Как изменились цены на дома в Болгарии и кто их покупает?

Сколько стоит жилье в Болгарии?

На протяжении близких к двадцати лет, начиная с середины 90-х годов, Болгария оставалась одним из популярных и бюджетных регионов для покупки недвижимости. Особенное внимание привлекали загородные дома, которые можно было приобрести по цене от €3 до €5 тысяч. Естественно, если речь идет о качественном и безопасном жилье, от €20 до €30 тысяч – это более реалистичный диапазон, хотя существовали и более доступные варианты.

Оформление земли

Не представляло сложности для иностранных граждан оформление владения земельными участками, хотя следовало прибегнуть к открытию юридического лица, которое зарегистрировало участок на свое имя. В настоящее время наблюдается повышение цен на недвижимость в Болгарии. С началом пандемии и после ее завершения наблюдался рост интереса к домам, расположенным вблизи крупных городов, таких как София, Пловдив, Стара-Загора и Велико-Тырново.

Спрос на жилье

Спрос на жилье стал расти среди покупателей с ограниченным бюджетом, которые начали проявлять интерес к объектам в юго-восточных и северо-западных регионах страны, в окрестностях населенных пунктов Монтана и Ловеч. Специалисты указывают на то, что в настоящее время нормальный дом, не требующий значительных затрат на ремонт и подходящий для проживания, оценивается от €40 тысяч.

• Можно найти варианты в радиусе 25-40 км от крупных городов, таких как Бургас;
• Объекты в 10-15 км от маленьких населенных пунктов, таких как Средец, Карнобат и Ямбол.

Ценовые колебания

Тем не менее, обсуждая стоимость частных домов в Болгарии, следует учитывать значительные колебания цен. По этой причине бывает сложно определить четкий диапазон цен. Людмила Шабанина из компании New Estate сообщает, что любую сумму можно упомянуть, и это будет правдой. В зависимости от региона можно встретить дома стоимостью:

• €5;
• €17;
• €25;
• Объекты, цена которых превышает сотни тысяч евро.

Покупатели и их цели

Кто же покупает дома в Болгарии и зачем? Основной интерес проявляют сами болгары, однако иностранцы тоже активно занимаются покупкой. Среди них можно выделить поляков, немцев, датчан и нидерландцев. Также присутствуют покупатели из русскоязычных стран, обладающие европейскими паспортами, например, немецкими.

Текущие тенденции

Отдельную группу составляют россияне, имеющие болгарские виды на жительство и постоянные места жительства, так как они уже много лет живут заграницей. Существуют также покупатели, которые на постоянной основе живут в России, хотя их количество снизилось по сравнению с предыдущими годами. Их основная цель – переезд в другую страну. Сейчас инвестиции или приобретение жилья для летнего отдыха отодвинуты на второй план у большинства.

Правовые аспекты

Также стоит отметить, что сама по себе недвижимость не предоставляет прав на длительное пребывание в стране, но ее адрес может быть использован для получения вида на жительство на других основаниях, например, через трудоустройство, открытие бизнеса или получение гражданства по родственным связям.

Доступная жизнь в Болгарии

Жизнь в Болгарии по-прежнему оказывается более доступной по сравнению с другими европейскими странами, что делает выбор дауншифтинга в этом государстве особенно привлекательным. Но для российских граждан существуют серьезные трудности, которые делают процесс приобретения недвижимости довольно сложным.

Интересный вариант для инвестиций

К примеру, частный дом в закрытом комплексе «Геша Хилл Парк», что расположен в непосредственной близости от города Дряново, представляет собой интересный вариант как для вложений, так и для иммиграции. Специальные каналы могут помочь узнать о возможностях перевода средств в Болгарию.

Проблемы с переводом денежных средств

Процесс покупки недвижимости фактически остался прежним, и хотя требования не претерпели изменений, нет официальных запретов на её приобретение. Однако основным препятствием на сегодняшний день является перевод денежных средств. К сожалению, осуществить перевод денег из России в Болгарию становится практически невозможным, даже если у вас есть открытый банковский счет в болгарском финансовом учреждении.

Кроме того, ввоз наличных превышающих €10 тысяч без декларирования запрещен.

Стратегии для решения трудностей

Несмотря на перечисленные ограничения, существуют несколько стратегий для преодоления данных трудностей:

• Некоторые выбирают способ транспортировки наличных всей семьей, что вполне реально для людей с большими семьями.
• Другие открывают счета в банках стран, таких как Казахстан или Армения, чтобы уйти от ограничений.
• Ранее популярными были счета в Турции, но изменения в законодательстве сделали невозможным их открытие без действительного вида на жительство.

Получив вид на жительство, многие россияне остаются в Турции и принимают решение о покупке недвижимости именно там, хотя изначально их интересовала именно Болгария.

Расчеты с продавцами недвижимости

Что касается расчетов с продавцами недвижимости в Болгарии и других странах Европы, необходимо учитывать закон, который запрещает определённые типы сделок. В большинстве случаев такие сделки осуществляются через банки. Однако есть и альтернативные методы. Если покупатель располагает наличными, задача покупки становится более простой.

Адвокатские счета

Часто для проведения сделок применяются адвокатские счета. При этом, если россиянин желает открыть личный банковский счет после покупки недвижимости, шансы на это значительно возрастают.

Адвокатские счета, о которых упомянул эксперт, представляют собой абсолютно легальный способ оформления сделок. Достигается официальная договоренность о правовой помощи, где адвокат действует от имени клиента при приобретении имущества. В свою очередь, клиент перечисляет необходимую сумму на этот счет, предоставляя все нужные документы, которые подтверждают законность источников средств.

Стоимость услуг

По состоянию на данный момент использование этих услуг обходится клиенту в диапазоне от €200 до €250. Если клиент не в состоянии самостоятельно внести деньги на счет через банк и передает наличные адвокату, то взимается дополнительная комиссия в размере 0,5% за внесение этих средств в банк.

Вывод

Таким образом, невзирая на существующие ограничения, существуют различные способы для приобретения недвижимости в Болгарии, и альтернативные решения все чаще становятся среди таких возможностей.

Адвокатские счета и защита сделок

В настоящее время практически все операции, которые мы осуществляем с клиентами из России, проходят через специализированный адвокатский счёт. Чтобы снизить риски, связанные с возможным мошенничеством, важно удостовериться, что перед вами настоящий правовед.

Убедиться в этом не составит труда — достаточно обратиться к онлайн-реестру болгарской адвокатской ассоциации, где можно ввести фамилию и имя адвоката для проверки. Адвокатский счёт, используемый для финансовых транзакций, зарегистрирован на имя юриста и полностью прозрачен, так как находится под постоянным контролем соответствующих органов. Это гарантирует, что средства на таком счёте не могут быть использованы с нарушением законодательства, - поясняет специалист в данной области.

Открытие банковских счетов

Что касается открытия банковских счетов, то в настоящее время это является целым испытанием, и даже в самых идеальных условиях нет полной уверенности в успехе. Наличие вида на жительство в Европе или Болгарии, безусловно, предоставляет некоторые преимущества, но этого может быть недостаточно для успешного открытия счета.

Если у вас есть собственная недвижимость, зарегистрированный бизнес или контракты с партнёрами, которым ваша компания будет оказывать услуги, это значительно повышает шансы на благоприятный исход.

Банковские предложения для российских граждан

Среди банков Болгарии всего несколько учреждений принимают заявки на открытие счетов от граждан России, и лишь единицы готовы рассмотреть такие предложения. Для внесения средств на открытый счет обязательно понадобятся документы, подтверждающие легальность их происхождения, например, это может быть доход от:

• продажи недвижимости
• продажи автомобиля
• аренды и прочее

Недвижимость в Болгарии

На болгарском рынке недвижимости в настоящее время предлагаются разнообразные дома с интересными характеристиками. Например, за 340 000 евро можно стать владельцем дома в Бяле площадью 329 кв. м. В этом доме есть всё необходимое, в том числе:

• жилые помещения
• гостевой дом
• колодец
• баня
• гараж

Этот изящный дом был построен по индивидуальному проекту текущих владельцев в 2012 году.

Другие предложения

Еще один вариант - дом в Бяле стоимостью 123 950 евро, общей площадью 150 кв. м., находящийся в живописной деревне Господиново, окружённой дубовыми лесами. Здесь воздух наполнен свежестью горно-морского климата. Ближайший пляж находится всего в 8 км, а также в округе расположено большое зарыблённое озеро.

Деревня славится своей тихой атмосферой и отсутствием цыган, что может быть важным аспектом для покупателей. Варна расположена в 49 км, а Бургас в 70 км. Пляж Бяла находится в 16 км, а пляж Обзор — в 21 км.

Доступные варианты недвижимости

Также доступны более бюджетные варианты недвижимости. Например, двухэтажный дом стоимостью 43 000 евро в районе Бургаса, площадью 110 кв. м., находится в городе Средец. Этот дом готов к немедленному заселению и окружён ухоженным садом с фруктовыми и декоративными растениями. Общая площадь земельного участка составляет 750 кв. м.

Эти предложения являются отличным примером многообразия рынка и широких возможностей, которые он предоставляет для инвесторов.

Планировка и характеристики дома

Планировка этого дома включает в себя три спальни, уютную гостиную, прекрасно оборудованную кухню, столовую и санузел. Также предусмотрен гараж для автомобилей. "Здесь возможно найти счастье сердец..."

Основная информация о доме в Бургасе

Основное внимание уделено объекту по цене 27 000 € в Бургасе, Болгария, с общей площадью 100 квадратных метров. Этот одноэтажный дом расположен в Бургасской области и занимает площадь 70 квадратных метров, а рядом находится сад площадью 1 000 квадратных метров, покрытый множеством фруктовых деревьев.

К дому подведены все необходимые коммуникации для комфортного проживания. Структура включает в себя:

• Спальню
• Гостиную
• Кухню
• Столовую
• Санузлы
• Подсобные помещения
• Колодец

Время в пути до Бургаса составляет всего 20 минут. "Счастье сердец доступно только для тех, кто ценит природу, рядом с горами Странджа..."

Дом в Горице

Главное предложение - дом в Горице за 165 000 € с общей площадью 130 квадратных метров. Это комфортабельное двухэтажное строение с ухоженным участком, гаражом и бассейном.

Комфортное проживание в Приселцах

В поселке Приселцы имеется все необходимое для комфортного существования, включая образовательные учреждения, как школу и детский сад, православный храм, магазины, ресторан, аптеку, медицинский центр, а также место для общественной активности.

Дом на булгария авеню

Представляем вашему вниманию дом в Варне, расположенный на булгария авеню по цене 295 000 €. Общая площадь данного жилья составляет 160 квадратных метров и включает два этажа. Строение выполнено из надежных и качественных материалов.

На первом этаже разместились две комнаты, санитарные узлы и коридор. На втором этаже находятся:

• коридор
• спальня
• просторная гостиная с кухонным уголком
• застекленная веранда с прекрасным видом на море

Здесь также предусмотрена открытая веранда с таким же великолепным морским пейзажем.

Дом в районе Виница

Также предложен другой объект — дом в Варне за 295 000 €. Он расположен в районе Виница, имеет площадь 200 квадратных метров и возможность обустроить красивый сад на прилегающем участке размером 368 квадратных метров.

Строительство завершилось в 2023 году с использованием кирпичных материалов. Предусмотрена сдача объекта в системе BDS, что позволяет вам завершить отделку в соответствии с вашими предпочтениями. Основные особенности планировки:

• первый этаж с необходимыми помещениями
• второй этаж со спальнями и общими площадями

Трехуровневый дом в Александрово

В селе Александрово предлагается трехуровневый дом за 164 500 €. В этом населенном пункте имеется всё необходимое для комфортной жизни.

Общая площадь этого здания составляет 185 квадратных метров и включает шесть комнат. Дом уже готов к немедленному заселению. Условия покупки включают:

• депозит в размере 5000 евро
• последний платеж при подписании нотариального акта о праве собственности

Роскошная резиденция в Святом Константине и Елене

Тем, кто ищет более престижное жилье, может подойти роскошная резиденция в районе Святого Константина и Елены стоимостью 950 000 €. Этот впечатляющий объект недвижимости имеет общую площадь 600 квадратных метров и включает 10 комнат.

Резиденция идеально подходит для постоянного проживания благодаря близости ко всем необходимым удобствам и легкому доступу к главной автодороге Варна-Золотые пески (Е-87).

Коттедж в Рогачево

Агентство IBG Property предлагает коттедж в Рогачево за 105 000 €. Этот таунхаус находится в закрытом комплексе с бассейном. Общая площадь данного объекта составляет 90 квадратных метров, а земельный участок – 200 квадратных метров.

На первом этаже таунхауса располагаются:

• просторная гостиная
• основные удобства для проживания

Небольшой дом в Бургасе

Вы также можете рассмотреть возможность приобретения небольшого уютного дома за 24 000 € в Бургасе, площадью 50 квадратных метров и на участке 1400 м². Это идеальное решение для тех, кто ищет спокойное место для жизни на пенсии.

Площадь дома включает:

• спальню
• гостевую зону
• кухню с обеденной зоной
• санузел

Участок ухожен, на нем растут плодовые деревья и кустарники, что создает приятную атмосферу. С данного участка открываются великолепные панорамные виды на окружающую природу.

Введение

В живописном болгарском курорте Святой Влас агентствонедвижимости Happy Home предоставляет исключительную возможность для инвесторов: коттедж общей площадью 199 квадратных метров, предлагаемый за 596 000 евро. Этот современный жилой комплекс, именуемый Venid Eco Village, включает 36 уникальных вилл, каждая из которых дарит великолепные панорамные виды на море и горы. В архитектуре применяются элементы болгарского Возрождения, создавая неповторимую атмосферу для комфортного проживания.

Доступные варианты недвижимости

Если вы ищете более экономичное предложение, обратите внимание на дом в живописной местности Кошарицы – его можно приобрести за 350 000 евро. Этот двухуровневый дом площадью 272 квадратных метра выделяется своим современным дизайном и ухоженной территорией. Площадь участка составляет 1306 м2, а сам дом включает две террасы, создающие прекрасные условия для отдыха на свежем воздухе. Жилище полностью готово к проживанию и оборудовано всем необходимым.

Наличие удобств

В доме в Кошарицах:

• Современный дизайн
• Две террасы для отдыха
• Полностью готов к проживанию
• Участок 1306 м2

Недвижимость в Обзоре

Если ваш интерес лежит в направлении Обзора, агентство Oazis Realty предлагает надежное жилье за 34 000 евро. Это строение в деревне Попович охватывает 70 квадратных метров и имеет все нужные коммуникации. В доме присутствуют две спальни, уютная гостиная, кухня с обеденной зоной и множество удобств. Площадь земельного участка составляет 1800 м2, что позволяет наслаждаться природой и тишиной.

Особенности жилья в Обзоре

В доме в Обзоре есть:

• Две спальни
• Уютная гостиная
• Кухня с обеденной зоной
• Земельный участок 1800 м2

Роскошная вилла в Ахелое

Для тех, кто ищет что-то более роскошное, стоит рассмотреть виллу в Ахелое, выставленную на продажу за 250 000 евро. Эта недвижимость находится в новом комплексе под названием Виньярдс Панорама и включает три спальни. Общая площадь виллы составляет 123 квадратных метра. Комплекс располагается на живописном холме, откуда открывается великолепный вид на Черное море. Виньярдс Панорама является логическим продолжением успешного проекта Виньярдс Резорт и предлагает полный спектр удобств для комфортного отдыха.

Удобства виллы в Ахелое

Вилла включает:

• Три спальни
• Площадь 123 м2
• Захватывающий вид на Черное море
• Доступ ко всем удобствам комплекса

Советы по покупке недвижимости

Специалисты компании Lev Estates акцентируют внимание на том, что при работе с иностранными клиентами особенно важен человеческий подход. Сотрудничество с надежными финансовыми учреждениями и привлечение профессионалов, таких как агенты или юристы, способны значительно упростить процесс и избежать возможных трудностей. Например, для открытия расчетного счета юридического лица, который требуется при приобретении земельного участка, обязательно нужно обращаться к опытному консультанту.

Заключение

Таким образом, рынок недвижимостиБолгарии предлагает разнообразные объекты на любой вкус и финансовые возможности. Агентство Happy Home и другие компании готовы оказать помощь в поиске наилучших предложений, соответствующих вашим ожиданиям. Не упустите возможность рассмотреть различные варианты и стать владельцем своей недвижимости на побережье теплого Черного моря!

Особенности открытия банковского счета для россиян

Важным аспектом для россиян является процесс открытия банковского счета, который, хотя и имеет свои специфические черты, в целом напоминает аналогичную процедуру для жителей других стран. На первый взгляд, процедура может показаться более сложной, но при наличии недвижимости, зарегистрированного бизнеса или легального статуса на территории, некоторые финансовые учреждения все же готовы предоставлять услуги таким клиентам.

Однако стоит отметить, что готовность банков различна, и поиск подходящего варианта может занять время, требуя не одного визита в отделение.

Трудности в процессе открытия счетов

Некоторые эксперты выражают мнение о значительных трудностях, с которыми сталкиваются россияне при попытках открыть счета в зарубежных банках. К примеру, Людмила Шабанина делает акцент на том, что гражданам стран Евросоюза также нередко бывает сложно открыть счета для своих компаний.

• Процедура требует большого количества документов и включает в себя множество проверок.
• Некоторые банки берут отдельную плату за рассмотрение заявок, которая может составлять до €200.
• Вероятность положительного решения остается неопределенной.
• В случае с россиянами открыть счет зачастую оказывается практически невозможно.

Способы оформления сделок

В процессе оформления сделок существует несколько вариантов. Так, Левчук рекомендует «разбивать» процедуру на этапы и оформлять два отдельных нотариальных акта: зарегистрировать дом на физическое лицо, а земельный участок — на юридическое.

Этот метод позволяет избежать бюрократических сложностей и сэкономить на расходах, поскольку тарифы на электроэнергию для юридических лиц намного выше — в три раза по сравнению с физическими.

Доступные альтернативы

Кроме того, доступны и другие способы решения этой задачи. Как отмечает Александр Левчук из компании Lev Estates, оптимальным вариантом может стать продажа дома через юридическое лицо. В этом случае покупателю будет значительно проще управлять сделкой.

• Оформление проводится через нотариуса.
• Оплата осуществляется, как правило, наличными во время встречи.
• Возможны сделки на сумму до 5 тысяч левов (примерно €2,5 тысячи) наличными.
• Переоформление юридического лица завершается всего за неделю.

Это эффективная схема, которая подходит всем, включая россиян, без необходимости владения дополнительными правами, хотя такие предложения встречаются не так часто.

Другие варианты покупки земельных участков

Существуют и ситуации, когда земельные участки приобретаются на имена знакомых или родственников, которые являются гражданами Болгарии, или на людей с паспортами стран Европейского Союза. Также можно организовать сделку с помощью адвоката, который возьмет на себя обязательства по перепродаже земли клиенту.

Иногда сделки проходят с отметкой о том, что это не покупка, а передача в постоянное пользование. Тем не менее, этот метод не так привлекателен, так как права на землю не передаются по наследству.

Приобретение жилья в жилом комплексе

Еще один более затратный, но интересный вариант — это приобретение жилья в жилом комплексе. В таких случаях земля остается в собственности управляющей компании, а не переходит к новому владельцу.

Обычно такие комплексы расположены рядом с морем и зачастую стоят дешевле, чем отдельные дома с прилагающимися земельными участками. Например, в нескольких километрах от побережья можно найти квартиру в комплексе за сумму около €150 тысяч, тогда как аналогичное жилье на собственном участке будет оцениваться в два раза выше.

Заключение о рынке недвижимости в Болгарии

В заключение, анализируя текущее состояние рынка недвижимости в Болгарии, я пришёл к выводу, что эта страна, несмотря на появляющиеся сложности, по-прежнему остаётся интересным направлением для потенциальных покупателей.

С каждым годом растущий спрос и изменения в ценах на жильё подсказывают, что инвестирование в болгарскую недвижимостьможет оказаться весьма выгодным.

Изменения на рынке

Пандемия и её последствия изменили предпочтения покупателей, что создало новые возможности для тех, кто ищет жильё в более спокойных и живописных местах вдали от крупных городов.

Сложности процесса покупки

Однако, важно помнить, что процесс покупки недвижимости у иностранцев требует особого внимания, особенно в свете современных финансовых ограничений.

• Запреты на перевод средств из России в Болгарию создают препятствия;
• Существуют альтернативные пути решения проблемы, такие как использование адвокатских счетов или открытие счетов в других странах.

Эти нюансы, конечно, требуют дополнительного времени и усилий, но не лишают возможности приобрести замечательный дом в Болгарии, где жизнь остаётся менее затратной, чем в большинстве западноевропейских стран.

Будущее болгарского рынка

Сложность в процессе покупки, безусловно, может отпугнуть некоторых, но для тех, кто готов адаптироваться к новым условиям, Болгария по-прежнему остаётся привлекательным направлением.

Открытие бизнеса или получение вида на жительство благодаря покупке недвижимости ещё больше укореняет желание многих иностранных граждан изменить свою жизнь к лучшему.

Таким образом, будущее болгарского рынка недвижимости выглядит вполне оптимистично, и я верю, что он продолжит развиваться, предоставляя новые возможности как местным, так и зарубежным покупателям.