Инвестиции в недвижимость в Дубае: лучшие предложения

Подбор недвижимости в Дубае для Кирилла

Кирилл обратился к нам с запросом на подбор недвижимости в Дубае для инвестиций и жилья. Последние годы он переезжал между Москвой и Дубаем, но в этом году решил окончательно обосноваться в ОАЭ, купить квартиру и перенести бизнес. Начав с поиска жилья, наше сотрудничество расширилось. После успешной покупки он остался доволен скоростью и качеством обслуживания. Кроме того, через нас он зарегистрировал компанию и открыл банковские счета в Дубае.

Выбор жилья для инвестиций и проживания

Кирилл искал квартиру не только как инвестицию, но и для жилья. Он предпочел быстро развивающиеся районы с потенциалом для будущей перепродажи. В Дубае предложений было много:

• Erin в City Walk: квартира за $588 000, обещающая доходность 7,5%.
• The World Islands: двухкомнатные апартаменты за $477 000 с доступом к бассейнам и пляжам Персидского залива, общей площадью 51 м².

Среди роскошных вариантов выделяется меблированная вилла на воде на The World Islands, стоимостью $5 538 000 и площадью 372 м², или новые виллы с бассейном на берегу моря за $8 174 000, общей площадью 836 м².

• Damac Hills: квартира за $219 000.
• The World Islands: виллы с видом на море за $4 223 000.

• Golf Gate 2: трехкомнатные квартиры за $445 000 и двухкомнатные за $285 000.

Особенности выбора и уверенность в инвестициях

Несмотря на фокус на инвестиции, Кирилл подходил к выбору с особым вниманием, ценя качество и потенциал каждого объекта. Этот подход гарантировал не только доходность, но и удовлетворение его личных жилищных потребностей, что важно для будущих сделок и аренды.

Наш клиент, уже хорошо знакомый с рынком недвижимости Дубая, имел ряд требований при выборе жилья. Во-первых, он искал район с застройщиком, имеющим проверенную репутацию. Во-вторых, клиент предпочел бы приобрести студию или однокомнатную квартиру, так как эти объекты наиболее ликвидны. Третьим желанием был красивый вид из окон, на высотки в центре города, при этом жилищный комплекс должен был обладать высококачественной отделкой как самой квартиры, так и всего жилого комплекса. Важным условием также была возможность сдачи недвижимости в аренду после завершения строительства.

Предложение в MBR City

Мы предложили клиенту проект в новом районе MBR City, который находится в 15 минутах езды от центра Дубая. Это расположение особенно удобно для тех, кто работает в деловом центре или даунтауне. MBR City занимает большую территорию, свыше 100 квадратных километров, с большим количеством зеленых зон в виде парков, беговых и велосипедных дорожек, теннисных кортов и спортивных площадок. Район также предлагает многочисленные торговые центры, бары и рестораны, что делает его привлекательным для жизни и инвестиций.

Интересные варианты жилья

• Новый двухкомнатный пентхаус в жилом комплексе Wilton Terraces, который предлагает отличные возможности для получения резидентской визы и арендного дохода.

• Студия в жилом комплексе Highbury в районе Sobha Hartland, с развитой инфраструктурой, включая парки и водные каналы, что добавляет жизненного комфорта.

Другие проекты

Berkeley Place, Crest Grande и Creek Vistas Grande предлагают различные виды апартаментов с современными удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы и зеленые зоны. Эти комплексы представляют собой идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и современный стиль жизни в сердце Мохаммед бин Рашид Сити.

Выбор недвижимости в MBR City

Выбор недвижимости в MBR City широк и разнообразен, от небольших студий до роскошных пентхаусов, что позволяет нашим клиентам найти идеальное решение, соответствующее их потребностям и инвестиционным целям. Наша команда экспертов готова оказать полную поддержку и консультацию на каждом этапе покупки, чтобы обеспечить максимальное удовлетворение наших клиентов от приобретенной недвижимости в Дубае.

III МBR City представляет собой перспективный район для инвестиций в недвижимость, благодаря многочисленным строящимся объектам. По завершении застройки ожидается значительный рост цен на жильё. Недавно стоимость аренды в районе Meydan, где расположена квартира Кирилла, увеличилась на 4,9%, что свидетельствует о динамичном развитии рынка.

Клубный дом в европейском стиле

Квартира, выбранная Кириллом, представляет собой клубный дом в европейском стиле с разветвленной инфраструктурой и общественными зонами. В этом комплексе доступны несколько бассейнов, современный спортзал, лобби с настольными играми, коворкинг и зона ресепшн. Такие объекты обычно более ликвидны и популярны среди конечных покупателей и арендаторов, предпочитающих комфорт и стиль.

Уникальная атмосфера и улучшенные условия для жизни

Квартиры в клубных домах оцениваются выше благодаря уникальной атмосфере и улучшенным условиям для жизни. В MBR City они особенно востребованы, даже несмотря на наличие более центральных альтернатив. Комплекс, в который вложился Кирилл, также предлагает общие зоны отдыха для всех жильцов.

Помощь в выборе проекта

Помогая выбирать подходящий проект, мы организовали встречи с разработчиками, экскурсии на строительные площадки и представили готовые объекты компании. Это помогло Кириллу сделать осознанный выбор.

Индивидуальная скидка и опытные партнёрские отношения

Благодаря нашим партнёрским отношениям с застройщиком, Кирилл получил индивидуальную скидку в 2% на покупку двух квартир общей стоимостью 7 млн дирхамов (примерно 1,9 млн долларов США).

Перевод денежных средств

Перевод денежных средств из российского банка прошёл гладко благодаря нашему опыту в таких операциях. Мы взяли на себя всякую коммуникацию с банком, упростив процесс для Кирилла. Такие транзакции требуют строгого соблюдения всех процедур, включая предоставление лицензии застройщика, информации о проекте, бронирование и выставление счёта на оплату (инвойс).

Перспективы MBR City

III MBR City представляет собой перспективный район для инвестиций в недвижимость, благодаря многочисленным строящимся объектам. По завершении застройки ожидается значительный рост цен на жильё. Недавно стоимость аренды в районе Meydan, где расположена квартира Кирилла, увеличилась на 4,9%, что свидетельствует о динамичном развитии рынка.

Все письменные материалы были переведены с английского на русский язык и удостоверены. Наша команда тщательно подготовила все необходимые документы для нашего клиента и провела переговоры с валютным контролем банка. Саглара Оконова, наш аналитик, после осуществления перевода средств на счёт застройщика, получила сертификат Oqood, который закрепляет за инвестором права на объект недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Oqood является важным документом, подтверждающим права покупателя до завершения строительства жилого комплекса. После ввода объекта в эксплуатацию, Кирилл получит Title Deed — документ, удостоверяющий его право собственности.

Когда Кирилл заключил сделку на покупку недвижимости в ОАЭ, он вместе с нашей командой заботился о каждой детали процесса. Мы уделяли особое внимание документообороту, чтобы обеспечить безопасность и законность сделки. Наши специалисты провели тщательный анализ всех аспектов сделки, чтобы гарантировать правильное оформление всех необходимых бумаг.

Саглара Оконова, наш опытный аналитик, имеющий богатый опыт работы с недвижимостью в ОАЭ, была ответственна за важные этапы процесса. Она обеспечила перевод средств на счёт застройщика в соответствии с требованиями контракта и получила необходимый сертификат Oqood. Этот сертификат является ключевым документом, подтверждающим права инвестора на приобретаемое им имущество.

После завершения строительства жилого комплекса и ввода объекта в эксплуатацию, Кирилл получит Title Deed, который удостоверит его право собственности на приобретенное жилье. Этот документ будет подтверждением того, что недвижимость принадлежит именно ему и что он является законным владельцем.

Наша команда гарантирует, что все процессы сопровождения сделки с недвижимостью в ОАЭ проводятся в соответствии с законодательством и с учетом всех необходимых формальностей. Мы стремимся обеспечить нашим клиентам максимальную защиту и уверенность в правильности проводимых операций.

Помощь консультантов

Специалисты помогли Кириллу собрать все необходимые документы и подать заявку на лицензию для открытия бизнеса в ОАЭ. Благодаря их помощи был заключен арендный контракт, который является обязательным, когда местная компания регистрируется в ОАЭ.

Процесс открытия mainland-компаний

Открытие mainland-компаний становится все более доступным для опытных предпринимателей, особенно для тех, у кого уже есть юридические структуры за границей.

Необходимость демонстрации "substance"

Одной из характерных особенностей регистрации компании в ОАЭ является необходимость демонстрации "substance" - реального экономического присутствия компании в стране.

Отличия фризонов

Открытие компании в фризоне позволяет избежать необходимости демонстрации "substance", что делает процесс более простым и быстрым.

Иностранные собственники компаний

С 2021 года иностранцам разрешено на 100% владеть местными компаниями в Дубае. Налог на корпорации отсутствует, однако лицензии необходимо продлевать ежегодно за плату.

Налоговая система в ОАЭ

Налог на добавленную стоимость (НДС) в стране составляет 5%. В 2023 году планируется введение корпоративного налога на прибыль, что будет первым случаем в истории страны.

Сотрудничество компаний

Компании, зарегистрированные в ОАЭ, имеют возможность сотрудничать с контрагентами по всему миру, включая mainland-компании из ОАЭ, резидентов фризонов и иностранные компании.

Банковские счета и регистрация компаний

Для собственников mainland-компаний проще открыть банковский счет в местном банке Дубая. Локальные банки предпочитают работать с местными компаниями, они тщательно проверяют деятельность компании.

Выбор регистрации компании

Выбор между регистрацией компании на месте или во фризоне зависит от целей предпринимателя. Создание компании во фризоне предпочтительнее при стремлении к получению резидентской визы.

Заключение

Завершая наше сотрудничество с Кириллом, я рад отметить успешный исход проекта выбора инвестиционной недвижимости в Дубае. Для него это стало не только стратегическим вложением, но и значимым шагом к новой жизни в ОАЭ.

Кирилл подошел к выбору объекта очень детально, отдав предпочтение перспективным районам с развитой инфраструктурой и качественными проектами от проверенных застройщиков. Мы успешно нашли для него подходящий вариант, который полностью соответствует его требованиям и ожиданиям от будущей жизни и инвестиций в Дубае.

Этот проект не только о экономическом выигрыше, но и о возможности комфортного проживания в красивом и функционально обустроенном жилье. Я уверен, что решение Кирилла зарегистрировать компанию и открыть счета в Дубае откроет для него новые возможности в деловом плане, поддерживая его стремление инвестировать там, где хочется жить самому.