Недвижимость в Таиланде
Подберём недвижимость в Таиланде под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в Таиланде
Продажа недвижимости в Таиланде
Квартиры в Паттайе
Квартиры в Бангкоке
Подберём недвижимость в Таиланде под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Виллы в Пхукете
Квартиры в Пхукете
Дома в Паттайе
Другие объекты в Пхукете
Другие объекты в Бангкоке
Дома в Пхукете
Дома в Бангкоке
Недвижимость в Таиланде
Подберём недвижимость в Таиланде под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в Таиланде
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🏝️ Недвижимость в Таиланде: где купить, сколько стоит и как выгодно инвестировать
Таиланд — страна вечного лета, мягкого климата и открытых возможностей. Он давно стал не только туристическим направлением, но и стабильным инвестиционным рынком, где покупают жилье граждане более чем из 120 стран мира. Официальная валюта — тайский бат (THB), язык — тайский, однако в курортных зонах широко распространен английский. Площадь страны составляет 513 000 км², население превышает 70 млн человек.
По данным Всемирного банка, ВВП Таиланда превышает 540 млрд USD, а экономика стабильно растет на 3–4 % ежегодно. В 2024 году страну посетило свыше 35 млн туристов, а к 2026 году этот показатель может достигнуть 40 млн. Туризм обеспечивает высокий спрос на аренду и поддерживает рынок недвижимости в Таиланде в числе самых динамичных в Азии.
Почему покупатели выбирают недвижимость в Таиланде
Таиланд остается одним из самых востребованных направлений для покупателей жилья за рубежом. Причины просты и понятны каждому, кто ищет комфорт и надёжность:
- Климат и природа. Круглый год лето, море и пляжи без ураганов
- Доступные цены. Стоимость квадратного метра в 2–3 раза ниже, чем в Дубае или Европе
- Высокий арендный спрос. Таиланд входит в топ-10 мировых направлений по туризму, что гарантирует постоянную загрузку аренды
- Налоговые преимущества. Низкие ставки налогов на недвижимость (0,02–0,1 % в год) и отсутствие налога на прирост капитала для большинства сделок.
- Программы виз для владельцев недвижимости. Долгосрочные визы — Thailand Elite Visa (до 20 лет проживания), Long-Term Resident Visa (LTR) и Smart Visa для инвесторов, стартаперов и специалистов.
Мы часто рекомендуем Таиланд покупателям, которые хотят совместить личное проживание у моря с доходом от аренды.
Где покупать недвижимость в Таиланде
Каждый регион Таиланда имеет свой характер и формат спроса.
Бангкок — деловой и культурный центр страны. Здесь активно покупают кондоминиумы бизнес- и премиум-класса в районах Сукхумвит, Силом, Ратчада и Тхонбури. Стоимость квадратного метра — от 2 500 до 4 000 USD, а доходность аренды — 6–7 % в год. Город выбирают айти-специалисты, семьи и инвесторы, которым важно сочетание арендного потока и роста капитала.
Пхукет — главный курорт и самый ликвидный рынок в Таиланде. Спрос здесь стабильно высокий круглый год. Виллы и апартаменты с видом на море стоят от 2 000 до 4 500 USD за м², а готовые дома с бассейном — от 300 000 USD. На Пхукете активно развиваются проекты с гарантированной доходностью и арендным управлением, что делает его идеальным выбором для инвесторов.
Самуи — остров с более уединенной атмосферой и растущей инфраструктурой. Стоимость м² — 1 500–3 000 USD, при этом доходность аренды сопоставима с Пхукетом. Здесь активно строятся eco-villa-проекты и бутик-комплексы, популярные у европейских покупателей.
Паттайя — город, где сочетаются урбанизм и отдых у моря. Цены на жилье здесь ниже, чем на островах (от 1 200 USD за м²), а доходность — 5–7 %. Районы Джомтьен и Пратамнак традиционно выбирают иностранцы, приезжающие на зиму.
Хуахин и Чиангмай — регионы, которые привлекают тех, кто ищет спокойствие и экологию. В этих зонах активно растет спрос на виллы и дома для длительного проживания.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Таиланде
Недвижимость в Таиланде пользуется устойчивым спросом у туристов, и арендный сезон здесь длится практически круглый год. При правильном выборе объекта можно получать 7–10 % годовых в виде гарантированной доходности. Многие девелоперы предлагают готовые программы: собственник получает фиксированный доход, а управляющая компания берёт на себя обслуживание, рекламу, уборку и заселение гостей.
Например, вилла с двумя спальнями на Пхукете приносит в среднем 35–45 тысяч USD в год, при этом загрузка в высокий сезон достигает 80–90 %. Собственник может при этом отдыхать в своей недвижимости 2–4 недели в году — без потери прибыли.
Мы рекомендуем рассматривать проекты, где доходность подтверждается договорами и управлением на 3–5 лет вперёд. Это позволяет инвестору получать стабильный доход без личного участия.
Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
В Таиланде иностранцы могут покупать квартиры (кондо), если доля иностранных владельцев в доме не превышает 49 %. Для домов и вилл используется схема долгосрочной аренды земли (leasehold) на срок до 30 лет, с возможностью продления. Альтернативный вариант — регистрация тайской компании (Thai Co., Ltd) для владения землей под бизнес-проект.
Процесс покупки:
- Выбор и проверка объекта — анализ документов, кадастра и разрешений.
- Внесение депозита — обычно 5–10 % от цены.
- Подписание договора купли-продажи (Sale & Purchase Agreement).
- Регистрация сделки в Land Office с участием нотариуса и переводчика.
- Перевод средств из-за рубежа — обязателен для получения официального права собственности (Foreign Exchange Certificate).
- Передача ключей и регистрация прав — финальный этап.
В среднем весь процесс занимает от 4 до 8 недель.
Для кого подходит покупка недвижимости в Таиланде
Покупка жилья в Таиланде — это решение для разных целей и категорий покупателей:
- Инвесторы, которые хотят получать пассивный доход в иностранной валюте.
- Семьи и пары, выбирающие Таиланд для зимовки и отдыха у моря.
- Цифровые кочевники и предприниматели, которые работают удаленно и ценят комфорт, интернет и безопасность.
- Пенсионеры и релоканты, ищущие тёплый климат, качественную медицину и лояльную визовую систему.
Многие наши клиенты начинают с покупки апартаментов под аренду, а затем возвращаются за второй сделкой — домом для себя.
Налоги и расходы на недвижимость в Таиланде
Налоги и расходы здесь остаются одними из самых низких в регионе:
- Налог при покупке — около 2 % от стоимости (однократно).
- Ежегодный налог на недвижимость — 0,02–0,1 % от кадастровой стоимости.
- Коммунальные платежи — в среднем 1–2 USD за м² в месяц, включая охрану, уборку и обслуживание инфраструктуры.
- Страховка недвижимости стоит от 100 USD в год и может включать защиту от стихийных бедствий.
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Таиланде сейчас
Таиланд проходит фазу активного восстановления после пандемии и вновь входит в список самых посещаемых стран мира. Рост туризма, развитие инфраструктуры (новые аэропорты, дороги, метро в Бангкоке и Пхукете) и стабильная экономика создают благоприятную среду для инвестиций.
По прогнозам Банка Таиланда, рынок недвижимости к 2026 году достигнет исторического пика по объему продаж. Курс бата остается устойчивым, а иностранные инвестиции стимулируются программами долгосрочного резидентства. Мы видим растущий интерес к объектам с управлением и гарантированной доходностью — это сейчас основной тренд рынка.
Интересные факты о Таиланде
- Таиланд ежегодно входит в топ-10 стран мира по числу иностранных покупателей недвижимости.
- В курортных зонах запрещено строить здания выше кокосовых пальм — чтобы сохранить панорамы и вид на море.
- Регистрация права собственности в Таиланде занимает всего 3–10 рабочих дней — одна из самых быстрых процедур в Азии.
- В стране действует программа Thailand Elite Visa — резидентская виза сроком до 20 лет для владельцев недвижимости и инвесторов.
- Пхукет и Самуи входят в десятку самых безопасных островов региона.
Ежегодно иностранцы покупают здесь более 60 000 объектов жилья.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, иностранцы могут владеть квартирами (condominium) в Таиланде, если доля иностранного владения в доме не превышает 49 %.Полное право собственности на землю иностранцам недоступно, но дома и виллы можно покупать по схеме долгосрочной аренды (leasehold) сроком на 30 лет с возможностью продления.Мы подбираем безопасные юридические схемы и сопровождаем сделки от проверки застройщика до регистрации права.
Самые популярные направления:Пхукет — стабильный арендный спрос круглый год, развитая инфраструктура;Самуи — тише и приватнее, активно растёт рынок вилл;Бангкок — деловой и культурный центр, высокая ликвидность;Паттайя — доступные цены и комфортная жизнь у моря;Хуахин — спокойствие и формат для семей и зимовки.Выбор зависит от целей — для инвестиций оптимален Пхукет, для жизни — Самуи или Хуахин.
Цены зависят от региона и формата жилья:Бангкок — от 2 500 до 4 000 USD за м²,Пхукет — от 2 000 до 4 500 USD за м²,Самуи — от 1 500 до 3 000 USD за м²,Паттайя — от 1 200 USD за м².Современные апартаменты стоят от 100–150 тыс. USD, виллы — от 300 тыс. USD, а объекты премиум-класса — от 700 тыс. USD.
Банковская ипотека для иностранцев доступна ограниченно и требует подтверждения доходов за рубежом.Однако большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на срок до 3 лет, а иногда — с минимальным первым взносом от 20–30 %. Мы подбираем объекты с гибкими условиями оплаты и надёжными застройщиками, где не требуется сложная банковская процедура.
Основные способы — банковский перевод из-за рубежа в иностранной валюте. Перевод фиксируется официально через форму Foreign Exchange Transaction Form, что дает право зарегистрировать недвижимость на иностранца. Оплата может быть произведена единовременно или поэтапно — в зависимости от стадии строительства.
Средняя доходность аренды в Таиланде — от 7 до 10 % годовых в курортных районах и 5–7 % в городах. Многие проекты предлагают гарантированные программы доходности с управлением — владелец получает фиксированный доход, а управляющая компания занимается обслуживанием. Собственник может также использовать жильё для отдыха 2–4 недели в году без потери прибыли.
Этапы сделки:Проверка документов и статуса застройщика.Внесение депозита (5–10 %).Подписание договора купли-продажи.Перевод средств из-за рубежа и регистрация в Land Office.Получение сертификата собственности и ключей.Процесс занимает 4–8 недель. Каждый этап контролируется и проверяется юридическая чистота сделки.
Да. Владельцы недвижимости могут оформить долгосрочные визы: Thailand Elite Visa — проживание до 20 лет, Long-Term Resident Visa (LTR) — для инвесторов и состоятельных лиц, Smart Visa — для предпринимателей и специалистов. Мы консультируем, какая программа подойдет под цели клиента, и помогаем оформить пакет документов.
Недвижимость в городах Таиланда
- Недвижимость в Бангкоке (355)
- Недвижимость в Паттайе (483)
- Недвижимость в Раваи (253)
- Недвижимость в Пхукете (163)
- Недвижимость в Патонге (82)
- Недвижимость в Банге Тао (14)
- Недвижимость в Кате (12)
Недвижимость по регионам
Сервисы в Таиланде
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3638)
- Недвижимость в Испании (3140)
- Недвижимость в Индонезии (1906)
- Недвижимость в Болгарии (1808)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1138)
- Недвижимость в Греции (1121)
- Недвижимость на Кипре (1061)
- Недвижимость в Хорватии (1024)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (513)
- Недвижимость в Сербии (328)
- Недвижимость в Словении (41)
- Недвижимость в Египте (19)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Таиланде?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Таиланде.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082