Как выбрать идеальный район для покупки недвижимости в Будапеште?

Обзор районов Будапешта

В этой статье мы продолжаем исследовать различные районы столицы Венгрии, Будапешта. На страницах нашего блога вы сможете найти множество информации о возможностях приобретения недвижимости как в исторической части города, так и на его окраинах.

Восточный берег Дуная, где размещен Пешт, отличается своей активной и динамичной атмосферой. Это место, насыщенное важными туристическими достопримечательностями, офисами крупнейших венгерских и международных компаний, а также разнообразными магазинами, ресторанами и ночными клубами.

Пешт делится на 17 районов, и семь из них образуют центральную часть города. В таких популярных центральных зонах, как пятый и шестой районы, наблюдается высокий интерес со стороны покупателей со всего мира. Около 10% всех сделок по недвижимости в этих районах осуществляются иностранцами. Особенно привлекательными для зарубежных инвесторов являются седьмой, девятый и тринадцатый районы.

Статистика показывает, что Будапешт — город, где предпочитают владение недвижимостью: всего 8,9% местных жителей арендуют жилье. Это обстоятельство создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость, особенно в центральных районах, которые привлекают множество туристов.

Ценовые категории недвижимости

Цены на недвижимость в различных районах Будапешта варьируются от минимальных до максимальных:

• Белварош-Липотварош: 1830, 2600 и 6000 евро;
• Терезварош: 680, 1800 и 2570 евро;
• Эржебетварош: 600, 1430 и 1880 евро;
• Йожефварош: 730, 1100 и 3120 евро;
• Ференцварош: 600, 1530 и 2050 евро;
• Тринадцатый район: 1000, 1540 и 2150 евро;
• Зугло: 700, 1200 и 1630 евро.

Район Белварош-Липотварош

Район Белварош-Липотварош по праву считается сердцем Будапешта. Несмотря на свою небольшую площадь, он выделяется как самый центр и наиболее привлекательное место для жизни и инвестиций. Здесь сосредоточены главные достопримечательности столицы, такие как здание парламента, базилика Святого Стефана, концертный зал «Вигадо» и площадь Лайоша Кошута.

Инвестиции в жильё в этом районе становятся особенно выгодными, поскольку более 90%квартир, предлагаемых на платформе Airbnb, расположены именно здесь. Базилика Святого Стефана вошла в десятку главных символов Будапешта, и стоимость жилья в Белвароше является самой высокой в городе. Например, однокомнатные квартиры с видом на базилику и площадь Свободы могут стоить до 350 000 евро.

Недвижимость в пятом районе отличается высоким качеством — здесь можно найти множество просторных апартаментов в отреставрированных зданиях XIX века, а также квартиры с высокими потолками, паркетными полами и оригинальными элементами дизайна. Этот район прекрасно подходит для молодежи, ведь тут находятся учебные заведения и развлекательные центры.

Район Терезварош

Терезварош, в свою очередь, стал культурным центром Будапешта и сохраняет живую атмосферу. Здесь располагаются театры, художественные галереи и концерные залы, что делает его привлекательным как для местных жителей, так и для туристов.

Этот район прекрасно подойдет тем, кто ценит культурную жизнь и стремится быть в центре событий. Множество интересных мероприятий и выставок проводятся именно здесь, что повышает его привлекательность для инвесторов.

Таким образом, район Терезварош предлагает уникальное сочетание культурного разнообразия и удобств, создавая для жителей и гостей Будапешта отличные условия для жизни и работы. Здесь существуют отличные инвестиционные возможности, поскольку данный район продолжает развиваться и привлекать международное внимание. Инвестиции в недвижимость в Терезвароше могут стать успешным выбором для получения дохода и комфортного проживания.

Культурные учреждения Будапешта

В Будапеште находится множество выдающихся культурных организаций, среди которых можно выделить Венгерский государственный оперный театр, театр оперетты и Музыкальная академия Ференца Листа. Улица Надьмезё, знаменитая своим разнообразным досугом — от кабаре до варьете, включая бары и рестораны — обладает репутацией, которая может соперничать с Бродвеем в Нью-Йорке.

Терезварош и его привлекательность

В районе Терезварош расположен крупнейший оперный театр страны, а стоимость квартир в этом районе колеблется от 2850 до 450 тысяч евро. Особенно высоко ценятся жилье на проспекте Андраши, который часто сравнивают с парижскими Елисейскими полями из-за его архитектурного великолепия и эстетической привлекательности. Этот проспект соединяет площади Героев и Ференца Деака и стал частью списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь располагаются:

• Стильные бутики
• Рестораны высшего класса
• Посольства других стран

Недвижимость в Терезвароше

Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Терезвароше, наилучшим выбором является так называемый «золотой треугольник», образованный улицами проспектов Андраши, Байчи-Жилински и Терез Корута. Цены на квартиры в этой зоне находятся в диапазоне от 170 до 230 тысяч евро, а для тех, кто стремится к более эксклюзивному варианту, доступны трехэтажные особняки XIX века, стоимость которых может достигать 2,8 миллиона евро.

Эржебетварош: маленький, но насыщенный

Не менее интересным является район Эржебетварош, известный как самый маленький, но наиболее густонаселенный в Будапеште, имея площадь всего 2 км². Внутренние кварталы этого района, прозванные «еврейским кварталом», стали домом для ортодоксальных евреев с начала XIX века.

В Эржебетвароше находится множество синагог, среди которых выделяется Большая синагога, являющаяся второй по величине в мире. На рубеже 2000 года район столкнулся с проблемами бедности и упадка, однако в последние годы наблюдается значительное улучшение инфраструктуры и сферы услуг, что кардинально изменило облик данного района.

Ночная жизнь и развитие Эржебетвароша

В наше время Эржебетварош стал эпицентром ночной жизни, предлагя разнообразные бары, рестораны и клубы, что привлекает как туристов, так и местных жителей. Предприимчивые инвесторы заметили возможности даже в заброшенных зданиях, превращая их в уникальные «пабы на развалинах» с креативным дизайном, где стены декорированы граффити, а мебель приобретена на секонд-хенде. Это создало неповторимую атмосферу, которая пришлась по душе молодежи и туристам.

Рынок недвижимости в Эржебетвароше

Цены на квартиры в Эржебетвароше находятся в диапазоне от 45 до 170 тысяч евро, однако частные дома встречаются достаточно редко. Продолжается активное строительство нового жилья вблизи главной торговой улицы района — улицы Кирали, а также в развлекательной зоне Гожду. В VII районе действуют два университета, что создает высокий спрос на аренду жилья среди студентов, повышая экономическую привлекательность этого места для потенциальных инвесторов.

Йожефварош: трансформация района венгерской столицы

До 80-х годов XX века Йожефварош воспринимался как самый бедный и неблагополучный уголок Будапешта.

Общие сведения

В Европе насчитывается всего лишь 27 подобных объектов, среди которых одно из них расположено в Ференцвароше. В Будапеште, в XIII районе, располагается интересный квартал, получивший название «земля ангелов» — Ангьяльфёльд. Этот район выделяется своей тихой атмосферой и аккуратными улицами, что делает его отличным местом для проживания для многих семей с детьми.

Уйлипотварош

Южная часть Ангьяльфёльда, также известная под именем Уйлипотварош, пользуется особым спросом. Здесь находятся самые роскошные и высоко ценимые квартиры, из окон которых открываются:

• восхитительные панорамы на Дунай
• красивые виды на Парк Святого Иштвана

Цены на квартиры в этом районе колеблются в диапазоне от 170 до 250 тысяч евро.

Удобства для жизни

Ангьяльфёльд предоставляет своим жителям все необходимые удобства для комфортной жизни. В этом районе сосредоточены крупнейшие торговые комплексы Будапешта, такие как Westend City Centre и Duna Plaza. Регион наполнен культурными и развлекательными заведениями как для детей, так и для взрослых, включая:

• театры
• художественные галереи
• шесть библиотек
• четыре кинотеатра

Кроме того, для образовательных нужд жителей доступны несколько учебных заведений, входящих в число лучших в стране. В их числе стоит упомянуть:

• гимназию Даниэля Берженьи
• гимназию Ласло Немета

Эти учебные заведения славятся высоким качеством образования.

Остров Маргит

Одним из лучших мест для отдыха как для местных жителей, так и для туристов можно назвать остров Маргит. Его длина составляет всего 2,5 километра, а ширина — всего 500 метров, однако он является одной из самых знаменитых и живописных зон отдыха в Будапеште. На острове расположены:

• спа-курорные отели
• рестораны
• обширные рекреационные площади с парками
• открытые бассейны
• фонтанами и японский сад

Зугло

Следующий район, который стоит рассмотреть, является XIV район — Зугло, считающийся самым «зелёным» районом Пешта. Здесь располагается центральный городской парк Варошлигет и самый крупный термальный комплекс в Будапеште — Сеченьи. Это заведение включает в себя:

• 7 бассейнов
• 11 термальных купален, известных своими целебными водами

Сеченьи называет крупнейшим комплексом для купания не только в Будапеште, но и во всей Европе.

Развлечения в Варошлигете

В Варошлигете также можно найти массу развлечений для всех возрастов:

• городской зоопарк
• ботанический сад
• парк аттракционов
• цирк
• историческая крепость Вайдахуняд, расположенная у живописного озера

Площадь Героев

Не менее привлекательным местом в этом районе выступает площадь Героев, где проходит множество праздников и мероприятий. Зугло быстро завоевал популярность среди иностранных граждан, особенно среди молодых семей, благодаря своей чистоте, безопасности и удобной транспортной инфраструктуре.

Здесь расположены:

• две железнодорожные станции
• две линии метро

Это делает передвижение по городу предельно удобным.

Доступное жильё в Зугло

В Зугло можно найти доступное и качественное жилье, что делает этот район отличным выбором для жизни. Сочетание зеленых парков, современных удобств и хорошо развитой инфраструктуры создает идеальные условия для спокойной жизни и отдыха в Будапеште.

Заключение

В заключение моего рассказа о районах Будапешта, я хотел бы подчеркнуть, что покупка недвижимости в венгерской столице — это не только финансовое вложение, но и возможность стать частью удивительной культуры, богатой истории и динамичной городской жизни.

Будапешт делится на различные районы, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Центр города — это сердце, где кипит жизнь и где можно найти множество возможностей для аренды. Районы, такие как V, VI и VII, стали настоящими магнитами для иностранных инвесторов, которые ищут ликвидную недвижимость в популярных туристических локациях.

Привлекательность Будапешта

Будапешт не только привлекает своей архитектурной красотой и культурным разнообразием, но и предлагает множество факторов для выгодного вложения. Высокие показатели аренды и стабильный рост цен на жилье делают его привлекательным для студентов и профессионалов. Особое внимание стоит уделить южным и западным районам, которые также находятся на подъеме и могут стать выгодными инвестициями.

Культурные возможности

Кроме того, стоит учитывать, что покупка недвижимости в Будапеште открывает двери к многочисленным культурным мероприятиям, гастрономическим изыскам и активной ночной жизни. Таким образом, вне зависимости от ваших личных предпочтений и целей, Будапешт предлагает множество возможностей.

Ключевые моменты

• Инвестирование в недвижимостьв Будапеште — это выгодно благодаря высокому спросу на аренду.
• Районы V, VI и VII являются самыми популярными среди иностранных покупателей.
• Культурное разнообразие и активная жизнь делают столицу привлекательным местом для проживания.
• Различные районы имеют свои уникальные черты и способности для будущего роста.

Я надеюсь, что этот обзор поможет вам в выборе района, который станет вашим домом или источником дохода в будущем. Будапешт ждет вас!