Где находится Marina Island и какие преимущества предлагает этот остров в Абу-Даби?

Обзор Marina Island

Автором этой статьи является Евгений Рацкевич, который занимает пост генерального директора Metropolitan Capital Real Estate. В данном материале речь пойдет об искусственном острове Marina Island, площадь которого составляет примерно 1,7 квадратных километра. Этот остров находится в Персидском заливе, на северо-западе столицы Объединенных Арабских Эмиратов, города Абу-Даби. Несмотря на свои относительно малые размеры, этот район стал одним из наиболее привлекательных мест для жизни и отдыха в столице, благодаря смешанному использованию земель и высоким стандартам качества.

Ключевые особенности Marina Island

Marina Island выделяется на карте Абу-Даби как ключевое место. На его территории находятся несколько интересных достопримечательностей, а также роскошные пятизвездочные отели, рестораны, пляжи, марина для яхт, велосипедные дорожки и высококлассные медицинские учреждения.

• Филиал знаменитого офтальмологического центра Moorfields Eye Hospital, что подчеркивает высокий уровень медицинских услуг в этом районе.
• Элитная недвижимость, представленная на острове.

Доступ к Marina Island

Доступ к острову осуществляется по автомобильной дороге, которая связывает его с материковой частью. Marina Island граничит с великолепным президентским дворцом Qasr Al Watan, который ранее служил резиденцией шейха Халифы ибн Заид Аль Нахайяна и теперь открыт для туристов и местных жителей. Прямо напротив острова размещается знаменитый отель Emirates Palace, который привлекает много внимания благодаря своей архитектуре и услугам. Всего несколько минут и вы достигнете этих значимых мест.

Основные магистрали

Въезд на Marina Island осуществляется через улицу Corniche — главную прибрежную магистраль города, вдоль которой расположены роскошные торговые центры, пятизвездочные курорты и деловые гостиницы, а также популярные рестораны и городские пляжи с парками.

Marina Island, в отличие от других островов Абу-Даби, омывается открытыми водами Персидского залива, что создает особую атмосферу.

Торговый центр Marina Mall

В центре острова находится Marina Mall — крупнейший торговый центр на острове и один из лучших в Абу-Даби. Открытый в 2001 году, он занимает внушительную площадь в 235 тысяч квадратных метров, что соответствует примерно 44 футбольным полям.

В этом комплексе расположено более 400 магазинов, включая:

• Бутики известных международных брендов;
• Рестораны;
• Гипермаркет;
• Боулинг;
• Батутный парк с 40-метровой горкой;
• Кинотеатр;
• Зоны для развлечений детей.

На территории Marina Mall имеется парковка на 4 тысячи мест и несколько автобусных остановок, что делает получение доступа к другим районам Абу-Даби максимально удобным.

Развлечения и аттракционы

С 2015 года в Marina Mall функционирует колесо обозрения Marina Eye, высота которого составляет 60 метров, с которого открываются потрясающие виды на Персидский залив и сам город. Это прекрасная возможность насладиться панорамой столицы ОАЭ и получить незабываемые впечатления от этого уникального места.

Заключение

Вся вышеперечисленная информация подчеркивает привлекательность Marina Island как исключительного района, где идеальное сочетание удобства, высококлассных услуг и живописной природы делает его идеальным местом для проживания и отдыха.

Стеклянные кабинки и VIP-капсулы

На живописном острове Al Marina расположено 42 стеклянные кабинки, наряду с люксовыми VIP-капсулами, выделяющимися кожаной отделкой, стеклянным полом и системой климат-контроля. С 2017 года открывается великолепный вид на Marina Mall и Marina Eye, который был запечатлён на снимках известного фотографа Джима Хоффмана.

Heritage Village

Впрочем, остров Al Marina привлекает внимание не только своими современными аттракционами. Среди его главных достопримечательностей выделяется Heritage Village — уникальная восстановленная арабская деревня, которая погружает посетителей в атмосферу далёкого прошлого. Здесь можно узнать о жизни в пустыне и традициях коренного населения Объединённых Арабских Эмиратов.

• Аутентичный рынок
• Мечеть
• Традиционные шатры
• Мастерские с уникальными мастер-классами

Гостям открывается возможность наблюдать за процессом создания керамических изделий, ткачества и выдува стекла. В Heritage Village также находится театральный комплекс, где проходят разнообразные спектакли, шоу, фестивали и иные крупные мероприятия.

Художественная галерея Miraj Islamic Art Gallery

На Al Marina также располагается стильная художественная галерея Miraj Islamic Art Gallery, где выставлены произведения искусства, вдохновлённые исламской культурой. Кроме того, на острове находятся ключевые государственные учреждения, такие как Высший совет по вопросам материнства и детства, а также дипломатические представительства Чехии и Португалии.

Недвижимость на Marina Island

Говоря о рынке недвижимости на Marina Island, следует отметить, что статус freehold, полученный в 2021 году, значительно преобразил рынок прибрежной недвижимостиАбу-Даби. Теперь граждане всех стран могут приобретать объекты недвижимости на острове и легально владеть ими. Это новшество сыграло важную роль в росте объёмов сделок.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость на данном острове относится к классу премиум и характеризуется уникальным сочетанием уединённости и близости к городским удобствам. Одними из наиболее привлекательных жилых комплексов Marina Island являются:

• Fairmont Marina Residences
• Закрытый коттеджный комплекс Marina Sunset Bay Villas

Эти комплексы предлагают своим жильцам высокий уровень комфорта и возможность получать значительную доходность от своих инвестиций.

Комфортный комплекс Fairmont Marina Residences

Комфортный комплекс Fairmont Marina Residences в Абу-Даби — это развитое сообщество с собственным пляжем и детской игровой зоной, расположенное всего в 15 минутах прогулки от Marina Mall и окружённое ресторанами и барами международного класса. Для любителей морских прогулок стоит отметить наличие трёх причалов, предназначенных для яхт, что открывает новые горизонты для отдыха и активного времяпрепровождения на воде.

Променад Корнич

В непосредственной близости от столицы Объединенных Арабских Эмиратов, Абу-Даби, находится известный променад Корнич, до которого можно дойти за полчаса пешком или доехать на автомобиле всего за пять минут.

Гостиницы и развлекательные заведения

В этом районе располагаются престижные пятизвездочные отели, такие как:

• Emirates Palace
• Radisson Blu Hotel & Resort
• The St. Regis Abu Dhabi

Эти отели предлагают разнообразные рестораны и развлекательные услуги. Кроме того, дорога до впечатляющего президентского дворца Каср Аль Ватан, доступного для посещения туристами, займет около десяти минут.

Транспортное сообщение

Если вас интересует, как быстро добраться до международного аэропорта Абу-Даби, то на поездку потребуется примерно 35 минут на автомобиле или такси.

Недвижимость в Абу-Даби

В городе есть широкий спектр объектов недвижимости, в том числе квартиры. Например, можно найти квартиру площадью 68 м² всего за 571 247 евро. При этом данное предложение является прямым, без посредников, что подчеркивает независимость консалтинговой компании, занимающейся недвижимостью.

Residences Louvre Abu Dhabi

Уникальный жилой комплекс «Residences Louvre Abu Dhabi» расположен в развивающемся районе Саадият Гроув на одноименном острове. Здесь предлагаются роскошные студии и квартиры с одной по четыре спальни, окна которых выходят на величественный Лувр Абу-Даби— крупнейший культурный проект Франции за пределами своей страны.

Другие интересные предложения

Среди других интересных предложений можно отметить виллу в престижной прибрежной зоне на острове Яс, которую можно приобрести за 1 045 034 евро. Площадь этой виллы составляет 296 м², и ее можно купить удаленно. Этот проект находится на последнем доступном участке в крупном жилом районе на северной части острова, всего в нескольких минутах от самого большого торгового центра города, развлекательных тематических парков и образовательных учреждений.

Эксклюзивные апартаменты

Не обошлось и без эксклюзивных апартаментов. Например, в проекте Mamsha на Саадияте предлагаются премиум-апартаменты с четырьмя спальнями площадью 500 м², стоимость которых составляет 5 011 581 евро. Этот проект расположен на одном из лучших пляжей Эмиратов, в центре культурного района на острове Саадият. Комплекс предлагает множество удобств, включая:

• бассейны
• тренажерные залы
• набережные с пешеходными и велосипедными дорожками

Компактное жилье на Яс

Для тех, кто ищет более компактные квартиры, на набережной канала на острове Яс можно найти двухспальные апартаменты размером от 100 м² по цене от 300 672 евро. К тому же расстояние до пляжа составляет всего десять минут. В комплексе предусмотрены:

• бассейны
• спортзалы
• спортивные площадки
• ухоженные зеленые сады

Семейные варианты жилья

Семейные люди также смогут найти подходящее место для жизни. На острове Яс расположено гольф-коммьюнити, состоящее из вилл и таунхаусов, окруженное живописной природой и с удобным доступом к инфраструктуре. В шаговой доступности находятся две международные школы. В этом районе предлагается отдельно стоящая вилла с четырьмя спальнями и прекрасным видом на поле для гольфа за 2 255 046 евро. Все квартиры оснащены балконами или террасами, а для жителей комплекса доступен круглосуточный консьерж-сервис, что существенно повышает комфорт жизни в данном жилом сообществе.

Вилла в Абу-Даби

Вилла, расположенная в Абу-Даби, предлагается компанией Intermark Global по цене 751 067 €. Общая площадь недвижимости составляет 231 квадратный метр и включает в себя четыре спальни, а также пять санузлов. Возможность дистанционного оформления сделки позволяет покупателям осуществить оплату в рублях.

Эта роскошная вилла удобно размещена между Абу-Даби и Дубаем, в живописном местечке, где на протяжении 1,6 километра простираются великолепные бирюзовые воды. В проекте Aljurf, разработанном девелопером Imkan, жильцы могут наслаждаться всеми современными удобствами для комфортного существования.

• Жилые комплексы с частными причалами для яхт
• Пляжные клубы
• Бутики
• Рестораны
• Высококачественный спа-курорт

Квартира от Intermark Global

Также обоснованное внимание заслуживает квартира в Абу-Даби, которая выставлена на продажу за 188 949 €. Площадь данной квартиры составляет 65 квадратных метров и содержит две спальни и один санузел.

Покупка квартиры открывает возможность получения вида на жительство, кроме того, предусмотрены онлайн-показы. Сделка может быть оформлена дистанционно с оплатой в рублях. Если вы задумываетесь о вложениях, приобретение данной недвижимости станет отличным решением, так как гарантированный доход от аренды составляет 11%.

Налоговая система Объединенных Арабских Эмиратов предлагает нулевую ставку на владение и аренду, что способствует поддержке инвесторов со стороны регулирующих органов, таких как RERA и DLD. Мы предоставляем помощь в получении вида на жительство для наших клиентов.

Квартира от DDA Real Estate

Компания DDA Real Estate предлагает квартиру в Абу-Даби по цене 317 477 €. Эта квартира площадью 66 квадратных метров включает две спальни и один санузел.

При покупке данной недвижимости также есть возможность получить визу на жительство. Эта недвижимость представляет собой перспективный вариант для инвестирования в Дубае с высокой доходностью и низким риском.

• Отсутствуют налоги на владение и аренду
• Средний темп прироста цен составляет 5-7% в год
• Предлагается рассрочка без процентов на срок от 3 до 5 лет

Дополнительные предложения

Дополнительно, в Абу-Даби представлена квартира стоимостью 270 503 € с площадью 58 квадратных метров. Этот жилой объект также включает две спальни и один санузел, и, как и в предыдущих вариантах, предоставляет возможность получения ВНЖ при покупке.

Если вас интересует выгодное вложение средств и увеличение капитала, недвижимость в ОАЭ — один из наиболее оптимальных вариантов на современном рынке. Возрастающий спрос на жильё и развитие экономики страны обеспечивают высокий доход от аренды без налогов.

Мы помогаем приобрести недвижимость как для личного использования, так и для инвестиционных целей. Наша команда состоит из опытных брокеров, которые готовы предложить лучшие условия на рынке.

Современный проект Reeman Living

В рамках современного проекта Reeman Living вы можете приобрести квартиру за 213 282 €. Эта жилая недвижимость имеет площадь 74 квадратных метра и включает три спальни и два санузла.

Все квартиры доступны для онлайн-показов и могут быть куплены дистанционно с оплатой в рублях. Reeman Living — это новый жилой комплекс, созданный компанией Aldar Properties, одним из ведущих девелоперов Абу-Даби. Этот проект идеально подходит как для жизни, так и для инвестиций.

Также предлагается беспроцентная рассрочка, что делает этот объект привлекательным для долгосрочной аренды. Среди удобств — крытая игровая площадка и открытая терраса, что создает комфортные условия для проживания и отдыха.

Недвижимость от DDA в Абу-Даби

Недвижимость от DDA предлагает интересные варианты на рынке Абу-Даби. К примеру, можно обратить внимание на квартиру, стоимость которой составляет 280 653 €, площадью 99 м² с четырьмя жилами. При приобретении этой недвижимости существует возможность получения вида на жительство.

Для удобства покупателей доступны виртуальные туры, а сам процесс заключения сделки предусмотрен в удалённом формате. Оплата возможна как в рублях, так и в криптовалютах, что в значительной степени упрощает финансовые операции.

Уникальные предложения жилья в Абу-Даби

В столице Объединенных Арабских Эмиратов, Абу-Даби, на сегодняшний день имеется много уникальных предложений для тех, кто заинтересован как в инвестициях, так и в комфортном проживании. Одним из самых привлекательных вариантов является квартира в жилом комплексе Fairmont Marina Residences, площадью 141 квадратный метр, стоимостью 1 107 969 евро.

Эта просторная квартира предлагает три спальни и два санузла, что идеально подходит для семьи. При покупке этой недвижимости предусмотрена возможность получения визы на жительство. Более того, потенциальные покупатели могут воспользоваться онлайн-показами и провести сделку удаленно, что делает процесс максимально удобным. Оплата также может быть выполнена в рублях, что добавляет гибкости.

Данное жилье является замечательной возможностью для инвестирования, так как арендный доход здесь достигает 6,3% в долларовом эквиваленте. Полностью меблированные апартаменты готовы к переселению и завершают ряд удобств, включая:

• бассейны
• зоны для детей
• тренажерный зал
• спа
• теннисные корты
• другие сервисы

Выбор квартир от инвесторов

Следующий в списке — квартира площадью 45 квадратных метров, стоимость которой составляет 169 579 евро. Это предложение от частного инвестора может оказаться крайне выгодным, так как цена ниже, чем у застройщика, и существует возможность получить скидку в размере 5%.

Согласно данным, реальная стоимость данного объекта в 2022 году составляла 177 000 долларов, однако предложение от инвестора составляет всего 165 000 долларов. Это значит, что покупатель может сэкономить до 12 000 долларов. Условия оплаты являются достаточно гибкими: начальный взнос составляет 42 552 доллара, а последующие платежи — по 7653 доллара с августа 2024 года.

Квартира на острове Яс

Есть еще один интересный вариант — квартира в новом жилом комплексе Selina Bay на острове Яс, общей площадью 115 квадратных метров и стоимостью 510 046 евро. Эти квартиры подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду с доходностью до 10% в долларовом эквиваленте.

Проект предлагает беспроцентную рассрочку, что делает его особенно привлекательным для покупателей. Среди удобств имеются:

• бассейн
• детский бассейн
• тренажерный зал
• площадка для барбекю

Квартиры в культурном центре

Также стоит обратить внимание на квартиру с одной спальней в районе Saadiyat Marina District, площадью 74 квадратных метра, которая предлагается за 376 098 евро. Этот объект находится неподалеку от знаменитого Лувра. Остров Садиат известен своей культурной атмосферой и великолепной природой.

Первоначальный взнос для этого жилья составляет всего 10%, что делает его доступным для многих людей.

Элитные апартаменты Yas Golf Collection

Элитные апартаменты Yas Golf Collection также привлекают внимание. Они стоят 325 247 евро и имеют площадь 75 квадратных метров. Комплекс располагается на острове Яс, в окружении известных достопримечательностей, таких как Ferrari World и Warner Bros World.

Модный дизайн, панорамные окна и высококачественная отделка — все это придает этому объекту особую ценность. Также стоит отметить, что в сделках возможно использование криптовалюты, что может привлечь современных инвесторов.

Общее впечатление о рынке недвижимости

В заключение, проект Fairmont Marina Residences включает 38-этажное здание, возведенное национальной инвестиционной корпорацией (NIC). Его уникальный восточный стиль архитектуры создает значимую достопримечательность в городе благодаря элегантному соединению элементов.

Проект сочетает в себе комфорт, современный стиль и первоклассные удобства, которые подчеркивают уровень жизни жителей. Каждое предложение на рынке недвижимостиАбу-Даби открывает новые горизонты и перспективы для потенциальных инвесторов и будущих владельцев жилья.

Элитный комплекс Fairmont Marina Residences

В одной из высоких башен такого уникального комплекса располагается элитный отель, а в соседней башне находятся 249 индивидуально спроектированных апартаментов. Эти квартиры предлагают разнообразие от одной до четырех спален, а их площадь составляет от 100 до 300 квадратных метров, что намного превышает размеры большинства современных жилых предложений в Абу-Даби. Каждая резиденция открывает потрясающий панорамный вид на Персидский залив и живописные городские пейзажи, создавая тем самым особую атмосферу для проживания.

Услуги и удобства

Данный проект, называемый Fairmont Marina Residences, находится у берега моря и предлагает доступ к частному пляжу, полностью оборудованному для комфортного отдыха. Для жителей и их гостей доступные удобства включают в себя:

• Полотенца
• Комфортные шезлонги
• Защитные зонтики

Также здесь работают квалифицированные официанты пляжного ресторана, которые готовы сделать ваш отдых у воды максимально приятным и расслабляющим. Территория Fairmont Marina Residences украшена:

• Бесконечным бассейном
• Детским купальным комплексом
• Игровой площадкой для детей
• Развлекательным парком
• Девятью ресторанами
• Лаунж-зонами, отвечающими самым высоким стандартам сервиса

Бизнес-услуги

Между двумя башнями расположен соединительный мост, на котором находятся бизнес-центр и конференц-залы, предоставляющие отличные условия для профессиональных встреч. Владельцы недвижимости в Fairmont Marina Residences могут пользоваться всеми удобствами и услугами курорта. Эти услуги включают:

• Крытые и открытые бассейны
• Спа-салон
• Фитнес-центр
• Теннисные корты
• Зоны для отдыха

Резиденты также имеют возможность воспользоваться разнообразными услугами по системе à la carte, такими как:

• Услуги личного шеф-повара
• Консьерж
• Домработница
• Услуги по уходу за детьми
• Доставка продуктов

Безопасность и комфорт

Безопасность этого комплекса гарантируется круглосуточной охраной и современными системами видеонаблюдения. Каждая квартира в Fairmont Marina Residences полностью меблирована и оснащена централизованным кондиционированием и пожарной сигнализацией. Кроме того, для резидентов предусмотрены специально выделенные места для парковки, а также общие парковочные зоны доступны для гостей.

Возможности для проведения мероприятий

В комплексе также имеются специально отведенные площади для проведения бизнес-мероприятий и праздничных торжеств. Например, организация вечеров с барбекю в закрытом саду добавляет уюта и домашней атмосферы. Минимальная стоимость двухспальных апартаментов начинается от 958 тысяч долларов, что делает это предложение весьма привлекательным для потенциальных покупателей.

Жилая недвижимость на Marina Island

Кроме того, на острове Marina Island предлагается жилая недвижимость в Абу-Даби, в том числе закрытый комплекс из 67 вилл Marina Sunset Bay. Эти виллы предлагают варианты от пяти до семи спален, с площадью от 551 до 855 квадратных метров, при этом размеры участков варьируются от 826 до 2088 квадратных метров. Все это создает уникальные возможности для комфортного проживания в одном из самых желанных районов столицы ОАЭ, совмещая в себе элементы роскоши и уединенности.

Заключение

Marina Island представляет собой уникальное направление как для жизни, так и для отдыха, что делает его одним из самых желанных мест в Абу-Даби. Я был впечатлён тем, как в относительно небольшом пространстве гармонично сочетаются роскошь, комфорт и доступ к высококачественным услугам и развлекательным возможностям. Этот остров стал символом современного подхода к городской жизни, где учитываются не только потребности местных жителей, но и интересы туристов.

Яркие достопримечательности, такие как Marina Mall и Heritage Village, создают незабываемую атмосферу и позволяют каждому посетителю ощутить дух культуры и традиций ОАЭ. Современные жилые комплексы, такие как Fairmont Marina Residences, предлагают своим жильцам уровень комфорта и приватности, который трудно найти в других районах столицы. Возможность покупки недвижимости в свободное владение открывает новые горизонты для иностранных инвесторов и граждан, желающих сделать Marina Island своим домом.

Преимущества Marina Island

• Уникальное расположение: уединённый остров в черте города.
• Разнообразие услуг: от торговых центров до высококлассных ресторанов.
• Культурные достопримечательности: Heritage Village и Marina Mall.
• Современные жилые комплексы: Fairmont Marina Residences.
• Инвестиционные возможности: статус свободного владения.

В результате, Marina Island становится не только привлекательным местом для жизни, но и выгодным объектом для инвестиций. Поэтому, если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Абу-Даби, этот остров стоит вашего внимания. Его уникальное расположение, исключительные удобства и безупречный сервис создают сочетание, которое делает жизнь здесь по-настоящему особенной. Настоятельно рекомендую каждому оценить эти преимущества и, возможно, стать частью этого удивительного сообщества на Marina Island.