- Городские и курортные рынки недвижимости
Разнообразие районов
Эти места играют важную роль в экономике региона и страны, поскольку они обеспечивают высокий уровень жизни и развитие инфраструктуры.
Курортные рынки включают в себя поселения, расположенные вокруг популярных туристических зон, включая мировые туристические центры, дачные поселки и региональные курорты.Стоимость недвижимости в 2014 году
Средняя стоимость элитной недвижимости на этих рынках существенно отличалась в 2014 году. Например, в мировых деловых центрах она составила 3,6 млн долларов США, в то время как в региональных курортах — 1,5 млн долларов США.
Рост стоимости курортной недвижимости
В этом же году стоимость недвижимости на курортах возросла быстрее, чем в городах, а объекты в крупнейших туристических центрах, дачных поселках и региональных курортах подорожали на 28%, 25% и 19% соответственно. В то время как городские рынки показали более сдержанную динамику цен.
Анализ рынка элитной недвижимости
Аналитики агентства недвижимости Christie's, специализирующегося на домах и квартирах класса люкс, обратились к своим клиентам из разных стран с вопросом «Что такое элитная недвижимость?» и выяснили ряд критериев принадлежности объектов к этому сегменту. Главным из которых стала стоимость. В среднем, стартовая цена на такие объекты составляет 2 миллиона долларов США.
Цены на элитную недвижимость существенно различаются в зависимости от местоположения. Например, в черногории такие объекты можно приобрести за 500 тысяч долларов, а на Лазурном берегу — не менее 3–4 миллионов евро.
Критерии принадлежности объекта к сегменту элитной недвижимости
- Географическое положение: покупатели стремятся приобрести объекты в новых престижных районах, которые только недавно стали считаться престижными.
- Экологичность: обеспеченные покупатели хотят жить в домах, возведенных в соответствии с принципами «зеленого» строительства.
- Расположение: новое поколение владельцев элитной недвижимости стремится жить в центре крупных городов, а не в тихих предместьях.
- Многофункциональность: в фокусе современных покупателей большие семейные дома, где представители разных поколений будут чувствовать себя одинаково уютно.
- Приватность: покупатели ищут уединенные места для проживания — отдельные дома или дома на несколько квартир.
- Эксклюзивность: обладатели больших состояний стремятся вложиться не просто в элитное жилье, а в произведение архитектурного искусства или исторический памятник, часто приобретая старинные дворцы или поместья известных людей.
- Практичность: покупатели всё чаще отказываются от домов и квартир, которые явно демонстрируют благополучие своих хозяев, и отдают предпочтение оптимальному сочетанию цены и качества.
Типы рынков
Для классификации описания элитной недвижимости специалисты Christie's выделили два типа рынков: городские и курортные.
Городские рынки включают:
- Мировые деловые центры: крупнейшие мегаполисы мира.
- Региональные центры: города, имеющие большое региональное значение.
- Предместья: элитные районы крупных и средних городов, а также маленькие города с обеспеченным населением.
Курортные рынки включают:
- Мировые туристические центры: зоны отдыха, популярные у высокообеспеченных покупателей.
- Дачные поселки: небольшие поселения, расположенные недалеко от крупных городов.
- Региональные курортные центры: города, которые привлекают покупателей своими уникальными культурными, образовательными и рекреационными ресурсами.
Динамика цен
Интересно, что в 2014 году элитная недвижимость на курортах дорожала быстрее, чем в городах. Так, объекты в крупнейших туристических центрах, дачных поселках и региональных курортах выросли в цене на 28%, 25% и 19% соответственно. Тем временем, городские рынки показали более скромную динамику цен: в мегаполисах стоимость элитных квадратных метров увеличилась только на 9%, в предместьях — на 3%, а в региональных центрах — на 15%.
