Административное деление и рынок недвижимости в Эстонии
![Административное деление и рынок недвижимости в Эстонии](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8481/zrxdiV0GWa6Pk1SBElTNlfzc5RlFxiCbOQhZPSDi.webp)
- Уезды Эстонии
- Недвижимость в Таллине: возможности и ограничения
Эстонские уезды
Эстония - это государство, разделенное на административные единицы, известные как уезды или maakond. Всего в Эстонии 15 уездов:
- Харьюмаа (Harjumaa)
- Хийумаа (Hiiumaa)
- Ида-Вирумаа (Ida-Virumaa)
- Ярвамаа (Järvamaa)
- Йыгевамаа (Jõgevamaa)
- Лянемаа (Läänemaa)
- Ляне-Вирумаа (Lääne-Virumaa)
- Пярнумаа (Pärnumaa)
- Пыльвамаа (Põlvamaa)
- Рапламаа (Raplamaa)
- Сааремаа (Saaremaa)
- Тартумаа (Tartumaa)
- Валгамаа (Valgamaa)
- Вильяндимаа (Viljandimaa)
- Вырумаа (Võrumaa)
Некоторые из них, такие как Ида-Вирумаа, Пыльвамаа и Вырумаа, имеют границы с Российской Федерацией, в то время как Пярнумаа, Вильяндимаа, Валгамаа и Вырумаа делят границу с Латвией. Островные уезды Сааремаа и Хийумаа расположены на Балтийском море.
Разделение уездов
Уезды, лежащие вдоль берега Чудского озера, включают Ида-Вирумаа, Йыгевамаа, Тартумаа и Пыльвамаа. Столица Эстонии - Таллин - находится в уезде Харьюмаа. Каждый уезд далее делится на волости и города. Волости объединяют деревни и поселки, а кадастровая единица представляет собой земельный участок с застройкой, сельскохозяйственными или лесными землями. Каждой кадастровой единице присваивается уникальный номер, и она заносится в кадастровую книгу.
Приобретение недвижимости в Эстонии
Россияне, приобретающие недвижимость в Эстонии, разделяются на несколько категорий. Некоторые предпочитают элитную недвижимость в центре Таллина, в то время как другие ищут более доступные варианты жилья.
Таллин - столица Эстонии
Таллин, столица прекрасной Эстонии, разнообразна в предложениях недвижимости для своих обитателей и посетителей. Цены на жилье сильно колеблются в зависимости от расположения и качества объектов.
Что можно найти в Таллине?
Город излучает уют и зелень, поражает своей неповторимой атмосферой. В Таллине можно насладиться:
- великолепными художественными музеями;
- жемчужиной города – театром Vanemuine;
- самым высоким водопадом страны – Кейла;
- разнообразными ресторанами, барами и клубами со всемирной кухней и напитками.
Особенности Таллина
Первоначально улицы города могут не произвести яркого впечатления, но это лишь иллюзия. Столица славится своими прекрасными пляжами в Пярну, где цены на недвижимость более дружелюбные по сравнению с Таллином.
В Таллине найдется занятие для каждого вкуса – от интересных мест до веселых развлечений.
Ограничения на покупку недвижимости
Необходимо помнить о наличии ограничений на приобретение имущества в приграничных зонах и на некоторых маленьких островах, где иностранцам Евросоюза, включая россиян, закрыт доступ к покупке недвижимости.
![Административное деление и рынок недвижимости в Эстонии](https://cdn.hatamatata.ru/pic/blog/8481/ZVyD5dU1FatCZhtUsgYa2zUuLbdYYTA9uHns6Omd.webp)
Введение:
Эстония разделена на административные единицы следующим образом. Самая крупная единица – уезд (maakond). Их в Эстонии 15:
- Harju maakond (Harjumaa) – Харьюмаа
- Hiiu maakond (Hiiumaa) – Хийумаа
- Ida-Viru maakond (Ida-Virumaa) – Ида-Вирумаа
- Järva maakond (Järvamaa) – Ярвамаа
- Jõgeva maakond (Jõgevamaa) – Йыгевамаа
- Lääne maakond (Läänemaa) – Лянемаа
- Lääne-Viru maakond (Lääne-Virumaa) – Ляне-Вирумаа
- Pärnu maakond (Pärnumaa) – Пярнумаа
- Põlva maakond (Põlvamaa) – Пыльвамаа
- Rapla maakond (Raplamaa) – Рапламаа
- Saare maakond (Saaremaa) – Сааремаа
- Tartu maakond (Tartumaa) – Тартумаа
- Valga maakond (Valgamaa) – Валгамаа
- Viljandi maakond (Viljandimaa) – Вильяндимаа
- Võru maakond (Võrumaa) – Вырумаа
Россиянам интересно:
Риэлторы выделяют несколько категорий россиян, приобретающих недвижимость в Эстонии.
Категория 1: Элитное жилье в Таллине
Первые интересуются элитным жильем в Таллине, прежде всего квартирами в старом городе и апартаментами в современных жилых комплексах в центральных районах столицы. Нередко они приобретают также коттеджи и виллы в престижном приморском районе Таллина, Пирита, который славится своими песчаными пляжами и яхт-клубами. Цены в этом сегменте, безусловно, высокие. Нижний порог: от €3-4 тыс. за кв. м. Например, стоимость виллы у моря может доходить до €5 млн.
Категория 2: Бюджетные варианты
Вторая и весьма многочисленная категория покупателей ориентируется на самые дешевые предложения рынка. Это типовые 1-2-комнатные квартиры в панельных зданиях середины прошлого века, расположенных в небольших поселках на северо-востоке Эстонии – Пюсси, Азери, Кивиыли и других. Такие объекты покупают для беспрепятственного получения Шенгенских виз. Цена вопроса – от €5 тыс.
Ценители отдыха на Балтийском побережье
Есть среди россиян и ценители отдыха на Балтийском побережье. Они покупают квартиры и небольшие домики в курортных городках Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла, Нарва.
![Купить дом в Черногории 380000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/35416/cover.webp)
![Купить дом в Черногории 200000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/3319/cover.webp)
![Купить земельный участок в Черногории 650000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/3635/cover.webp)
![Купить квартиру в Черногории 140000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/25597/cover.webp)
![Купить квартиру в Черногории 180000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/3267/cover.webp)
![Купить виллу в Черногории 1600000€](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/2752/cover.webp)
Уезды в Эстонии:
Ида-Вирумаа, Пыльвамаа и Вырумаа, граничат с Россией.
Пярнума, Вильяндимаа, Валгамаа и Вырумаа, граничат с Латвией.
Саарема и Хийума - островные территории.
Ида-Вирумаа, Йыгевамаа, Тартумаа и Пыльвама – побережье Чудского озера.
Таллин:
Столица Эстонии - Таллин, находится в уезде Харьюмаа. Уезды в свою очередь разделены на волости (vald) и города (linn). Волости – на деревни (küla) и поселки (alevik) и самая мелкая единица – кадастровая. Ей может являться участок с индивидуальным домом или с квартирным товариществом, доходная земля – сельхозугодья, лесная земля и т.п. Каждой такой единице присвоен индивидуальный кадастровый номер и она внесена в крепостную книгу.
Таллин, столица Эстонии, нельзя назвать мировым мегаполисом. В городе чуть более 415 тыс. жителей, из которых, кстати, 150 тыс. русские. В Таллине нет бешеного движения, многочасовых пробок на дорогах, переполненных улиц… город небольшой, уютный и удивительно красивый. Это признают все, даже специалисты ЮНЕСКО, которые включили всю старую часть Таллина в список всемирного наследия.
Несмотря на компактность, в Эстонской столице есть вся необходимая инфраструктура: современные торговые и гостиничные комплексы, университеты, колледжи, больницы, театры и музеи, рестораны и ночные клубы, красивая набережная, а в 4-х километрах от центра – аэропорт. Цены на недвижимость разнятся в зависимости от района города. Самые дорогие – Кесклинн (центр) и Пирита (расположен на юго-западе, выходит к Балтийскому морю). Более доступные – спальные районы Ласнамяэ и Мустамяэ.
Пярну:
Самый продвинутый приморский курорт в Эстонии - Пярну. Средняя стоимость жилья здесь составляет чуть более тысячи евро за квадратный метр, в лучших районах города – намного дороже. Если же вы хотите сэкономить, и при этом поселиться рядом с крупнейшим Эстонским курортом, подбирайте недвижимость в соседних поселках - Синди, Пайкузе, Сауга, Уулу и Аудру. До Пярну рукой подать, а цены, как минимум, на треть ниже.
Ида-Вирумаа:
Уезд Ида-Вирумаа на северо-востоке Эстонии граничит с Россией и имеет выход к Финскому заливу. Примечателен тем, что 80% местного населения говорят по-русски. А еще регион выделяется необычайно низкими ценами на недвижимость. Квадрат жилья в Ида-Вирумаа обычно обходится покупателю вдвое дешевле, чем в среднем по стране. А в маленьких поселках встречаются просто феноменально доступные предложения. Например, в Пюсси можно купить вполне приличную «хрущевку» всего за €5 тыс.
Приобретение недвижимости в этом регионе имеет свои особенности. По эстонским законам, негражданам Евросоюза запрещено покупать землю, а значит и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
![Арендовать квартиру в Испании 2087£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/34492/cover.webp)
![Арендовать квартиру в Испании 639£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/34481/cover.webp)
![Арендовать квартиру в Испании 3509£](https://cdn.hatamatata.ru/pic/property/34473/cover.webp)
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata