Зарубежная недвижимость
Посты
Административное деление и рынок недвижимости в Эстонии

Административное деление и рынок недвижимости в Эстонии

Административное деление и рынок недвижимости в Эстонии

Эстонские уезды

Эстония - это государство, разделенное на административные единицы, известные как уезды или maakond. Всего в Эстонии 15 уездов:

  • Харьюмаа (Harjumaa)
  • Хийумаа (Hiiumaa)
  • Ида-Вирумаа (Ida-Virumaa)
  • Ярвамаа (Järvamaa)
  • Йыгевамаа (Jõgevamaa)
  • Лянемаа (Läänemaa)
  • Ляне-Вирумаа (Lääne-Virumaa)
  • Пярнумаа (Pärnumaa)
  • Пыльвамаа (Põlvamaa)
  • Рапламаа (Raplamaa)
  • Сааремаа (Saaremaa)
  • Тартумаа (Tartumaa)
  • Валгамаа (Valgamaa)
  • Вильяндимаа (Viljandimaa)
  • Вырумаа (Võrumaa)

Некоторые из них, такие как Ида-Вирумаа, Пыльвамаа и Вырумаа, имеют границы с Российской Федерацией, в то время как Пярнумаа, Вильяндимаа, Валгамаа и Вырумаа делят границу с Латвией. Островные уезды Сааремаа и Хийумаа расположены на Балтийском море.

Разделение уездов

Уезды, лежащие вдоль берега Чудского озера, включают Ида-Вирумаа, Йыгевамаа, Тартумаа и Пыльвамаа. Столица Эстонии - Таллин - находится в уезде Харьюмаа. Каждый уезд далее делится на волости и города. Волости объединяют деревни и поселки, а кадастровая единица представляет собой земельный участок с застройкой, сельскохозяйственными или лесными землями. Каждой кадастровой единице присваивается уникальный номер, и она заносится в кадастровую книгу.

Приобретение недвижимости в Эстонии

Россияне, приобретающие недвижимость в Эстонии, разделяются на несколько категорий. Некоторые предпочитают элитную недвижимость в центре Таллина, в то время как другие ищут более доступные варианты жилья.

Таллин - столица Эстонии

Таллин, столица прекрасной Эстонии, разнообразна в предложениях недвижимости для своих обитателей и посетителей. Цены на жилье сильно колеблются в зависимости от расположения и качества объектов.

Что можно найти в Таллине?

Город излучает уют и зелень, поражает своей неповторимой атмосферой. В Таллине можно насладиться:

  • великолепными художественными музеями;
  • жемчужиной города – театром Vanemuine;
  • самым высоким водопадом страны – Кейла;
  • разнообразными ресторанами, барами и клубами со всемирной кухней и напитками.

Особенности Таллина

Первоначально улицы города могут не произвести яркого впечатления, но это лишь иллюзия. Столица славится своими прекрасными пляжами в Пярну, где цены на недвижимость более дружелюбные по сравнению с Таллином.

В Таллине найдется занятие для каждого вкуса – от интересных мест до веселых развлечений.

Ограничения на покупку недвижимости

Необходимо помнить о наличии ограничений на приобретение имущества в приграничных зонах и на некоторых маленьких островах, где иностранцам Евросоюза, включая россиян, закрыт доступ к покупке недвижимости.

Административное деление и рынок недвижимости в Эстонии

Введение:

Эстония разделена на административные единицы следующим образом. Самая крупная единица – уезд (maakond). Их в Эстонии 15:

  • Harju maakond (Harjumaa) – Харьюмаа
  • Hiiu maakond (Hiiumaa) – Хийумаа
  • Ida-Viru maakond (Ida-Virumaa) – Ида-Вирумаа
  • Järva maakond (Järvamaa) – Ярвамаа
  • Jõgeva maakond (Jõgevamaa) – Йыгевамаа
  • Lääne maakond (Läänemaa) – Лянемаа
  • Lääne-Viru maakond (Lääne-Virumaa) – Ляне-Вирумаа
  • Pärnu maakond (Pärnumaa) – Пярнумаа
  • Põlva maakond (Põlvamaa) – Пыльвамаа
  • Rapla maakond (Raplamaa) – Рапламаа
  • Saare maakond (Saaremaa) – Сааремаа
  • Tartu maakond (Tartumaa) – Тартумаа
  • Valga maakond (Valgamaa) – Валгамаа
  • Viljandi maakond (Viljandimaa) – Вильяндимаа
  • Võru maakond (Võrumaa) – Вырумаа

Россиянам интересно:

Риэлторы выделяют несколько категорий россиян, приобретающих недвижимость в Эстонии.

Категория 1: Элитное жилье в Таллине

Первые интересуются элитным жильем в Таллине, прежде всего квартирами в старом городе и апартаментами в современных жилых комплексах в центральных районах столицы. Нередко они приобретают также коттеджи и виллы в престижном приморском районе Таллина, Пирита, который славится своими песчаными пляжами и яхт-клубами. Цены в этом сегменте, безусловно, высокие. Нижний порог: от €3-4 тыс. за кв. м. Например, стоимость виллы у моря может доходить до €5 млн.

Категория 2: Бюджетные варианты

Вторая и весьма многочисленная категория покупателей ориентируется на самые дешевые предложения рынка. Это типовые 1-2-комнатные квартиры в панельных зданиях середины прошлого века, расположенных в небольших поселках на северо-востоке Эстонии – Пюсси, Азери, Кивиыли и других. Такие объекты покупают для беспрепятственного получения Шенгенских виз. Цена вопроса – от €5 тыс.

Ценители отдыха на Балтийском побережье

Есть среди россиян и ценители отдыха на Балтийском побережье. Они покупают квартиры и небольшие домики в курортных городках Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла, Нарва.

Рекомендуемая недвижимость
Купить дом в Черногории 195000€

Продажа дома в Шушани 211 082,00 $

6 спален

300 м²

Купить дом в Черногории 330000€

Продажа дома в Сутоморе 357 216,00 $

7 спален

290 м²

Купить дом в Черногории 260000€

Продажа дома в Добре Воде 281 443,00 $

5 спален

164 м²

Купить квартиру в Черногории 59000€

Продажа квартиры в Сутоморе 63 865,00 $

40 м²

Купить квартиру в Черногории 372842€

Продажа квартиры в Баре с видом на море 403 591,00 $

74 м²

Купить квартиру в Черногории 115000€

Продажа квартиры в Баре с видом на море 124 484,00 $

50 м²

Цены на такую недвижимость сильно разнятся в зависимости от местоположения и качества жилья.

Уезды в Эстонии:

Ида-Вирумаа, Пыльвамаа и Вырумаа, граничат с Россией.

Пярнума, Вильяндимаа, Валгамаа и Вырумаа, граничат с Латвией.

Саарема и Хийума - островные территории.

Ида-Вирумаа, Йыгевамаа, Тартумаа и Пыльвама – побережье Чудского озера.

Таллин:

Столица Эстонии - Таллин, находится в уезде Харьюмаа. Уезды в свою очередь разделены на волости (vald) и города (linn). Волости – на деревни (küla) и поселки (alevik) и самая мелкая единица – кадастровая. Ей может являться участок с индивидуальным домом или с квартирным товариществом, доходная земля – сельхозугодья, лесная земля и т.п. Каждой такой единице присвоен индивидуальный кадастровый номер и она внесена в крепостную книгу.

Таллин, столица Эстонии, нельзя назвать мировым мегаполисом. В городе чуть более 415 тыс. жителей, из которых, кстати, 150 тыс. русские. В Таллине нет бешеного движения, многочасовых пробок на дорогах, переполненных улиц… город небольшой, уютный и удивительно красивый. Это признают все, даже специалисты ЮНЕСКО, которые включили всю старую часть Таллина в список всемирного наследия.

Несмотря на компактность, в Эстонской столице есть вся необходимая инфраструктура: современные торговые и гостиничные комплексы, университеты, колледжи, больницы, театры и музеи, рестораны и ночные клубы, красивая набережная, а в 4-х километрах от центра – аэропорт. Цены на недвижимость разнятся в зависимости от района города. Самые дорогие – Кесклинн (центр) и Пирита (расположен на юго-западе, выходит к Балтийскому морю). Более доступные – спальные районы Ласнамяэ и Мустамяэ.

Пярну:

Самый продвинутый приморский курорт в Эстонии - Пярну. Средняя стоимость жилья здесь составляет чуть более тысячи евро за квадратный метр, в лучших районах города – намного дороже. Если же вы хотите сэкономить, и при этом поселиться рядом с крупнейшим Эстонским курортом, подбирайте недвижимость в соседних поселках - Синди, Пайкузе, Сауга, Уулу и Аудру. До Пярну рукой подать, а цены, как минимум, на треть ниже.

Ида-Вирумаа:

Уезд Ида-Вирумаа на северо-востоке Эстонии граничит с Россией и имеет выход к Финскому заливу. Примечателен тем, что 80% местного населения говорят по-русски. А еще регион выделяется необычайно низкими ценами на недвижимость. Квадрат жилья в Ида-Вирумаа обычно обходится покупателю вдвое дешевле, чем в среднем по стране. А в маленьких поселках встречаются просто феноменально доступные предложения. Например, в Пюсси можно купить вполне приличную «хрущевку» всего за €5 тыс.

Приобретение недвижимости в этом регионе имеет свои особенности. По эстонским законам, негражданам Евросоюза запрещено покупать землю, а значит и частные дома с участками, в приграничной зоне и на некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata