Как пандемия повлияла на рынок недвижимости в Сербии в 2022 году?

После того как пандемия вызвала глобальный экономический кризис, в первой половине 2022 года мировая экономика столкнулась с новыми трудностями. Обострение геополитической ситуации, негативные изменения в энергетическом секторе и неуклонный рост цен на международном уровне стали локомотивами этих вызовов. Все перечисленные факторы оказали глубокое воздействие на сферы, связанные с недвижимостью в Сербии, где жильё всегда рассматривалось как один из самых защищенных способов инвестирования капитала.

Рост интереса к недвижимости

В 2022 году наблюдался значительный рост интереса к рынку недвижимости в Сербии, чему способствовал наплыв иностранных специалистов и иммигрантов, увеличивших потенциальную аудиторию покупателей. Это приводит к изменению ценовой политики и усилению спроса. Согласно последним сводкам от Национального геодезического управления Сербии, общая сумма сделок в сегменте недвижимости за первую половину 2022 года составила €3,6 миллиарда, показывая рост на 25% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Количество заключённых сделок также возросло на 4%, достигнув своей отметки в 68 тысяч.

Области с наибольшими сделками

Воеводина, автономный край с Новым Садом в качестве столицы, зафиксировала наибольшее число сделок, в то время как Белград занял вторую позицию. Заключительные места заняли регионы Шумадия и Западная Сербия. Стоимость жилплощади в Белграде остаётся наивысшей, что свидетельствует о постоянной привлекательности этого города для покупателей.

Цены на квартиры

Говоря о ценах на квартиры, на вторичном рынке жилья в первом полугодии 2022 года средняя стоимость составила €1 260 за квадратный метр, что на 19% выше, чем в аналогичном периоде в прошлом году. В новых жилых комплексах цена квадратного метра достигла €1 617, увеличившись на 11% по сравнению с 2021 годом. Наиболее высокие расценки наблюдаются именно в Белграде, особенно в районе реки Савы, где стоимость колеблется от €2 615 до €9 545 за квадратный метр.

Статистика цен

Приведём вниманию статистические данные о ценах на квартиры, основываясь на сделках, осуществлённых в первой половине 2022 года. Мы представим сведения, касающиеся секторов первичной и вторичной недвижимости в различных областях страны, что позволит оценить текущее состояние на рынке.

• Рынок цен на квартиры в разных частях Сербии в первой половине 2022 года демонстрирует разнообразие ценовых категорий.
• Каждой области присвоены свои средние, минимальные и максимальные цены как для новых, так и для вторичных объектов.

Это укореняет понимание актуальных тенденций на рынке недвижимости и помогает потенциальным покупателям изучить ценовые диапазоны в разных регионах страны.

Динамика рынка недвижимости

Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в Сербии продолжает развиваться с довольно высокой динамикой, а возрастающий интерес как отечественных, так и иностранных покупателей подталкивает к росту цен. Жилищный сектор остаётся привлекательной долей для многих инвесторов, что делает его перспективным для последующего развития.

Обзор рынка недвижимости в Сербии

В тех областях, где активно развивается рынок недвижимости в Сербии, наблюдаются заметные колебания в ценах на квартиры. Даже в самых центровых зонах Белграда можно встретить предложения ниже €1,000 за квадратный метр, в то время как стоимость может превышать €9,000 за квадратный метр.

Доступные районы для покупки жилья

Наиболее недорогие квартиры в сербской столице сосредоточены в таких районах, как Раковице, Чукарице и Вождовац. В то время как в Старом Граде цены на жилье значительно выше. Если ваш бюджет ограничен, стоит обратить внимание на вторичный рынок жилья, где можно найти более привлекательные предложения по стоимости.

Цены на недвижимость в регионах

Важно отметить, что средние цены на недвижимость в других регионах страны гораздо ниже, чем в столице. При оформлении вида на жительство цена приобретенного жилья не играет такой большой роли, что делает покупку недвижимости в Сербии довольно заманчивой альтернативой. Более подробную информацию можно найти в статьях, касающихся визового режима и порядка получения вида на жительство в этой стране.

Интересные предложения на рынке

На современном этапе в Сербии можно найти множество привлекательных объектов. Например, в Белграде за примерно €80,900 можно купитьквартиру площадью 39 квадратных метров с одной спальней и ванной.

Строительные проекты в столице

В столице сейчас активно функционирует ряд строительных проектов, среди которых выделяется один интересный жилой комплекс. Так, в Белграде имеется вилла стоимостью €485,000. Этот роскошный объект площадью 330 квадратных метров включает в себя:

• 6 спален
• 5 ванных комнат
• Собственный плавательный бассейн

Вилла расположена всего в 20 километрах от Белграда вдоль автодороги E75, что делает её особенно привлекательной.

Уникальное расположение виллы

Уникальность данного предложения заключается в спокойном месторасположении:

• Всего в 200 метрах от Дуная, создающем уютную атмосферу
• Ограждение высоким бетонным забором с зелеными насаждениями, что усиливает чувство уединенности и приватности

Всего за 20 минут можно добраться до центра Белграда и ближайшего аэропорта, делая это место особенно привлекательным для комфортного проживания.

Выводы

Такое разнообразие объектов недвижимости в Сербии, от доступных квартир до шикарных вилл, позволяет каждому желающему найти подходящий вариант, учитывая свои потребности и финансовые возможности. Динамично развивающийся рынок жилья в стране открывает новые горизонты для тех, кто стремится сделать выгодные вложения в недвижимость или просто приобрести собственное пространство в этой прекрасной стране.

Квартира в Белграде

В столице Сербии, городе Белград, выставлена на рынок квартира стоимостью 180 000 евро. Общая площадь данного жилья достигает 65 квадратных метров, и оно включает в себя четыре комнаты, что делает его подходящим для комфортного проживания. Квартира находится в Новом Белграде, вблизи многофункционального центра Новый Меркатор и церковного комплекса Святого Великомученика Димитрия.

Это предложение предлагает гармоничное сочетание удобства и уюта, а также приятно радует глаз живописными пейзажами за окном.

Основные характеристики квартиры

• Просторные комнаты обеспечивают достаточное пространство для всех обитателей.

Дом в Багремово

В другом предложении, где цена составляет 10 000 евро, предлагается дом в очаровательном поселке Багремово, находящемся на севере страны в муниципалитете Бачка Топола. Площадь этого строения составляет 72 квадратных метра, оно построено из глины и кирпича, включает в себя одну большую и одну маленькую комнату, а также кухню с обеденной зоной и ванной.

В этом доме предусмотрены однофазное электричество и подача городской воды, а сам дом стоит на земельном участке площадью 560 квадратных метров. Однако для его эксплуатации потребуется установить новый септик, что будет стоить примерно столько же, сколько и сам дом.

Квартира в Скадарлии

Также на продажу выставлена квартира стоимостью 180 000 евро, площадью 50 квадратных метров, которая находится в самом центре столицы. Она расположена в одном из самых известных и живописных районов — Скадарлия. Внутреннее утепление квартиры уже выполнено, установлены норвежские радиаторы и инверторный кондиционер, что создает комфортные условия проживания.

Окна выходят на обе стороны, что дополняет квартиру отличным освещением. Наличие кухни и других необходимых помещений делает это предложение особенно привлекательным.

Студия на бульваре Вудро Вильсона

Следующая квартира, площадью 30 квадратных метров, предлагается за 220 000 евро и находится в районе "Белград на воде" на бульваре Вудро Вильсона. Эта стильная студия на шестом этаже многоквартирного дома с лифтом предлагается полностью меблированной и оснащенной всем необходимым, включая террасу для отдыха.

Такой тип недвижимости вызывает высокий интерес как у арендаторов, так и у инвесторов, что делает его выгодным вложением.

Квартира в новом Белграде

Подходит к продаже еще одна квартира в центре нового Белграда стоимостью 330 000 евро, ее площадь составляет 79 квадратных метров. В нее входят две спальни и два санузла, она также полностью меблирована и имеет отдельную террасу.

Такой объект может заинтересовать тех, кто планирует претендовать на вид на жительство.

Новая квартира в Белграде

Также на рынке есть новая квартира площадью 60 квадратных метров стоимостью 270 000 евро.

Квартира в Белграде

В Белграде появилась на рынке интересная квартира, которая стоит 206 000 евро. Она расположена на шестом этаже в престижном жилом комплексе на улице Бульвар Воеводе Бойовица в районе Дорчол. Площадь данного жилья составляет 36 м² и включает одну уютную спальню и ванную комнату. Внутри квартиры имеется центральное отопление и система кондиционирования, а также вся необходимая техника и кухонные принадлежности уже включены в стоимость.

Отремонтированная квартира в Врачаре

Среди доступных объектов также имеется квартира за 159 000 евро, полностью отремонтированная в популярном районе Врачар, всего в нескольких минутах от знаменитого собора Святого Саввы. Хотя указанная площадь составляет 28 м², с учётом террасы она достигает 35 м². Это жильё расположено на тихой улице, предоставляя возможность насладиться жизнью в одном из самых востребованных районов Белграда. Все отделочные работы и коммуникации здесь новые, что обеспечивает высокий уровень комфорта и удобства.

Квартира для инвестиций

Следующая вариант — это квартира площадью 54 м², которая продаётся за 270 000 евро. Она находится в Белграде и идеально подходит для аренды. Следует отметить, что в стране в 2027 году планируется проведение престижной выставки Экспо, что увеличивает интерес со стороны инвесторов. В Сербии активно идёт строительство новых жилых комплексов, что также привлекает внимание зарубежных предпринимателей.

Квартира на 15 этаже

Также в продаже имеется квартира площадью 49 м² за 170 000 евро, расположенная на 15-ом этаже. Это предложение примечательно удобным расположением рядом с железнодорожной станцией Прокоп, а также супермаркетами и парком Хайд. Ремонт этой квартиры был завершён в 2024 году, в ходе которого были обновлены все электропроводки и водопроводные системы. Здесь также обеспечены шумоизолированные и теплоизолированные технологии, что делает проживание более комфортным.

Уютный дом в Крушевце

Кроме того, на рынке доступно предложение на дом в Крушевце, чья цена составляет 57 000 евро. Этот уютный дом имеет площадь 110 м² и земельный участок 8 соток. Документы на объект полностью готовы, и имеется возможность регистрации для иностранцев, что позволяет получить временный вид на жительство. Строение состоит из двух этажей с террасой: первый этаж готов к заселению, а на втором этаже есть одна комната, нуждающаяся в ремонте.

Двухкомнатная квартира в Дорчоле

Не пропустите возможность приобрести двухкомнатную квартиру в районе Дорчол за 163 800 евро. Это предложение выделяется низкими коммунальными платежами и уютной атмосферой. В непосредственной близости находятся:

• образовательные учреждения
• детские сады
• супермаркеты
• парки

Квартира была отремонтирована в 2018 году, и хотя её площадь по документам составляет 46 м², фактическая площадь достигает 48 м².

Квартира на улице Владислава Бачевич

Также можно рассмотреть вариант за 120 000 евро на улице Владислава Бачевич, где предлагается двухкомнатная квартира площадью 54 м². Данное жилье расположено на высоком первом этаже крепкого здания и хорошо подходит для комфортного проживания.

Функциональная двухкомнатная квартира

Другой интересный вариант — это функциональная двухкомнатная квартира за 180 000 евро, находящаяся в спокойном районе. Она состоит из:

• прихожей с встроенным шкафом
• спальни
• ванной комнаты
• гардеробной
• открытого пространства, включая кухню и гостиную

Общая площадь составляет 73 м², с возможностью свободной парковки.

Роскошная квартира в комплексе BW Quartet

И, наконец, на продажу выставлена роскошная квартира за 360 000 евро в современном жилом комплексе BW Quartet. В этом жилье две спальни и две ванные комнаты, оно было недавно завершено и готово к заселению. Расположенное в центре Белграда, это жильё является идеальным местом для комфортной и престижной жизни.

Заключение

В заключение, анализируя текущее состояние рынка недвижимостиСербии в свете недавних экономических вызовов, можно сделать несколько ключевых выводов. Несмотря на глобальные потрясения, такие как пандемия и энергетические кризисы, Сербия демонстрирует устойчивый рост на своем рынке. Устойчивый характер инвестиций в недвижимость в стране говорит о том, что жильё для сербов остаётся не только важным, но и надёжным способом сохранения капитала.

Растущий интерес со стороны иностранных покупателей в сочетании с увеличением локального спроса способствовал значительному увеличению цен на недвижимость. Мы стали свидетелями того, как первая половина 2022 года продемонстрировала рост объёма продаж на 25%, а средняя стоимость квадратного метра как на вторичном, так и на первичном рынке продолжает расти. Это создаёт дополнительные возможности для инвесторов, стремящихся воспользоваться данной ситуацией.

Однако важно учитывать, что с появлением новых вызовов, таких как конкуренция в определённых сегментах рынка и нормативные изменения, потенциальные покупатели должны подойти к процессу приобретения жилья обдуманно. Основное внимание стоит уделить не только ценовым колебаниям, но и комфортному местоположению, учитывая рынок, который предлагает разнообразные варианты как в крупном городе, так и в более спокойных регионах страны.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости:

• Глобальные экономические потрясения
• Рост численности иностранных иммигрантов
• Изменения цен на жильё

В будущем, с учётом предстоящих международных событий, таких как экономическая выставка Экспо-2027 в Белграде, рынок может испытывать дополнительное давление, что создаст новые возможности для инвесторов. Важно следить за ситуацией на рынке, чтобы своевременно реагировать на его изменения.

Таким образом, хотя кризисы и привносят свои коррективы, рынок недвижимостиСербии остаётся динамичным и целеустремлённым, и его развитие стоит под пристальным вниманием как местных, так и иностранных инвесторов. Важно помнить, что, занимаясь вопросами недвижимости, необходимо не только опираться на текущие тренды, но и учитывать перспективы долгосрочной ценности и стабильности вложений.