Земельный участок 3151 м² в Баре, Черногория

233 917 $

74 $ /м²

4OfeP

Земельный участок 3151м² в Черногории, Бар. Стоимостью 200000€ аренда фото- #1

Площадь

3151 м²

Спальни

Земельный участок в Баре. Город - Бар

Инвестиционный участок для строительства многоквартирного дома в Баре.

Локация: Бар, район Шушань.
Отличное расположение.

Участок расположен в равнинной части города в шаговой доступности до всей инфраструктуры.

По данным урбанистического плана на участке можно строить объект общей площадью 13 000 кв.м.

Минимальная площадь строительства объекта в основании: 1 260 кв.м.

Максимальная площадь строительства объекта в основании 2 363 кв.м.

Минимально допустимая площадь готового объекта: 4 725 кв.м. (брутто)

Максимальная допустимая площадь готового объекта: 13 234 кв.м.(брутто)

Допустимая этажность: 11 этажей

Площадь урбанистической парцелы: 3151 кв.м.

Расстояние до моря: 700 м.
Получены УТУ.

Условия продажи: 22% компенсация + 200 000 евро

Бизнес-план

Давайте рассчитаем основные показатели бизнес-плана на основе предоставленных данных.

1. Общая площадь строительства: Предположим, что строительство будет осуществляться на максимальной допустимой площади: 13,234 кв.м.

2. Количество квартир: Предположим, что средняя площадь одной квартиры будет 75 кв.м. (это примерное значение, в реальности может отличаться в зависимости от планировки и маркетинговой стратегии). Тогда общее количество квартир: 13,234/75 = 176.45. Для упрощения, будем считать, что это 176 квартир.

3. Стоимость строительства: 13,234 кв.м.*1,000 евро/кв.м. = 13,234,000 евро.

4. Прибыль от продажи квартир: 13,234 кв.м.*2,000 евро/кв.м. = 26,468,000 евро.

5. Стоимость участка: 200,000 евро.

6. Часть квартир, которую заберет продавец: 176 квартир*22% = 38.72. Пусть это будет 39 квартир. Площадь квартир, которые заберет продавец: 39 квартир* 75 кв.м. = 2,925 кв.м. Эти квартиры придется вычесть из общего дохода: 2,925 кв.м.* 2,000 евро/кв.м. = 5,850,000 евро.

7. Чистая прибыль: Прибыль от продажи квартир минус стоимость строительства минус стоимость участка минус стоимость квартир для продавца:
26,468,000 евро - 13,234,000 евро - 200,000 евро - 5,850,000 евро = 7,184,000 евро.

Таким образом, исходя из предоставленных данных, инвестирование в данный проект может принести прибыль в размере 7,184,000 евро. Однако следует помнить, что это приблизительный бизнес-план и в действительности могут возникнуть дополнительные расходы и риски, которые следует учесть при составлении более детального бизнес-плана.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

233 917 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (233 917 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).