Земельный участок 16574 м² в Луштице, Черногория

9 820 454 $

592 $ /м²

4OgWc

Земельный участок 16574м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 8287000€ аренда фото- #1

Земельный участок 16574м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 8287000€ аренда фото- #2

Земельный участок 16574м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 8287000€ аренда фото- #3

Земельный участок 16574м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 8287000€ аренда фото- #4

Земельный участок 16574м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 8287000€ аренда фото- #5

Земельный участок 16574м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 8287000€ аренда фото- #6

Земельный участок 16574м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 8287000€ аренда фото- #7

Площадь

16574 м²

Спальни

Земельный участок в Тивате. Город - Луштица

*Предлагается к приобретению инвестиционный земельный участок на первой береговой линии Адриатического моря, расположенный напротив Porto Montenegro, с панорамным видом на акваторию и береговую линию Тивата.*

Участок находится в престижной зоне, всего в 7 минутах езды от международного аэропорта Тиват. Удобная транспортная доступность как по суше, так и по воде: 7–9 минут на катере до Porto Montenegro и Porto Novi. Расположение обеспечивает высокую визуальную привлекательность — открываются впечатляющие виды на бухту в обе стороны и в сторону открытого моря.

*Участок предназначен под строительство гостиничного или курортного комплекса.* Это один из немногих оставшихся участков подобного масштаба и локации на первой линии побережья, доступный по конкурентной цене.

Объект обладает высоким инвестиционным потенциалом благодаря уникальному сочетанию локации, логистики и рыночного спроса на премиальную прибрежную недвижимость.

*Основные характеристики:*
• Площадь: 16 574 м²
• Стоимость: 500 €/м²
• Разрешённая площадь застройки: 14 333 м²

*Дополнительно возможно расширение* — за счёт приобретения соседних участков, также расположенных на первой береговой линии.
*Параметры дополнительных участков*:
• Общая площадь: 11 548 м²
• Стоимость: 550 €/м²
• Разрешённая площадь застройки: ~6 000 м²

*Итог*: масштабный проект с уникальным расположением и высоким инвестиционным потенциалом.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

9 820 454 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Луштице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Луштице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (9 820 454 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Луштице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).