Как купить дом в Сербии и получить вид на жительство?

Преимущества покупки недвижимости в Сербии

Если вы решите приобрести жилье в Сербии, то одним из главных бонусов будет получение вида на жительство. Это делает страну особенно привлекательной для желающих обосноваться в новом месте. Сербия известна своим гостеприимством, а также тем, что гражданам ряда стран, включая Россию, не требуется виза для поездки.

Простой процесс оформления ВНЖ

Оформление вида на жительство, как правило, является довольно простой процедурой. Чтобы получить ВНЖ на основании владения недвижимостью, нет строгих требований к минимальной стоимости покупки; важно лишь, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Основные условия для получения ВНЖ

Наличие документа о покупке недвижимости является дополнительным плюсом, а не основным условием для получения вида на жительство. Главными требованиями к претендентам являются:

• Регистрация по месту проживания.
• Подтверждение наличия достаточных средств для жизни в стране.

На практике достаточно примерно 2000 евро на человека в год, но конкретные цифры могут варьироваться. Важно помнить, что покупка недвижимости не является обязательной; допустимо предоставить документы о длительной аренде жилья.

Процедура подачи документов

При подаче заявления на вид на жительство в Сербии вам не потребуется собирать документы из своей страны, такие как:

• Справки о доходах.
• Справки о несудимости.

Все необходимые документы можно собрать в Сербии всего за один день. Для этого нужно предоставить:

• Право собственности на жилье.
• Медицинскую страховку.
• Заверенные у судебного переводчика документы (свидетельства о браке и рождении детей).
• Выписку из банка.
• Краткую биографическую информацию.

Стоимость оформления вида на жительство составляет примерно 150 евро на каждого члена семьи.

Банковские услуги для нерезидентов

Нерезиденты могут открывать счета в сербских банках. Через год проживания у вас появится возможность сменить статус счета на резидентский. Первоначально вид на жительство выдается на срок от полугода до одного года, а затем его можно продлить еще на год. Обратите внимание, что для продления необходимо находиться в Сербии более 181 дня в году.

Переход к постоянному месту жительства

После пятилетнего проживания в стране вы сможете подать документы на бессрочное постоянное место жительства. Получая этот статус, вы сможете претендовать на сербское гражданство, но в этом случае придется отказаться от гражданства вашей страны. Исключение составляют ситуации, при которых гражданство получается через брак — тогда от предыдущего паспорта можно не отказываться.

Медицинская страховка

Получая первый вид на жительство, вы также сможете оформить государственную медицинскую страховку и пользоваться медицинскими услугами наравне с гражданами Сербии. Стоимость полиса для безработных составляет около 15 евро в месяц на всю семью.

Уровень медицинского обслуживания в государственной системе в целом адекватен и часто соответствует стандартам, принятым в России. Личный опыт показывает, что местная поликлиника полностью удовлетворила мои ожидания, а роды, прошедшие по страховке, оказались таким же качественными, как и в московских клиниках, за что в платных учреждениях пришлось бы заплатить свыше 1000 евро.

Право владения недвижимостью

Следует подчеркнуть, что иностранцы имеют полное право на владение недвижимостью и сопредельными земельными участками в Сербии. Таким образом, жизнь в этой стране открывает новые горизонты для комфортного существования и является прекрасным выбором для тех, кто ищет новое место для жизни вдали от родного дома.

Нельзя не учитывать, что покупка земельных участков для агрокультуры, а также участков, где не находятся сооружения, строго запрещена. Однако, если право собственности на землю получает юридическое лицо, учредителем которого является гражданин иностранного государства, эти запреты теряют свою силу. На основании нашего опыта, мы настоятельно рекомендуем избегать сделок через агентства, которые обслуживают русскоязычных клиентов. Часто такие фирмы, используя неопытность наших соотечественников, завышают стоимость объектов на 30-50% от реальной рыночной цены.

Существуют ли среди русских риелторов надежные профессионалы? Да, такие специалисты имеются. Но, к сожалению, нам не удалось отыскать порядочного агента, и мы столкнулись с недобросовестным человеком, что побудило нас самостоятельно искать подходящее жилье.

Выбор города для проживания

Первым шагом в нашем поиске стало определение города, в котором мы собирались обосноваться. В итоге наш выбор пал на небольшой курортный городок с европейским шармом, находящийся в живописной охраняемой зоне на берегу Дуная – это были Сремски-Каровцы. У этого места удобное транспортное сообщение, благодаря наличию близлежащей автомагистрали, железнодорожной станции и всего лишь 60 км до международного аэропорта.

Информация о Сремски-Каровцах

Для уточнения, Сремски-Каровцы представляют собой исторический населённый пункт с населением приблизительно 10 тысяч человек, расположенный в 8 км от Нового Сада и в 80 км от Белграда. Город известен своим культурным наследием и интересными образовательными учреждениями, а также традициями в виноделии и садоводстве.

Стратегия поиска недвижимости

Наша стратегия поиска заключалась в том, чтобы обойти весь город и ознакомиться с объявлениями о продаже недвижимости. В конце концов, мы нашли несколько объектов, которые привлекли наше внимание, зафиксировали контактные данные и обратились к хозяйке гостиницы, в которой останавливались. Она с радостью согласилась помочь и позвонила владельцам недвижимости, чтобы организовать встречу.

Общение с владельцем недвижимости

Когда мы наконец увидели дом, он полностью нас удовлетворил: адекватный собственник и разумная цена. После этого мы решили обратиться к юристу, кабинет которого находился неподалёку. Мы изложили ей наши намерения относительно покупки дома и попросили проверить все необходимые документы, а также подготовить договор купли-продажи.

В течение суток адвокат посетила местный орган власти, собрала требуемые копии документов и подтвердила, что все в порядке.

Завершение сделки

Сразу после этого мы направились в суд (тогда в Сербии система нотариата не функционировала) для заверения предварительного соглашения, по которому внесли небольшой аванс. Этот документ четко указывал, что через месяц мы должны будем завершить покупку.

Цены на жилье в туристическом поселке

В нашем небольшом туристическом поселке стоимость недвижимости варьируется от 20 тысяч до 150 тысяч евро. Существуют также более дорогостоящие варианты, но их реализация бывает довольно сложной. Самая низкая цена, на уровне 20 тысяч евро, подразумевает приобретение доли в доме, который требует значительных затрат на ремонт. Если же ваш бюджет составляет около 30 тысяч евро, то вы сможете купитьдом площадью до 100 квадратных метров, который окажется вполне подходящим для проживания. На верхней ценовой границе можно найти отреставрированные дома австро-венгерского периода, площадь которых начинается от 200 квадратов.

Коммунальные расходы

Нельзя не отметить, что в Сербии стоимость газа и бензина значительно превышает таковые в России, хотя именно из России эти ресурсы и поступают на сербский рынок. Однако электричество здесь стоит существенно дешевле, чем в большинстве стран Восточной Европы. Многие жилые дома отапливаются дровами, однако отопительный сезон здесь гораздо короче — с марта по октябрь температура в дневное время ощутимо летняя.

Наши расходы на отопление

Мы владеем домом площадью 200 квадратных метров, и наши расходы на отопление (включая газ и твердое топливо для котла) составляют приблизительно 400-500 евро в год. Что касается электроэнергии, то на эти нужды уходит от 20 до 30 евро в месяц. За такие услуги, как интернет, мобильная связь и телевидение, мы ежемесячно платим около 35 евро.

Личный опыт покупки жилья

Также мы хотели бы поделиться нашим личным опытом покупки жилья в Сербии. Многие иностранцы, особенно из России, работают удаленно. В России мы занимались изданием книг и образовательной деятельностью:

• Провели корпоративные тренинги по стратегии;
• Сотрудничали с MBA-школой "Сколково";
• Издавали литературу по игре в го, а также по стратегии и историческим темам;
• Организовали две экспедиции в Монголию и Китай для изучения старинных стратегических игр.

Наш YouTube-канал и семинары

Находясь в Сербии, мы создаем контент на YouTube-канале под названием “Мастер Го”, который посвящен физической реабилитации и оздоровлению. Мы проводим оздоровительные семинары и ретриты для русскоязычных участников со всего мира, включая США, Норвегию, Германию, Израиль и другие страны.

Поиск работы в Сербии

Так как мы никогда не работали по найму в России, для нас вопрос поиска работы в Сербии не стоит. Тем не менее, тем, кто хочет устроиться на работу здесь, стоит учесть, что работодателю необходимо подтвердить уникальность соискателя и отсутствие подобных специалистов среди местных граждан.

Сфера трудоустройства для иммигрантов

В основном иммигранты, включая русскоязычных, находят трудовые возможности в сфере информационных технологий, так как в Сербии представлено множество западных ИТ-компаний. Многие из тех, кто переехал из России, также работают из дому. Некоторые из них раньше жили в Черногории или на Тайване, но по мере роста детей они выбирают переезд в большие города Сербии, такие как Белград или Нови-Сад, поскольку уровень местного образования соответствует европейским стандартам.

Заключение

В результате моего путешествия по процессу получения вида на жительство в Сербии, я остался впечатлён не только простотой оформления, но и тем, насколько эта страна открыта для иностранцев. Живя здесь, я получил возможность не просто наслаждаться красотой сербских пейзажей, но и ощутить на себе тёплую атмосферу, царящую среди местных жителей. Безвизовый въезд для россиян, а также лёгкость в оформлении необходимых документов, идеальные условия для жизни и возможность быстро интегрироваться в новое сообщество — все эти факторы сыграли ключевую роль в моем решении закрепиться в этой стране.

Выбор места проживания

Я выбрал небольшое, но очень уютное местечко — Сремски-Карловцы. Это место удивительным образом сочетает в себе старинную архитектуру и современный комфорт, а доступность к таким крупным городам, как Нови-Сад и Белград, делает его ещё более привлекательным для жизни. Здесь я не только смог приобрести дом, но и благодаря местной культуре, традициям и доброте людей, почувствовал себя как дома. Недвижимость в этом регионе доступна по вполне разумным ценам, что делает её идеальным вариантом для тех, кто хочет сделать шаг к новой жизни.

Выбор партнёров для сделки

Со временем я понял, насколько важно иметь хорошего адвоката и правильно подойти к выбору агентстванедвижимости. Личный опыт научил меня быть осторожным при выборе партнёров по сделке, ведь от этого во многом зависит успех всей затеи. К сожалению, на моём пути встретились недобросовестные агенты, но благодаря решимости и активности мы смогли обойти все подводные камни.

Итог

Несомненно, процесс получения вида на жительство через покупку недвижимости в Сербии стал для меня не только юридической процедурой, но и важным этапом в жизни, который открыл новые горизонты. Это прекрасный шаг для тех, кто ищет спокойствие в красивом месте, желает стать частью дружелюбного сообщества и начать новую главу своей жизни. Сербия стала для меня не просто новым домом — это место, где я смогу строить собственное будущее, открывая новые возможности и наслаждаясь каждым мгновением в этой удивительной стране.