Земельный участок 1 м² в Утехе, Черногория

536 326 $

536 326 $ /м²

4OhWS

Земельный участок 1м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 450000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 450000€ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 450000€ аренда фото- #3

Земельный участок 1м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 450000€ аренда фото- #4

Земельный участок 1м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 450000€ аренда фото- #5

Земельный участок 1м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 450000€ аренда фото- #6

Площадь

1 м²

Урбанизованный земельный участок в Утехе

Урбанизованный земельный участок в Утехе - инвестиционная площадка с видом на море

Предлагается к продаже земельный участок в районе Утеха, на Барской ривьере. Объект представляет собой готовую площадку для девелоперского проекта с подтверждёнными градостроительными параметрами и техническими условиями, выданными в 2025 году.

Основные характеристики

Площадь участка: 10 076 м²

Статус: урбанизован

Технические условия (УТУ): получены в 2025 году

Расстояние до моря: около 1 600 м

Подъезд: удобная асфальтированная дорога

Участок подходит для поэтапного освоения, что особенно важно для инвестиционных проектов.

Параметры застройки

Общая разрешённая площадь строительства: до 15 300 м²

Максимальная этажность: 4 этажа

Возможна многофазная реализация проекта

Такие параметры позволяют реализовать масштабную жилую или туристическую застройку с оптимальной плотностью.

Локация и видовые характеристики

Участок расположен в активно развивающемся районе Утеха:

с верхних и средних урбанистических парцелл открывается вид на море

спокойная природная среда с перспективой развития инфраструктуры

рядом, согласно Детальному градостроительному плану (ДГП), запланировано строительство коттеджного посёлка

Это формирует долгосрочный потенциал роста стоимости земли.

Возможные форматы использования

Участок идеально подходит для реализации жилого комплекса, апарт-отеля или курортной резиденции, коттеджного посёлка, инвестиционного девелоперского проекта

Гибкость сделки

возможна продажа как всего массива, так и отдельными частями

удобный формат для инвесторов, работающих поэтапно

Инвестиционная привлекательность

Утеха сегодня - один из перспективных районов Барской ривьеры благодаря активному освоению территории, доступной цене входа по сравнению с другими регионами, растущему спросу на новые жилые и туристические проекты, наличию градостроительной документации, сокращающей сроки реализации

Ключевые преимущества

урбанизированный участок 10 076 м²

разрешение на строительство до 15 300 м²

этажность P+3

вид на море

возможность поэтапной застройки

перспективная зона развития

гибкие условия продажи

Если вы рассматриваете покупку земли в Черногории под девелопмент, данный участок в Утехе - стратегически выгодное решение с подтверждёнными параметрами и высоким инвестиционным потенциалом.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

536 326 $

Площадь участка

10076

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1600

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Утехе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Утехе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (536 326 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Утехе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).