Как вступление Хорватии в Шенген и еврозону повлияло на рынок недвижимости?

Вступление Хорватии в Шенгенскую зону

С начала 2023 года, с 1 января, Хорватия официально стала частью Шенгенской зоны, что открыло новую главу в истории страны. Как это значительное событие отразилось на рынке недвижимости и что происходит с ценами на жилье за последние полгода? Кроме того, как это все влияет на жизнь местных жителей? Мы провели анализ и опрос экспертов, чтобы лучше разобраться в вышеупомянутых вопросах.

Ранее мы уже подробно обсуждали рынок недвижимости Хорватии, освещая его привлекательные аспекты, доступные способы приобретения жилья для иностранных граждан, а также наиболее привлекательные регионы. Однако после недавних изменений, связанных с вступлением в Шенгенскую зону, нам стало интересно изучить, как именно изменяется рынок и какие прогнозы делают эксперты.

Мнение экспертов

Питер Поллак и Сюзана Джурица, специалисты из компании IC-Real, поделились своими мыслями о нынешней ситуации на рынке недвижимости. Они отметили, что, невзирая на присоединение к Шенгенской зоне, значительных скачков цен на жилье пока не произошло и не ожидается в ближайшей перспективе.

Также Хорватия внедрила евро в качестве своей основной валюты, что значительно упростило процесс сделок для иностранных инвесторов. Не требуется больше конвертация в куны, что положительно сказалось на рынке. Эксперты говорят о небольшом снисхождении цен на жилье, составившем порядка 1%, что сделало его более доступным для иностранцев.

В течение прошедшего года колебания цен на квартиры были минимальными, и специалисты не предсказывают резкого увеличения цен, особенно в популярных прибрежных зонах, где уже наблюдаются максимальные расценки.

Средние цены на квартиры в Хорватии

Для того чтобы лучше понять текущую ситуацию на рынке, стоит обратить внимание на средние цены на квартиры в различных городах Хорватии.

• Загреб: стоимость жилья площадью около 90 квадратных метров колеблется в пределах от €260,000 до €380,000.
• Сплит: цены варьируются от €230,000 до €315,000.
• Поречи: от €320,000 до €420,000.
• Дубровник: от €225,000 до €325,000.

Эти расценки являются достаточно конкурентоспособными, особенно если их сравнить с ценами в других европейских столицах.

Сравнительный анализ с другими европейскими рынками

Если провести сравнение с другими рынками недвижимости в Европе, то, по мнению экспертов, цены на жилье в Загребе находятся на сопоставимом уровне с другими городами Европы, тогда как в других районах Хорватии стоимость жилья остается ниже среднего по большинству европейских государств.

Причину этого явления стоит искать в том, что средний доход местных жителей также сравнительно низок, что, в свою очередь, сказывается на покупательских возможностях и спросе на квартиры.

Будущее рынка недвижимости в Хорватии

Таким образом, можно сделать вывод, что после вступления в Шенгенскую зону и учитывая общий экономический контекст, Хорватия, особенно ее приморские территории, обладает возможностями для стабильного развития на рынке недвижимости.

Тем не менее, динамика изменений будет происходить постепенно, и резкие колебания цен не предвидятся. В будущем Хорватия продолжит привлекать иностранных инвесторов, что поможет удерживать рынок недвижимости в стабильном состоянии.

Такие обстоятельства создают благоприятные возможности как для новых покупателей, так и для тех, кто рассматривает инвестиции в хорватскую недвижимость как средство увеличения своих капитальных вложений.

Уникальный рынок недвижимости Хорватии

В Хорватии существует уникальный и привлекательный рынок недвижимости, который является настоящей находкой для иностранных инвесторов, особенно вдоль побережья. Это не случайно, ведь протяженность прибрежных территорий превышает 6200 километров, включая такие регионы, как Истрия на севере и Далмация на юге, где расположено множество живописных островов.

Популярные города

В частности, среди самых популярных городов Истрии можно выделить:

• Ровинь
• Пореч
• Опатия
• Медулин

В Далмации же к числу востребованных мест относятся:

• Задар
• Сплит
• Дубровник
• Остров Брач

Сравнение с другими странами

Сравнивая цены на рынке недвижимости Хорватии с итальянским, можно заметить, что в некоторых случаях они могут быть даже выше. Однако в контексте таких популярных испанских курортов, как Майорка, Ибица и Марбелья, Хорватия выглядит более приемлемым вариантом для отдыха и инвестирования.

Для многих иностранных граждан важно, что здесь они могут безопасно инвестировать свои средства, не боясь сложных моментов, связанных с местной налоговой системой. Строгие требования и недовольство налоговой политики становятся заметным препятствием для многих людей, в особенности жителей Германии.

Примеры успешных проектов

Интересный пример демонстрирует, как в Хорватии возможно реализовать даже самые амбициозные проекты без излишней бюрократии. Один из наших клиентов, например, решил построить вертолетную площадку на земельном участке, предназначенном для сельского хозяйства, в Ровине. Изначально мы сомневались в целесообразности такого начинания, ведь участок находился за пределами городской застройки, и отсутствовали линии электропередач. Тем не менее, благодаря указанным аспектам нам удалось быстро получить все необходимые разрешения для реализации этого плана.

Покупка недвижимости: мотивация иностранцев

На Истрийском полуострове типичный каменный дом отличается весьма привлекательным внешним видом. Однако сложности, связанные с приобретением недвижимости на побережье, становятся все более явными.

Вилла, находящаяся в очаровательном городе Ровинь, вызывает обсуждения относительно изменения состояния рынка недвижимости после того, как Хорватия вошла в состав Шенгенской зоны. Необходимо исследовать, появились ли новые покупатели на хорватском рынке из стран, где прежде не наблюдалось значительной активности.

Состояние рынка недвижимости

В настоящее время большинство покупателей составляют граждане стран Европейского Союза. Согласно свежим данным, около 50% всех туристов, которые посещают северные регионы Хорватии и, особенно, Истру, прибывают из Германии и Австрии. Однако с началом текущего года наблюдается повышение интереса иностранных инвесторов из разных европейских стран, которые активнее вкладываются в строительство новых объектов и реализацию собственных проектов.

Финансирование приобретений

Одним из ключевых моментов является то, что многие индивидуальные покупатели предпочитают полностью финансировать свои приобретения за счет своих средств или за счет кредитов, полученных в своих странах. Следует отметить, что процесс получения кредита в хорватских банках часто становится не самым простым и может затянуться, а процентные ставки в таких кредитах, как правило, значительно выше, чем те, что предлагаются в финансовых институтах, например, Германии.

Изменения в правилах покупки недвижимости

С 1 июля 2023 года в правилах приобретения недвижимости произошли изменения, которые касаются, прежде всего, иностранных граждан, желающих приобрести сельскохозяйственные земли.

• Нововведения разрешают гражданам стран ЕС покупать участки площадью до 10 000 квадратных метров.
• Люди, обладающие более крупными наделами, должны помнить, что государство имеет право на первоочередное приобретение.
• Будет также осуществляться контроль за возможностями покупки таких земель иностранцами.
• Рекомендуется зарегистрировать компанию в Хорватии для упрощения процесса приобретения.
• Создание компании откроет доступ к значительным дотациям со стороны ЕС, которые могут достигать 70%.

Создание компании

Следует отметить, что создание компании в Хорватии и все сопутствующие процедуры мы подробно рассматривали в одном из наших предыдущих интервью с экспертами.

Жилой рынок для местных жителей

Когда речь идет о жилом рынке для местных жителей, ситуация становится намного более тревожной. Молодые семьи стали испытывать значительные трудности в поисках подходящего жилья, так как многие владельцы предпочитают сдавать свои квартиры туристам. Это приводит к недостатку доступных квартир для аренды и росту цен на жилье.

Будущее рынка недвижимости

Несмотря на это, ожидается, что спрос на новое строительство жилья в виде квартир и апартаментов останется высоким в будущем.

Что касается будущего рынка недвижимости в Хорватии, то оптимистичные прогнозы тоже имеют место. В стране продолжается активное строительство, многие новостройки сдаются в аренду именно с учетом потребностей туристов, что свидетельствует о значительном интересе к этому сегменту.

Можно смело сказать, что рынок недвижимости в Хорватии продолжает изменяться и привлекать внимание, предоставляя как местным жителям, так и иностранным инвесторам новые возможности для вложений.

Заключение

В заключение, можно отметить, что вступление Хорватии в Шенгенскую зону и переход на евро не привели к резкому росту цен на рынке недвижимости, как это ожидали многие. Наоборот, ситуация осталась стабильной, что делает рынок еще более привлекательным как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.

Я стремился разобраться в текущих тенденциях и наблюдениях, и результаты действительно впечатляют. Хорватия сохраняет свое очарование благодаря живописным прибрежным регионам и комфортному климату, которые остаются первостепенными факторами для покупателей.

Состояние цен на жилье

С учетом стабильных цен, отсутствие значительного роста и неожиданный спад на 1% привнесли оптимизм на рынок. Интересно отметить, что такие города, как Загреб, Сплит и Дубровник, ценятся на уровне других европейских столиц, а сравнительно низкие цены для всей страны все еще позволяют иностранцам делать выгодные инвестиции в недвижимость.

Популярные цели иностранных покупателей

Количество желающих приобрести второе жилье для отдыха или умысла на будущую аренду продолжает расти, и, судя по всему, решить проблему недостатка объектов с видом на море становится все сложнее.

Основные цели иностранцев на хорватском рынке:

• Приобретение второго дома на юге Хорватии.
• Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду.
• Соединение обоих факторов: комфорт для себя и получение дохода.

Преимущества хорватского рынка

Одной из ярких особенностей хорватского рынка является его способность привлекать инвесторов благодаря более легкой реализации проектов и отсутствию чрезмерной бюрократии. Например, удачная реализация идеи нашего клиента по строительству вертолетной площадки на сельскохозяйственном поместье является ярким тому подтверждением.

Будущее хорватского рынка недвижимости

Вся информация, собранная за последние полгода, показывает, что Хорватия, несмотря на вызовы, продолжает оставаться удобным и доступным направлением для инвестиций, а также идеальным местом для жизни и отдыха. Поэтому все больше людей становятся очарованными этой страной, стремясь стать частью ее уникальной культуры и красоты.

Я уверен, что будущее хорватского рынка недвижимости будет обуславливаться умеренным, но устойчивым ростом, что делает его привлекательным для всех, кто хочет уверенно вложить свои средства в надежную и растущую экономику.