Как растёт спрос на недвижимость на Кипре в условиях новых реалий?

Увеличение интереса к недвижимости на Кипре

Увеличение интереса к недвижимости на Кипре, особенно в таких городах, как Лимасол и Пафос, наглядно иллюстрирует трансформацию рынка жилищного строительства. Лимасол стал магнитом для бизнесменов и активных людей, а также для тех, кто ищет возможности для развлечения. В то время как Пафос представляет собой идеальный выбор для тех, кто стремится к более спокойной жизни в красивом доме возле моря.

Рост популярности недвижимости

Недвижимость на Кипре привлекает все больше инвесторов, что делает процесс поиска подходящего жилья сложной задачей. В наши дни рынок на острове демонстрирует стабильный рост, сопоставимый с бурными волнами, в которых, согласно мифам, была рождена богиня любви Афродита.

Рекорды продаж

В период с января по октябрь 2022 года продажи жилья на Кипре достигли рекордных уровней, сопоставимых с ситуацией, наблюдаемой в 2008 году. Квартиры в современных жилых комплексах Лимасола нередко раскупаются ещё до начала их строительства, что свидетельствует о высоком интересе как со стороны инвесторов, так и местного населения.

Изменения на рынке

По словам местных агентов по недвижимости, русскоязычные покупатели всегда играли важную роль на рынке. Однако с марта 2022 года, после начала конфликта в Украине, стал заметен значительный рост интереса со стороны россиян и украинцев.

В основном покупатели заинтересованы в квартирах среднего ценового диапазона (от 200 000 до 600 000 евро), в то время как спрос на высококлассные объекты немного снизился. Несмотря на это, российские клиенты по-прежнему проявляют интерес к дорогой недвижимости, хотя многие из них сталкиваются с трудностями при проведении финансовых операций.

Новые тенденции

Эксперты отмечают, что изменился облик покупателя, и это способствовало увеличению популярности доступных объектов в Пафосе. Кипр рассматривается как потенциальное новое место для жизни многими людьми. Все больше компаний, особенно из сферы информационных технологий, переносят свои офисы и сотрудников сюда, притягиваемые благоприятными налоговыми условиями для IT-бизнеса, комфортным климатом, а также высоким уровнем образования и медицины.

Программы получения вида на жительство

К дополнительной привлекательности Кипра способствуют различные программы для желающих получить вид на жительство. Одной из наиболее популярных инициатив является возможность получить постоянный вид на жительство при инвестициях в новостройки на сумму от 300 000 евро.

• Это предложение касается:
• самих инвесторов
• их семей (включая детей до 25 лет и родителей)

Возможности для россиян и белорусов

Следует отметить, что россияне и белорусы все еще могут успешно осуществлять сделки на Кипре, хоть процесс стал более запутанным. Проблемы с открытием банковских счетов для граждан России и Беларуси не мешают заключению сделок. Оплата за приобретение жилой недвижимости возможна напрямую с российских счетов на счета кипрских застройщиков, что упрощает сделку и делает её доступной для иностранных покупателей.

Заключение

Таким образом, Кипр продолжает оставаться привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость, привлекая клиентов со всего мира.

Общий обзор Лимассола

Лимассол – это уникальный город, который harmoniously сочетает в себе деловые возможности, увлекательные досуги и активные занятия. Находясь на юге Кипра, он расположен между двумя крупными населенными пунктами – Пафосом и Ларнакой. Время в пути до международного аэропорта Ларнаки составляет около тридцати минут, а до Пафоса – практически столько же. Этот курортный город является вторым по численности населения на острове, уступая лишь столице Никосии, и насчитывает более 185 тысяч жителей.

Портовый город и экономика

Как важный портовый центр, Лимассол оказывает значительное влияние на экономическую жизнь страны. Новой портовой терминал, расположенный на юго-западной границе города, принимает современные грузовые и круизные суда, а также паромы. В старом порту, находящемся в центре исторической части города, создан современный причал для яхт, который стал неотъемлемой частью нового элитного жилого комплекса Лимассол-Марина.

Деловая активность

Лимассол также заслуженно считается центром бизнеса на Кипре. Город отличается активной и динамичной атмосферой, а его космополитичный дух привлекает множество людей. За последние несколько лет Лимассол претерпел значительные изменения, во многом благодаря строительству современных многоэтажных зданий вдоль побережья. Одним из первых новых объектов стал комплекс One в районе Неаполиса, что положило начало волне высотного строительства. На текущий момент в городе завершено или находится в стадии завершения уже 37 зданий с высотой более десяти этажей.

Рынок недвижимости

На рынке недвижимости вновь наблюдается рост активности девелоперов, которые с энтузиазмом погружаются в реализацию своих проектов после небольшой паузы. Значительное количество объектов в этих современных многоэтажках попадает в сегмент luxury и ранее были частью программы «гражданство через инвестиции», отмененной властями в ноябре 2020 года. Минимальная сумма вложений по этой программе составляла два миллиона евро. После приостановки этой программы интерес к дорогому жилью заметно снизился, что подтолкнуло застройщиков к приостановке амбициозных планов. Однако в настоящее время наблюдается возобновляющийся интерес к таким предложениям.

Популярные жилые комплексы

Одним из ярких примеров является знаменитый комплекс Del Mar, который создан в партнерстве двух застройщиков, Leptos и Zavos, из-за того, что они решили не брать на себя большие риски в одиночку. По информации от риелторов, квартиры здесь были распроданы очень быстро, что свидетельствует о растущем спросе на жилье. Девелоперы реагируют на потребности рынка, предлагая новые объекты с увеличенным количеством квартир. Ярким примером такой активности выступает проект Garden Square, в рамках которого предусмотрено 800 квартир – это внушительное число для Кипра. Другой интересный проект, заслуживающий упоминания, – Limassol Greens.

Известные районы

Среди наиболее популярных районов Лимассола можно выделить:

• Старую часть города
• Шикарную Лимассол-Марину
• Неаполис
• Гермаcойю
• Дасуди, расположенный рядом с живописным пляжем Агиас Тихонас на востоке города
• Агиас Афанасиос, который удобно располагается на холмах недалеко от побережья
• Агиас Николаос

Пригороды Лимассола

Для людей, стремящихся к более спокойной и уединенной жизни, подойдут пригородные районы Лимассола, такие как:

• Эрими
• Колосси
• Эпископи

Эти местности предлагают комфортные условия для жизни вдали от городской суеты, сохраняя при этом близость ко всем преимуществам и возможностям, которые предоставляет Лимассол.

Новый жилой комплекс в Фасури

В живописном пригороде Фасури, поблизости от казино, аквапарка и гольф-клуба, происходит возведение нового жилого комплекса класса "премиум", получившего название Sunset Gardens.

В настоящее время на рынке недвижимости Лимассола практически не осталось предложений в диапазоне от 300 000 до 4 000 000 евро, так как все доступные объекты были распроданы.

Эта ситуация подталкивает покупателей искать альтернативные возможности на Кипре, среди которых особое внимание привлекает город Пафос. В этом регионе по-прежнему имеется множество предложений, а цены на жилье находятся на 30% ниже, чем в Лимассоле.

Удобное местоположение Пафоса позволяет легко передвигаться между Пафосом и Лимассолом, что создает комфортные условия для жизни в одном городе и работы в другом.

Пафос: идеальное место для жизни у моря

Пафос представляет собой идеальный выбор для тех, кто хочет наслаждаться полноценной жизнью у моря. Этот город имеет богатую историю, охватывающую почти 4000 лет, и находится на юго-западном побережье острова Кипр.

Мнение местных властей

С точки зрения местных властей, древнему городу Пафосу на Кипре не следует поддаваться соблазну строительства небоскрёбов. Вместо этого рекомендуется сосредоточиться на модернизации и охране исторического наследия. В настоящее время население Пафоса не особено велико, что снимает необходимость в строительстве высотных зданий для решения проблем с жильём. Город испытывает заметные изменения, и мэр Федонас Федонос активно делится с жителями новостями о планах по улучшению городской инфраструктуры через социальные сети. В текущий момент проводятся работы по обновлению дорожной сети, которые планируется завершить в ближайшие полгода.

Климат и экологические особенности

Пафос выделяется своим климатом по сравнению с другими курортами, например, с Лимассолом. Несмотря на то, что два этих города отделяет всего 60 километров, климат в Пафосе более мягкий, море прохладнее, а в самом городе много зелёных насаждений.

Недвижимость в Пафосе

Разнообразие недвижимостиПафоса включает в себя множество вилл и квартир, преимущественно расположенных в многоквартирных комплексах невысокой этажности. В Лимассоле, наоборот, меньше домов, и основное внимание уделено апартаментам.

• Средняя цена квартиры с двумя спальнями в новостройках Пафоса составляет примерно 200 000 евро.
• За 350 000 евро можно приобрести уединённый дом у моря.

Следует отметить, что уровень застройки как в Пафосе, так и в Лимассоле варьируется. Соседство современных жилых комплексов с более старыми зданиями заметно. Специалисты по недвижимости не рекомендуют вкладываться в жильё, построенное более 5-6 лет назад: такие здания часто оборудованы однокамерными стеклопакетами, что приводит к плохой теплоизоляции и, соответственно, высоким расходам на отопление. Кроме того, центральное отопление на этом солнечном острове отсутствует. Несмотря на то, что зимой температура редко опускается ниже 14-15°C, в домах всё равно может быть прохладно, что заставляет жителей включать кондиционеры для обогрева.

Строительство высотных зданий

В тех частях Пафоса, где строительство высотных зданий допускается, возводится престижный комплекс от Soho Resort, который состоит из двух многоэтажных зданий и нескольких десятков вилл. Также реализуется проект Pearl Tower, включающий две башни высотой 10 и 12 этажей. Этот проект будет функционировать как апарт-отель.

Новые проекты и инвестиции

Хочется отметить, что на рынке недвижимости появляются новые проекты, например, комплексы вилл Minthis Hills, которые расположены в живописной деревне Цада, всего в десятке километров от берега. Эксперты подчеркивают, что активно развивается и может быть интересен потенциальным инвесторам город Полис, а также соседняя деревня Лачи, которые входят в состав муниципалитета Пафоса и находятся к северу от основного города.

Итог

В итоге, Лимассол справедливо считается более динамичным городом, ориентированным на бизнес-среду. В то время как Пафос обеспечивает своим жителям и инвестициям уникальную атмосферу, сочетающую в себе элементы исторического прошлого и современные строительные тенденции.

Заключение

Завершая статью о текущей ситуации на рынке недвижимостиКипра, хочу подчеркнуть, что этот популярный средиземноморский остров стал настоящим магнитом для покупателя, благодаря своим уникальным характеристикам и привлекательным условиям для жизни. Эволюция предпочтений и запросов покупателей в последние годы наглядно иллюстрирует динамику изменений в общественном спросе.

Привлекательность Кипра

Кипр, как страна с мягким климатом и живописными пейзажами, продолжает привлекать внимание не только иностранных инвесторов, но и местных жителей, которые стремятся улучшить качество своей жизни. Изменения в социальном портрете покупателей влекёт за собой спрос на более доступные варианты жилья, что, в свою очередь, изменяет стратегию строительных компаний и риелторов.

Региональные различия

Некоторые регионы, такие как Пафос, становятся всё более востребованными благодаря уютной атмосфере, способствующей спокойной жизни, в то время как Лимассол предлагает активный и многогранный стиль жизни, идеальный как для бизнеса, так и для развлечений. Всемирно известные достопримечательности, такие как Лимассол-Марина, дополняют современный городской ландшафт и обеспечивают жителям и гостям острова ощущение уюта и безопасности.

Возможности инвестиций

В условиях непростого экономического климата в мире, Кипр остаётся надежным выбором для тех, кто ищет возможности для инвестиций, или мечтает о новой жизни на солнце. Программы жилья, позволяющие получить вид на жительство, делают Кипр ещё более привлекательным. При этом отсутствие необходимости открывать банковский счет для россиян и белорусов в процессе сделки открывает новые горизонты для покупателей.

Адаптация рынка

Мы наблюдаем, как рынок недвижимости адаптируется к требованиям времени, демонстрируя гибкость и готовность к изменениям. В конечном итоге, решение о переезде на Кипр или покупке недвижимости можно считать важным шагом к гармоничной и комфортной жизни, в которой каждый сможет найти свой уникальный уголок.

Итог

Таким образом, несмотря на существующие трудности, рынок недвижимостиКипра продолжает расти и трансформироваться, отражая не только местные, но и глобальные тенденции. Я надеюсь, что эта статья помогла вам лучше понять ситуацию на данном рынке и вдохновила на дальнейшие шаги в поисках вашего идеального жилья на этом прекрасном острове.