Земельный участок 10261 м² в Цетинах, Черногория

697 673 $

67 $ /м²

4OgK3

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #1

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #2

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #3

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #4

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #5

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #6

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #7

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #8

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #9

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #10

Земельный участок 10261м² в Черногории, Цетине. Стоимостью 595000€ аренда фото- #11

Площадь

10261 м²

Спальни

Эксклюзивное развитие Waterfront Национальный парк Скадарское озеро в Черногории

Эксклюзивное развитие набережной Место в национальном парке Скадарского озера Черногории

Однажды в жизни возможность создать углеродный свет, бутик-отель гостеприимства на берегу крупнейшего озера Балкан. Этот участок площадью 10 261 м2 является единственным частным участком с полным согласием на строительство в парке.

Права на развитие (уже утверждены)
• Плавающий понтон (25 м × 3 м) — частная пристань для электронных лодок & каяки
• Эко-ресторан с панорамной террасой — концепция «ферма-стол», 80 чехлов
• Деревянные бунгало с видом на озеро — 17 единиц, 32–45 м2 каждая, дизайн зеленой крыши
• Роскошные гламурные палатки — 32 поднятые платформы (готовы к люксу); Заливы Camper-van — 8 подключений береговой мощности
• Служебные здания — 2 гостевые кухни, 2 прачечные, 2 санитарных блока
• Прием & консьерж-павильон — выделенный опыт прибытия
• Частная парковка — 34 места, EV-зарядка необязательная

Уникальные точки продажи
• Абсолютная набережная с 180° видом на покрытые лилией лагуны и заснеженные вершины.
• Разрешить быстрый путь — годы бюрократии уже завершены; строительство может начаться немедленно.
• Высокодоходные гибридные модели: высококлассные бунгало (ADR ≈ €180+), опытные глэмпинги (€95), F&B день посетителей. Прогноз NOI > €480 k при 65% смешанной заполняемости.
• ESG-выровнена: солнечная микросеть, структуры CLT, орошение серой водой, партнерство по сохранению с Национальным парком.
• Prime access: 12-min heli-transfer from Podgorica International, 45-min drive to Porto Montenegro super-yacht marina.

Contact
• English: +382 67 109 770 (Viber / WhatsApp / Telegram)
• Crnogorski: +382 67 212 923 (Viber / WhatsApp / Telegram)

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Количество комнат

Тип объекта

Земельный участок

Цена

697 673 $

Площадь участка

10261

Способ покупки

Наличные

Банковский перевод

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Цетинах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Цетинах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (697 673 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Цетинах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).