Как локдауны изменили жилищные предпочтения французов?

Влияние локдаунов на жилищные предпочтения во Франции

Локдауны оказали ощутимое воздействие на выбор жилья французами. Многие из них теперь предпочитают избегать жизни в крупных городах. Потребность в более просторных домах с садами и террасами значительно возросла.

В связи с этим два крупных специализированных портала – Meteojob, занимающийся поиском работы, и Meilleurtaux, предоставляющий анализ финансовых услуг, провели исследование, посвященное привлекательности французских городов с точки зрения трудоустройства и цен на жилье.

Методология исследования

Для того чтобы оценить ситуации с рабочими местами, основным показателем стало количество вакансий с бессрочными трудовыми контрактами. Что касается доступности жилья, аналитики подсчитали, какое количество квадратных метров можно приобрести на среднюю заработную плату в каждом регионе.

Разнообразные сочетания жилищных условий и возможных трудоустройств позволили выделить три города, которые стали наиболее предпочтительными для жизни во Франции в 2022 году:

• Мюлуз
• Орлеан
• Дижон

1. Мюлуз

Мюлуз, находящийся поблизости от границ с Германией и Швейцарией, занял первое место в этом списке. Его успех объясняется удачным сочетанием шансов на рынке труда и доступных цен на недвижимость.

В этом городе количество вакансий превышает спрос, что связано с динамичной экономикой соседних стран. К тому же, местные жители имеют высокую покупательную способность: в среднем, один человек может позволить себе приобрести 83 квадратных метра жилья.

2. Орлеан

На второй позиции расположился Орлеан, который стал особенно популярен среди парижан и жителей Иль-де-Франс за последние несколько лет. В этом городе за среднюю заработную плату можно купить 69 квадратных метров жилья.

Средняя стоимость квадратного метра составляет около 2,6 тысячи евро. В плане трудоустройства Орлеан демонстрирует лучшие показатели: на 100 жителей приходится 7,22% вакансий с постоянными контрактами.

3. Дижон

Следом за ним идет Дижон, столица региона Бургундия. Этот город находится в двух часах езды на поезде от Парижа.

Во время пандемии численность населения Дижона возросла благодаря приезду парижан, которые искали более спокойные места для жизни. В 2021 году количество доступных вакансий на 100 жителей составило 6,47%, что почти в 12 раз больше по сравнению с 2020 годом, когда этот показатель равнялся 0,54%.

Кроме того, доступность жилой площади здесь также привлекает людей: ценность квадратного метра составляет около 2,6 тысячи евро, и средняя площадь жилья, которую могут приобретать местные жители, составляет 57 квадратных метров.

Другие города

Четвертое и пятое места заняли города Руайн и Сент-Этьен. Особенно Сент-Этьен выделяется среди других городов как привлекательное местечко для тех, кто ищет недорогое жилье во Франции.

Здесь проживает около 180 тысяч человек, и он является административным центром департамента Луара в регионе Рона-Альпы. На фоне изменений на рынке недвижимости стало ясно, что приоритеты французов изменяются, и всё большее внимание уделяется комфорту, пространству и доступности жилья.

Несмотря на то, что цена за квадратный метр жилья в этом регионе составляет всего €1,4 тысячи, жители могут позволить себе квартирные площади до 100 квадратных метров, что представляет собой настоящую редкость для Франции. В стране существует ряд городов, привлекающих тех, кто в поисках работы, но арендовать или купить жилье в них зачастую оказывается непросто.

Бордо

Одним из таких мест является Бордо, который по праву называют «маленьким Парижем». Этот город стал привлекательным для множества парижан, стремящихся покинуть оживленную атмосферу столицы в пользу более спокойной жизни у моря.

В Бордо существует значительное количество рабочих мест — 7,16 вакансий на каждые сто человек. Это заметное увеличение по сравнению с 2020 годом, когда реальный уровень вакансий едва достигал 0,71%. Тем не менее, возможность приобретения жилья здесь выглядит крайне ограниченной:

• Местные жители могут рассчитывать всего на 30 квадратных метров площади.
• Стоимость одного квадратного метра превышает €5 тысяч.

Лион

Лион также демонстрирует положительные сдвиги на рынке труда. В прошедшем году процент постоянных рабочих мест увеличился с 0,79% до 5,28%, что является значительным улучшением.

Однако, как и в Бордо, доступ к жилью в этом городе оказывается малодоступным:

• Жители могут надеяться на покупку лишь 29 квадратных метров.
• Средняя цена за квадратный метр составляет приблизительно €5,5 тысяч.

Экс-ан-Прованс и Нант

Экс-ан-Прованс и Нант также характеризуются ростом на рынке труда: в последние 12 месяцев число вакансий заметно возросло.

Тем не менее, возможности для приобретения жилья в этих городах продолжают ухудшаться, и жители могут рассчитывать только на квартиры площадью от 32 до 34 квадратных метров.

Париж

Париж, несмотря на высокие средние заработные платы, также попадает в список городов с ограниченной жилой площадью на человека.

Среднему парижанину удается получить лишь 17 квадратов жилой площади. Это связано с астрономическими ценами на недвижимость, которые в среднем достигают €11,4 тысяч за квадратный метр.

Доступное жилье

Для тех, кто находит трудности с поиском хорошей работы и доступного жилья, эксперты выделяют несколько городов с более низкими ценами на квартиры относительно доходов.

• Перпиньян: можно приобрести около 111 квадратных метров — это наибольшая площадь жилья среди всех перечисленных городов.

Обзор Перпиньяна

Перпиньян, который служит административным центром пиренейского региона, не может похвастаться удачным расположением. Здесь рынок недвижимости обладает высокими расценками, а количество трудовых мест оставляет желать лучшего. Местные жители этого южного города проявляют меньший интерес к таким крупным центрам, как Марсель, Монпелье и Ницца. Ситуация обусловлена низким уровнем стабильности трудоустройства и слишком высокими ценами на атрибуты жилья в этих населённых пунктах.

Ситуация с трудоустройством и жильем в крупных городах

Марсель, крупнейший портовый город страны, может предложить всего лишь 2,48% постоянных рабочих контрактов и весьма скромные 50 квадратных метров жилой площади для новых резидентов. Монпелье, в свою очередь, выделяется невысоким числом рабочих мест — лишь 2,27% с общей площадью жилья 43 квадратных метра. Ницца демонстрирует аналогичную картину:

• 2,47% постоянных вакансий
• 36 квадратных метров жилплощади

Эти данные делают города непривлекательными для французов, ищущих как работу, так и жилье.

Изменения в восприятии крупных городов

Результаты последних исследований показывают, что такие мегаполисы, как Париж, Марсель и Лион, перестают быть желанными местами для жизни для граждан Франции. Это становится особенно очевидным, если рассмотреть возможности трудоустройства и цены на жильё. Парижнаходится на самом низком уровне этого рейтинга в силу запредельных расценок на недвижимость.

Преимущества малых и средних городов

Малые и средние города, напротив, привлекают своим потенциалом — они предлагают:

• Достаточное количество вакансий
• Доступные варианты жилья
• Комбинацию преимуществ обоих факторов

Эти выводы соответствуют исследованиям 2020 года, в которых отмечено, что жители крупных городов всё реже стремятся жить в условиях ограниченного пространства и высоких цен, и всё больше интересуются улучшением своих жилищных условий и расширением жилой площади.

Влияние удаленной работы

Увеличение интереса к жизни вдали от больших мегаполисов связано с растущей популярностью удалённой работы. В настоящее время около одной трети всех трудовых активностей во Франции осуществляется полностью удалённо, а ещё одна треть — частично. Эксперты считают, что если тенденция к дистанционной работе продолжит развиваться, то наблюдаемое сокращение населения в крупных и дорогих городах может стать более заметным.

Сравнение качества жизни в различных регионах

Сравнение френдских городов по показателям качества жизни и доступности вакансий выявляет различия в уровне предложений рабочих мест, ценах за квадратный метр жилья и общей доступности. В зависимости от региона, жители могут выбрать наиболее подходящие условия для жизни и трудовой деятельности, отказываясь от привычных локаций в пользу более комфортных и экономически выгодных вариантов. Это отражает новые реалии нашего времени, где качество жизни выходит на первый план.

Заключение

В заключение можно сказать, что локдауны коренным образом изменили жилищные предпочтения французов, которые начинают видеть привлекательносью не только крупные мегаполисы, но и более спокойные, просторные города с возможностью комфортной жизни. Исследования, проведенные порталом Meteojob и Meilleurtaux, подчеркивают, что наиболее приемлемыми для жизни в 2022 году оказались Мюлуз, Орлеан и Дижон, что свидетельствует о преимуществах сочетания доступного жилья и рабочих мест. Возросший интерес к таким городам стал следствием стремления людей улучшить качество своей жизни, быть ближе к природе и избежать толчеи больших городов.

Главные города для жизни

Мюлуз, с его стабильным рынком труда, притягивает бурную экономику соседней Германии, создавая множество рабочих мест и предлагая доступное жилье. Орлеан, в свою очередь, стал местом притяжения для парижан благодаря своим уютным условиям жизни и высоким показателям трудоустройства. Дижон, находясь всего в двух часах на поезде от Парижа, также продемонстрировал значительное увеличение населения, что, безусловно, говорит о его растущей популярности.

Парадокс дорогих городов

Однако наряду с этим, в других городах, таких как Бордо и Лион, мы наблюдаем явный парадокс:

• При большом количестве предложений о работе, доступность жилья остается крайне низкой.
• Многие жители сталкиваются с трудностью приобретения жилья и, как следствие, вынуждены искать варианты в менее привлекательных экономически районах.

Новые возможности и вызовы

Я искренне верю, что подобные изменения в интересах французов к недвижимости не только предопределят будущее многих городов, но и создадут новые возможности для их развития. Важно понимать, что выбор места жительства становится не просто вопросом удобства, но и отражением личных ценностей, стремлений к комфорту и качеству жизни.

Стремление к гармонии

С учетом произошедших изменений на рынке, города, такие как Мюлуз, Орлеан и Дижон, могут стать образцами для подражания в вопросах создания комфортной городской среды для жизни. Это новый вызов как для городской политики, так и для самих жителей, которые стремятся создать гармоничное пространство для своей жизни в изменившемся мире.