Недвижимость в Таиланде

🏝️ Недвижимость в Таиланде: где купить, сколько стоит и как выгодно инвестировать

Таиланд — страна вечного лета, мягкого климата и открытых возможностей. Он давно стал не только туристическим направлением, но и стабильным инвестиционным рынком, где покупают жилье граждане более чем из 120 стран мира. Официальная валюта — тайский бат (THB), язык — тайский, однако в курортных зонах широко распространен английский. Площадь страны составляет 513 000 км², население превышает 70 млн человек.
По данным Всемирного банка, ВВП Таиланда превышает 540 млрд USD, а экономика стабильно растет на 3–4 % ежегодно. В 2024 году страну посетило свыше 35 млн туристов, а к 2026 году этот показатель может достигнуть 40 млн. Туризм обеспечивает высокий спрос на аренду и поддерживает рынок недвижимости в Таиланде в числе самых динамичных в Азии.

Почему покупатели выбирают недвижимость в Таиланде

Таиланд остается одним из самых востребованных направлений для покупателей жилья за рубежом. Причины просты и понятны каждому, кто ищет комфорт и надёжность:

• Климат и природа. Круглый год лето, море и пляжи без ураганов
• Доступные цены. Стоимость квадратного метра в 2–3 раза ниже, чем в Дубае или Европе
• Высокий арендный спрос. Таиланд входит в топ-10 мировых направлений по туризму, что гарантирует постоянную загрузку аренды
• Налоговые преимущества. Низкие ставки налогов на недвижимость (0,02–0,1 % в год) и отсутствие налога на прирост капитала для большинства сделок.
• Программы виз для владельцев недвижимости. Долгосрочные визы — Thailand Elite Visa (до 20 лет проживания), Long-Term Resident Visa (LTR) и Smart Visa для инвесторов, стартаперов и специалистов.

Мы часто рекомендуем Таиланд покупателям, которые хотят совместить личное проживание у моря с доходом от аренды.

Где покупать недвижимость в Таиланде

Каждый регион Таиланда имеет свой характер и формат спроса.
Бангкок — деловой и культурный центр страны. Здесь активно покупают кондоминиумы бизнес- и премиум-класса в районах Сукхумвит, Силом, Ратчада и Тхонбури. Стоимость квадратного метра — от 2 500 до 4 000 USD, а доходность аренды — 6–7 % в год. Город выбирают айти-специалисты, семьи и инвесторы, которым важно сочетание арендного потока и роста капитала.

Пхукет — главный курорт и самый ликвидный рынок в Таиланде. Спрос здесь стабильно высокий круглый год. Виллы и апартаменты с видом на море стоят от 2 000 до 4 500 USD за м², а готовые дома с бассейном — от 300 000 USD. На Пхукете активно развиваются проекты с гарантированной доходностью и арендным управлением, что делает его идеальным выбором для инвесторов.

Самуи — остров с более уединенной атмосферой и растущей инфраструктурой. Стоимость м² — 1 500–3 000 USD, при этом доходность аренды сопоставима с Пхукетом. Здесь активно строятся eco-villa-проекты и бутик-комплексы, популярные у европейских покупателей.

Паттайя — город, где сочетаются урбанизм и отдых у моря. Цены на жилье здесь ниже, чем на островах (от 1 200 USD за м²), а доходность — 5–7 %. Районы Джомтьен и Пратамнак традиционно выбирают иностранцы, приезжающие на зиму.

Хуахин и Чиангмай — регионы, которые привлекают тех, кто ищет спокойствие и экологию. В этих зонах активно растет спрос на виллы и дома для длительного проживания.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде пользуется устойчивым спросом у туристов, и арендный сезон здесь длится практически круглый год. При правильном выборе объекта можно получать 7–10 % годовых в виде гарантированной доходности. Многие девелоперы предлагают готовые программы: собственник получает фиксированный доход, а управляющая компания берёт на себя обслуживание, рекламу, уборку и заселение гостей.

Например, вилла с двумя спальнями на Пхукете приносит в среднем 35–45 тысяч USD в год, при этом загрузка в высокий сезон достигает 80–90 %. Собственник может при этом отдыхать в своей недвижимости 2–4 недели в году — без потери прибыли.
Мы рекомендуем рассматривать проекты, где доходность подтверждается договорами и управлением на 3–5 лет вперёд. Это позволяет инвестору получать стабильный доход без личного участия.

Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде

В Таиланде иностранцы могут покупать квартиры (кондо), если доля иностранных владельцев в доме не превышает 49 %. Для домов и вилл используется схема долгосрочной аренды земли (leasehold) на срок до 30 лет, с возможностью продления. Альтернативный вариант — регистрация тайской компании (Thai Co., Ltd) для владения землей под бизнес-проект.

Процесс покупки:

1. Выбор и проверка объекта — анализ документов, кадастра и разрешений.
2. Внесение депозита — обычно 5–10 % от цены.
3. Подписание договора купли-продажи (Sale & Purchase Agreement).
4. Регистрация сделки в Land Office с участием нотариуса и переводчика.
5. Перевод средств из-за рубежа — обязателен для получения официального права собственности (Foreign Exchange Certificate).
6. Передача ключей и регистрация прав — финальный этап.

В среднем весь процесс занимает от 4 до 8 недель.

Для кого подходит покупка недвижимости в Таиланде

Покупка жилья в Таиланде — это решение для разных целей и категорий покупателей:

• Инвесторы, которые хотят получать пассивный доход в иностранной валюте.
• Семьи и пары, выбирающие Таиланд для зимовки и отдыха у моря.
• Цифровые кочевники и предприниматели, которые работают удаленно и ценят комфорт, интернет и безопасность.
• Пенсионеры и релоканты, ищущие тёплый климат, качественную медицину и лояльную визовую систему.

Многие наши клиенты начинают с покупки апартаментов под аренду, а затем возвращаются за второй сделкой — домом для себя.

Налоги и расходы на недвижимость в Таиланде

Налоги и расходы здесь остаются одними из самых низких в регионе:

• Налог при покупке — около 2 % от стоимости (однократно).
• Ежегодный налог на недвижимость — 0,02–0,1 % от кадастровой стоимости.
• Коммунальные платежи — в среднем 1–2 USD за м² в месяц, включая охрану, уборку и обслуживание инфраструктуры.
• Страховка недвижимости стоит от 100 USD в год и может включать защиту от стихийных бедствий.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Таиланде сейчас

Таиланд проходит фазу активного восстановления после пандемии и вновь входит в список самых посещаемых стран мира. Рост туризма, развитие инфраструктуры (новые аэропорты, дороги, метро в Бангкоке и Пхукете) и стабильная экономика создают благоприятную среду для инвестиций.
По прогнозам Банка Таиланда, рынок недвижимости к 2026 году достигнет исторического пика по объему продаж. Курс бата остается устойчивым, а иностранные инвестиции стимулируются программами долгосрочного резидентства. Мы видим растущий интерес к объектам с управлением и гарантированной доходностью — это сейчас основной тренд рынка.

Интересные факты о Таиланде

• Таиланд ежегодно входит в топ-10 стран мира по числу иностранных покупателей недвижимости.
• В курортных зонах запрещено строить здания выше кокосовых пальм — чтобы сохранить панорамы и вид на море.
• Регистрация права собственности в Таиланде занимает всего 3–10 рабочих дней — одна из самых быстрых процедур в Азии.
• В стране действует программа Thailand Elite Visa — резидентская виза сроком до 20 лет для владельцев недвижимости и инвесторов.
• Пхукет и Самуи входят в десятку самых безопасных островов региона.

Ежегодно иностранцы покупают здесь более 60 000 объектов жилья.