ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода в Таиланде

Насладитесь солнечной и теплой погодой Таиланда, идеальной для отдыха и приобретения недвижимости. Благодаря тропическому климату с высокими температурами круглый год, Таиланд является привлекательным местом для тех, кто ищет недвижимость в экзотической среде. Культурные особенности этой страны богаты и разнообразны: храмы, национальные праздники и традиции вызывают восторг у посетителей. Панорамные виды на причудливые холмы, изумрудные пляжи и удивительную местную флору и фауну добавляют шарма и природной красоты этому потрясающему уголку земли. Решитеся приобрести недвижимость в Таиланде и погрузитесь в неповторимый опыт, который оставит вам незабываемые впечатления.

Продажа недвижимости в Таиланде

Квартиры в Паттайе

3 объекта из 299Посмотреть все >
1 спальня
32 м²
1 спальня
35 м²
1 спальня
1 санузел
37 м²

Квартиры в Бангкоке

3 объекта из 251Посмотреть все >
1 спальня
32 м²
2 спальни
2 санузла
107 м²
1 спальня
1 санузел
74 м²

Подберём недвижимость в Таиланде под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Виллы в Пхукете

3 объекта из 229Посмотреть все >
3 спальни
425 м²
3 спальни
318 м²
2 спальни
120 м²

Квартиры в Пхукете

3 объекта из 178Посмотреть все >
2 спальни
1 санузел
57 м²
2 спальни
2 санузла
99 м²
1 спальня
1 санузел
46 м²

Дома в Паттайе

3 объекта из 132Посмотреть все >
2 спальни
2 санузла
138 м²
3 спальни
3 санузла
408 м²
2 спальни
2 санузла
2672 м²

Другие объекты в Пхукете

3 объекта из 58Посмотреть все >
1 спальня
35 м²
4 спальни
5 санузлов
450 м²
3 спальни
3 санузла
431 м²

Другие объекты в Бангкоке

3 объекта из 50Посмотреть все >
1 спальня
80 м²
3 спальни
110 м²
4 спальни
207 м²

Дома в Пхукете

3 объекта из 30Посмотреть все >
6 спален
6 санузлов
1000 м²
4 спальни
4 санузла
850 м²
3 спальни
4 санузла
335 м²

Дома в Бангкоке

3 объекта из 24Посмотреть все >
5 спален
5 санузлов
600 м²
3 спальни
3 санузла
132 м²
3 спальни
3 санузла
740 м²

Другие объекты в Паттайе

3 объекта из 19Посмотреть все >
1 спальня
1 санузел
27 м²
6 спален
7 санузлов
585 м²
2 спальни
2 санузла
110 м²
Flag of Turkey

Недвижимость в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде – инвестиция с бесконечными преимуществами. Наслаждайтесь красотой природы, экзотической культурой и безопасностью страны, а также получайте доход от аренды или воспользуйтесь возможностью получить гражданство.

Индивидуальный подбор недвижимость в Таиланде

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

🏝️ Недвижимость в Таиланде: где купить, сколько стоит и как выгодно инвестировать

Таиланд — страна вечного лета, мягкого климата и открытых возможностей. Он давно стал не только туристическим направлением, но и стабильным инвестиционным рынком, где покупают жилье граждане более чем из 120 стран мира. Официальная валюта — тайский бат (THB), язык — тайский, однако в курортных зонах широко распространен английский. Площадь страны составляет 513 000 км², население превышает 70 млн человек.
По данным Всемирного банка, ВВП Таиланда превышает 540 млрд USD, а экономика стабильно растет на 3–4 % ежегодно. В 2024 году страну посетило свыше 35 млн туристов, а к 2026 году этот показатель может достигнуть 40 млн. Туризм обеспечивает высокий спрос на аренду и поддерживает рынок недвижимости в Таиланде в числе самых динамичных в Азии.

Почему покупатели выбирают недвижимость в Таиланде

Таиланд остается одним из самых востребованных направлений для покупателей жилья за рубежом. Причины просты и понятны каждому, кто ищет комфорт и надёжность:

  • Климат и природа. Круглый год лето, море и пляжи без ураганов
  • Доступные цены. Стоимость квадратного метра в 2–3 раза ниже, чем в Дубае или Европе
  • Высокий арендный спрос. Таиланд входит в топ-10 мировых направлений по туризму, что гарантирует постоянную загрузку аренды
  • Налоговые преимущества. Низкие ставки налогов на недвижимость (0,02–0,1 % в год) и отсутствие налога на прирост капитала для большинства сделок.
  • Программы виз для владельцев недвижимости. Долгосрочные визы — Thailand Elite Visa (до 20 лет проживания), Long-Term Resident Visa (LTR) и Smart Visa для инвесторов, стартаперов и специалистов.

Мы часто рекомендуем Таиланд покупателям, которые хотят совместить личное проживание у моря с доходом от аренды.

Где покупать недвижимость в Таиланде

Каждый регион Таиланда имеет свой характер и формат спроса.
Бангкок — деловой и культурный центр страны. Здесь активно покупают кондоминиумы бизнес- и премиум-класса в районах Сукхумвит, Силом, Ратчада и Тхонбури. Стоимость квадратного метра — от 2 500 до 4 000 USD, а доходность аренды — 6–7 % в год. Город выбирают айти-специалисты, семьи и инвесторы, которым важно сочетание арендного потока и роста капитала.

Пхукет — главный курорт и самый ликвидный рынок в Таиланде. Спрос здесь стабильно высокий круглый год. Виллы и апартаменты с видом на море стоят от 2 000 до 4 500 USD за м², а готовые дома с бассейном — от 300 000 USD. На Пхукете активно развиваются проекты с гарантированной доходностью и арендным управлением, что делает его идеальным выбором для инвесторов.

Самуи — остров с более уединенной атмосферой и растущей инфраструктурой. Стоимость м² — 1 500–3 000 USD, при этом доходность аренды сопоставима с Пхукетом. Здесь активно строятся eco-villa-проекты и бутик-комплексы, популярные у европейских покупателей.

Паттайя — город, где сочетаются урбанизм и отдых у моря. Цены на жилье здесь ниже, чем на островах (от 1 200 USD за м²), а доходность — 5–7 %. Районы Джомтьен и Пратамнак традиционно выбирают иностранцы, приезжающие на зиму.

Хуахин и Чиангмай — регионы, которые привлекают тех, кто ищет спокойствие и экологию. В этих зонах активно растет спрос на виллы и дома для длительного проживания.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде пользуется устойчивым спросом у туристов, и арендный сезон здесь длится практически круглый год. При правильном выборе объекта можно получать 7–10 % годовых в виде гарантированной доходности. Многие девелоперы предлагают готовые программы: собственник получает фиксированный доход, а управляющая компания берёт на себя обслуживание, рекламу, уборку и заселение гостей.

Например, вилла с двумя спальнями на Пхукете приносит в среднем 35–45 тысяч USD в год, при этом загрузка в высокий сезон достигает 80–90 %. Собственник может при этом отдыхать в своей недвижимости 2–4 недели в году — без потери прибыли.
Мы рекомендуем рассматривать проекты, где доходность подтверждается договорами и управлением на 3–5 лет вперёд. Это позволяет инвестору получать стабильный доход без личного участия.

Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде

В Таиланде иностранцы могут покупать квартиры (кондо), если доля иностранных владельцев в доме не превышает 49 %. Для домов и вилл используется схема долгосрочной аренды земли (leasehold) на срок до 30 лет, с возможностью продления. Альтернативный вариант — регистрация тайской компании (Thai Co., Ltd) для владения землей под бизнес-проект.

Процесс покупки:

  1. Выбор и проверка объекта — анализ документов, кадастра и разрешений.
  2. Внесение депозита — обычно 5–10 % от цены.
  3. Подписание договора купли-продажи (Sale & Purchase Agreement).
  4. Регистрация сделки в Land Office с участием нотариуса и переводчика.
  5. Перевод средств из-за рубежа — обязателен для получения официального права собственности (Foreign Exchange Certificate).
  6. Передача ключей и регистрация прав — финальный этап.

В среднем весь процесс занимает от 4 до 8 недель.

Для кого подходит покупка недвижимости в Таиланде

Покупка жилья в Таиланде — это решение для разных целей и категорий покупателей:

  • Инвесторы, которые хотят получать пассивный доход в иностранной валюте.
  • Семьи и пары, выбирающие Таиланд для зимовки и отдыха у моря.
  • Цифровые кочевники и предприниматели, которые работают удаленно и ценят комфорт, интернет и безопасность.
  • Пенсионеры и релоканты, ищущие тёплый климат, качественную медицину и лояльную визовую систему.

Многие наши клиенты начинают с покупки апартаментов под аренду, а затем возвращаются за второй сделкой — домом для себя.

Налоги и расходы на недвижимость в Таиланде

Налоги и расходы здесь остаются одними из самых низких в регионе:

  • Налог при покупке — около 2 % от стоимости (однократно).
  • Ежегодный налог на недвижимость — 0,02–0,1 % от кадастровой стоимости.
  • Коммунальные платежи — в среднем 1–2 USD за м² в месяц, включая охрану, уборку и обслуживание инфраструктуры.
  • Страховка недвижимости стоит от 100 USD в год и может включать защиту от стихийных бедствий.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Таиланде сейчас

Таиланд проходит фазу активного восстановления после пандемии и вновь входит в список самых посещаемых стран мира. Рост туризма, развитие инфраструктуры (новые аэропорты, дороги, метро в Бангкоке и Пхукете) и стабильная экономика создают благоприятную среду для инвестиций.
По прогнозам Банка Таиланда, рынок недвижимости к 2026 году достигнет исторического пика по объему продаж. Курс бата остается устойчивым, а иностранные инвестиции стимулируются программами долгосрочного резидентства. Мы видим растущий интерес к объектам с управлением и гарантированной доходностью — это сейчас основной тренд рынка.

Интересные факты о Таиланде

  • Таиланд ежегодно входит в топ-10 стран мира по числу иностранных покупателей недвижимости.
  • В курортных зонах запрещено строить здания выше кокосовых пальм — чтобы сохранить панорамы и вид на море.
  • Регистрация права собственности в Таиланде занимает всего 3–10 рабочих дней — одна из самых быстрых процедур в Азии.
  • В стране действует программа Thailand Elite Visa — резидентская виза сроком до 20 лет для владельцев недвижимости и инвесторов.
  • Пхукет и Самуи входят в десятку самых безопасных островов региона.

Ежегодно иностранцы покупают здесь более 60 000 объектов жилья.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли иностранцам владеть недвижимостью в Таиланде?

Да, иностранцы могут владеть квартирами (condominium) в Таиланде, если доля иностранного владения в доме не превышает 49 %.Полное право собственности на землю иностранцам недоступно, но дома и виллы можно покупать по схеме долгосрочной аренды (leasehold) сроком на 30 лет с возможностью продления.Мы подбираем безопасные юридические схемы и сопровождаем сделки от проверки застройщика до регистрации права.

Какие районы Таиланда считаются лучшими для покупки недвижимости?

Самые популярные направления:Пхукет — стабильный арендный спрос круглый год, развитая инфраструктура;Самуи — тише и приватнее, активно растёт рынок вилл;Бангкок — деловой и культурный центр, высокая ликвидность;Паттайя — доступные цены и комфортная жизнь у моря;Хуахин — спокойствие и формат для семей и зимовки.Выбор зависит от целей — для инвестиций оптимален Пхукет, для жизни — Самуи или Хуахин.

Сколько стоит недвижимость в Таиланде?

Цены зависят от региона и формата жилья:Бангкок — от 2 500 до 4 000 USD за м²,Пхукет — от 2 000 до 4 500 USD за м²,Самуи — от 1 500 до 3 000 USD за м²,Паттайя — от 1 200 USD за м².Современные апартаменты стоят от 100–150 тыс. USD, виллы — от 300 тыс. USD, а объекты премиум-класса — от 700 тыс. USD.

Дают ли иностранцам ипотеку или рассрочку в Таиланде?

Банковская ипотека для иностранцев доступна ограниченно и требует подтверждения доходов за рубежом.Однако большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на срок до 3 лет, а иногда — с минимальным первым взносом от 20–30 %. Мы подбираем объекты с гибкими условиями оплаты и надёжными застройщиками, где не требуется сложная банковская процедура.

Какие способы оплаты недвижимости в Таиланде доступны иностранцам?

Основные способы — банковский перевод из-за рубежа в иностранной валюте. Перевод фиксируется официально через форму Foreign Exchange Transaction Form, что дает право зарегистрировать недвижимость на иностранца. Оплата может быть произведена единовременно или поэтапно — в зависимости от стадии строительства.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Таиланде?

Средняя доходность аренды в Таиланде — от 7 до 10 % годовых в курортных районах и 5–7 % в городах. Многие проекты предлагают гарантированные программы доходности с управлением — владелец получает фиксированный доход, а управляющая компания занимается обслуживанием. Собственник может также использовать жильё для отдыха 2–4 недели в году без потери прибыли.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Таиланде?

Этапы сделки:Проверка документов и статуса застройщика.Внесение депозита (5–10 %).Подписание договора купли-продажи.Перевод средств из-за рубежа и регистрация в Land Office.Получение сертификата собственности и ключей.Процесс занимает 4–8 недель. Каждый этап контролируется и проверяется юридическая чистота сделки.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

Да. Владельцы недвижимости могут оформить долгосрочные визы: Thailand Elite Visa — проживание до 20 лет, Long-Term Resident Visa (LTR) — для инвесторов и состоятельных лиц, Smart Visa — для предпринимателей и специалистов. Мы консультируем, какая программа подойдет под цели клиента, и помогаем оформить пакет документов.

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Таиланде?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Таиланде.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082