Земельный участок 1 м² в Близикуче, Черногория

331 900 $

331 900 $ /м²

4OiWj

Земельный участок 1м² в Черногории, Близикуче. Стоимостью 290250€ аренда фото- #1

Земельный участок 1м² в Черногории, Близикуче. Стоимостью 290250€ аренда фото- #2

Земельный участок 1м² в Черногории, Близикуче. Стоимостью 290250€ аренда фото- #3

Земельный участок 1м² в Черногории, Близикуче. Стоимостью 290250€ аренда фото- #4

Земельный участок 1м² в Черногории, Близикуче. Стоимостью 290250€ аренда фото- #5

Площадь

1 м²

Урбанизированный земельный участок в Тудоровичах (Близикуче) с видом на Адриатическое море

Урбанизированный земельный участок в Тудоровичах (Близикуче) с видом на Адриатическое море

Предлагается к продаже урбанизированный земельный участок общей площадью 1 262 м², расположенный в престижном районе Тудоровичи - Близикуче, всего в нескольких минутах езды от Будвы, Свети-Стефана и лучших пляжей Будванской ривьеры.

Участок состоит из шести кадастровых единиц, что открывает широкие возможности для реализации инвестиционного проекта.
Согласно действующему градостроительному плану, земля предназначена для жилой застройки и позволяет построить несколько отдельных вилл, современный жилой комплекс или апартаменты для последующей продажи либо сдачи в аренду.

Для всех участков предусмотрены одинаковые параметры застройки: коэффициент застройки - 0,20, коэффициент общей строительной площади - 0,60, максимальная этажность - три уровня (цокольный этаж + первый + второй этаж). Также существует возможность приобрести дополнительную часть участка с выходом на главную дорогу, что может значительно повысить инвестиционную привлекательность проекта.

Тудоровичи - один из самых престижных районов Черногории, расположенный на возвышенности над Свети-Стефаном. Это место ценится за панорамные виды на Адриатическое море, тишину, чистый воздух и окружение средиземноморской природы. При этом вся необходимая инфраструктура находится в нескольких минутах езды.

Этот участок станет отличным выбором как для строительства частной резиденции премиум-класса, так и для реализации инвестиционного девелоперского проекта в одном из наиболее перспективных районов черногорского побережья.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

331 900 $

Площадь участка

1262

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 4000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Близикуче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Близикуче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (331 900 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Близикуче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).