управление недвижимостью максимально эффективным и выгодным.

Арендный доход от курортной недвижимости

Арендный доход от курортной недвижимости, находящейся под управлением гостиничной компании, во многом определяется эффективностью работы управляющей структуры и её возможностью максимизировать финансовые поступления для собственников. Владельцы апартаментов или вилл в туристических зонах, участвующие в программе кондоминиума, могут рассчитывать на регулярный доход в пределах 3,5–4% в год, учитывая все необходимые затраты и налоговые отчисления.

В то же время, владельцы объектов, работающие по принципу сервиса обслуживаемых апартаментов, могут ожидать более высокую прибыль в размере около 7% годовых. Однако из-за значительных расходов на обновление интерьеров и текущее обслуживание реальная доходность может упасть до 2-2,5%. Это можно объяснить тем, что аренда в формате обслуживаемых апартаментов менее привлекательна по сравнению с традиционными кондоминиумами.

Горнолыжные курорты и их рентабельность

Горнолыжные курорты, как правило, демонстрируют еще меньшую рентабельность. Это обусловлено ограниченным туристическим сезоном, который включает довольно короткие зимние и летние промежутки. В связи с этим эксперты советуют инвесторам сосредоточиться на возвращении первоначальных вложений, нежели на получении высокой прибыли.

Пример успешного курорта

Ярким примером успешного курорта может послужить проект Dubrovnik Sun Gardens, расположенный в Хорватии, в городе Дубровник. В этом году это место отмечает своё восьмиле́тие. В центре этого курорта находится пятизвёздочный отель, в котором имеется:

• 201 номер
• 207 роскошных апартаментов

Среди предлагаемых услуг можно выделить:

• Спа-салон с разнообразными банями
• Несколько бассейнов
• Фитнес-зал
• Теннисные корты
• Площадки для футбольных матчей
• Площадки для пляжного волейбола
• 13 ресторанов и баров, включая услуги 24-часового обслуживания в номерах

Управление и достижения Dubrovnik Sun Gardens

Управление Dubrovnik Sun Gardens осуществляется компанией IO Management, частью альянса ведущих гостиничных сетей мира – The Leading Hotels of the World. Проект получает регулярные награды, в том числе признание в категории «Лучшая инфраструктура» на конкурсе Homes Overseas Russian Awards.

В настоящий момент программа аренды демонстрирует одни из лучших результатов на всем Адриатическом побережье, при этом высокий уровень сервиса продолжает привлекать внимание множества владельцев недвижимости со всего мира.

Квалифицированное управление

В управлении Dubrovnik Sun Gardens задействована группа квалифицированных специалистов с обширным опытом работы в гостиничной сфере на европейском континенте. Апартаменты находятся под внимательным контролем отеля и предлагаются в аренду.

Инвестиционные перспективы

Программа аренды показывает выдающиеся результаты в данной регионе, а качество предоставляемых услуг только улучшает свои позиции с каждым годом, что делает это место крайне соблазнительным для инвестирования. Инвесторы, рассматривающие возможные источники дохода от аренды курортных объектов, должны учитывать подобные успешные примеры, чтобы повысить свои шансы на удачные инвестиции и стабильный финансовый поток.

Заключение

Заключая наш обзор на тему курортной недвижимости под управлением отеля, я хотел бы подчеркнуть, насколько она дает возможность каждому инвестору найти что-то для себя. Когда мы говорим о покупке жилья за границей, важно учитывать разнообразие потребностей и желаний. Для кого-то это всего лишь способ сохранить и приумножить капитал, для других — возможность наслаждаться отдыхом в идеальных условиях, не беспокоясь о вопросах управления или содержания недвижимости.

Удобство и Инвестиционная Привлекательность

Курортная недвижимость представляет собой уникальное сочетание удобства и инвестиционной привлекательности. С учетом современного образа жизни, где время стало дефицитом, именно такие проекты становятся идеальным вариантом для занятых людей. Я считаю, что это отличная возможность создать актив, который будет работать на вас, даже когда вас нет рядом. Кроме того, собственность за границей открывает новые горизонты: это не только местожительство, но и стиль жизни, полный приключений и новых впечатлений.

Гарантии и Стабильность

Не менее важным аспектом является и тот факт, что курортная недвижимость под управлением отеля обеспечивает определённые гарантии и стабильность. Это действительно защищенная инвестиция, способная приносить доход даже в условиях экономической неопределенности. Благодаря этому, я уверен, что такие объекты будут все больше привлекать как жителей Европы, так и наших соотечественников, ищущих качественную недвижимость за границей.

Создание Особого Рая

В конечном итоге, инвестиции в курортную недвижимость — это не просто финансовое вложение; это возможность создать для себя и своих близких особый рай, куда можно будет вернуться вновь и вновь. Таким образом, советую всем, кто еще размышляет о своем будущем и о выборе идеального жилья за границей, обратить внимание на этот привлекательный рынок и не упустить шанс насладиться всеми преимуществами, которые он предлагает.