Недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) с видом на море
Подберём недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) с видом на море
12 объявлений

Премиальные апартаменты площадью 58,7м.кв. с 1 спальней на острове Хаят в Рас-эль-Хайме с пост-оплатой на 2 года после сдачи комплекса...
Оставить заявку

Апартаменты с 1 спальней площадью 59,9м.кв. с системой «умный дом» с видом на залив в комплексе на живописном полуострове Dubai...
Оставить заявку

Современный жилой комплекс расположенный на живописном острове Яс в Абу-Даби. Этот проект сочетает в себе современные...
Оставить заявку

Проект представляет собой элитный жилой комплекс, гармонично сочетающий в себе современный дизайн и высококлассные удобства, воплощая эстетику и роскошь Дубайских...
Оставить заявку

Совершенно новый жилой комплекс, предлагающий выбор роскошных дизайнерских квартир с 1, 2 и 3 спальнями, расположенный в гавани Дубая. Эта коллекция...
Оставить заявку

Отправляйтесь на прибрежный образ жизни красоты и покоя. С башни открывается непревзойденный вид на чистую воду и волшебную иллюминацию города. Поднимитесь...
Оставить заявку
Рекомендуем посмотреть

Квартира в курортном пригороде Хургады Сахл Хашиш Представляем вам новый современный престижный пригород Хургады Сахл Хашиш. Квартира 60м2, с одной спальней, на...
Оставить заявку

Отель в Умаге, Истрия, 3 звезды на продажу: недавно отремонтированный семейный курорт площадью 500 кв.м с частным...
Оставить заявку

Думал 5sРоскошные резиденции в Ловране на продажу: Просторное здание площадью 280 кв.м с частным бассейном и панорамным видом на...
Оставить заявку

Уникальный проект премиум-класса в Кумборе рядом с яхт-комплексом Porto Novi Преимущества комплекса Всего 56 апартаментов в 3 блоках, 11 вариантов...
Оставить заявку

Квартира у моря в Александрии — всего за 40 000 € Александрия – фантастический древний город на берегу Средиземного моря. Сегодня...
Оставить заявку

Расположенная в тихом районе Джимбарана, эта современная вилла с 3 спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта, функциональности и современного дизайна. Построенная...
Оставить заявку

Всего в 300 метрах от оживленного пляжа Бату-Болонг, эта современная вилла с четырьмя спальнями предлагает изысканное сочетание комфорта, дизайна и...
Оставить заявку

Откройте Утонченная роскошная вилла с 3 спальнями с бассейном и садом в сердце Кангу - Tiying Tutu Цена 739...
Оставить заявку

Расположенный в спокойном жилом кармане вдоль Унгасана, этот участок площадью 200 кв.м (2 кв.м) предлагает редкую возможность построить виллу своей...
Оставить заявку

Новый проект в центре Хургады (Магавиш) 💫 Европейский стиль жизни у Красного моря 🏙 Магавиш — один из самых развитых и перспективных...
Оставить заявку

Вилла на 1-й линии моря в районе Задара! Абсолютно заманчивое предложение! Этот очаровательный и уютный приморский дом, расположенный на берегу...
Оставить заявку

Премиальный жилой комплекс расположен в живописном районе Кавач между Тиватом и Котором. Он сочетает роскошь, комфорт и природу, предлагая жильё,...
Оставить заявку
Недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) с видом на море
Подберём недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇦🇪 Недвижимость в ОАЭ. Цены, рынок и особенности покупки
Объединенные Арабские Эмираты — один из самых динамичных и экономически устойчивых центров мира. Федерация объединяет семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-аль-Хайма и Фуджейра. Площадь государства составляет около 83 600 км², население превышает 10 млн человек, при этом более 85 % жителей — иностранцы. Официальная валюта — дирхам (AED), курс которого жёстко привязан к доллару США, что гарантирует стабильность финансовой системы.
Экономика Эмиратов демонстрирует устойчивый рост: по данным Всемирного банка, ВВП страны в 2024 году превысил 500 млрд долларов США, а темпы роста составили 3,6 %. Наибольший вклад в развитие вносят туризм, недвижимость, логистика и финансы. По уровню жизни и качеству инфраструктуры ОАЭ стабильно входят в число наиболее комфортных стран мира.
Рынок недвижимости находится в активной фазе роста: за прошлый год в Дубае было зарегистрировано свыше 130 тысяч сделок купли-продажи общей стоимостью более 430 млрд дирхамов (около 117 млрд USD). Доля иностранных покупателей достигла 48 %, что подтверждает статус страны как глобального инвестиционного направления.
Инвестиционная привлекательность и доходность недвижимости ОАЭ
Главные преимущества рынка недвижимости ОАЭ — отсутствие подоходного налога, налога на имущество и прирост капитала, а также четкая правовая система. В designated freehold-зонах иностранцы могут владеть жильем без ограничений. Средняя доходность аренды (ROI) в Дубае составляет 6–9 % в год, а в районах Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Business Bay достигает 10–11 %. Рост цен на жилье с 2022 по 2024 год составил около 18 %, при этом сегмент новых проектов показывает наиболее активную динамику. На рынке нет спекулятивного перегрева: спрос поддерживается реальными покупателями — инвесторами, экспатами и компаниями, открывающими штаб-квартиры в Эмиратах.
Крупнейшие застройщики — Emaar, Damac, Nakheel, Meraas, Sobha Realty и Select Group — реализуют масштабные проекты международного уровня: Burj Khalifa, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Sobha Hartland, DAMAC Lagoons. Большинство застройщиков предлагают рассрочку до 2–3 лет без процентов и гарантированный доход от аренды в готовых комплексах.
Типы и стоимость недвижимости в Эмиратах
Рынок охватывает все ценовые сегменты — от доступных студий до элитных резиденций у моря.
- Студии и небольшие апартаменты — от 400 000–600 000 AED, в зависимости от района и класса проекта
- Квартиры среднего класса — от 1,2 до 2,5 млн AED
- Виллы и таунхаусы — от 4–6 млн AED
- Элитные пентхаусы и резиденции на Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown — от 10 млн AED и выше
На вторичном рынке представлены готовые квартиры с мебелью и арендным контрактом, обеспечивающим доход с первого дня владения. Средняя окупаемость жилья в Дубае — 8–10 лет, а в районах с туристическим потоком (Marina, Palm, JBR) период сокращается до 6–7 лет.
Новостройки покупают напрямую у застройщиков, оплата делится на этапы: 10–20 % при бронировании и дальнейшие платежи по графику строительства.
Основные районы и особенности
В Дубае сосредоточено большинство инвестиционно привлекательных зон.
- Downtown Dubai — центральный район с башней Burj Khalifa, самыми дорогими апартаментами и стабильным спросом на аренду
- Dubai Marina и JBR — жилье у моря, высокий поток туристов и доходность до 11 %
- Business Bay, Dubai Creek Harbour, Dubai Harbour — современные проекты с офисными и жилыми башнями, активный рост капитала
- Palm Jumeirah — престижный остров, один из самых известных адресов в мире
- Dubai Hills Estate и Arabian Ranches — семейные районы с низкой плотностью застройки и развитой инфраструктурой
В других эмиратах также есть перспективные зоны:
Абу-Даби — проекты на Saadiyat Island и Yas Island, популярные у экспатов;
Шарджа — жильё у моря по доступным ценам;
Рас-аль-Хайма — развивающийся курорт с пятизвёздочными отелями и яхт-маринами;
Аджман — недорогой рынок вторичного жилья с потенциалом роста.
Аренда и спрос на жилье в ОАЭ
Рынок аренды стабильно растет, особенно в Дубае и Абу-Даби. Средняя арендная доходность квартир составляет 6–9 % в год, вилл — 5–7 %. В популярных районах, таких как Marina, JBR и Business Bay, ставки выше за счет туристического потока и спроса со стороны экспатов. Большая часть арендаторов — специалисты из Европы, стран СНГ и Азии, переезжающие на постоянное проживание. Аренда востребована как в долгосрочном, так и в посуточном формате, особенно в курортных районах и жилых башнях у моря.
Процесс покупки и регистрация сделки недвижимости в ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ проходит по единым стандартам. После выбора объекта оформляется бронирование и вносится депозит около 10 % от стоимости. Далее подписывается договор купли-продажи (SPA) и сделка регистрируется в Dubai Land Department. Государственная пошлина составляет 4 %. Процесс занимает в среднем 2–3 недели. Покупка недвижимости стоимостью от 1 млн AED даёт право на получение вида на жительство инвестора (Investor Visa) сроком до 2–5 лет с возможностью продления.
Тенденции и факторы роста рынка ОАЭ
Рынок поддерживается сочетанием демографического и экономического роста. Ежегодный прирост населения превышает 100 тыс. человек, а турпоток — более 17 млн визитов в год. Развитие логистики, запуск новых кварталов Dubai South и подготовка к выставкам Expo City Dubai стимулируют строительство строительство метро, школ, медицинских центров и бизнес-парков стимулируют спрос на жилье. Девелоперы активно внедряют экологические стандарты, энергоэффективные технологии и умные системы управления домами.
Политическая стабильность, низкий уровень преступности, отсутствие налогов и ориентация на иностранных инвесторов формируют один из самых безопасных и прозрачных рынков в мире. Недвижимость в ОАЭ остаётся востребованным инструментом для сохранения капитала, диверсификации активов и получения стабильного дохода.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Рынок недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) характеризуется разнообразием предложений, от квартир в исторических городах до вилл и земельных участков. Процедуры покупки и условия ВНЖ могут варьироваться в зависимости от региона.
в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) существуют программы, позволяющие получить ВНЖ при покупке недвижимости определенной стоимости, а также через инвестиции в бизнес или облигации. Детали программ могут изменяться, рекомендуем получить консультацию у местных экспертов.
Владельцы недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты) обязаны уплачивать налоги на недвижимость и поддерживать соблюдение местных налоговых правил. Для получения подробной информации рекомендуем обратиться к консультантам, специализирующимся на международной недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты).
Недвижимость по регионам
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3639)
- Недвижимость в Испании (3140)
- Недвижимость в Индонезии (1906)
- Недвижимость в Болгарии (1808)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1137)
- Недвижимость в Греции (1121)
- Недвижимость на Кипре (1061)
- Недвижимость в Хорватии (1026)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (513)
- Недвижимость в Сербии (328)
- Недвижимость в Словении (41)
- Недвижимость в Египте (18)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты)?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в ОАЭ (объединённых Арабских Эмираты).

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082