Земельный участок 1 м² в Никшиче, Черногория

644 908 $

644 908 $ /м²

4Ogwt

Земельный участок 1м² в Черногории, Никшич. Стоимостью 550000€ аренда фото- #1

Площадь

1 м²

10 гектаров земли в центре Черногории

Инвестиции в устойчивый туризм: 10 гектаров земли в центре Черногории

100 000 м² земли рядом с Никшичем — крупнейшим городом центральной Черногории. Участок идеально подходит для экотуризма, глэмпинга, органического фермерства, ретрит-центра или SPA-комплекса.

Локация:

Всего 6 км до города Никшич

14 км до монастыря Острог — главной святыни страны

50 км до международного аэропорта Подгорица

Участок с панорамными видами, чистым воздухом и тишиной

Участок готов к развитию:

Асфальт/гравийная дорога, электричество и вода поблизости

100% чистые документы и право собственности (КО Стубица, Никшич)

Комбинация лугов и леса — идеально для экологических и туристических проектов

Почему стоит инвестировать:

Черногория — один из лидеров экотуризма в Европе

Корпоративный налог — всего 9%

До 70% грантовой поддержки от государства и ЕС (туризм, агро- и экопроекты)

Быстрое получение разрешений, возврат НДС, поддержка инфраструктуры

Особые условия для иностранных инвесторов и сельских инициатив

Преимущества:

Растущий рынок туризма

Стратегическая локация между национальными парками и культурными достопримечательностями

Подходит для гостиничных операторов, визионеров и ESG-инвесторов

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

644 908 $

Площадь участка

100000

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 100000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Никшиче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Никшиче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (644 908 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Никшиче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).