Дубай или Абу-Даби: куда инвестировать в недвижимость в ОАЭ?

Дубай и Абу-Даби: Введение

Дубай и Абу-Даби являются двумя ведущими мегаполисами Объединенных Арабских Эмиратов, которые активно привлекают внимание иностранных инвесторов. Дубай особенно популярен среди экспатов; около 85% его населения составляют иностранцы. В то же время Абу-Даби в первую очередь интересует граждан Эмиратов и соседних стран, однако рынок недвижимости здесь также предлагает значительные возможности для зарубежных вложений.

Обзор рынков недвижимости

В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые характеристики рынков недвижимости в этих двух эмиратических центрах, включая:

• Цены на жилые объекты
• Среднюю доходность
• Сроки возврата инвестиций

Кроме того, мы проанализируем различные программы получения статуса резидента в обоих эмиратских городах.

Строительный сектор Дубая

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, в этом эмирате наблюдается устойчивый рост строительства, который продолжился даже после последствий пандемии COVID-19. В первом квартале 2022 года в Дубае было завершено строительство 15 441 квартиры. В сравнении, в 2020 году был построен 30 019 единиц жилья, а в 2021 году — 29 180.

Строительные объемы Абу-Даби

В отличие от Дубая, на рынке Абу-Даби объемы новостроек остаются значительно ниже. Спрос на жилую недвижимость здесь не такой высокий, и количество вводимых в эксплуатацию объектов ограничено. Так, в первом квартале 2022 года было завершено строительство меньше 200 новых единиц жилья согласно информации аналитической компании CBRE. К концу того же года планировалось завершить возведение еще 9 588 жилых объектов. В 2021 году на рынке Абу-Даби было введено в эксплуатацию 4 182 новые квартиры.

Амбициозные планы Дубая

Дубай строит амбициозные планы по развитию на будущее. К 2040 году правительство эмирата нацелено на:

• Удвоение численности населения
• Увеличение площади гостиничного и туристического сектора на 134%
• Расширение коммерческих зон до 168 км²
• Увеличение земельных участков для образовательных и медицинских учреждений на 25%
• Расширение протяженности общественных пляжей на 400%
• Создание зеленых зон и охраняемых территорий, которые займут не менее 60% всей площади Дубая

Экономика Абу-Даби

Экономика Абу-Даби по-прежнему существенно зависит от нефтяного сектора, что отличается от более диверсифицированной экономики Дубая. Таким образом, основным приоритетом правительства Абу-Даби остается снижение зависимости от черного золота и развитие разнообразных секторов экономики. Земельный департамент Абу-Даби осуществляет контроль над выполнением государственной программы по городскому развитию, цель которой — создать основы для эффективного градостроительства, а также развить транспортную инфраструктуру.

Цены на недвижимость

Что касается цен на недвижимость, то в Дубае темпы роста цен значительно превосходят показатели Абу-Даби. Оба эмирата предлагают районы, где иностранцы могут приобретать жилье, а также зоны, закрытые для нерезидентов. Однако на рынке Абу-Даби предложение недвижимости более ограничено, что создает возможности для инвестиций.

Заключение

Сравнительный анализ этих двух уникальных рынков позволяет глубже понять их различия и перспективы, предоставляя необходимую информацию иностранным инвесторам для принятия информированных решений.

Рост рынка недвижимости в Дубае

В мае 2022 года рынок недвижимости в Дубае показал выдающиеся результаты, с ростом цен на квартиры, составившим 9,6% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, в то время как виллы подорожали на впечатляющие 19,8%. Эти цифры были озвучены в отчете консалтинговой компании CBRE, известной своими надежными аналитическими данными.

Сравнивая текущие показатели, можно заметить, что средняя цена квадратного метра квартиры сейчас составляет 3229 долларов США, а виллы оценены в 3832 доллара за тот же квадрат.

Заключение

Заключая наш анализ рынков недвижимости в Дубае и Абу-Даби, хочу подчеркнуть, что каждый из этих эмиратов обладает уникальными характеристиками и возможностями для инвесторов. Дубай с его динамичным ростом, активной строительной деятельностью и разнообразием предложений безусловно привлекает внимание иностранных покупателей. Статистика показывает уверенный рост цен на недвижимость, что дает надежду на хорошую доходность вложений. С другой стороны, Абу-Даби, хотя и отстает по объемам строительства, также имеет свои преимущества. Это спокойная атмосфера, богатая культура и растущий рынок, где можно найти интересные предложения для инвестиций.

Основные различия между Дубаем и Абу-Даби

• Дубай привлекает больше иностранных инвесторов.
• Абу-Даби больше поделен на местные инвестиции и граждан соседних стран.
• Темпы роста цен в Дубае значительно превышают таковые в Абу-Даби.
• Программы резидентства предлагают преимущества на обоих рынках.

Выбор подходящего эмирата

Важно учитывать, что выбор между этими двумя эмиратами зависит от ваших инвестиционных целей и предпочтений. Если вы ищете высокую доходность и быстрое увеличение стоимости активов, скорее всего, Дубай станет лучшим выбором. В то время как Абу-Даби может быть более подходящим для тех, кто ценит стабильность и хочет вложиться в менее волатильный рынок.

Программы резидентства

Также стоит обратить внимание на программы резидентства. Оба эмирата предлагают привлекательные условия для инвесторов, что делает вложения в недвижимость не только выгодными, но и стратегически важными для получения гражданства или резидентских виз.

Заключение

В итоге, независимо от вашего выбора, важно быть в курсе последних тенденций и изменяющегося законодательства. Недвижимостьв этих двух эмиратах открывает множество возможностей, но требует от инвестора внимательности и анализа. Надеюсь, информация в этой статье поможет вам принять обоснованное решение и дойти до успешного завершения ваших инвестиционных проектов.