Земельный участок 1 м² в Вирпазаре, Черногория

500 850 $

500 850 $ /м²

4OciS

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #3

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #4

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #5

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #6

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #7

Земельный участок 1м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 450000€ аренда фото- #8

Площадь

1 м²

Участок на Скадарском озере

Участок на Скадарском озере, первая линия. Причал для лодок, маршрут Вирпазар - Риека Црноевича. Разрешено строительство дома и вспомогательных объектов. Площадь дома составляла около 45-50 квадратных метров, а на пирсе был небольшой домик для путешественников, который вписан в кадастре. Дорога со стороны деревни, есть источник воды, который никогда не пересыхает, линия электропередач.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

500 850 $

Площадь участка

60000

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 30000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Вирпазаре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Вирпазаре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (500 850 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Вирпазаре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).