Как состоятельные россияне могут получить ПМЖ в Швейцарии через инвестиции?

Автором этой статьи является Ульрих Кнаппе, который выполняет обязанности директора инвестиционного департамента в компании Benesteem Executive Consulting. Согласно многочисленным рекламным объявлениям в интернете, процесс получения вида на жительство в Швейцарии выглядит достаточно простым: достаточно подтвердить наличие дохода, которого будет достаточно для применения особого налогового режима, известного как lump-sum taxation. На первый взгляд, такая схема представляется весьма заманчивой — нужно лишь выплачивать фиксированную сумму ежегодно и наслаждаться жизнью в одном из швейцарских кантонов. Однако реальная ситуация оказывается совсем другой.

Разделение процессов иммиграции и налогообложения

На самом деле, путь к получению постоянного места жительства в Швейцарии и возможность участвовать в lump-sum taxation не связаны между собой. Эти два аспекта регулируются различными законодательными актами, требуют выполнения различных процедур, и рассмотрением каждого конкретного случая занимаются отдельные государственные учреждения. Многие граждане, полагающие, что соблюдение требований для lump-sum taxation автоматически обеспечит им получение вида на жительство, находятся в глубоком заблуждении.

Перспективы для состоятельных россиян

Тем не менее, для состоятельных россиян существуют доступные варианты получения постоянного места жительства в Швейцарии, которые мы рассмотрим далее.

Политическая структура Швейцарии

Чтобы правильно понять законы и процедуры, касающиеся иммиграции и налогообложения, необходимо познакомиться с политической структурой Швейцарии. Эта страна является федерацией, которая состоит из 26 кантонов, существенно различающихся по своей площади, климатическим условиям, образу жизни, языковым традициям и уровню экономического благосостояния. Каждый кантон обладает значительной автономией и в этом плане даже может превосходить некоторые российские регионы.

Автономия кантонов в налогообложении

Несмотря на то, что федеральные законы устанавливают общие правила для иммиграции и налогообложения, каждый кантон вправе самостоятельно решать, каким образом применять эти правила на своей территории. В результате этого возникают большие различия в налоговых ставках и в иммиграционных процедурах.

Граждане третьих стран

Согласно швейцарскому законодательству, граждане России и иных стран, не являющихся членами Европейского Союза или ЕФТА, включая граждан Беларуси и Украины, относятся к категории «граждан третьих стран». Они лишены возможности воспользоваться преимуществами, предусмотренными «соглашением о свободном передвижении людей» между Швейцарией и ЕС. Процедуры получения статуса постоянного резидента для граждан третьих стран определяются федеральным законом о иностранцах и интеграции (AIG). Эти условия достаточно строгие.

Факторы, влияющие на получение постоянного места жительства

Если вы не являетесь известной личностью, такой как знаменитый певец или актер, стоит иметь в виду, что существует множество факторов, которые могут повлиять на вашу возможность получения постоянного места жительства. Каждому индивиду необходимо прокладывать свой собственный путь, принимая во внимание личные обстоятельства и предъявляемые требования. Например, успешность процесса иммиграции может зависеть от ваших финансовых показателей и ваших планов на будущее.

Профессиональная помощь

Учитывая все вышесказанное, крайне важно получить профессиональную консультацию и подготовить все необходимые документы для повышения своих шансов на положительное решение. Швейцария продолжает оставаться привлекательным местом для иностранных граждан благодаря своей устойчивой экономике и высокому качеству жизни.

Иммиграция в Швейцарию для профессионалов

Уважаемые специалисты, будь вы опытным врачом или профессионалом в сфере аэрокосмических технологий, работающим в одной из передовых швейцарских компаний, стоит учитывать, что шансы на получение гражданства могут быть ограничены. Существуют два основных способа иммиграции для состоятельных россиян и граждан стран, не входящих в Европейский Союз. Оба этих метода подразумевают либо инвестиции, либо активное участие в экономической жизни страны.

Отличия Швейцарии от других стран

Важно подчеркнуть, что Швейцария не считается классической иммиграционной страной, как, например, Канада или Австралия. В отличие от Кипра, Мальты или Португалии, она не требует значительных денежных средств для получения визы. Кроме того, центральный банк Швейцарии устанавливает одни из самых низких процентных ставок в мире, которые на данный момент составляют -0,75% (в России, для сравнения, ставка равна 6,25%). Следовательно, если вы посетите иммиграционный офис с депозитом в размере десяти миллионов евро, это вряд ли вызовет особенно сильное впечатление.

Открытость к иностранным инвестициям

Тем не менее, Швейцария открыта для тех зарубежных инвесторов, которые готовы вложить свои средства в реальные сектора экономики или значимые проекты. Если ваши инвестиции будут признаны имеющими "особую экономическую полезность" (besonderer volkswirtschaftlicher nutzen), вы можете рассчитывать на значительную поддержку со стороны государственных структур как в отношении вашего проекта, так и в вопросах получения разрешения на жительство. Это и есть ключевой момент для российских граждан, стремящихся переехать в Швейцарию.

Другие страны с возможностью получения вида на жительство

Где еще можно получить вид на жительство через инвестиции или другими путями? В ряде стран требования для получения разрешения на постоянное местожительство достаточно либеральные:

• Достаточно купитьнедвижимость,
• Получить работу, или
• Окрыть собственный бизнес.

Более подробную информацию можно найти в нашей статье, где мы подробно обсуждаем вопросы недвижимости, миграции и инвестиций, а также делимся новостями в нашем телеграм-канале.

Способы получения вида на жительство в Швейцарии

Теперь вернемся к двум способам, позволяющим получить вид на жительство в Швейцарии. Для этого обратимся к федеральному законодательству и разберем, что эти способы подразумевают на практике. В Федеральном законе об иностранцах и интеграции (AIG) подробно описаны два исключительных условия, позволяющих тем, кто хочет инвестировать в Швейцарии, рассчитывать на получение постоянного места жительства.

• Первый путь связан с возможностью стать "высококвалифицированным руководителем" (qualifizierte Führungskraft), если такая иммиграция будет "соответствовать интересам экономики в целом" (глава 5, секция 1, статья 19 AIG).
• Второй вариант подразумевает возможность для инвестора или бизнесмена, который способствует "сохранению существующих или созданию новых рабочих мест" (глава 5, секция 1, статья 23.3 AIG).

Таким образом, существует четкая процедура для инвестирования и получения разрешения на пребывание в этой стране, и с каждым годом количество желающих воспользоваться такими возможностями увеличивается.

Рассмотрение кандидатуры с общественным интересом

Если физическое лицо не занимает управленческую должность, но его кандидатура оценивается кантоном как обладающая заметным общественным значением (wichtiges öffentliches Interesse, глава 5, раздел 3, статья 30.b), то следует понимать, что эти два критерия исключают друг друга. Вы можете выбрать одно из следующих правил: правило № 1 или правило № 2, однако использование обоих одновременно невозможно. Какое из правил предпочтительнее? В этой ситуации отсутствуют определённые нормы для определения «заметного общественного интереса» или «интересов экономики как таковой». Кроме того, законодательство не указывает, сколько именно новых рабочих мест должно быть создано или сохранено. Всё это будет оцениваться индивидуально иммиграционными органами того кантона, где вы планируете подать заявление на получение вида на жительство.

Рекомендации по инвестициям

В общем, существуют некоторые рекомендации касательно этого вопроса. Инвестиции не только должны приносить прибыль, но и оказывать позитивное воздействие на экономическую среду региона, формируя долговременные преимущества. Например, в небольшой горной деревне такие вложения могут быть направлены на создание нового отеля или модернизацию существующего, что повысит туристическую привлекательность данной местности.

Типы инвестиций в различных кантонах

В высокотехнологичных кантонах, таких как Цуг или Аргау, акцент будет сделан на инвестиции в стартапы в области биотехнологий или информационных технологий. В районах с доминирующей низкоквалифицированной рабочей силой, например, открытие производственных площадок для мебели может оказаться вполне выгодным шагом.

Оценка рабочих мест

Объём и вид создаваемых рабочих мест также анализируются индивидуально для каждого отдельного случая. В динамично развивающихся и финансово привлекательных регионах, таких как Цюрих, Цуг и Женева, наблюдается повышенный спрос на высококвалифицированные рабочие места, так как большие зарплаты способствуют увеличению налоговых поступлений. В то же время в кантонах, где количество рабочих мест ограничено, поддержка убыточных предприятий и помощь в создании вакансий могут расцениваться как значительный экономический шаг.

Налоговые интересы кантона

Кроме того, кантон интересует получение налоговых поступлений от этих инвестиций: речь идёт о налогах на прибыль организаций, налогах на доходы работников и налогах с доходов самого инвестора. В Федеральном указе Швейцарии о проживании и трудовой деятельности (Verordnung über Zulassung, Aufenthalt und Erwerbstätigkeit, или VZAE) в статье 32.1.c чётко указывается на «существенные фискальные интересы кантона» (erhebliche kantonale fiskalische Interessen) как одной из причин, по которой может быть применено вышеупомянутое правило № 2.

Планирование бизнес-модели

Это обстоятельство станет критически важным, если вы стремитесь в дальнейшем подать заявление на единое налогообложение (так называемое lump-sum taxation). В этом контексте стоит внимательно рассмотреть вашу бизнес-модель и то, каким образом ваши инвестиции могут оказать положительное влияние на экономику региона, в котором вы желаете находиться. Грамотно выбранная стратегия вложений может значительно увеличить шансы на успех в получении долгосрочного вида на жительство.

Статус руководителя

Статус менеджера, указанный в Правиле № 1, не означает, что вы должны активно участвовать в работе своей компании. Основной аспект заключается в том, что вы принимаете на себя экономические риски, которые связаны с вашими инвестициями. Это может выражаться как в создании нового бизнеса, так и в приобретении существующего предприятия у его прежнего владельца. Также стоит отметить ваше влияние на выбор стратегий и ключевых решений, принятых компанией.

Организационная структура акционерного общества

В акционерном обществе, которое в Швейцарии называется aktiengesellschaft (AG) и эквивалентно российскому ОАО, ведущей фигурой является председатель совета директоров (verwaltungsratspräsident). Реальное управление этой организацией осуществляется генеральным директором (CEO), который, в свою очередь, является наёмным работником.

Инвестиции в гостиничный бизнес

Чтобы создать акционерное общество, необходимы значительные финансовые вложения в гостиничную сферу, которые варьируются от 15 до 100 миллионов швейцарских франков. В данной модели инвестор или его представитель становится частью совета директоров, а гостиничный оператор выступает в роли генерального директора. Эта стратегическая схема зарекомендовала себя на практике, когда холдинговая структура управляет и арендует свои активы, а операционная организация управляет гостиницами.

Примеры объектов для инвестиций в Швейцарии

Швейцария предлагает множество интересных объектов коммерческой недвижимости, которые могут быть привлекательны для вложений:

• Замок XII века в Женеве — отель с великолепной историей, расположенный на берегу озера. После капитального ремонта этот объект идеально подходит для того, чтобы стать люксовым отелем. Его площадь составляет 7700 м², в отеле 60 роскошных номеров, а общая площадь земельного участка достигает 33 гектара, из которых 15 гектаров отведено под виноградники.
• Конференц-отель в Цюрихе — четырехзвёздочный отель, занимающий 5000 м² и предлагающий 137 номеров различных категорий, включая эконом-класс и люксовые апартаменты с великолепным панорамным видом. Отель оборудован рестораном с террасой, спа-зоной и фитнес-центром, а его расположение на фоне цюрихского озера добавляет ему привлекательности. Ожидаемая доходность данного отеля составляет порядка 5-6%.
• Пакет гостиниц в Санкт-Мориц — состоит из четырёх отелей общей площадью около 8230 м² и включает 134 номера, каждый из которых оснащён рестораном и спа-услугами. Инвесторы могут рассчитывать на финансирование от швейцарских банков, что делает этот пакет гораздо более привлекательным для инвестирования. Энгадин и Санкт-Мориц — это не только один из старейших курортов, но и один из самых роскошных, который привлекает туристов со всех уголков мира. Инвестиции в данном районе обещают не только высокие доходы, но и стабильность на многие годы вперёд.

В Швейцарии можно найти множество интересных предложений в области коммерческой недвижимости. Одним из таких объектов является кафе и ресторан в Монтрё. Помещение, занимающее 708 квадратных метров, выставлено на продажу за 2 549 840 евро и приносит ежегодный доход в размере 4%. Это заведение расположено в живописной части города, где открывается великолепный вид на озеро.

На первом этаже размещен кафе-ресторан с крытой террасой, а в подвале находятся кухня, складские помещения и офисные комнаты. Действующий арендный договор продолжится до апреля 2023 года и предоставляет возможность продления на срок до десяти лет.

Магазин в Сент-Круа

Другим интересным вариантом является магазин, расположенный в Сент-Круа, стоимость которого составляет 2 172 085 евро. Общая площадь этого объекта достигает 700 квадратных метров, что позволяет получать 5.05% дохода в год.

Магазин располагается в центре города Сьон, находящегося в кантоне Вале, и включает в себя одну парковочную единицу на подземной стоянке. Годовой доход от аренды составляет 116 350 швейцарских франков, а затраты на операционные расходы берет на себя арендатора, составляя 17 843 швейцарских франков.

Арендный договор был подписан в 2018 году на десять лет с возможностью дальнейшего продления еще на десять лет, разделив их на два пятилетних периода.

Офис в Женеве

В самом центре Женевы предлагается к продаже офисное помещение стоимостью 1 337 000 евро, площадью 376 квадратных метров. Это офис уже занят арендатором — адвокатом, и объект может быть приобретен без необходимости оформления вида на жительство в Швейцарии.

Ожидаемая доходность от данного помещения составляет 3.4% в год.

Магазин в Монтрё

Также в Монтрё продается магазин площадью 890 квадратных метров за 2 644 278 евро. Данный бизнес уже функционирует и находится в районе, где проживает около 10 000 человек. Город активно развивается с конца 1980-х годов, и вскоре запланировано строительство жилого комплекса, при этом супермаркет будет находиться на первом этаже.

Торговый центр в Тичино

Широкий спектр коммерческой недвижимости включает в себя торговый центр в Тичино, Швейцария, который предлагается за 15 000 000 евро и включает магазины, кафе и парковку, общей площадью 5000 квадратных метров.

Этот бизнес находится в прекрасном расположении и обладает высоким качеством отделки и уникальным дизайном. Ожидаемый ежегодный доход составляет 3.7%. Это очень привлекательное месторасположение, находящееся в районе Мендризиотто, южной границе кантона Тичино, где проживает примерно 30,000 человек.

Отель в Вале

Для тех, кто предпочитает горные лыжи, интересным предложением станет отель в Вале, Швейцария. Эта шале площадью 1000 квадратных метров выставлена на продажу за 31 000 000 евро. Она идеально подходит как для личного пользования, так и для ведения коммерческой деятельности.

Шале оборудовано номерами с балконами, общими террасами, камином в гостиной, бассейном и парковкой.

Трехзвездочный отель в Клостерс-Зернойсе

Более того, на рынке также представлен действующий трехзвездочный отель в Клостерс-Зернойсе, предлагаемый за 9 500 000 евро. Площадь этого отеля составляет 5400 квадратных метров и включает 40 номеров, среди которых 34 двухместных и 6 семейных, что позволяет разместить до 88 гостей.

Ресторан при отеле имеет возможность разместить:

• 50 человек внутри
• 40 на террасе
• 30 мест в баре
• 20 мест в фойе

Получение вида на жительство в Швейцарии через метод lump-sum

Если вы задумываетесь о том, чтобы получить вид на жительство в Швейцарии, вам следует обратить внимание на метод lump-sum. Этот способ подачи заявления на получение разрешения на проживание может значительно изменить вашу налоговую ситуацию в будущем.

Применение данного метода будет невозможно, если вы выберете первый вариант, так как он исключает возможность ведения бизнеса или трудовой деятельности в стране. Тем не менее, важно отметить, что у вас все равно останется возможность получать доход в виде дивидендов или аналогичных выплат от швейцарских компаний, в которых вы имеете долю или имеете контроль над ними.

Выбор системы lump-sum

Если вы выбираете систему lump-sum, вам следует остановиться на втором варианте и проконсультироваться с иммиграционным офисом вашего кантона о статусе, который позволит вам стать «персоной с важным общественным интересом». В одном из предыдущих обзоров я уже упоминал, что такой подход может быть выгоден для UHNWI (лиц с ультравысокими активами, что подразумевает наличие более €30 миллионов в инвестициях), которые в основном получают доходы из иностранных источников.

В практике встречались случаи, когда иностранцы получали статус резидента исключительно благодаря уплатам по lump-sum. Согласно статистике швейцарского государственного секретариата по миграции, в 2018 году было выдано всего 44 таких разрешения, из которых только три — для граждан России. Официальные источники сообщают, что в рамках подобных соглашений ежегодные выплаты варьировались от 1 до 2 миллионов швейцарских франков.

Налоговые преимущества при инвестициях

Если вы решите инвестировать в кантон, в котором собираетесь жить, ваши налоговые преимущества будут рассчитываться, исходя из сумм уплат по lump-sum, а также от налога на доход, который вы получите от ваших инвестиций (включая заработные платы ваших сотрудников и другие источники дохода). Это может серьезно снизить вашу налоговую нагрузку.

Выбор метода налогообложения — будь то lump-sum или стандартная схема (для которой также доступно множество стратегий оптимизации) — зависит от вашей индивидуальной ситуации и структуры ваших международных активов и доходов.

Ключевые аспекты для учета

Существует два ключевых аспекта, на которые стоит обратить внимание:

• Во-первых, если вы планируете запрашивать полное или частичное возмещение уплаченных иностранных налогов по соглашению о предотвращении двойного налогообложения (это возможно, если вы получаете дивиденды или проценты из зарубежных источников, которые подлежат налогообложению в другой стране).
• Во-вторых, для расчета lump-sum вам понадобится специализированный инструмент, известный как контроллераchnung (метод перекрестной сверки), который применяется исключительно для определения размера этого налога. Такой подход обеспечивает более точный расчет и снижает вероятность недоразумений в процессе уплаты налогов.

Однако необходимо понимать, что каждая ситуация уникальна, и перед принятием решений стоит обратиться за консультацией к профессионалу в области налогообложения и миграционного права.

Основные аспекты налогообложения в Швейцарии

В определенных случаях, когда налогоплательщик имеет значительные активы, включая доходы от ценных бумаг и дивидендов, облагаемых налогом в зарубежных юрисдикциях, итоговая сумма разового налога может значительно возрасти. В связи с этим, в некоторых обстоятельствах может быть более выгодно воспользоваться традиционной швейцарской системой налогообложения, которая предоставляет возможность вернуть уплаченные иностранные налоги без негативных последствий.

Важно подчеркнуть, что если у вас есть супруг или постоянный партнер, он не должен быть трудоустроен или заниматься предпринимательской деятельностью в Швейцарии. В случае, если один из партнеров ведет бизнес на швейцарской территории, доходы обеих сторон будут обложены налогами в соответствии со стандартной системой.

Практический опыт россиян в Швейцарии

Теперь, когда мы рассмотрели теоретические аспекты налогообложения, переходим к практическому опыту состоятельных россиян, которые приняли решение переехать в Швейцарию. Далее предложим несколько полезных советов.

Выбор места проживания

Первое, что нужно сделать — это определить место проживания. Размышляйте о том, в каком конкретно регионе вам хотелось бы поселиться.

• Швейцария привлекательна по многим параметрам: здесь царит чистота, безопасность, а также великолепные природные ландшафты.
• Однако в разных регионах могут наблюдаться значительные отличия в образе жизни, климате и уровне инфраструктуры.
• Если ваш жизненный стиль предполагает частые поездки, оптимальным будет выбрать регион, близкий к двум крупнейшим аэропортам — Цюриху и Женеве.
• Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни и наслаждение природой, подойдут живописные деревеньки в Альпах или вокруг многочисленных озер.

Получение резидентства

Следует учесть, что разрешение на получение статуса резидента выдается не центральным правительством, а местными властями кантонов. Если вы намерены воспользоваться схемой единовременного налога, изменение места жительства в будущем может представлять определенные трудности.

• Эта схема действительна только для конкретного кантона, в котором вы заключили сделку.
• В другом кантоне ваше обращение могут рассмотреть совершенно иначе — возможность воспользоваться единовременным налогом может просто отсутствовать.
• Например, такая ситуация наблюдается в кантонах Цюрих и Базель, где законодательно запрещено применение этой схемы.

Рынок недвижимости в Швейцарии

Что касается рынка недвижимости в Швейцарии, можно отметить, что великолепная вилла в регионе Тичино оценивается в 6 900 000 €.

Роскошный особняк в Женеве

В швейцарском городе Женева выставлен на продажу роскошный особняк с ценником 24 738 000 €, занимающий внушительную площадь в 1100 м². Это потрясающее здание расположено в историческом сердце города и предлагает уникальный архитектурный стиль в духе «Belle Époque». Построенный в престижном районе, когда-то являвшемся центром притяжения для аристократов и влиятельных бизнесменов девятнадцатого века, этот особняк олицетворяет атмосферу прошедших эпох. Его окружающее пространство занимает ухоженный парк площадью 4500 м² с великолепным ландшафтным дизайном, создающим уединенное и спокойное окружение.

Уникальная вилла в Монтрё

Также на рынке недвижимости находится уникальная вилла в Монтрё, которая оценивается в 4 900 000 €. Общая площадь виллы составляет 375 м², она включает в себя 5 спален и 5 ванных комнат. Данное историческое строение, относящееся к XIX веку, расположено в живописном садово-парковом комплексе «Дю Боше», с которого открываются потрясающие виды на Женевское озеро и Альпы. Эта местность, окруженная великолепной природой и спокойствием, всего в нескольких шагах от озера, действительно предлагает уникальное место для проживания. Стиль комплекса в английском садовом направлении и буйные зеленые насаждения создают неповторимую атмосферу уюта.

Пентхаус в Монтрё

В Монтрё также предлагается пентхаус с ценой в 5 000 000 €, площадь которого составляет 175 м². Он включает два номера и считается одной из лучших вариантов жилья в историческом здании, расположенном прямо у берегов озера на знаменитой цветочной набережной. Возможно приобретение площади от 175 до 375 м², что дает возможность выбрать варианты, где:

• Одна из квартир уже полностью отремонтирована.
• Другая нуждается в доработке отделки, предоставляя потенциальным владельцам возможность выбора стилей интерьера.

Жители смогут наслаждаться светом с верхнего этажа, а также балконом и террасой, открывающими захватывающие виды.

Квартира в Локарно

В Локарно выставлена квартира за 1 200 000 € общей площадью 150 м². Это просторное жильё удобно для проживания и готово к немедленному заселению. Квартира включает:

• Большую террасу площадью 34 м².
• Прихожую с вместительным встроенным шкафом.
• Просторную гостиную и кухню в открытой планировке.
• Три спальни, ванную комнату с ванной, а также отдельный туалет с душевой.

Квартира в Санкт-Морице

В Санкт-Морице реализуется квартира по цене 3 500 000 € с площадью 140 м². Это полностью отремонтированное жильё отличается яркими, светлыми пространствами и расположено всего в 300 метрах от центральной части города в обновлённой четырехэтажной постройке. Внутреннее пространство включает:

• Три спальни, одну из которых можно преобразовать в гардеробную.
• Две ванные комнаты.
• Отдельный туалет с возможностью установки стиральной машины и сушилки.

Вдобавок, квартира может похвастаться уютной гостиной, столовой и современно оформленной кухней.

Апартаменты в центре Монтрё

Кроме того, в самом центре Монтрё открывается возможность приобрести апартаменты площадью 63 м², стоимость которых предоставляется по запросу. Эти замечательные жилищные условия включают:

• Две спальни.
• Идеально подходят для комфортной жизни у озера.

Возможность заключения сделки дистанционно предоставляет современный подход к покупке недвижимости. Особое внимание стоит уделить близости к набережной Женевского озера, что делает эту локацию особенно привлекательной для покупателей, стремящихся к высокому качеству и элегантному стилю.

Уникальная 2-комнатная квартира в Швейцарии

В самом центре Швейцарии представлена редкая 2-комнатная квартира, включающая в себя просторный входной холл и ванную с душевой кабиной. Квартира связана с залом, где находится открытая кухня, полностью оснащенная всем необходимым для удобного приготовления пищи. Этот зал ведет на террасу, создавая прекрасные условия для наслаждения свежим воздухом.

Недвижимость доступна для продажи иностранцам, что делает её особенно интересной для зарубежных покупателей. Продавец — компания Victoria Gaillard Sarl, а стоимость квартиры составляет 490 000 евро. Общая площадь квартиры составляет 118 квадратных метров, включая три комнаты и две ванны.

Кроме того, предусмотрены онлайн-показы и возможность проведения сделки удаленно, с шансом оплаты как в рублях, так и с использованием криптовалюты.

Шикарная 3-комнатная квартира в Лейзан

Следующий объект, который заслуживает внимания, — это великолепная 3-комнатная квартира, расположенная в популярном горнолыжном курорте Лейзан. Это пространство идеально подходит для любителей зимних видов спорта и людей, ценящих комфортное времяпрепровождение. К тому же иностранцы могут приобрести данную квартиру.

• В её состав входит холл с встроенным шкафом и удобный гостевой санузел.
• Жилая зона с камином создает атмосферу уюта.
• Гостиная, соединенная с кухней, идеально подходит для семейных вечеров.

Стоимость этого объекта составляет 4 200 000 евро.

Изысканная вилла в Тичино

Далее следует изысканная вилла в Тичино, площадью 550 м2, которая варта внимания на рынке недвижимости. Объект напоминает традиционный тосканский фермерский дом, окружённый живописными пейзажами, и был полностью отреставрирован в 2006 году.

Вилла оборудована всем необходимым для комфортной жизни и включает:

• Более 700 м2 жилой и вспомогательной площади;
• Резервуар для питьевой воды.

Цену на этот уникальный объект можно узнать по запросу.

Роскошный дом в Женеве

Кроме того, в Женеве находится роскошный трехэтажный дом общей площадью 170 м2, предлагающий четыре просторные спальни и три современные ванные комнаты. Этот объект, расположенный в живописном районе Chemin des Vignettes 16, обещает комфорт во всем.

• Наличие собственного бассейна.
• Изысканный дизайн интерьеров.

Стоимость этого дома составляет 1 990 000 евро.

Квартира с видом на озеро в Лугано

В Лугано предлагается квартира площадью 150 м2, что позволяет наслаждаться великолепным видом на озеро. Внутри имеются две спальни и две ванные комнаты, а также терраса и личный гараж.

Это роскошное жилье находится всего в десяти минутах от центра Лугано и имеет прекрасный сад в своем дворе, идеально подходящий для отдыха.

Вилла у озера Лугано

Дополнительно в районе озера Лугано можно найти прекрасную виллу площадью около 790 м2 с личным садом около 1000 м2. Эта вилла, полностью отремонтированная в 2016 году, меблирована и готова к заселению. Она включает 8,5 комнат с возможностью адаптации для четырёх или пяти спален.

Удобное месторасположение всего в пяти минутах от границы с Италиейтолько добавляет привлекательности этому объекту. Цена виллы составляет 8 300 000 евро.

Квартиры в Монтрё

В завершение, в Монтрё предлагаются квартиры общей площадью 75 м2, которые предлагают два спальных места и две ванные комнаты, создавая ощущение уюта и домашнего тепла. Это жилье может стать идеальным вариантом для тех, кто ищет качественное и комфортное пространство в Швейцарии.

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

Апартаменты в Монтрё, Швейцария, представляют собой замечательный выбор для тех, кто хочет наслаждаться комфортом и уединением. Давайте подробнее рассмотрим некоторое жилье в этом красивом городке.

Первый объект недвижимости

Первый вариант - это обширные апартаменты площадью 170 квадратов. В них размещены две спальни и две ванные комнаты. Также имеется балкон, на котором можно подышать свежим воздухом. Удобное месторасположение этих апартаментов – в самом сердце Монтрё, вблизи озера, кафе, ресторанов, магазинов и пекарен. В данном районе есть все необходимое для комфортного проживания. Ценник на эту недвижимость составляет 1 295 000 евро.

Второй вариант

Следующий объект - это квартира площадью 88 квадратных метров, находящаяся на пятом этаже. Она включает одну спальню с великолепными панорамными видами на озеро и горные пики. В дополнение к этому, у квартиры есть терраса на крыше комплекса. Удобно расположенная, она обеспечивает легкий доступ к автобусной остановке и железнодорожной станции. Стоимость составляет 554 000 евро.

Третий объект

Третий объект - это стильная квартира в Андозерматте, находящейся в живописной горной деревне Швейцарии. Она занимает 106 квадратов жилой площади и сочетает в себе потрясающие природные пейзажи с современными удобствами. Резиденция включает двенадцать роскошных пентхаусов, идеально подходящих для проживания на высоте. Здесь вы найдете светлые и просторные комнаты с высококачественной отделкой. Цена составляет 1 905 000 евро.

Шикарное шале

Стоит обратить внимание и на роскошное шале в Арозе. Общая площадь этого великолепного шале достигает примерно 370 квадратных метров. Внутри располагаются пять комфортабельных спален и шесть ванных комнат. Шале состоит из трех уровней, что обеспечивает максимальный уровень удобства. С южной стороны открывается захватывающий вид на горные пейзажи, а для вашего отдыха предусмотрена спа-зона. Стоимость этого шале составляет 15 000 000 евро.

Роскошная вилла в Лугано

Наконец, в живописном районе Лугано предлагается великолепная вилла с потрясающим видом на озеро и окружающие горы. Общая площадь этой виллы составляет 1250 квадратных метров, и она включает 15 комнат, 7 ванных комнат, а также парковку на два подземных авто и шесть мест на открытом воздухе. Участок размером 4000 квадратных метров создает много пространства для отдыха. Цена данной виллы составляет 35 000 000 евро.

Небольшие апартаменты в Мендризио

Также стоит отметить, что в Мендризио доступны небольшие апартаменты площадью 64 квадратных метра по весьма приемлемой цене – 636 475 евро. Эти апартаменты идеально подойдут тем, кто ценит спокойствие и уединение вдали от городского шума. Их удобное расположение позволяет быстро добраться до Италии, что делает эту недвижимость особенно привлекательной.

Итог

Каждый из представленных объектов в Швейцарии предлагает уникальные возможности для роскошного и комфортного проживания. Если вы находитесь в поисках идеального места для жизни или инвестиций, Монтрё и окрестности имеют в своем арсенале множество интересных вариантов.

Введение

Вам предоставлена возможность самостоятельно принимать решения, основываясь на ранее отмеченных критериях, таких как экономическая выгода, создание новых рабочих мест и уплата налогов. В зависимости от ваших финансовых возможностей и готовности к риску, вы можете рассмотреть несколько вариантов, включая инвестиции в коммерческую недвижимость, создание частного инвестиционного фонда или участие в венчурных проектах со стартапами. Однако следует понимать, что просто приобретение одной дорогой виллы, независимо от её стоимости, не приведет к достижению значительных целей.

Создание бизнес-плана

Прежде всего, необходимо создать подробный бизнес-план. Постарайтесь разработать несколько версий этого документа, чтобы учесть различные сценарии. Данный бизнес-план станет важным инструментом в будущем, особенно во время переговоров с местными властями.

• Если у вас уже существуют функционирующие компании за пределами Швейцарии, то объединение их в новую швейцарскую организацию, например, холдинговую компанию или международную торговую фирму может оказаться разумным шагом.
• В качестве примера можно привести корпорации, такие как «Газпром» и их дочерние компании «North Stream AG» или «East Metals AG» от «Евраз Группы», которые находятся в кантоне Цуг.

Поддержка консультантов

На данном этапе крайне важно получить поддержку опытных инвестиционных консультантов, которые обладают глубокими знаниями о местном рынке и опытом успешного взаимодействия с властями. Следующим шагом является подача всех необходимых документов.

Ключевые учреждения

В этом процессе играют ключевую роль два кантональных учреждения:

• миграционный офис (Amt für Migration), который занимается рассмотрением ваших визовых документов и разрешения на проживание;
• финансовое управление (Finanzdepartement), отвечающее за налоговые вопросы и заявки на налоговые преференции.

Поскольку решения этих организаций тесно связаны между собой, ведение переговоров с каждым из них отдельно может быть утомительным и сложным процессом, что может вызвать недопонимание или противоречия.

Возможности для иностранных инвесторов

Для иностранных инвесторов есть выгодные возможности, так как в Швейцарии установлен прозрачный и эффективный порядок обсуждения всех деталей проекта. В процессе обсуждений также рассматриваются вопросы, касающиеся получения вида на жительство на открытых и совместных встречах.

В каждом регионе функционирует специализированное учреждение или административный орган, который отвечает за поддержку экономического развития и привлечение иностранных инвестиций. В крупных кантонах эти функции могут выполнять независимые юридические фирмы, а в маленьких населенных пунктах часто эту роль берет на себя мэр.

Убедительность ваших намерений

Первое и самое важное действие – это убедить соответствующее учреждение в вашей серьезности в инвестиционных намерениях. Именно оно будет анализировать экономическую целесообразность вашего проекта и располагает политическими связями в кантоне, необходимыми для успешной реализации вашего бизнеса.

Ключевые моменты успеха

Это подразумевает, что

• четкое понимание ваших целей и
• желание поддерживать открытое общение с местными властями являются ключевыми моментами для достижения успеха в Швейцарии.

Встречи для обсуждения инвестиционных проектов

В случае позитивного решения по вашим намерениям инвестиционный департамент организует встречи с ключевыми представителями, среди которых будут налоговые и иммиграционные органы. Эти переговоры пройдут в формате круглого стола, в максимально свободной атмосфере, что создаст комфортные условия для обсуждения. Каждый участник получит возможность детально изложить свои идеи по проекту, что послужит основой для поиска рациональных решений.

Такой подход открывает возможности для изучения различных вариантов и внесения необходимых поправок без значительных бюрократических препятствий.

Удобство для инвесторов

Для инвесторов данный метод предоставляет удобство, также известное как "система одного окна", что исключает необходимость перемещаться между разными департаментами. Это значительно облегчает работу администрации, так как исключает сложный внутренний контроль и множество запросов.

Итоговый документ — «определение»

В конечном итоге весь процесс завершится документом, который называется «определение». Этот документ будет содержать условия, на которых власти согласуют окончательное решение после официального представления заявки инвестором. Данное решение обязательно для исполнения всеми государственными учреждениями, включая налоговые органы, пока инвестор соблюдает все указанные требования и не меняет ключевую информацию.

Уникальный швейцарский инструмент

Важно подчеркнуть, что «определение» представляет собой уникальный инструмент, разработанный в Швейцарии специально для бизнеса и состоятельных индивидуумов. Его цель — упростить сложности, которые возникают в области инвестиций и налогообложения.

Дальнейшие шаги после получения «определения»

Получив положительное «определение», вы получаете возможность двигаться дальше — заполнять необходимые документы, переходить к реализации проекта и начинать подготовку к переезду. Все последующие юридические этапы станут простыми формальностями и не приведут к неожиданным сложностям.

Определение инвестиций

Крайне важно определить сумму необходимых инвестиций и срок, требуемый для вынесения окончательного вердикта. Стандарты здесь могут варьироваться, однако, как инвестиционный менеджер, я считаю, что для достижения критериев получения вида на жительство сумма вложений должна начинаться с 10 до 15 миллионов швейцарских франков. Тем не менее, эта цифра может меняться в зависимости от специфики вашего проекта и кантона.

Естественно, чем больше ваши инвестиции, тем выше вероятность вашего успеха! И стоит помнить, что эти средства не являются пожертвованием государству. В действительности вы становитесь владельцем прибыльного бизнеса в одной из самых стабильных стран мира. Это — цель десятков тысяч состоятельных людей по всему миру, даже помимо получения вида на жительство.

Заключение

В заключение моего исследования тематики получения вида на жительство в Швейцарии для состоятельных россиян, важно подчеркнуть несколько ключевых аспектов.

Подобно многим другим странам, Швейцария сочетает в себе строгие иммиграционные условия с возможностями для успешных инвесторов и предпринимателей. Хотя я уже упоминал, что реклама в Интернете может создавать искаженное представление о легкости получения статуса резидента, реалии таковы, что необходимые шаги требуют от потенциальных иммигрантов значительных усилий и адекватного понимания местных законов.

Сложности иммиграционного процесса

Швейцария не является страной, готовой просто так принимать иностранные капиталы без обоснования их экономической ценности. Важно помнить, что наличие крупных финансовых ресурсов не всегда является достаточным условием для иммиграции – требуется активная экономическая деятельность или инвестиции, способствующие развитию местного рынка и созданию рабочих мест.

Ключевые условия для получения вида на жительство:

• Активная экономическая деятельность.
• Инвестиции, создающие рабочие места.
• Необходимость в высококвалифицированных специалистах.
• Эконмическая ценность проекта для страны.

Рекомендации для будущих иммигрантов

Я настоятельно рекомендую всем, кто рассматривает Швейцарию как новую родину, заранее ознакомиться с местными законами, условиями и возможностями, чтобы избежать ненужных разочарований.

Подведение итогов

В заключение, если вы стремитесь получить постоянное место жительства в Швейцарии, вам стоит рассмотреть эти пути с открытыми глазами и готовностью к тому, что процесс может занять время и потребовать тщательной подготовки.

Я уверен, что правильный подход и внимание к деталям помогут вам достичь поставленной цели, и жизнь в этой удивительной стране станет великолепным завершением вашей иммиграционной истории.